Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Колбинова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Королевой А.В.,
судей Костенко А.П., Бабойдо И.А.,
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Администрации города Ульяновска на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 06 февраля 2014 года, по которому постановлено:
Исковые требования С. И*** А*** удовлетворить.
Обязать администрацию города Ульяновска произвести капитальный ремонт в доме N *** по проспекту 50-летия ВЛКСМ г. Ульяновска, а именно: замену системы холодного водоснабжения в техническом подвале дома, замену системы горячего водоснабжения в техническом подвале дома, замену системы канализации в техническом подвале дома, замену центрального отопления в техническом подвале дома, произвести ремонт системы электроснабжения в техническом подвале дома, произвести ремонт цоколя по всему периметру дома, произвести ремонт отмостки по всему периметру дома.
В иске к открытому акционерному обществу "Городская управляющая компания Засвияжского района" - отказать.
Заслушав доклад судьи Костенко А.П., судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска о защите прав потребителей.
Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Ульяновск, проспект 50-летия ВЛКСМ, д. ***. Указанный жилой дом сдан в эксплуатацию в 1962 году. В настоящее время управление данным домом осуществляет ОАО "Городская управляющая компания Засвияжского района". На протяжении длительного периода времени в доме не производится капитальный ремонт: системы центрального отопления, канализации, системы холодного водоснабжения, системы горячего водоснабжения, электропроводки в техническом подвале дома, цоколя, отмостки. При этом он исправно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако недостатки в содержании общего имущества никем не устраняются.
Истец просил суд обязать администрацию г. Ульяновска произвести капитальный ремонт дома *** по пр. 50-летия ВЛКСМ в г. Ульяновске, а именно: заменить систему центрального отопления в техническом подвале дома, систему канализации в техническом подвале дома, систему холодного водоснабжения в техническом подвале дома, систему горячего водоснабжения в техническом подвале дома, систему электроснабжения в техническом подвале дома, произвести капитальный ремонт цоколя по всему периметру дома, произвести капитальный ремонт отмостки по всему периметру дома.
Судом для участия в рассмотрении дела было привлечено в качестве соответчика ОАО "Городская управляющая компания Засвияжского района".
Рассмотрев заявленный спор, суд постановил решение, приведенное выше.
В апелляционной жалобе администрация города Ульяновска просит отменить решение суда. Указывает, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется, поскольку производство капитального ремонта и осуществление работ по замене системы центрального отопления в техническом подвале дома, системы канализации в техническом подвале дома, системы холодного водоснабжения в техническом подвале дома, системы горячего водоснабжения в техническом подвале дома, системы электроснабжения в техническом подвале дома, а также производство капитального ремонта цоколя и отмостки по всему периметру дома в полномочия администрации города Ульяновска не входит. Управление многоквартирным домом осуществляет ОАО "Городская управляющая компания Засвияжского района", которое, по мнению представителя администрации города Ульяновска, являясь управляющей организацией, обязано обеспечить квалифицированное и качественное обслуживание жилого дома, бесперебойную, безаварийную работу всех инженерных систем и сетей. Также считает, что управляющая компания ненадлежащим образом осуществляла содержание дома N 4 по проспекту 50-летия ВЛКСМ в г. Ульяновске, что привело к необходимости проведения капитального ремонта. Разрушений цоколя и отмостки по всему периметру дома, системы горячего водоснабжения в техническом подвале, системы канализации в техническом подвале, системы электроснабжения в техническом подвале дома могло и не быть, если бы управляющей организацией своевременно производились необходимые работы.
Стороны в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно ст. ст. 12, 55, 56 ГПК РФ суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, проверил доводы сторон.
Судом первой инстанции установлено, что дом *** по проспекту 50-летия ВЛКСМ в г. Ульяновске представляет собой многоквартирный жилой дом, 1962 года постройки.
При этом истец С. является собственником квартиры ***, расположенной в доме *** по проспекту 50-летия ВЛКСМ в г. Ульяновске, в порядке приватизации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (***).
Верно оценив установленные по делу фактические обстоятельства, представленные в суд доказательства, суд первой инстанции обоснованно возложил обязанность по выполнению работ капитального характера на администрацию города Ульяновска.
Судебная коллегия считает несостоятельными доводы ответчика в апелляционной жалобе о том, что выполнение работ по проведению капитального ремонта в полномочия администрации г. Ульяновска не входит.
Данные обстоятельства подтверждены актами обследования жилого дома от 24.01.2014, составленными Главной государственной инспекцией регионального надзора Ульяновской области, комиссией в составе мастера ПТО ОАО "Городская управляющая компания Засвияжского района", главным специалистом ГЖИ, консультантом Комитета ЖКХ г. Ульяновска.
