Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2014 года
Постановление в полном объеме изготовлено 10 июля 2014 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шадриной О.Е.,
судей Деминой Е.Г., Морозова В.А.,
протокол судебного заседания вел секретарь Владимиров С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 2 дело по апелляционной жалобе
муниципального образования "Город Ульяновск" в лице администрации города Ульяновска (ОГРН 1027301171446, ИНН 7303014573) на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 22 апреля 2014 года по делу N А72-13539/2013, принятое судьей Малкиной О.К.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилстройсервис" (ОГРН 1077328004346, ИНН 7328509560)
к муниципальному образованию "Город Ульяновск" в лице администрации города Ульяновска (ОГРН 1027301171446, ИНН 7303014573)
о взыскании 226220 руб. 56 коп.,
третьи лица: Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Ульяновску, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области,
с участием:
от истца - не явились, извещены надлежащим образом,
от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом,
от третьих лиц:
от Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Ульяновску - Языкова М.С., доверенность от 08.05.2014 N 100/82,
от Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области - не явились, извещены надлежащим образом,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "УК Жилстройсервис", г. Ульяновск, обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию "город Ульяновск" в лице администрации города Ульяновска, г. Ульяновск, о взыскании неосновательного обогащения за содержание общего имущества в многоквартирных домах с учетом уточнений, принятых судом (т. 2 л.д. 107) в сумме 241389 руб. 11 коп. за период с 01.01.2011 по 31.12.2013.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.12.2013 (т. 1 л.д. 115) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено Управление Министерства Внутренних дел Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.02.2014 (т. 2 л.д. 105) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Ульяновской области.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.04.2014 (т. 3 л.д. 35) ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворено. Исковые требования ООО "УК Жилстройсервис" удовлетворены. С Муниципального образования "город Ульяновск" в лице администрации города Ульяновска за счет муниципальной казны взыскано неосновательное обогащение в сумме 241389 руб. и в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 7512 руб. 79 коп.
Не согласившись с принятым судебным актом, Муниципальное образование "город Ульяновск" в лице администрации города Ульяновска обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой (т. 3 л.д. 45), в которой ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права, утверждая, что администрация города Ульяновска является ненадлежащим ответчиком по делу, просит отменить решение Арбитражного суда Ульяновской области от 18.02.2014 и принять по делу судебный акт об отказе истцу в удовлетворении исковых требований.
В заседании арбитражного апелляционного суда представитель Управления Министерства Внутренних дел Российской Федерации, представив возражения на апелляционную жалобу, просит решение Арбитражного суда Ульяновской области от 18.02.2014 оставить без изменения. По мнению представителя, передача администрацией недвижимого имущества, находящегося в собственности Муниципального образования, в безвозмездное пользование УМВД России по городу Ульяновску, не является основанием для возложения расходов по его содержанию и ремонту помещений в многоквартирном доме на Управление. Именно собственник несет бремя расходов по содержанию принадлежащего ему имущества.
Представители истца, заявителя апелляционной жалобы и привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области, извещенные о дне и месте судебного разбирательства, явку представителей в суд не обеспечили.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствии представителей сторон и третьего лица.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Управления, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Материалами дела установлено, что Муниципальному образованию "город Ульяновск" на праве собственности нежилые помещения в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: город Ульяновск, проспект Созидателей, 54, улица Карбышева, 23, бульвар Львовский, 11, проспект Ленинского Комсомола, 32, проспект Академика Филатова, 7, что подтверждено соответствующими Свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 2 л.д. 109-121).
01.06.2006 Комитет ЖКХ и энергетики (собственник) и ООО "Управляющая компания "Жилстройсервис" (управляющая организация) заключили договор N 0147 на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (т. 1 л.д. 51) с перечнем работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества дома и перечнем общего имущества в доме, расположенном по адресу: город Ульяновск, бульвар Львовский, 11.
01.03.2009 Комитет ЖКХ Мэрии города Ульяновска (собственник) и ООО "Управляющая компания "Жилстройсервис" (управляющая организация) заключили 4 договора N 1802 (т. 1 л.д. 23), N 1825 (т. 1 л.д. 30), N 1847 (т. 1 л.д. 37) и N 1862 (т. 1 л.д. 44) на управление общим имуществом многоквартирных домов, заключение сделок на обеспечение коммунальными услугами собственников от его имени, по поручению и за его счет с перечнем работ по содержанию общего имущества многоквартирных домов, работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества домов и перечнем общего имущества в домах, расположенных по адресам: город Ульяновск, проспект Ленинского Комсомола, 32, проспект Созидателей, 54, улица Карбышева, 23, проспект Академика Филатова, 7.
