Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: В результате неисполнения ответчиком указанной обязанности нарушаются права граждан и социальных учреждений - потребителей коммунальной услуги по горячему водоснабжению, которое не осуществляется.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Алексеева О.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Пудова А.В.,
судей: Дмитриевой Г.И., Козловой А.А.,
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Теплый дом" на решение Смоленского районного суда Смоленской области от 12 августа 2014 года, которым удовлетворено исковое заявление прокурора Смоленского района в защиту неопределенного круга лиц к ООО "Управляющая компания "Теплый дом"; суд обязал ООО "Управляющая компания "Теплый дом" незамедлительно провести капитальный ремонт котельной, принадлежащей СПК "Пригорское", расположенной в с. Пригорское Смоленского района Смоленской области; решение обращено к немедленному исполнению.
Заслушав доклад судьи Дмитриевой Г.И., объяснения представителя ООО "Управляющая компания "Теплый дом" Н., поддержавшего доводы жалобы, прокурора Попову Е.В., указавшую на законность решения, судебная коллегия
установила:
прокурора Смоленского района Смоленской области в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд к ООО "УК "Теплый Дом", СПК "Пригорское" с иском о возложении обязанности по проведению капитального ремонта принадлежащей кооперативу и находящейся в аренде у общества котельной в с. Пригорское Смоленского района Смоленской области, ссылаясь на то, что в результате неисполнения указанной выше обязанности, нарушаются права граждан и социальных учреждений (детских домов, школы, больницы и т.д.) - потребителей коммунальной услуги по горячему водоснабжению, которое с 10.05.2014 г. по настоящее время не возобновлено.
Впоследствии иск был уточнен, прокурор Смоленского района просил о возложении обязанности по проведению капитального ремонта котельной на ООО "УК "Теплый Дом", а также об обращении решения к немедленному исполнению.
По ходатайству помощника прокурора Солдатовой Н.А. и с учетом мнения представителя ООО "УК "Теплый Дом" М., суд изменил процессуальное положение СПК "Пригорское" с ответчика на третье лицо.
В судебном заседании помощник прокурора Смоленского района Солдатова Н.А. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО "УК "Теплый Дом" возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на отсутствие вины общества в сложившейся ситуации ввиду отсутствия у него денежных средств для производства ремонта из-за наличия большой задолженности по внесению коммунальных платежей у граждан.
Третье лицо СПК "Пригорское", несмотря на надлежащее извещение о времени и месте разбирательства по делу, явку в суд своего представителя не обеспечил.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого и прекращении производства по делу в апелляционной жалобе просит ООО "УК "Теплый Дом", ссылаясь на то, что судом не была дана надлежащая правовая оценка установленным обстоятельствам.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов апелляционной жалобы и поступивших возражений, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.
Судом установлено, что 10.05.2014 г. с 10 час. 30 мин. прекращено горячее водоснабжение с. Пригорское, в том числе, 15 многоквартирных домов, социальных объектов (общеобразовательная школа, школа искусств, спортивный клуб, детские сады, отделение ЦРБ, пожарно-спасательный центр) по причине аварийной остановки котельной из-за выхода из строя питательного насоса и подогревателя горячего водоснабжения, вырабатывающего тепло на с. Пригорское.
Котельная площадью 1 436,5 кв. м в с. Пригорское принадлежит на праве собственности и находится на балансе СПК "Пригорское", используется для отопления, горячего водоснабжения кооператива и жилого сектора данного населенного пункта.
ООО "УК "Теплый Дом" является ресурсосодержащей организацией, обеспечивающей жителей села, социально-культурные и бытовые объекты коммунальными услугами, в том числе, по отоплению и снабжению горячей водой, тепловая энергия для которых производится указанной выше котельной, находящейся в аренде у общества.
Согласно договору аренды от 10.12.2013 г., заключенному между СПК "Пригорское" и ООО "УК "Теплый Дом", арендатор обязан, помимо прочего, обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций передаваемого имущества, а также за свой счет, своими силами и материалами производить его текущий и косметический ремонт (п. 5.1.3. и 5.1.4. Договора).
