Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец осуществляет управление многоквартирным домом. Ответчики, зарегистрированные и проживающие в спорном жилом помещении, производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с нарушением сроков оплаты, установленных законодательством, в результате чего образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бойко В.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Гороховика А.С.
Судей: Хаировой А.Х., Черкуновой Л.В.
При секретаре - Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Л.М. на решение Кировского районного суда г.о. Самары от 06 мая 2015 года, которым постановлено:
"Иск удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Л.М., Л.Е., Л.С., Л.Ю. и Л.А. в пользу ООО "УК "ВАСКО" задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать с Л.М., Л.Е., Л.С., Л.Ю. и Л.А. в пользу ООО "УК "ВАСКО" государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., то есть по <данные изъяты> руб. с каждого. В остальной части требований отказать"
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Гороховика А.С., возражения на доводы жалобы представителя ООО УК"ВАСКО" по доверенности М., судебная коллегия,
установила:
ООО "УК "ВАСКО" обратилось в суд с иском к Л.М. и Л.Е. и Л.С. и Л.Ю., Л.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование исковых требований истец указал, что ООО "УК "ВАСКО" осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами Кировского района г. Самара на основании решения о выборе способа управления собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г. Самара.
Ответчики Л.М., Л.Е., Л.С., Л.Ю., Л.А., зарегистрированные и проживающие в <адрес>, производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с нарушением сроков оплаты, установленных законодательством, в результате чего образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
Указанный дом передан истцу в управление на основании договора на управление многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "УК "ВАСКО" и Департаментом управления имуществом г.о. Самара.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "УК "ВАСКО" и МП г.о. Самара "ЕИРЦ" заключен агентский договор N.
В настоящее время ГУП Самарской области "ЕИРРЦ" правопреемник МП г.о. Самара "ЕИРЦ".
В соответствии с п. 2.1 агентского договора ГУП Самарской области "ЕИРРЦ" обязано производить начисление платежей населения, проживающего в жилищном фонде Кировского района г.о. Самара, принятом в управление ООО "УК "ВАСКО", за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, с учетом льгот, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и иными нормативными актами органа местного самоуправления, регулирующими данные отношения, а также производить прием и учет поступивших платежей населения за жилищно-коммунальные услуги на отдельный расчетный счет.
Ссылаясь на изложенное, ООО "УК "ВАСКО" просило суд взыскать солидарно с Л.М., Л.Е., Л.С., Л.Ю., Л.А. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб.
Заочным решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N удовлетворены исковые требования ООО "УК "ВАСКО" к Л.М. и Л.Е. и Л.С. и Л.Ю., Л.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.
Определением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ указанное заочное решение отменено и рассмотрение дела возобновлено.
При новом рассмотрении судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Л.М. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в иске отказать. Указывает на то, что неоднократно обращался к истцу с претензиями о качестве оказываемых услуг. Однако, ответов от ООО "УК "ВАСКО" Л.М. не получил. Также указывает, что договор ООО "УК "ВАСКО" об управление домом, подтверждающим полномочия этой компании закончился в 2013 года, решения о продлении в деле нет. Также в деле нет второго листа этого договора, с которым Л.М. хотел бы ознакомиться, так там могут быть условия ему не известные. Последнее обращение Л.М. к ООО "УК "ВАСКО" с просьбой о перерасчете платы за коммунальные услуги, в связи с отсутствием отопления с начала отопительного сезона до ДД.ММ.ГГГГ также осталось без ответа, как и предыдущие.
В заседание суда апелляционной инстанции ответчики не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав доказательства по делу, выслушав объяснения лиц, участвующих в заседании судебной коллегии, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
На основании п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Согласно ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. ст. 65, 67 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а наниматель обязан своевременно вносить такую плату.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Судом установлено, что в квартире по адресу: <адрес> постоянно зарегистрированы ответчики: Л.М. (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года), Л.Е. (зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ года), Л.С. (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года), Л.Ю. (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года) и Л.А. (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года), что подтверждается адресными справками от ДД.ММ.ГГГГ УФМС России по Самарской области (л.д. 28 - 32) и справкой от ДД.ММ.ГГГГ ГУП Самарской области "ЕИРРЦ" (л.д. 43).
По квартире <адрес> на имя Л.М. открыт лицевой счет N (л.д. 24).
ДД.ММ.ГГГГ года между ООО "УК "ВАСКО" и МП г.о. Самара "ЕИРЦ" заключен агентский договор N (л.д. 19 - 22).
В настоящее время ГУП Самарской области "ЕИРРЦ" правопреемник МП г.о. Самара "ЕИРЦ".
Согласно п. 2.1.1 агентского договора ГУП Самарской области "ЕИРРЦ" обязано производить начисление платежей населения, проживающего в жилищном фонде Кировского района г.о. Самара, принятом в управление ООО "УК "ВАСКО", за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, с учетом льгот, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и иными нормативными актами органа местного самоуправления, регулирующими данные отношения.
В соответствии с п. 2.1.6 агентского договора ГУП Самарской области "ЕИРРЦ" обязано производить прием и учет поступивших платежей населения за жилищно-коммунальные услуги на отдельный расчетный счет ...
