Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ...
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.
судей Гонтарь Н.Ю. Михляевой Г.А.
при секретаре К.Э.
рассмотрела в судебном заседании апелляционную жалобу П. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23.12.2013 года, которым постановлено:
в иске П. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права хозяйственного ведения сер. 04 АД N 546432 на нежилое помещение, расположенное в секции "Г" (3 подъезд) общей площадью 339,6 кв. м на цокольном этаже, номера на поэтажном плане 64-67, 70, 71, 73-75, 78-80, 83-89 жилого дома N... Республики Башкортостан, выданного ГУП "Фонд Жилищного строительства Республики Башкортостан" - отказать.
В иске П. о признании права пользования на нежилое помещение, и обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании нежилым помещением, расположенным в секции "Г" (3 подъезд) общей площадью 339,6 кв. м на цокольном этаже, номера на поэтажном плане 64-67, 70, 71. 73-75, 78-80, 83-89 жилого дома N... - отказать.
Заслушав доклад судьи Михляевой Г.А., судебная коллегия
установила:
П. обратился в суд с иском к ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан", ООО "ЖилКомСервис", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан о не чинении препятствий в пользовании и признании права пользования, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры N 89 дома N.... В указанном доме имеется общедомовое имущество, расположенное в секции Е (3 подъезд), а именно тепловой пункт, щитовая, кладовые с перегородками. С 2008 года данный технический этаж использовался жильцами дома в качестве кладовых для размещения личных вещей. 25.02.2013 года работники ГУП "Фонд жилищного строительства" пытались установить двери на входные группы данного технического помещения. Считает, что нарушены его права на общедомовое имущество. Просил признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на хозяйственное ведение сер. 04 АД N 546432 на нежилое помещение, расположенное в секции "Е" (3 подъезд) общей площадью 339,6 кв. м на цокольном этаже, номера на поэтажном плане 64-67, 70, 71, 73-75, 78-80, 83-89 жилого дома N 8 по... Республики Башкортостан, выданного ГУП "Фонд Жилищного строительства Республики Башкортостан", признать право пользования на нежилое помещение, и обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании нежилым помещением, расположенным в секции "Е" (3 подъезд) общей площадью 339,6 кв. м на цокольном этаже, номера на поэтажном плане 64-67, 70, 71, 73-75, 78-80, 83-89 жилого дома N 8..., за П.
Судом вынесено вышеизложенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, П. в апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Указал, что судом неправильно установлены юридически значимые обстоятельства по делу. Считает, что нарушены его права и права жильцов, поскольку спорное помещение является общей домовой собственностью.
Проверив материалы дела, выслушав П. и его представителя Ш., поддержавших жалобу, представителя ГУП "ФЖС Республики Башкортостан" К.Д., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права.
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Судом установлено, что П. является собственником квартиры N 89 дома..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 27.10.2008 сер. 04 АБ N 657624.
Из технического паспорта инв. N 348540 на нежилые помещения цокольного этажа 15-этажного жилого здания по адресу: г. Уфа, ..., составленного по состоянию на 20.07.2007, следует, что спорные нежилые помещения сформированы в качестве объекта недвижимости фактическое использование - торговое помещение.
Согласно кадастровому паспорту от 21.05.2013 года данным нежилым помещениям присвоен кадастровый номер 02:55:010159:339 площадь их составляет 339,6 кв. м, номера помещений на поэтажном плане: 64-67, 70, 71, 73-75, 78-80, 83-89.
На основании разрешения N RU 03308000-48-ЖА, 24.09.2007 объект недвижимости - жилой дом N 1 (блок-секция "Г"), расположенный по адресу: г..., и включающий спорные жилые помещения, введен в эксплуатацию.
Право хозяйственного ведения на данные помещения зарегистрированы за ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 11.07.2013 сер. 04 АД N 546432.
В ходе строительства указанного объекта недвижимости внесены изменения в проектную документацию, в результате которых помещения цокольного этажа секции "Г" жилого дома N 1 на пересечении улиц... переоборудованы под офисные помещения, что подтверждается письмом ЗАО Творческой архитектурной фирмы "Архпроект", архитектурным решением N 300/07-12.01-АР
Управлением Росреестра по Республики Башкортостан произведен учет спорных помещений в качестве самостоятельных объектов недвижимости, им присвоен индивидуальный кадастровый номер.
Разрешая спор, суд, пришел к правильному выводу, что спорные нежилые помещения цокольного этажа 15-этажного жилого здания по адресу: <...> учтены как самостоятельный объект и предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и фактически должны использоваться в качестве самостоятельного объекта для нежилых целей.
Довод апелляционной жалобы о том, что спорное помещение относится к общему имуществу дома, поскольку в них установлены инженерные коммуникации, отклоняется судебной коллегией, поскольку для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием жилого дома.
П. в судебном заседании пояснил, что спорные жилые помещения использовались в качестве кладовых для размещения личных вещей, однако суду не представлены доказательства приобретения права пользования данными помещениями.
Судебная коллегия находит, что суд первой инстанции правильно исходил из того, что спорные помещения не предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме и в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть отнесены к общей долевой собственности собственников помещений в этом доме. Допустимые и достоверные доказательства иного в материалах дела отсутствуют.
При таких обстоятельствах требования истца о нечинении препятствий в пользовании помещениями, признании права пользования и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, являются незаконными и обоснованно оставлены судом первой инстанции без удовлетворения.
Доводы апелляционной жалобы были предметом судебного рассмотрения, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.
Судебная коллегия, рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, не находит оснований для изменения или отмены принятого судом решения. Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23.12.2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 20.05.2014
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 мая 2014 года
Судья: ...