Согласно пункту 1.1.24. заключенных договоров, содержание и текущий ремонт общего имущества осуществляется управляющей компанией в соответствии с перечнями работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, установленными в Приложении N 1 к договорам, с учетом качества, регламентируемого действующими нормативными актами.
В пункте 3.4. договоров указано, что собственник вносит плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно до 25 -го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании выставляемых ему платежных документов, представленных не позже первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет управляющей организации.
01.01.2011 ООО "Жилстройсервис" (заказчик) и ООО "Управляющая компания "Жилстройсервис" (исполнитель) заключили договор N 861 (л.д. 59), по которому исполнитель выполняет работы по техническому обслуживанию (содержанию и текущему ремонту) мест общего пользования многоквартирных домов, указанных в приложении к договору, и выполнение работ аварийного характера.
Дополнительным соглашением от 01.04.2011 N 1 к договору от 01.01.2011 N 861 (т. 1 л.д. 65) ООО "Жилстройсервис" (заказчик) передал ООО "Управляющая компания "Жилстройсервис" (исполнитель) право на взыскание долга с собственников жилых и нежилых помещений в судебном порядке за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Распоряжением от 11.01.2012 N 10 Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска Управлению Министерства внутренних дел России по городу Ульяновску передано в безвозмездное пользование помещения участковых пунктов полиции, расположенные в Заволжском районе города для сотрудников участковых пунктов полиции.
13.01.2012 Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска (Комитет) и Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации (пользователь) заключили договор безвозмездного пользования имуществом N 795 (л.д. 119), в пункте 1.1. которого указано, что на основании распоряжения от 11.01.2012 N 10 пользователь принимает нежилые помещения общей площадью 763,08 кв. м, расположенные на территории Заволжского района по адресам, приложенным к договору, на праве безвозмездного пользования для размещения участковых пунктов полиции.
06.04.2012 Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска и Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации заключили дополнительное соглашение к договору N 795, которым увеличили площадь переданных в безвозмездное пользование помещений до 898, 57 кв. м (т. 1, л.д. 143).
Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества.
Согласно статье 249 кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в содержании и сохранении имущества.
Суд первой инстанции обоснованно указал, что анализ названных норм следует, что участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу пункта 5 статьи 161 Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.
Из норм статей 161 - 162 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что арендатор обязан заключать от своего имени договор с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов.
Таким образом, обязанность по содержанию муниципальных нежилых помещений, общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг, должен нести собственник нежилого помещения, что соответствует позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 12.04.2011 N 16646/10, в котором указано, что содержащиеся в постановлении толкование правовых норм являются общеобязательными и подлежат применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.
Суд первой инстанции, исследуя подробно расчет суммы неосновательного обогащения, предъявленный истцом по каждому многоквартирному дому, принимая во внимание, что расчет составлен с учетом Постановления Мэрии города Ульяновска от 07.02.2011 N 395., Постановления Администрации города Ульяновска от 26.01.2012 N 248, протоколов общих собраний собственников многоквартирных домов, расположенных по адресу: город Ульяновск, проспект Созидателей, 54 (т. 1 л.д. 77, 83), улица Карбышева, 23 (т. 1 л.д. 87, 93), бульвар Львовский, 11 (т. 1 л.д. 105, 111), проспект Ленинского Комсомола, 32 (т. 1 л.д. 69), проспект Академика Филатова, 7 (т. 1 л.д. 97, 103), принимая во внимание уточненные истцом требования по каждому дому (т. 2 л.д. 108) размер тарифов, площади помещений, период просрочки, пришел к правомерному выводу о том, что истец использовал правильный принцип исчисления платы за содержание и текущий ремонт мест общего пользования многоквартирных домов.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Предъявленная истцом к взысканию сумма 241389 руб. 11 коп. является платой за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: город Ульяновск, проспект Ленинского Комсомола, 32, проспект Созидателей, 54, улица Карбышева, 23, проспект Академика Филатова, 7.
