Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы указывают, что между сторонами был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, согласно которому истцы профинансировали строительство двухкомнатной квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Крыгиной Т.Ф.
судей Хайрутдинова Д.С.
Фахретдиновой Р.Ф.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО АКБ "РБР" - ... на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования Д., Х. к Открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр", Обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦХИМСНАБ" о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
- Признать за Д. право собственности на ... доли в двухкомнатной адрес, общей площадью жилых помещений по техническому паспорту ... кв. м, расположенную на ... этаже в жилом адрес Республики Башкортостан;
- Признать за Х. право собственности на ... доли в двухкомнатной адрес, общей площадью жилых помещений по техническому паспорту ... кв. м, расположенную на ... этаже в жилом адрес Республики Башкортостан.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Хайрутдинова Д.С., объяснения представителя Д. - ..., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
установила:
Д., Х. обратились в суд с исковым заявлением к ОАО "СтройПроектЦентр", ООО "СПЕЦХИМСНАБ" о признании права общей долевой собственности (по ... доли за каждым) на двухкомнатную адрес, общей площадью жилых помещений по техническому паспорту ... кв. м, расположенную на ... этаже в жилом адрес Республики Башкортостан, в обоснование иска указав, что дата между ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и ..., ... был заключен договор N ... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и Ст.Злобина в адрес. Согласно указанному договору, истцы профинансировали строительство двухкомнатной адрес (строительный номер) на ...
Дольщики ..., ... произвели полностью расчет за квартиру, что подтверждается приложением к договору N ... от дата о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и З. в адрес в размере ... рублей, квитанциями к приходному кассовому ордеру: от дата; от дата; от дата; от дата; от дата; от дата.
дата между ..., ... и ... был заключен договор уступки права требования. Согласно пункту 1.1 договора уступки права требования, к ... перешли все права требования и обязательства, возникшие из договора N ... от дата.
дата между ... и Х. был заключен договор уступки права требования. Согласно пункту 1.1, 2.1, 2.2 договора уступки права требования, к Х. перешли права требования и обязательства на <...> доли в двухкомнатной адрес (строительный номер) на ...
... года между К. и Д. был заключен договор уступки права требования. Согласно пункту 1.1, 2.1, 2.2 договора уступки права требования, к Д. перешли права требования и обязательства на ... доли в двухкомнатной адрес (строительный номер) на 5 этаже, блок А1, секция 8-9, в микрорайоне "Бакалинский" в адрес, общей проектной площадью ... кв. м, возникшие из договора N ... от дата.
Истцы просят признать за Д. право собственности на ... доли в двухкомнатной адрес, общей площадью жилых помещений по техническому паспорту ... этаже в жилом адрес Республики Башкортостан; признать за Х. право собственности на ... доли в двухкомнатной адрес, общей площадью жилых помещений по техническому паспорту ... этаже в жилом адрес Республики Башкортостан.
Судом вынесено приведенное выше решение.
С решением суда не согласился представитель ОАО АКБ "РБР" - ... В апелляционной жалобе представителя ОАО АКБ "РБР" просит отменить решение суда, вынести новое решение. Указывает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представлено, спорный дом является объектом незавершенного строительства. Считает, что дело подлежит рассмотрению в ином судебном порядке, а именно в Арбитражном суде Республики Башкортостан.
Проверив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно ч. 2 ст. 27 Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4 также начиная с указанной даты.
Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом первой инстанции верно установлено, что дата ... и ... заключили с ООО "СПЕЦХИМСНАБ" договор N ... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и Ст.Злобина в адрес.
Согласно указанному договору ... и ... профинансировали строительство двухкомнатной адрес (строительный номер) на ... общей проектной площадью ... кв. м в микрорайоне "Бакалинский" в адрес.
Плановый срок окончания строительства установлен - ...
Дольщики ..., ... произвели полностью расчет за квартиру в размере ... рублей, что подтверждается, приложением к договору N ... от дата, квитанциями к приходному кассовому ордеру: от дата; от дата; от дата; от дата; от дата; от дата.
дата между ..., ... и ... был заключен договор уступки права требования.
Согласно пункту 1.1 договора уступки права требования к ... перешли все права требования и обязательства, возникшие из договора N ... от дата .... свои обязательства по договору уступки права требования полностью выполнила, что подтверждается актом приема-передачи к договору уступки права требования от дата.
дата между ... и Х. был заключен договор уступки права требования. Согласно договору уступки права требования, к Х. перешли права требования и обязательства на <...> доли в двухкомнатной адрес (строительный номер) на ..., в микрорайоне "Бакалинский" в адрес, общей проектной площадью ... кв. м, и обязательства, возникшие из договора N ... от дата.
... и Х. полностью выполнили свои обязательства по договору N ... от дата, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на дата.
дата между ... и Д. был заключен договор уступки права требования.