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.
судей Гонтарь Н.Ю. Михляевой Г.А.
при секретаре К.Э.
рассмотрела в судебном заседании апелляционную жалобу П. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23.12.2013 года, которым постановлено:
в иске П. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права хозяйственного ведения сер. 04 АД N 546432 на нежилое помещение, расположенное в секции "Г" (3 подъезд) общей площадью 339,6 кв. м на цокольном этаже, номера на поэтажном плане 64-67, 70, 71, 73-75, 78-80, 83-89 жилого дома N... Республики Башкортостан, выданного ГУП "Фонд Жилищного строительства Республики Башкортостан" - отказать.
В иске П. о признании права пользования на нежилое помещение, и обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании нежилым помещением, расположенным в секции "Г" (3 подъезд) общей площадью 339,6 кв. м на цокольном этаже, номера на поэтажном плане 64-67, 70, 71. 73-75, 78-80, 83-89 жилого дома N... - отказать.
Заслушав доклад судьи Михляевой Г.А., судебная коллегия
установила:
П. обратился в суд с иском к ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан", ООО "ЖилКомСервис", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан о не чинении препятствий в пользовании и признании права пользования, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры N 89 дома N.... В указанном доме имеется общедомовое имущество, расположенное в секции Е (3 подъезд), а именно тепловой пункт, щитовая, кладовые с перегородками. С 2008 года данный технический этаж использовался жильцами дома в качестве кладовых для размещения личных вещей. 25.02.2013 года работники ГУП "Фонд жилищного строительства" пытались установить двери на входные группы данного технического помещения. Считает, что нарушены его права на общедомовое имущество. Просил признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на хозяйственное ведение сер. 04 АД N 546432 на нежилое помещение, расположенное в секции "Е" (3 подъезд) общей площадью 339,6 кв. м на цокольном этаже, номера на поэтажном плане 64-67, 70, 71, 73-75, 78-80, 83-89 жилого дома N 8 по... Республики Башкортостан, выданного ГУП "Фонд Жилищного строительства Республики Башкортостан", признать право пользования на нежилое помещение, и обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании нежилым помещением, расположенным в секции "Е" (3 подъезд) общей площадью 339,6 кв. м на цокольном этаже, номера на поэтажном плане 64-67, 70, 71, 73-75, 78-80, 83-89 жилого дома N 8..., за П.
Судом вынесено вышеизложенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, П. в апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Указал, что судом неправильно установлены юридически значимые обстоятельства по делу. Считает, что нарушены его права и права жильцов, поскольку спорное помещение является общей домовой собственностью.
Проверив материалы дела, выслушав П. и его представителя Ш., поддержавших жалобу, представителя ГУП "ФЖС Республики Башкортостан" К.Д., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права.
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Судом установлено, что П. является собственником квартиры N 89 дома..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 27.10.2008 сер. 04 АБ N 657624.
Из технического паспорта инв. N 348540 на нежилые помещения цокольного этажа 15-этажного жилого здания по адресу: г. Уфа, ..., составленного по состоянию на 20.07.2007, следует, что спорные нежилые помещения сформированы в качестве объекта недвижимости фактическое использование - торговое помещение.
Согласно кадастровому паспорту от 21.05.2013 года данным нежилым помещениям присвоен кадастровый номер 02:55:010159:339 площадь их составляет 339,6 кв. м, номера помещений на поэтажном плане: 64-67, 70, 71, 73-75, 78-80, 83-89.
На основании разрешения N RU 03308000-48-ЖА, 24.09.2007 объект недвижимости - жилой дом N 1 (блок-секция "Г"), расположенный по адресу: г..., и включающий спорные жилые помещения, введен в эксплуатацию.
Право хозяйственного ведения на данные помещения зарегистрированы за ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 11.07.2013 сер. 04 АД N 546432.
В ходе строительства указанного объекта недвижимости внесены изменения в проектную документацию, в результате которых помещения цокольного этажа секции "Г" жилого дома N 1 на пересечении улиц... переоборудованы под офисные помещения, что подтверждается письмом ЗАО Творческой архитектурной фирмы "Архпроект", архитектурным решением N 300/07-12.01-АР
Управлением Росреестра по Республики Башкортостан произведен учет спорных помещений в качестве самостоятельных объектов недвижимости, им присвоен индивидуальный кадастровый номер.
Разрешая спор, суд, пришел к правильному выводу, что спорные нежилые помещения цокольного этажа 15-этажного жилого здания по адресу: <...> учтены как самостоятельный объект и предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и фактически должны использоваться в качестве самостоятельного объекта для нежилых целей.
Довод апелляционной жалобы о том, что спорное помещение относится к общему имуществу дома, поскольку в них установлены инженерные коммуникации, отклоняется судебной коллегией, поскольку для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием жилого дома.
П. в судебном заседании пояснил, что спорные жилые помещения использовались в качестве кладовых для размещения личных вещей, однако суду не представлены доказательства приобретения права пользования данными помещениями.
Судебная коллегия находит, что суд первой инстанции правильно исходил из того, что спорные помещения не предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме и в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть отнесены к общей долевой собственности собственников помещений в этом доме. Допустимые и достоверные доказательства иного в материалах дела отсутствуют.
При таких обстоятельствах требования истца о нечинении препятствий в пользовании помещениями, признании права пользования и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, являются незаконными и обоснованно оставлены судом первой инстанции без удовлетворения.
Доводы апелляционной жалобы были предметом судебного рассмотрения, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.
Судебная коллегия, рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, не находит оснований для изменения или отмены принятого судом решения. Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23.12.2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)