При рассмотрении дела судом первой инстанции правильно определен характер спорных отношений сторон, установлены все имеющие существенное значение для разрешения спора обстоятельства, в полном объеме исследованы представленные сторонами доказательства, которые оценены судом в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, судом учтены как доводы истца, так и доводы ответчика, им дана надлежащая правовая оценка.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, способных повлиять на принятый судом первой инстанции судебный акт.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе возмещению не подлежат.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 22 апреля 2014 года по делу N А72-13539/2013, оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального образования "Город Ульяновск" в лице администрации города Ульяновска (ОГРН 1027301171446, ИНН 7303014573) - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
О.Е.ШАДРИНА
Судьи
Е.Г.ДЕМИНА
В.А.МОРОЗОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.07.2014 ПО ДЕЛУ N А72-13539/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июля 2014 г. по делу N А72-13539/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2014 года
Постановление в полном объеме изготовлено 10 июля 2014 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шадриной О.Е.,
судей Деминой Е.Г., Морозова В.А.,
протокол судебного заседания вел секретарь Владимиров С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 2 дело по апелляционной жалобе
муниципального образования "Город Ульяновск" в лице администрации города Ульяновска (ОГРН 1027301171446, ИНН 7303014573) на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 22 апреля 2014 года по делу N А72-13539/2013, принятое судьей Малкиной О.К.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилстройсервис" (ОГРН 1077328004346, ИНН 7328509560)
к муниципальному образованию "Город Ульяновск" в лице администрации города Ульяновска (ОГРН 1027301171446, ИНН 7303014573)
о взыскании 226220 руб. 56 коп.,
третьи лица: Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Ульяновску, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области,
с участием:
от истца - не явились, извещены надлежащим образом,
от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом,
от третьих лиц:
от Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Ульяновску - Языкова М.С., доверенность от 08.05.2014 N 100/82,
от Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области - не явились, извещены надлежащим образом,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "УК Жилстройсервис", г. Ульяновск, обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию "город Ульяновск" в лице администрации города Ульяновска, г. Ульяновск, о взыскании неосновательного обогащения за содержание общего имущества в многоквартирных домах с учетом уточнений, принятых судом (т. 2 л.д. 107) в сумме 241389 руб. 11 коп. за период с 01.01.2011 по 31.12.2013.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.12.2013 (т. 1 л.д. 115) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено Управление Министерства Внутренних дел Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.02.2014 (т. 2 л.д. 105) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Ульяновской области.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.04.2014 (т. 3 л.д. 35) ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворено. Исковые требования ООО "УК Жилстройсервис" удовлетворены. С Муниципального образования "город Ульяновск" в лице администрации города Ульяновска за счет муниципальной казны взыскано неосновательное обогащение в сумме 241389 руб. и в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 7512 руб. 79 коп.
Не согласившись с принятым судебным актом, Муниципальное образование "город Ульяновск" в лице администрации города Ульяновска обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой (т. 3 л.д. 45), в которой ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права, утверждая, что администрация города Ульяновска является ненадлежащим ответчиком по делу, просит отменить решение Арбитражного суда Ульяновской области от 18.02.2014 и принять по делу судебный акт об отказе истцу в удовлетворении исковых требований.
В заседании арбитражного апелляционного суда представитель Управления Министерства Внутренних дел Российской Федерации, представив возражения на апелляционную жалобу, просит решение Арбитражного суда Ульяновской области от 18.02.2014 оставить без изменения. По мнению представителя, передача администрацией недвижимого имущества, находящегося в собственности Муниципального образования, в безвозмездное пользование УМВД России по городу Ульяновску, не является основанием для возложения расходов по его содержанию и ремонту помещений в многоквартирном доме на Управление. Именно собственник несет бремя расходов по содержанию принадлежащего ему имущества.
Представители истца, заявителя апелляционной жалобы и привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области, извещенные о дне и месте судебного разбирательства, явку представителей в суд не обеспечили.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствии представителей сторон и третьего лица.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Управления, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Материалами дела установлено, что Муниципальному образованию "город Ульяновск" на праве собственности нежилые помещения в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: город Ульяновск, проспект Созидателей, 54, улица Карбышева, 23, бульвар Львовский, 11, проспект Ленинского Комсомола, 32, проспект Академика Филатова, 7, что подтверждено соответствующими Свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 2 л.д. 109-121).
01.06.2006 Комитет ЖКХ и энергетики (собственник) и ООО "Управляющая компания "Жилстройсервис" (управляющая организация) заключили договор N 0147 на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (т. 1 л.д. 51) с перечнем работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества дома и перечнем общего имущества в доме, расположенном по адресу: город Ульяновск, бульвар Львовский, 11.
01.03.2009 Комитет ЖКХ Мэрии города Ульяновска (собственник) и ООО "Управляющая компания "Жилстройсервис" (управляющая организация) заключили 4 договора N 1802 (т. 1 л.д. 23), N 1825 (т. 1 л.д. 30), N 1847 (т. 1 л.д. 37) и N 1862 (т. 1 л.д. 44) на управление общим имуществом многоквартирных домов, заключение сделок на обеспечение коммунальными услугами собственников от его имени, по поручению и за его счет с перечнем работ по содержанию общего имущества многоквартирных домов, работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества домов и перечнем общего имущества в домах, расположенных по адресам: город Ульяновск, проспект Ленинского Комсомола, 32, проспект Созидателей, 54, улица Карбышева, 23, проспект Академика Филатова, 7.
