Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры, решением суда ответчики были признаны прекратившими права пользования жилым помещением, сняты с регистрационного учета.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Справка: федеральный судья: Зиннатуллина Г.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гизатуллина А.А.
судей Демяненко О.В.
Латыповой З.Г.
с участием прокурора Замалетдиновой Л.И.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Б., Н.Т.Г., Н.А.В. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 11 сентября 2014 года, которым постановлено:
исковое заявление Ш. к Б., Н.Т.Г., Н.А.В. о выселении - удовлетворить.
Выселить Б., Н.Т.Г., Н.А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, адрес
Заслушав доклад судьи Латыповой З.Г., судебная коллегия
установила:
Ш. обратился в суд с иском к Б., Н.Т.Г., Н.А.В. о выселении, мотивируя тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, адрес обоснование жалобы указывает на то, что решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата по гражданскому делу N... г. по иску Ш. удовлетворены, Б., Н.Т.Г., Н.А.В., сняты миграционной службой с регистрационного учета по адресу: РБ, адрес. дата Б., Н.Т.Г. и Н.А.В. без согласия истца Ш. воспользовались тем, что квартира пустовала, вселились по адресу: РБ, адрес, о чем истцу стало известно дата г., после чего истец вызвал сотрудников полиции. дата проверочный материал по заявлению Ш. о привлечении ответчиков к уголовной ответственности по ст. 139 УК РФ о незаконном проникновении в жилище ответчиков передан для проверки участковому 3-го отдела полиции. дата истец снова приехал в свою квартиру по адресу: РБ, адрес.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционных жалобах и в дополнениях к ним Б., Н.А.В., Н.Т.Г. просят решение суда отменить. В обоснование жалоб указывают на то, что о наличии судебного процесса в отношении них не знали, о времени и месте проведения судебных процессов по данному делу не извещались, хотя суду было известно их место проживания; о вынесении судом решения об их выселении узнали от судебного пристава - исполнителя. Кроме этого, также указывают на то, что судебными решениями от дата и дата г., вступившими в законную силу, подтверждено, что Н.А.В. пользовалась помещением, расположенным по адресу: адрес на законных основаниях, в соответствии с договором коммерческого найма, срок действия договора которого с дата по дата г. Данный договор был заключен сроком до 1 года, разрешение наймодателя или его уведомление о проживании с нанимателем членов его семьи не требовалось, более того Н.Т.Г. и Б. были прописаны в помещении и должны были выписаться, только если договор от дата. прекратил свое действие. Иск о признании ответчиками утратившими право пользования помещением был подан в период действия договора коммерческого найма от дата Указанный договор в установленном порядке расторгнут не был, пролонгировался на тех же условиях сроком по дата. Судебное решение о расторжении договора найма от дата. и выселении нанимателя и членов его семьи по иску Ш. или Т. не выносилось. В действиях Ш. усматривается злоупотребление правом.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений в соответствии ст. ст. 167, 327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, заслушав представителя Н.А.В., Б., Н.Т.Г. - А., поддержавшего доводы апелляционных жалоб, Ш., полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ш. является собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ адрес.
Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата по гражданскому делу N... г. по иску Ш. к Н.А.В., Б., Н.Т.Г. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, исковые требования Ш. удовлетворены. Б., Н.А.В., Н.Т.Г. признаны прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, адрес, и сняты с регистрационного учета по указанному адресу. дата Б., Н.А.В., Н.Т.Г. сняты миграционной службой с регистрационного учета по адресу: РБ, адрес.
Удовлетворяя исковые требования Ш. о выселении Б., Н.А.В., Н.Т.Г., суд руководствовался вышеприведенными нормами закона, собранными по делу доказательствами указав, что ответчики не являются в настоящее время собственниками квартиры, не являются членами семьи прежнего собственника, решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата, вступившим в законную силу, за ними прекращено право пользования спорным жилым помещением, а потому оснований для нахождения их в спорной квартире не имеется.
При этом суд указал, что ответчики без согласия истца проживают в его квартире, он не намерен заключать с ответчиками каких-либо договоров на право их проживания в принадлежащей ему квартире.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они мотивированы, основаны на правильном применении норм материального права и сделаны с учетом выбранного способа защиты прав.
Доводы жалобы о том, что о наличии судебного процесса в отношении них не знали, о времени и месте проведения судебных процессов по данному делу не извещались, не может служить основанием к отмене решения суда.
Как следует из материалов дела, о рассмотрении дела, времени и месте судебного заседания, ответчики неоднократно извещались судом первой инстанции почтой и телеграммами по адресу регистрации и месту проживания. Однако направленные по известному суду адресам судебные уведомления, телеграммы возвращены отправителю. В связи с чем, судом правомерно в качестве представителя ответчиков был назначен адвокат.
Утверждение Н.А.В. о том, что спорным жилым помещением она пользовалась на законных основаниях, не состоятельно, поскольку с учетом того, что вступившим в законную силу решением суда прекращено право пользование ответчиками жилым помещением по адресу: РБ, адрес, а также они были сняты с регистрационного учета, суд правомерно удовлетворил исковые требования Ш.
Таким образом, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, что нашло свое отражение в мотивировочной части решения, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 11 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Б., Н.А.В., Н.Т.Г. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
О.В.ДЕМЯНЕНКО
З.Г.ЛАТЫПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 05.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2407/2015
Требование: О выселении.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры, решением суда ответчики были признаны прекратившими права пользования жилым помещением, сняты с регистрационного учета.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 марта 2015 г. по делу N 33-2407/2015
Справка: федеральный судья: Зиннатуллина Г.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гизатуллина А.А.