В соответствии с указанными актами при обследовании жилого дома *** по проспекту 50-летия ВЛКСМ выявлены недостатки: в системах холодного, горячего водоснабжения, центрального отопления, канализации в техническом подвале (имеют следы коррозии, ржавчины, наличие свищей, хомутов); электропроводка в подвале частично отсутствует, имеются следы возгорания, цоколь в неудовлетворительном состоянии, имеет место разрушение штукатурно-окрасочного слоя с торцов со стороны двора.
С учетом эксплуатационного износа здания и объема повреждений работы по ремонту систем холодного, горячего водоснабжения, центрального отопления, канализации в техническом подвале, электропроводки в подвале, а также по ремонту цоколя и отмостки по всему периметру дома отнесены к работам капитального характера в соответствии с Приложением N 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г.
Довод администрации города Ульяновска в апелляционной жалобе об отсутствии законных оснований для возложения на администрацию города, являющуюся исполнительно-распорядительным органом власти, обязанности по проведению капитального ремонта здания, судебная коллегия считает несостоятельным.
В силу ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что при передаче истцу в собственность жилого помещения в порядке приватизации капитальный ремонт жилого дома *** по проспекту 50-летия ВЛКСМ в г. Ульяновске, не производился.
Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах возложение на администрацию города Ульяновска исполнения обязанности по проведению в доме *** по проспекту 50 - летия ВЛКСМ работ по капитальному ремонту является законным и обоснованным.
Указание ответчика в апелляционной жалобе на то, что при надлежащем выполнении управляющей организацией ОАО "Городская управляющая компания Засвияжского района" необходимых работ по содержанию жилого дома, а также работ по поддержанию в исправном состоянии всех конструкций дома, могло не возникнуть необходимости в капитальном ремонте перечисленных систем и элементов здания, не влечет освобождения администрации города Ульяновска от предусмотренной законом обязанности по проведению капитального ремонта жилого дома *** по проспекту 50-летия ВЛКСМ в г. Ульяновске.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными и не могут служить основанием к отмене решения суда.
С учетом изложенного, судебная коллегия находит выводы суда по делу законными и обоснованными, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном толковании.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 06 февраля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации города Ульяновска - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ УЛЬЯНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1190/2014
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 апреля 2014 г. по делу N 33-1190/2014
Судья: Колбинова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Королевой А.В.,
судей Костенко А.П., Бабойдо И.А.,
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Администрации города Ульяновска на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 06 февраля 2014 года, по которому постановлено:
Исковые требования С. И*** А*** удовлетворить.
Обязать администрацию города Ульяновска произвести капитальный ремонт в доме N *** по проспекту 50-летия ВЛКСМ г. Ульяновска, а именно: замену системы холодного водоснабжения в техническом подвале дома, замену системы горячего водоснабжения в техническом подвале дома, замену системы канализации в техническом подвале дома, замену центрального отопления в техническом подвале дома, произвести ремонт системы электроснабжения в техническом подвале дома, произвести ремонт цоколя по всему периметру дома, произвести ремонт отмостки по всему периметру дома.
В иске к открытому акционерному обществу "Городская управляющая компания Засвияжского района" - отказать.
Заслушав доклад судьи Костенко А.П., судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска о защите прав потребителей.
Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Ульяновск, проспект 50-летия ВЛКСМ, д. ***. Указанный жилой дом сдан в эксплуатацию в 1962 году. В настоящее время управление данным домом осуществляет ОАО "Городская управляющая компания Засвияжского района". На протяжении длительного периода времени в доме не производится капитальный ремонт: системы центрального отопления, канализации, системы холодного водоснабжения, системы горячего водоснабжения, электропроводки в техническом подвале дома, цоколя, отмостки. При этом он исправно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако недостатки в содержании общего имущества никем не устраняются.
Истец просил суд обязать администрацию г. Ульяновска произвести капитальный ремонт дома *** по пр. 50-летия ВЛКСМ в г. Ульяновске, а именно: заменить систему центрального отопления в техническом подвале дома, систему канализации в техническом подвале дома, систему холодного водоснабжения в техническом подвале дома, систему горячего водоснабжения в техническом подвале дома, систему электроснабжения в техническом подвале дома, произвести капитальный ремонт цоколя по всему периметру дома, произвести капитальный ремонт отмостки по всему периметру дома.
Судом для участия в рассмотрении дела было привлечено в качестве соответчика ОАО "Городская управляющая компания Засвияжского района".
Рассмотрев заявленный спор, суд постановил решение, приведенное выше.
