Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Стороны являются долевыми собственниками спорного жилого помещения. Истец указывает, что ответчик чинит препятствия в доступе в указанную квартиру и не принимает участия в оплате за спорную квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кабатова А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего Минаева Е.В.,
судей Меньшова С.В., Дубинина А.И.,
с участием секретаря судебного заседания М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Р. на решение Кисловодского городского суда от 11 февраля 2015 года,
по исковому заявлению Р. к В. об определении размера оплаты в счет погашения задолженности по содержанию жилья и коммунальных услугам, взыскании компенсации морального вреда и расходов на представителя,
заслушав доклад судьи Меньшова С.В.,
установила:
Р. обратился в суд с вышеуказанным иском к В., указав в его обоснование, что он является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: /адрес/. Собственниками другой 1/2 доли являются В. и ее несовершеннолетний сын В. С октября 2013 года ответчик В. стала чинить препятствия в доступе к указанной квартире. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 29 сентября 2014 года суд обязал В. не чинить ему препятствий в пользовании квартирой. На момент рассмотрения вышеуказанного гражданского дела образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере... рублей... копейка.
Истец просил суд определить размер оплаты в счет задолженности по содержанию жилья и коммунальные услуги по квартире с В. в размере... рублей... копейка, взыскать компенсацию морального вреда в сумме... рублей и расходы на представителя в размере... рублей.
Обжалуемым решением суда в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе истец Р. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что ответчик В. чинила препятствия в пользовании вышеуказанной квартирой. Истец не имел никакой возможности пользоваться и проживать в спорной квартире. В жалобе указывает на то, что ответчик В. не принимала и не принимает никакого участия в оплате коммунальных платежей за спорную квартиру, действия ответчика причиняют ему нравственные страдания.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика В. по доверенности С. просит решение суда оставить без изменения, а доводы апелляционной жалобы без удовлетворения, ввиду их несостоятельности.
Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к их удовлетворению не нашла.
Из материалов дела следует, что Р. является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: /адрес/ на основании договора дарения от 10 июля 2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26АИ... (л.д. 9).
Собственниками другой 1/2 доли по 1/4 доле являются ответчик В. и ее несовершеннолетний сын В. на основании решения Кисловодского городского суда от 24 декабря 2013 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 26АИ N... и 26 АИ N... (л.д. 72 - 77, 91 - 92).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 29 сентября 2014 года суд обязал В. не чинить ему препятствий в пользовании квартирой (л.д. 15 - 21).
Из выписки по лицевому счету... следует, что на 29 октября 2014 года по вышеуказанной квартире образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере... рублей (л.д. 6).
Указанные обстоятельства правильно установлены судом первой инстанции, не оспариваются сторонами и подтверждаются надлежащими доказательствами по делу.
Разрешая исковые требований, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в их удовлетворении, указав на то, что истец также является собственником вышеуказанной квартиры и не вносит плату за коммунальные услуги, в связи с чем образовалась общая задолженность.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку он сделан с учетом представленных сторонами доказательств, оцененных судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, при правильном применении норм материального права.
Из положений ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 3 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Как следует из положений ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно положениям ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч. 1). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3).
Из положений ст. 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Приведенные положения законодательства свидетельствуют о том, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по внесению платы по коммунальным расходам, а также за содержание и ремонт общего имущества.
В материалах данного дела отсутствуют доказательства того, что задолженность по коммунальным услугам в размере... рублей... копейка была погашена истцом Р.
Таким образом, исходя из смысла п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ у истца Р., не погасившего задолженность по коммунальным услугам, право регрессного требования к ответчику В. не возникло.
Доводы апелляционной жалобы истца о взыскании заявленной суммы, в связи с его непроживанием в вышеуказанной квартире, судебная коллегия считает несостоятельным, поскольку обязанность собственника по содержанию общего имущества дома не связывается с его фактическим проживанием, а несение бремени содержания своего имущества имеется у собственника независимо от того пользуется ли он этим имуществом или нет.