Согласно договору уступки права требования, к Д. перешли права требования и обязательства на ... доли в двухкомнатной адрес (строительный номер) на ... микрорайоне "Бакалинский" в адрес, общей проектной площадью ... кв. м, возникшие из договора N ... от дата.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что после исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно уточненной нумерации квартир и офисов объекта капитального строительства "Жилой адрес микрорайоне "Бакалинский" в адрес", строительному номеру адрес соответствует почтовый номер адрес, расположенной на 5 этаже.
Инспекцией государственного строительного надзора РБ дата выдано заключение N 131/у о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанному заключению объект капитального строительства: "Жилой дом литер 8 в микрорайоне "Бакалинский". 1-й этап, жилая часть" соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам.
Согласно письму за N ... от дата Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа адрес РБ за объектом "Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс по адрес городского округа адрес РБ, жилой адрес" зарезервирован почтовый адрес: адрес.
Кроме того, в суд апелляционной инстанции представлено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта N ... от дата года, согласно которому Администрация разрешает ввод в эксплуатацию объекта "Жилой адрес микрорайоне "Бакалинский" Первый этап: жилая часть, расположенный по адресу: РБ, адрес.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что жилой дом, расположенный по адресу: РБ, адрес, является созданным. Спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой адрес. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.
Судебная коллегия, считает, что доводы представителя ОАО АКБ "Региональный банк развития" о том, что к данным правоотношениям не применим Закон "О защите прав потребителей", спор должен рассматриваться в Арбитражном суде Республики Башкортостан не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно п. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Ходатайство представителя ОАО АКБ "Региональный банк развития" о прекращении производства по делу основано на том, что дело не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства. Суд первой инстанции в своем решении указал, что доводы представителя о том, что требования истца подлежат рассмотрению в деле о несостоятельности застройщика ОАО "СтройПроектЦентр" в Арбитражном Суде РБ, несостоятельны и обосновал свою позицию. Не вынесение судом определения об отказе в удовлетворении ходатайства не может служить основанием для отмены решения суда.
Согласно ч. 6 ст. 330 ГПК РФ, правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
При таком положении, учитывая, что все обязательства по договору о долевом участии в строительстве нежилого помещения истцом исполнены в полном объеме, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции пришел к верному выводу об обоснованности исковых требований.
Нарушений, повлекших вынесение незаконного или необоснованного решения, влекущих его отмену в порядке ст. 330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы не установлено.
Руководствуясь ст. 327 - 328 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО АКБ "РБР" - ... - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.Ф.КРЫГИНА
Судьи
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 14.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-6006/2015
Требование: О признании права общей долевой собственности на квартиру.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы указывают, что между сторонами был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, согласно которому истцы профинансировали строительство двухкомнатной квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 апреля 2015 г. по делу N 33-6006/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Крыгиной Т.Ф.
судей Хайрутдинова Д.С.
Фахретдиновой Р.Ф.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО АКБ "РБР" - ... на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования Д., Х. к Открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр", Обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦХИМСНАБ" о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
- Признать за Д. право собственности на ... доли в двухкомнатной адрес, общей площадью жилых помещений по техническому паспорту ... кв. м, расположенную на ... этаже в жилом адрес Республики Башкортостан;
- Признать за Х. право собственности на ... доли в двухкомнатной адрес, общей площадью жилых помещений по техническому паспорту ... кв. м, расположенную на ... этаже в жилом адрес Республики Башкортостан.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Хайрутдинова Д.С., объяснения представителя Д. - ..., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
установила:
Д., Х. обратились в суд с исковым заявлением к ОАО "СтройПроектЦентр", ООО "СПЕЦХИМСНАБ" о признании права общей долевой собственности (по ... доли за каждым) на двухкомнатную адрес, общей площадью жилых помещений по техническому паспорту ... кв. м, расположенную на ... этаже в жилом адрес Республики Башкортостан, в обоснование иска указав, что дата между ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и ..., ... был заключен договор N ... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и Ст.Злобина в адрес. Согласно указанному договору, истцы профинансировали строительство двухкомнатной адрес (строительный номер) на ...
Дольщики ..., ... произвели полностью расчет за квартиру, что подтверждается приложением к договору N ... от дата о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и З. в адрес в размере ... рублей, квитанциями к приходному кассовому ордеру: от дата; от дата; от дата; от дата; от дата; от дата.
дата между ..., ... и ... был заключен договор уступки права требования. Согласно пункту 1.1 договора уступки права требования, к ... перешли все права требования и обязательства, возникшие из договора N ... от дата.
дата между ... и Х. был заключен договор уступки права требования. Согласно пункту 1.1, 2.1, 2.2 договора уступки права требования, к Х. перешли права требования и обязательства на <...> доли в двухкомнатной адрес (строительный номер) на ...
... года между К. и Д. был заключен договор уступки права требования. Согласно пункту 1.1, 2.1, 2.2 договора уступки права требования, к Д. перешли права требования и обязательства на ... доли в двухкомнатной адрес (строительный номер) на 5 этаже, блок А1, секция 8-9, в микрорайоне "Бакалинский" в адрес, общей проектной площадью ... кв. м, возникшие из договора N ... от дата.