Судом установлено, что дом <адрес> передан в управление ООО "УК "ВАСКО" на основании договора на управление многоквартирными домами, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "УК "ВАСКО" и Департаментом управления имуществом г.о. Самара (л.д. 12 - 14).
Согласно сверке расчетов, задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 25).
Ответчик в суде не отрицал, что своих обязательств по оплате коммунальных платежей они не исполняют с 2010 года.
Суд обоснованно отнесся критически к доводам ответчика о том, что с 2010 года ответчики не оплачивают коммунальные платежи и за содержание жилого помещения по причине ненадлежащее оказанных коммунальных услуг, ненадлежащего содержания коммуникаций и отсутствие ремонта инженерных коммуникаций.
Ответчики в силу ст. 153 Жилищного кодекса обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Предоставление ООО "УК "ВАСКО" услуг ненадлежащего качества предметом спора не являлось, поэтому оснований для их проверки у суда не имелось.
Ответчик не лишены права на предъявление к управляющей компании соответствующих исков в случае нарушения последней условий договора и норм действующего законодательства.
В ходе рассмотрения дела Л.Ю. заявлено о применении срока исковой давности.
На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ года. Задолженность может быть взыскана с ответчиков за три года, то есть, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно сверке расчетов, задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 25).
При таких обстоятельства, суд пришел к правильному выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в части солидарного взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
Вопрос о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины, судом разрешен правильно, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.
Доводы Л.М. в апелляционной жалобе о том, что договор ООО "УК "ВАСКО" об управление многоквартирными домами, подтверждающими полномочия этой компании, закончился в 2013 году, решения о продлении в деле нет, не могут быть приняты во внимание, поскольку отсутствие договора на оказание услуг, не является основанием для освобождения от оплаты потребленных коммунальных услуг.
Кроме того, как следует из пояснений представителя ООО "УК "ВАСКО" договор с Департаментом управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ был пролонгирован.
Доводы Л.М. о том, что в деле нет второго листа этого договора, с которым бы он хотел ознакомиться, не могут быть приняты во внимание, поскольку он не лишен права обратиться в ООО "УК "ВАСКО" для ознакомления с данным договором.
Доводы о ненадлежащем качестве оказываемых истцом услуг, не принимаются судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку обстоятельства в доводах не входят в предмет доказывания по настоящему делу.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г.о. Самары от 06 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л.М. - без удовлетворения.
Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение 6 месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-7316/2015
Требование: О взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец осуществляет управление многоквартирным домом. Ответчики, зарегистрированные и проживающие в спорном жилом помещении, производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с нарушением сроков оплаты, установленных законодательством, в результате чего образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июля 2015 г. по делу N 33-7316/2015
Судья: Бойко В.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Гороховика А.С.
Судей: Хаировой А.Х., Черкуновой Л.В.
При секретаре - Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Л.М. на решение Кировского районного суда г.о. Самары от 06 мая 2015 года, которым постановлено:
"Иск удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Л.М., Л.Е., Л.С., Л.Ю. и Л.А. в пользу ООО "УК "ВАСКО" задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать с Л.М., Л.Е., Л.С., Л.Ю. и Л.А. в пользу ООО "УК "ВАСКО" государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., то есть по <данные изъяты> руб. с каждого. В остальной части требований отказать"
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Гороховика А.С., возражения на доводы жалобы представителя ООО УК"ВАСКО" по доверенности М., судебная коллегия,
установила:
ООО "УК "ВАСКО" обратилось в суд с иском к Л.М. и Л.Е. и Л.С. и Л.Ю., Л.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование исковых требований истец указал, что ООО "УК "ВАСКО" осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами Кировского района г. Самара на основании решения о выборе способа управления собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г. Самара.
Ответчики Л.М., Л.Е., Л.С., Л.Ю., Л.А., зарегистрированные и проживающие в <адрес>, производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с нарушением сроков оплаты, установленных законодательством, в результате чего образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
Указанный дом передан истцу в управление на основании договора на управление многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "УК "ВАСКО" и Департаментом управления имуществом г.о. Самара.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "УК "ВАСКО" и МП г.о. Самара "ЕИРЦ" заключен агентский договор N.
В настоящее время ГУП Самарской области "ЕИРРЦ" правопреемник МП г.о. Самара "ЕИРЦ".
В соответствии с п. 2.1 агентского договора ГУП Самарской области "ЕИРРЦ" обязано производить начисление платежей населения, проживающего в жилищном фонде Кировского района г.о. Самара, принятом в управление ООО "УК "ВАСКО", за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, с учетом льгот, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и иными нормативными актами органа местного самоуправления, регулирующими данные отношения, а также производить прием и учет поступивших платежей населения за жилищно-коммунальные услуги на отдельный расчетный счет.
Ссылаясь на изложенное, ООО "УК "ВАСКО" просило суд взыскать солидарно с Л.М., Л.Е., Л.С., Л.Ю., Л.А. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб.