Согласно пункту 1.1.24. заключенных договоров, содержание и текущий ремонт общего имущества осуществляется управляющей компанией в соответствии с перечнями работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, установленными в Приложении N 1 к договорам, с учетом качества, регламентируемого действующими нормативными актами.
В пункте 3.4. договоров указано, что собственник вносит плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно до 25 -го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании выставляемых ему платежных документов, представленных не позже первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет управляющей организации.
01.01.2011 ООО "Жилстройсервис" (заказчик) и ООО "Управляющая компания "Жилстройсервис" (исполнитель) заключили договор N 861 (л.д. 59), по которому исполнитель выполняет работы по техническому обслуживанию (содержанию и текущему ремонту) мест общего пользования многоквартирных домов, указанных в приложении к договору, и выполнение работ аварийного характера.
Дополнительным соглашением от 01.04.2011 N 1 к договору от 01.01.2011 N 861 (т. 1 л.д. 65) ООО "Жилстройсервис" (заказчик) передал ООО "Управляющая компания "Жилстройсервис" (исполнитель) право на взыскание долга с собственников жилых и нежилых помещений в судебном порядке за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Распоряжением от 11.01.2012 N 10 Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска Управлению Министерства внутренних дел России по городу Ульяновску передано в безвозмездное пользование помещения участковых пунктов полиции, расположенные в Заволжском районе города для сотрудников участковых пунктов полиции.
13.01.2012 Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска (Комитет) и Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации (пользователь) заключили договор безвозмездного пользования имуществом N 795 (л.д. 119), в пункте 1.1. которого указано, что на основании распоряжения от 11.01.2012 N 10 пользователь принимает нежилые помещения общей площадью 763,08 кв. м, расположенные на территории Заволжского района по адресам, приложенным к договору, на праве безвозмездного пользования для размещения участковых пунктов полиции.
06.04.2012 Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска и Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации заключили дополнительное соглашение к договору N 795, которым увеличили площадь переданных в безвозмездное пользование помещений до 898, 57 кв. м (т. 1, л.д. 143).
Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества.
Согласно статье 249 кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в содержании и сохранении имущества.
Суд первой инстанции обоснованно указал, что анализ названных норм следует, что участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу пункта 5 статьи 161 Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.
Из норм статей 161 - 162 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что арендатор обязан заключать от своего имени договор с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов.
Таким образом, обязанность по содержанию муниципальных нежилых помещений, общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг, должен нести собственник нежилого помещения, что соответствует позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 12.04.2011 N 16646/10, в котором указано, что содержащиеся в постановлении толкование правовых норм являются общеобязательными и подлежат применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.
Суд первой инстанции, исследуя подробно расчет суммы неосновательного обогащения, предъявленный истцом по каждому многоквартирному дому, принимая во внимание, что расчет составлен с учетом Постановления Мэрии города Ульяновска от 07.02.2011 N 395., Постановления Администрации города Ульяновска от 26.01.2012 N 248, протоколов общих собраний собственников многоквартирных домов, расположенных по адресу: город Ульяновск, проспект Созидателей, 54 (т. 1 л.д. 77, 83), улица Карбышева, 23 (т. 1 л.д. 87, 93), бульвар Львовский, 11 (т. 1 л.д. 105, 111), проспект Ленинского Комсомола, 32 (т. 1 л.д. 69), проспект Академика Филатова, 7 (т. 1 л.д. 97, 103), принимая во внимание уточненные истцом требования по каждому дому (т. 2 л.д. 108) размер тарифов, площади помещений, период просрочки, пришел к правомерному выводу о том, что истец использовал правильный принцип исчисления платы за содержание и текущий ремонт мест общего пользования многоквартирных домов.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Предъявленная истцом к взысканию сумма 241389 руб. 11 коп. является платой за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: город Ульяновск, проспект Ленинского Комсомола, 32, проспект Созидателей, 54, улица Карбышева, 23, проспект Академика Филатова, 7.
При рассмотрении дела судом первой инстанции правильно определен характер спорных отношений сторон, установлены все имеющие существенное значение для разрешения спора обстоятельства, в полном объеме исследованы представленные сторонами доказательства, которые оценены судом в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, судом учтены как доводы истца, так и доводы ответчика, им дана надлежащая правовая оценка.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, способных повлиять на принятый судом первой инстанции судебный акт.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе возмещению не подлежат.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 22 апреля 2014 года по делу N А72-13539/2013, оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального образования "Город Ульяновск" в лице администрации города Ульяновска (ОГРН 1027301171446, ИНН 7303014573) - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
О.Е.ШАДРИНА
Судьи
Е.Г.ДЕМИНА
В.А.МОРОЗОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)