Истцы просят признать за Д. право собственности на ... доли в двухкомнатной адрес, общей площадью жилых помещений по техническому паспорту ... этаже в жилом адрес Республики Башкортостан; признать за Х. право собственности на ... доли в двухкомнатной адрес, общей площадью жилых помещений по техническому паспорту ... этаже в жилом адрес Республики Башкортостан.
Судом вынесено приведенное выше решение.
С решением суда не согласился представитель ОАО АКБ "РБР" - ... В апелляционной жалобе представителя ОАО АКБ "РБР" просит отменить решение суда, вынести новое решение. Указывает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представлено, спорный дом является объектом незавершенного строительства. Считает, что дело подлежит рассмотрению в ином судебном порядке, а именно в Арбитражном суде Республики Башкортостан.
Проверив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно ч. 2 ст. 27 Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4 также начиная с указанной даты.
Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом первой инстанции верно установлено, что дата ... и ... заключили с ООО "СПЕЦХИМСНАБ" договор N ... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и Ст.Злобина в адрес.
Согласно указанному договору ... и ... профинансировали строительство двухкомнатной адрес (строительный номер) на ... общей проектной площадью ... кв. м в микрорайоне "Бакалинский" в адрес.
Плановый срок окончания строительства установлен - ...
Дольщики ..., ... произвели полностью расчет за квартиру в размере ... рублей, что подтверждается, приложением к договору N ... от дата, квитанциями к приходному кассовому ордеру: от дата; от дата; от дата; от дата; от дата; от дата.
дата между ..., ... и ... был заключен договор уступки права требования.
Согласно пункту 1.1 договора уступки права требования к ... перешли все права требования и обязательства, возникшие из договора N ... от дата .... свои обязательства по договору уступки права требования полностью выполнила, что подтверждается актом приема-передачи к договору уступки права требования от дата.
дата между ... и Х. был заключен договор уступки права требования. Согласно договору уступки права требования, к Х. перешли права требования и обязательства на <...> доли в двухкомнатной адрес (строительный номер) на ..., в микрорайоне "Бакалинский" в адрес, общей проектной площадью ... кв. м, и обязательства, возникшие из договора N ... от дата.
... и Х. полностью выполнили свои обязательства по договору N ... от дата, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на дата.
дата между ... и Д. был заключен договор уступки права требования.
Согласно договору уступки права требования, к Д. перешли права требования и обязательства на ... доли в двухкомнатной адрес (строительный номер) на ... микрорайоне "Бакалинский" в адрес, общей проектной площадью ... кв. м, возникшие из договора N ... от дата.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что после исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно уточненной нумерации квартир и офисов объекта капитального строительства "Жилой адрес микрорайоне "Бакалинский" в адрес", строительному номеру адрес соответствует почтовый номер адрес, расположенной на 5 этаже.
Инспекцией государственного строительного надзора РБ дата выдано заключение N 131/у о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанному заключению объект капитального строительства: "Жилой дом литер 8 в микрорайоне "Бакалинский". 1-й этап, жилая часть" соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам.
Согласно письму за N ... от дата Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа адрес РБ за объектом "Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс по адрес городского округа адрес РБ, жилой адрес" зарезервирован почтовый адрес: адрес.
Кроме того, в суд апелляционной инстанции представлено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта N ... от дата года, согласно которому Администрация разрешает ввод в эксплуатацию объекта "Жилой адрес микрорайоне "Бакалинский" Первый этап: жилая часть, расположенный по адресу: РБ, адрес.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что жилой дом, расположенный по адресу: РБ, адрес, является созданным. Спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой адрес. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.
Судебная коллегия, считает, что доводы представителя ОАО АКБ "Региональный банк развития" о том, что к данным правоотношениям не применим Закон "О защите прав потребителей", спор должен рассматриваться в Арбитражном суде Республики Башкортостан не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно п. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Ходатайство представителя ОАО АКБ "Региональный банк развития" о прекращении производства по делу основано на том, что дело не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства. Суд первой инстанции в своем решении указал, что доводы представителя о том, что требования истца подлежат рассмотрению в деле о несостоятельности застройщика ОАО "СтройПроектЦентр" в Арбитражном Суде РБ, несостоятельны и обосновал свою позицию. Не вынесение судом определения об отказе в удовлетворении ходатайства не может служить основанием для отмены решения суда.
Согласно ч. 6 ст. 330 ГПК РФ, правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
При таком положении, учитывая, что все обязательства по договору о долевом участии в строительстве нежилого помещения истцом исполнены в полном объеме, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции пришел к верному выводу об обоснованности исковых требований.
Нарушений, повлекших вынесение незаконного или необоснованного решения, влекущих его отмену в порядке ст. 330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы не установлено.
Руководствуясь ст. 327 - 328 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО АКБ "РБР" - ... - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.Ф.КРЫГИНА
Судьи
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)