Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: На основании договора купли-продажи истица является собственником квартиры. По утверждению истицы, в действительности указанный объект недвижимости является частью одноэтажного жилого дома с приусадебным участком на двух хозяев, в связи с тем, что в документах о праве собственности часть жилого дома названа квартирой, невозможно приобрести и зарегистрировать права на земельный участок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Борщенко Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда
в составе: председательствующего Чикаловой Е.Н.,
судей Александровой М.В., Власенко И.Г.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к администрации г. Владивостока, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности по апелляционной жалобе администрации города Владивостока на решение Советского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены.
Суд постановил: признать квартиру N (кадастровый (или условный) номер объекта: N) в жилом доме по адресу: <адрес>, частью жилого дома по адресу: <адрес>.
За А. признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 34,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Заслушав доклад судьи Александровой М.В., пояснения А., представителя администрации г. Владивостока - М.А., судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд с иском к администрации г. Владивостока, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности, указав, что является собственником квартиры, общей площадью 34,2 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. В действительности указанный выше объект недвижимости является частью одноэтажного жилого дома с приусадебным участком на двух хозяев. Вторая часть жилого дома (квартира N) принадлежит на праве собственности М.Л.А. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен в натуре. В каждой части данного жилого дома имеются отдельные входы, отдельное подключение воды, отдельная канализация. В доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования. Указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцу жилое помещение является частью жилого дома. Подтверждением того, что принадлежащее истцу недвижимое имущество является частью жилого дома, является Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>. Кроме того, вторая половина дома, принадлежащая М.Л.А., оформлена именно как часть жилого дома. В настоящее время истец имеет намерение оформить фактический используемый под частью жилого дома земельный участок. Однако в связи с тем, что в документах о праве собственности часть жилого дома названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством приобрести и зарегистрировать права на земельный участок. Просила суд признать квартиру N (кадастровый (или условный) номер объекта: N) в жилом доме по адресу: <адрес>, частью жилого дома по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 34,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании А. на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.
В судебном заседании представитель администрации г. Владивостока возражал против удовлетворения исковых требований, считает, что доказательств того, что квартира N является частью жилого дома не имеется, статус помещения указан в свидетельстве о государственной регистрации права и определен как "квартира". Доказательств нарушения прав в части приобретения в собственность земельного участка под многоквартирным домом в порядке и способом, предусмотренным законом, истцом не представлено. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
В судебном заседании третье лицо М.Л.А. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что является собственником части жилого дома квартиры N, расположенной по адресу: <адрес>.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласилась администрация г. Владивостока, ею подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного, вынесенного с нарушением норм материального права. Считает, что квартира N собственником которой является А., не может быть признана частью жилого дома, поскольку статус жилого помещения уже определен, как квартира.
Судебная коллегия, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу об отсутствии оснований к отмене решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношении, регулируемых жилищным законодательством.
Как установлено судом первой инстанции, на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
Судом установлено, что часть жилого дома (квартира N), принадлежит на праве собственности М.Л.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес>, является частью жилого дома, общей площадью 34,2 кв. м, в том числе жилой площадью 22,6 кв. м (л.д. 7 - 18).
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Как указано в части 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с п. 6 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, поскольку квартира N в вышеуказанном доме уже является частью жилого дома и принадлежит на праве собственности М.Л.А.
Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является индивидуально- определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, а также, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, суд обоснованно пришел к выводу, что указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцу жилое помещение является частью жилого дома.
Суд правильно установил юридически значимые обстоятельства, дал им надлежащую правовую оценку.
Апелляционная жалоба администрации г. Владивостока не содержит новых доводов, которые не были предметом обсуждения в суде первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации города Владивостока - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 01.09.2015 ПО ДЕЛУ N 33-7688/2015
Требование: Об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: На основании договора купли-продажи истица является собственником квартиры. По утверждению истицы, в действительности указанный объект недвижимости является частью одноэтажного жилого дома с приусадебным участком на двух хозяев, в связи с тем, что в документах о праве собственности часть жилого дома названа квартирой, невозможно приобрести и зарегистрировать права на земельный участок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-7688
Судья: Борщенко Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда
в составе: председательствующего Чикаловой Е.Н.,
судей Александровой М.В., Власенко И.Г.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к администрации г. Владивостока, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности по апелляционной жалобе администрации города Владивостока на решение Советского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены.
Суд постановил: признать квартиру N (кадастровый (или условный) номер объекта: N) в жилом доме по адресу: <адрес>, частью жилого дома по адресу: <адрес>.
За А. признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 34,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Заслушав доклад судьи Александровой М.В., пояснения А., представителя администрации г. Владивостока - М.А., судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд с иском к администрации г. Владивостока, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности, указав, что является собственником квартиры, общей площадью 34,2 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. В действительности указанный выше объект недвижимости является частью одноэтажного жилого дома с приусадебным участком на двух хозяев. Вторая часть жилого дома (квартира N) принадлежит на праве собственности М.Л.А. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен в натуре. В каждой части данного жилого дома имеются отдельные входы, отдельное подключение воды, отдельная канализация. В доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования. Указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцу жилое помещение является частью жилого дома. Подтверждением того, что принадлежащее истцу недвижимое имущество является частью жилого дома, является Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>. Кроме того, вторая половина дома, принадлежащая М.Л.А., оформлена именно как часть жилого дома. В настоящее время истец имеет намерение оформить фактический используемый под частью жилого дома земельный участок. Однако в связи с тем, что в документах о праве собственности часть жилого дома названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством приобрести и зарегистрировать права на земельный участок. Просила суд признать квартиру N (кадастровый (или условный) номер объекта: N) в жилом доме по адресу: <адрес>, частью жилого дома по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 34,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании А. на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.
В судебном заседании представитель администрации г. Владивостока возражал против удовлетворения исковых требований, считает, что доказательств того, что квартира N является частью жилого дома не имеется, статус помещения указан в свидетельстве о государственной регистрации права и определен как "квартира". Доказательств нарушения прав в части приобретения в собственность земельного участка под многоквартирным домом в порядке и способом, предусмотренным законом, истцом не представлено. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
В судебном заседании третье лицо М.Л.А. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что является собственником части жилого дома квартиры N, расположенной по адресу: <адрес>.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласилась администрация г. Владивостока, ею подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного, вынесенного с нарушением норм материального права. Считает, что квартира N собственником которой является А., не может быть признана частью жилого дома, поскольку статус жилого помещения уже определен, как квартира.
Судебная коллегия, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу об отсутствии оснований к отмене решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношении, регулируемых жилищным законодательством.
Как установлено судом первой инстанции, на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
Судом установлено, что часть жилого дома (квартира N), принадлежит на праве собственности М.Л.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес>, является частью жилого дома, общей площадью 34,2 кв. м, в том числе жилой площадью 22,6 кв. м (л.д. 7 - 18).
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Как указано в части 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с п. 6 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, поскольку квартира N в вышеуказанном доме уже является частью жилого дома и принадлежит на праве собственности М.Л.А.
Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является индивидуально- определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, а также, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, суд обоснованно пришел к выводу, что указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцу жилое помещение является частью жилого дома.
Суд правильно установил юридически значимые обстоятельства, дал им надлежащую правовую оценку.
Апелляционная жалоба администрации г. Владивостока не содержит новых доводов, которые не были предметом обсуждения в суде первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации города Владивостока - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)