Из справки по результатам осмотра котельной СПК "Пригорское" усматривается, что ее аварийная остановка произошла из-за неисправности питательного насоса и подогревателя горячего водоснабжения, для восстановления работоспособности котла необходимо приобретение этого оборудования, а также ремонт дутьевого вентилятора котла N 2, проведение организационно-технических мероприятий по наладке и экспертизе существующего оборудования.
ООО "УК "Теплый Дом" обращалось к СПК "Пригорское" с просьбой финансирования замены вышедших из строя агрегатов, однако в связи с отсутствием оборотных средств и тяжелым финансовым положением ввиду нахождения в стадии банкротства, это не представлялось возможным.
Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, пп. "а" п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354, п. 4 Приложения к данным правилам, п. 8.1 СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях", п. п. 5.1, 5.5 СанПиН 2.1.3.2630-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность", ч. ч. 1, 2 ст. 616 ГК РФ, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также то, что в судебном заседании представитель ООО "УК "Теплый дом" М. признала обязанность общества по восстановлению работоспособности котельной, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы ООО "УК "Теплый Дом" об отсутствии вины общества в ненадлежащем исполнении услуги по горячему водоснабжению по причине тяжелого материального положения, возникшего вследствие действий ООО "...", а также задолженности по оплате услуг потребителями, не влекут отмену состоявшегося решения в силу следующего.
Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Тяжелое материальное положение, на которое ссылается ответчик, в силу указанной статьи к таким обстоятельствам не относится. Кроме того, данный довод судом первой инстанции не исследовался. Других доводов в несогласие с обжалуемым решением суда, жалоба не содержит.
Довод ответчика, что в настоящее время построена новая котельная и подача тепловой энергии возобновлена, отмену решения также повлечь не может, поскольку на момент заявления требований и рассмотрения их судом, такие обстоятельства судом не исследовались, другие лица к участию в деле не привлечены.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований для отмены суда, как и оснований для прекращения производства по делу (ст. 220 ГПК РФ).
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Смоленского районного суда Смоленской области от 12 августа 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Теплый дом" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3882/2014
Требование: Об обязании провести капитальный ремонт котельной.Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: В результате неисполнения ответчиком указанной обязанности нарушаются права граждан и социальных учреждений - потребителей коммунальной услуги по горячему водоснабжению, которое не осуществляется.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 октября 2014 г. по делу N 33-3882/2014
Судья Алексеева О.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Пудова А.В.,
судей: Дмитриевой Г.И., Козловой А.А.,
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Теплый дом" на решение Смоленского районного суда Смоленской области от 12 августа 2014 года, которым удовлетворено исковое заявление прокурора Смоленского района в защиту неопределенного круга лиц к ООО "Управляющая компания "Теплый дом"; суд обязал ООО "Управляющая компания "Теплый дом" незамедлительно провести капитальный ремонт котельной, принадлежащей СПК "Пригорское", расположенной в с. Пригорское Смоленского района Смоленской области; решение обращено к немедленному исполнению.
Заслушав доклад судьи Дмитриевой Г.И., объяснения представителя ООО "Управляющая компания "Теплый дом" Н., поддержавшего доводы жалобы, прокурора Попову Е.В., указавшую на законность решения, судебная коллегия
установила:
прокурора Смоленского района Смоленской области в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд к ООО "УК "Теплый Дом", СПК "Пригорское" с иском о возложении обязанности по проведению капитального ремонта принадлежащей кооперативу и находящейся в аренде у общества котельной в с. Пригорское Смоленского района Смоленской области, ссылаясь на то, что в результате неисполнения указанной выше обязанности, нарушаются права граждан и социальных учреждений (детских домов, школы, больницы и т.д.) - потребителей коммунальной услуги по горячему водоснабжению, которое с 10.05.2014 г. по настоящее время не возобновлено.
Впоследствии иск был уточнен, прокурор Смоленского района просил о возложении обязанности по проведению капитального ремонта котельной на ООО "УК "Теплый Дом", а также об обращении решения к немедленному исполнению.
По ходатайству помощника прокурора Солдатовой Н.А. и с учетом мнения представителя ООО "УК "Теплый Дом" М., суд изменил процессуальное положение СПК "Пригорское" с ответчика на третье лицо.