Заочным решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N удовлетворены исковые требования ООО "УК "ВАСКО" к Л.М. и Л.Е. и Л.С. и Л.Ю., Л.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.
Определением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ указанное заочное решение отменено и рассмотрение дела возобновлено.
При новом рассмотрении судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Л.М. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в иске отказать. Указывает на то, что неоднократно обращался к истцу с претензиями о качестве оказываемых услуг. Однако, ответов от ООО "УК "ВАСКО" Л.М. не получил. Также указывает, что договор ООО "УК "ВАСКО" об управление домом, подтверждающим полномочия этой компании закончился в 2013 года, решения о продлении в деле нет. Также в деле нет второго листа этого договора, с которым Л.М. хотел бы ознакомиться, так там могут быть условия ему не известные. Последнее обращение Л.М. к ООО "УК "ВАСКО" с просьбой о перерасчете платы за коммунальные услуги, в связи с отсутствием отопления с начала отопительного сезона до ДД.ММ.ГГГГ также осталось без ответа, как и предыдущие.
В заседание суда апелляционной инстанции ответчики не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав доказательства по делу, выслушав объяснения лиц, участвующих в заседании судебной коллегии, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
На основании п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Согласно ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. ст. 65, 67 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а наниматель обязан своевременно вносить такую плату.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Судом установлено, что в квартире по адресу: <адрес> постоянно зарегистрированы ответчики: Л.М. (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года), Л.Е. (зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ года), Л.С. (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года), Л.Ю. (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года) и Л.А. (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года), что подтверждается адресными справками от ДД.ММ.ГГГГ УФМС России по Самарской области (л.д. 28 - 32) и справкой от ДД.ММ.ГГГГ ГУП Самарской области "ЕИРРЦ" (л.д. 43).
По квартире <адрес> на имя Л.М. открыт лицевой счет N (л.д. 24).
ДД.ММ.ГГГГ года между ООО "УК "ВАСКО" и МП г.о. Самара "ЕИРЦ" заключен агентский договор N (л.д. 19 - 22).
В настоящее время ГУП Самарской области "ЕИРРЦ" правопреемник МП г.о. Самара "ЕИРЦ".
Согласно п. 2.1.1 агентского договора ГУП Самарской области "ЕИРРЦ" обязано производить начисление платежей населения, проживающего в жилищном фонде Кировского района г.о. Самара, принятом в управление ООО "УК "ВАСКО", за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, с учетом льгот, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и иными нормативными актами органа местного самоуправления, регулирующими данные отношения.
В соответствии с п. 2.1.6 агентского договора ГУП Самарской области "ЕИРРЦ" обязано производить прием и учет поступивших платежей населения за жилищно-коммунальные услуги на отдельный расчетный счет ...
Судом установлено, что дом <адрес> передан в управление ООО "УК "ВАСКО" на основании договора на управление многоквартирными домами, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "УК "ВАСКО" и Департаментом управления имуществом г.о. Самара (л.д. 12 - 14).
Согласно сверке расчетов, задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 25).
Ответчик в суде не отрицал, что своих обязательств по оплате коммунальных платежей они не исполняют с 2010 года.
Суд обоснованно отнесся критически к доводам ответчика о том, что с 2010 года ответчики не оплачивают коммунальные платежи и за содержание жилого помещения по причине ненадлежащее оказанных коммунальных услуг, ненадлежащего содержания коммуникаций и отсутствие ремонта инженерных коммуникаций.
Ответчики в силу ст. 153 Жилищного кодекса обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Предоставление ООО "УК "ВАСКО" услуг ненадлежащего качества предметом спора не являлось, поэтому оснований для их проверки у суда не имелось.
Ответчик не лишены права на предъявление к управляющей компании соответствующих исков в случае нарушения последней условий договора и норм действующего законодательства.
В ходе рассмотрения дела Л.Ю. заявлено о применении срока исковой давности.
На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ года. Задолженность может быть взыскана с ответчиков за три года, то есть, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно сверке расчетов, задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 25).
При таких обстоятельства, суд пришел к правильному выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в части солидарного взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
Вопрос о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины, судом разрешен правильно, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.
Доводы Л.М. в апелляционной жалобе о том, что договор ООО "УК "ВАСКО" об управление многоквартирными домами, подтверждающими полномочия этой компании, закончился в 2013 году, решения о продлении в деле нет, не могут быть приняты во внимание, поскольку отсутствие договора на оказание услуг, не является основанием для освобождения от оплаты потребленных коммунальных услуг.
Кроме того, как следует из пояснений представителя ООО "УК "ВАСКО" договор с Департаментом управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ был пролонгирован.
Доводы Л.М. о том, что в деле нет второго листа этого договора, с которым бы он хотел ознакомиться, не могут быть приняты во внимание, поскольку он не лишен права обратиться в ООО "УК "ВАСКО" для ознакомления с данным договором.
Доводы о ненадлежащем качестве оказываемых истцом услуг, не принимаются судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку обстоятельства в доводах не входят в предмет доказывания по настоящему делу.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г.о. Самары от 06 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л.М. - без удовлетворения.
Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение 6 месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)