В апелляционной жалобе администрация города Ульяновска просит отменить решение суда. Указывает, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется, поскольку производство капитального ремонта и осуществление работ по замене системы центрального отопления в техническом подвале дома, системы канализации в техническом подвале дома, системы холодного водоснабжения в техническом подвале дома, системы горячего водоснабжения в техническом подвале дома, системы электроснабжения в техническом подвале дома, а также производство капитального ремонта цоколя и отмостки по всему периметру дома в полномочия администрации города Ульяновска не входит. Управление многоквартирным домом осуществляет ОАО "Городская управляющая компания Засвияжского района", которое, по мнению представителя администрации города Ульяновска, являясь управляющей организацией, обязано обеспечить квалифицированное и качественное обслуживание жилого дома, бесперебойную, безаварийную работу всех инженерных систем и сетей. Также считает, что управляющая компания ненадлежащим образом осуществляла содержание дома N 4 по проспекту 50-летия ВЛКСМ в г. Ульяновске, что привело к необходимости проведения капитального ремонта. Разрушений цоколя и отмостки по всему периметру дома, системы горячего водоснабжения в техническом подвале, системы канализации в техническом подвале, системы электроснабжения в техническом подвале дома могло и не быть, если бы управляющей организацией своевременно производились необходимые работы.
Стороны в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно ст. ст. 12, 55, 56 ГПК РФ суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, проверил доводы сторон.
Судом первой инстанции установлено, что дом *** по проспекту 50-летия ВЛКСМ в г. Ульяновске представляет собой многоквартирный жилой дом, 1962 года постройки.
При этом истец С. является собственником квартиры ***, расположенной в доме *** по проспекту 50-летия ВЛКСМ в г. Ульяновске, в порядке приватизации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (***).
Верно оценив установленные по делу фактические обстоятельства, представленные в суд доказательства, суд первой инстанции обоснованно возложил обязанность по выполнению работ капитального характера на администрацию города Ульяновска.
Судебная коллегия считает несостоятельными доводы ответчика в апелляционной жалобе о том, что выполнение работ по проведению капитального ремонта в полномочия администрации г. Ульяновска не входит.
Данные обстоятельства подтверждены актами обследования жилого дома от 24.01.2014, составленными Главной государственной инспекцией регионального надзора Ульяновской области, комиссией в составе мастера ПТО ОАО "Городская управляющая компания Засвияжского района", главным специалистом ГЖИ, консультантом Комитета ЖКХ г. Ульяновска.
В соответствии с указанными актами при обследовании жилого дома *** по проспекту 50-летия ВЛКСМ выявлены недостатки: в системах холодного, горячего водоснабжения, центрального отопления, канализации в техническом подвале (имеют следы коррозии, ржавчины, наличие свищей, хомутов); электропроводка в подвале частично отсутствует, имеются следы возгорания, цоколь в неудовлетворительном состоянии, имеет место разрушение штукатурно-окрасочного слоя с торцов со стороны двора.
С учетом эксплуатационного износа здания и объема повреждений работы по ремонту систем холодного, горячего водоснабжения, центрального отопления, канализации в техническом подвале, электропроводки в подвале, а также по ремонту цоколя и отмостки по всему периметру дома отнесены к работам капитального характера в соответствии с Приложением N 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г.
Довод администрации города Ульяновска в апелляционной жалобе об отсутствии законных оснований для возложения на администрацию города, являющуюся исполнительно-распорядительным органом власти, обязанности по проведению капитального ремонта здания, судебная коллегия считает несостоятельным.
В силу ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что при передаче истцу в собственность жилого помещения в порядке приватизации капитальный ремонт жилого дома *** по проспекту 50-летия ВЛКСМ в г. Ульяновске, не производился.
Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах возложение на администрацию города Ульяновска исполнения обязанности по проведению в доме *** по проспекту 50 - летия ВЛКСМ работ по капитальному ремонту является законным и обоснованным.
Указание ответчика в апелляционной жалобе на то, что при надлежащем выполнении управляющей организацией ОАО "Городская управляющая компания Засвияжского района" необходимых работ по содержанию жилого дома, а также работ по поддержанию в исправном состоянии всех конструкций дома, могло не возникнуть необходимости в капитальном ремонте перечисленных систем и элементов здания, не влечет освобождения администрации города Ульяновска от предусмотренной законом обязанности по проведению капитального ремонта жилого дома *** по проспекту 50-летия ВЛКСМ в г. Ульяновске.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными и не могут служить основанием к отмене решения суда.
С учетом изложенного, судебная коллегия находит выводы суда по делу законными и обоснованными, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном толковании.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 06 февраля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации города Ульяновска - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)