судей Демяненко О.В.
Латыповой З.Г.
с участием прокурора Замалетдиновой Л.И.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Б., Н.Т.Г., Н.А.В. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 11 сентября 2014 года, которым постановлено:
исковое заявление Ш. к Б., Н.Т.Г., Н.А.В. о выселении - удовлетворить.
Выселить Б., Н.Т.Г., Н.А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, адрес
Заслушав доклад судьи Латыповой З.Г., судебная коллегия
установила:
Ш. обратился в суд с иском к Б., Н.Т.Г., Н.А.В. о выселении, мотивируя тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, адрес обоснование жалобы указывает на то, что решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата по гражданскому делу N... г. по иску Ш. удовлетворены, Б., Н.Т.Г., Н.А.В., сняты миграционной службой с регистрационного учета по адресу: РБ, адрес. дата Б., Н.Т.Г. и Н.А.В. без согласия истца Ш. воспользовались тем, что квартира пустовала, вселились по адресу: РБ, адрес, о чем истцу стало известно дата г., после чего истец вызвал сотрудников полиции. дата проверочный материал по заявлению Ш. о привлечении ответчиков к уголовной ответственности по ст. 139 УК РФ о незаконном проникновении в жилище ответчиков передан для проверки участковому 3-го отдела полиции. дата истец снова приехал в свою квартиру по адресу: РБ, адрес.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционных жалобах и в дополнениях к ним Б., Н.А.В., Н.Т.Г. просят решение суда отменить. В обоснование жалоб указывают на то, что о наличии судебного процесса в отношении них не знали, о времени и месте проведения судебных процессов по данному делу не извещались, хотя суду было известно их место проживания; о вынесении судом решения об их выселении узнали от судебного пристава - исполнителя. Кроме этого, также указывают на то, что судебными решениями от дата и дата г., вступившими в законную силу, подтверждено, что Н.А.В. пользовалась помещением, расположенным по адресу: адрес на законных основаниях, в соответствии с договором коммерческого найма, срок действия договора которого с дата по дата г. Данный договор был заключен сроком до 1 года, разрешение наймодателя или его уведомление о проживании с нанимателем членов его семьи не требовалось, более того Н.Т.Г. и Б. были прописаны в помещении и должны были выписаться, только если договор от дата. прекратил свое действие. Иск о признании ответчиками утратившими право пользования помещением был подан в период действия договора коммерческого найма от дата Указанный договор в установленном порядке расторгнут не был, пролонгировался на тех же условиях сроком по дата. Судебное решение о расторжении договора найма от дата. и выселении нанимателя и членов его семьи по иску Ш. или Т. не выносилось. В действиях Ш. усматривается злоупотребление правом.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений в соответствии ст. ст. 167, 327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, заслушав представителя Н.А.В., Б., Н.Т.Г. - А., поддержавшего доводы апелляционных жалоб, Ш., полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ш. является собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ адрес.
Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата по гражданскому делу N... г. по иску Ш. к Н.А.В., Б., Н.Т.Г. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, исковые требования Ш. удовлетворены. Б., Н.А.В., Н.Т.Г. признаны прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, адрес, и сняты с регистрационного учета по указанному адресу. дата Б., Н.А.В., Н.Т.Г. сняты миграционной службой с регистрационного учета по адресу: РБ, адрес.
Удовлетворяя исковые требования Ш. о выселении Б., Н.А.В., Н.Т.Г., суд руководствовался вышеприведенными нормами закона, собранными по делу доказательствами указав, что ответчики не являются в настоящее время собственниками квартиры, не являются членами семьи прежнего собственника, решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата, вступившим в законную силу, за ними прекращено право пользования спорным жилым помещением, а потому оснований для нахождения их в спорной квартире не имеется.
При этом суд указал, что ответчики без согласия истца проживают в его квартире, он не намерен заключать с ответчиками каких-либо договоров на право их проживания в принадлежащей ему квартире.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они мотивированы, основаны на правильном применении норм материального права и сделаны с учетом выбранного способа защиты прав.
Доводы жалобы о том, что о наличии судебного процесса в отношении них не знали, о времени и месте проведения судебных процессов по данному делу не извещались, не может служить основанием к отмене решения суда.
Как следует из материалов дела, о рассмотрении дела, времени и месте судебного заседания, ответчики неоднократно извещались судом первой инстанции почтой и телеграммами по адресу регистрации и месту проживания. Однако направленные по известному суду адресам судебные уведомления, телеграммы возвращены отправителю. В связи с чем, судом правомерно в качестве представителя ответчиков был назначен адвокат.
Утверждение Н.А.В. о том, что спорным жилым помещением она пользовалась на законных основаниях, не состоятельно, поскольку с учетом того, что вступившим в законную силу решением суда прекращено право пользование ответчиками жилым помещением по адресу: РБ, адрес, а также они были сняты с регистрационного учета, суд правомерно удовлетворил исковые требования Ш.
Таким образом, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, что нашло свое отражение в мотивировочной части решения, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 11 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Б., Н.А.В., Н.Т.Г. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
О.В.ДЕМЯНЕНКО
З.Г.ЛАТЫПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)