В судебном заседании помощник прокурора Смоленского района Солдатова Н.А. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО "УК "Теплый Дом" возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на отсутствие вины общества в сложившейся ситуации ввиду отсутствия у него денежных средств для производства ремонта из-за наличия большой задолженности по внесению коммунальных платежей у граждан.
Третье лицо СПК "Пригорское", несмотря на надлежащее извещение о времени и месте разбирательства по делу, явку в суд своего представителя не обеспечил.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого и прекращении производства по делу в апелляционной жалобе просит ООО "УК "Теплый Дом", ссылаясь на то, что судом не была дана надлежащая правовая оценка установленным обстоятельствам.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов апелляционной жалобы и поступивших возражений, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.
Судом установлено, что 10.05.2014 г. с 10 час. 30 мин. прекращено горячее водоснабжение с. Пригорское, в том числе, 15 многоквартирных домов, социальных объектов (общеобразовательная школа, школа искусств, спортивный клуб, детские сады, отделение ЦРБ, пожарно-спасательный центр) по причине аварийной остановки котельной из-за выхода из строя питательного насоса и подогревателя горячего водоснабжения, вырабатывающего тепло на с. Пригорское.
Котельная площадью 1 436,5 кв. м в с. Пригорское принадлежит на праве собственности и находится на балансе СПК "Пригорское", используется для отопления, горячего водоснабжения кооператива и жилого сектора данного населенного пункта.
ООО "УК "Теплый Дом" является ресурсосодержащей организацией, обеспечивающей жителей села, социально-культурные и бытовые объекты коммунальными услугами, в том числе, по отоплению и снабжению горячей водой, тепловая энергия для которых производится указанной выше котельной, находящейся в аренде у общества.
Согласно договору аренды от 10.12.2013 г., заключенному между СПК "Пригорское" и ООО "УК "Теплый Дом", арендатор обязан, помимо прочего, обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций передаваемого имущества, а также за свой счет, своими силами и материалами производить его текущий и косметический ремонт (п. 5.1.3. и 5.1.4. Договора).
Из справки по результатам осмотра котельной СПК "Пригорское" усматривается, что ее аварийная остановка произошла из-за неисправности питательного насоса и подогревателя горячего водоснабжения, для восстановления работоспособности котла необходимо приобретение этого оборудования, а также ремонт дутьевого вентилятора котла N 2, проведение организационно-технических мероприятий по наладке и экспертизе существующего оборудования.
ООО "УК "Теплый Дом" обращалось к СПК "Пригорское" с просьбой финансирования замены вышедших из строя агрегатов, однако в связи с отсутствием оборотных средств и тяжелым финансовым положением ввиду нахождения в стадии банкротства, это не представлялось возможным.
Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, пп. "а" п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354, п. 4 Приложения к данным правилам, п. 8.1 СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях", п. п. 5.1, 5.5 СанПиН 2.1.3.2630-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность", ч. ч. 1, 2 ст. 616 ГК РФ, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также то, что в судебном заседании представитель ООО "УК "Теплый дом" М. признала обязанность общества по восстановлению работоспособности котельной, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы ООО "УК "Теплый Дом" об отсутствии вины общества в ненадлежащем исполнении услуги по горячему водоснабжению по причине тяжелого материального положения, возникшего вследствие действий ООО "...", а также задолженности по оплате услуг потребителями, не влекут отмену состоявшегося решения в силу следующего.
Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Тяжелое материальное положение, на которое ссылается ответчик, в силу указанной статьи к таким обстоятельствам не относится. Кроме того, данный довод судом первой инстанции не исследовался. Других доводов в несогласие с обжалуемым решением суда, жалоба не содержит.
Довод ответчика, что в настоящее время построена новая котельная и подача тепловой энергии возобновлена, отмену решения также повлечь не может, поскольку на момент заявления требований и рассмотрения их судом, такие обстоятельства судом не исследовались, другие лица к участию в деле не привлечены.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований для отмены суда, как и оснований для прекращения производства по делу (ст. 220 ГПК РФ).
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Смоленского районного суда Смоленской области от 12 августа 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Теплый дом" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)