Таким образом, обязанность по оплате коммунальных платежей, а также за содержание и ремонт жилого помещения не связана с пользованием жилым помещением и проживанием в нем, в связи с чем обязанность по несению расходов по оплате содержания и ремонту жилого помещения не является обязательством, вытекающим из пользования жилым помещением.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик В. препятствует ему в проживании в спорной квартире, не могут являться основанием к отмене законного и обоснованного решения суда, поскольку не являются юридическими значимыми обстоятельствами в рамках настоящего гражданско-правового спора.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кисловодского городского суда от 11 февраля 2015 года оставить без изменения, доводы апелляционной жалобы истца Р. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 12.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2909/15
Требование: Об определении размера оплаты в счет погашения задолженности по содержанию жилья, компенсации морального вреда.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Стороны являются долевыми собственниками спорного жилого помещения. Истец указывает, что ответчик чинит препятствия в доступе в указанную квартиру и не принимает участия в оплате за спорную квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 мая 2015 г. по делу N 33-2909/15
Судья Кабатова А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего Минаева Е.В.,
судей Меньшова С.В., Дубинина А.И.,
с участием секретаря судебного заседания М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Р. на решение Кисловодского городского суда от 11 февраля 2015 года,
по исковому заявлению Р. к В. об определении размера оплаты в счет погашения задолженности по содержанию жилья и коммунальных услугам, взыскании компенсации морального вреда и расходов на представителя,
заслушав доклад судьи Меньшова С.В.,
установила:
Р. обратился в суд с вышеуказанным иском к В., указав в его обоснование, что он является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: /адрес/. Собственниками другой 1/2 доли являются В. и ее несовершеннолетний сын В. С октября 2013 года ответчик В. стала чинить препятствия в доступе к указанной квартире. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 29 сентября 2014 года суд обязал В. не чинить ему препятствий в пользовании квартирой. На момент рассмотрения вышеуказанного гражданского дела образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере... рублей... копейка.
Истец просил суд определить размер оплаты в счет задолженности по содержанию жилья и коммунальные услуги по квартире с В. в размере... рублей... копейка, взыскать компенсацию морального вреда в сумме... рублей и расходы на представителя в размере... рублей.
Обжалуемым решением суда в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе истец Р. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что ответчик В. чинила препятствия в пользовании вышеуказанной квартирой. Истец не имел никакой возможности пользоваться и проживать в спорной квартире. В жалобе указывает на то, что ответчик В. не принимала и не принимает никакого участия в оплате коммунальных платежей за спорную квартиру, действия ответчика причиняют ему нравственные страдания.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика В. по доверенности С. просит решение суда оставить без изменения, а доводы апелляционной жалобы без удовлетворения, ввиду их несостоятельности.
Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к их удовлетворению не нашла.
Из материалов дела следует, что Р. является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: /адрес/ на основании договора дарения от 10 июля 2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26АИ... (л.д. 9).
Собственниками другой 1/2 доли по 1/4 доле являются ответчик В. и ее несовершеннолетний сын В. на основании решения Кисловодского городского суда от 24 декабря 2013 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 26АИ N... и 26 АИ N... (л.д. 72 - 77, 91 - 92).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 29 сентября 2014 года суд обязал В. не чинить ему препятствий в пользовании квартирой (л.д. 15 - 21).
Из выписки по лицевому счету... следует, что на 29 октября 2014 года по вышеуказанной квартире образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере... рублей (л.д. 6).
Указанные обстоятельства правильно установлены судом первой инстанции, не оспариваются сторонами и подтверждаются надлежащими доказательствами по делу.
Разрешая исковые требований, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в их удовлетворении, указав на то, что истец также является собственником вышеуказанной квартиры и не вносит плату за коммунальные услуги, в связи с чем образовалась общая задолженность.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку он сделан с учетом представленных сторонами доказательств, оцененных судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, при правильном применении норм материального права.
Из положений ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 3 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Как следует из положений ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно положениям ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч. 1). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3).
Из положений ст. 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Приведенные положения законодательства свидетельствуют о том, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по внесению платы по коммунальным расходам, а также за содержание и ремонт общего имущества.
В материалах данного дела отсутствуют доказательства того, что задолженность по коммунальным услугам в размере... рублей... копейка была погашена истцом Р.
Таким образом, исходя из смысла п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ у истца Р., не погасившего задолженность по коммунальным услугам, право регрессного требования к ответчику В. не возникло.
Доводы апелляционной жалобы истца о взыскании заявленной суммы, в связи с его непроживанием в вышеуказанной квартире, судебная коллегия считает несостоятельным, поскольку обязанность собственника по содержанию общего имущества дома не связывается с его фактическим проживанием, а несение бремени содержания своего имущества имеется у собственника независимо от того пользуется ли он этим имуществом или нет.
Таким образом, обязанность по оплате коммунальных платежей, а также за содержание и ремонт жилого помещения не связана с пользованием жилым помещением и проживанием в нем, в связи с чем обязанность по несению расходов по оплате содержания и ремонту жилого помещения не является обязательством, вытекающим из пользования жилым помещением.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик В. препятствует ему в проживании в спорной квартире, не могут являться основанием к отмене законного и обоснованного решения суда, поскольку не являются юридическими значимыми обстоятельствами в рамках настоящего гражданско-правового спора.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кисловодского городского суда от 11 февраля 2015 года оставить без изменения, доводы апелляционной жалобы истца Р. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)