Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Фролова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе
председательствующего Титовца А.А.,
судей Веретновой О.А., Заривчацкой Т.А.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания "Приборкомплект" на решение Орджоникидзевского районного суда города Перми от 06 августа 2013 года о признании действий ООО "Управляющая компания "Приборкомплект" по навязыванию дополнительной платной услуги по опломбированию индивидуальных средств измерения по водоснабжению (холодной и горячей воды) К.Д. незаконными; обязании ООО "Управляющая компания "Приборкомплект" произвести перерасчет размера платы за холодное и горячее водоснабжение К.Д. по фактическим показаниям индивидуальных приборов учета, установленных в жилом помещении по адресу: <...>; взыскании с ООО "Управляющая компания "Приборкомплект" в пользу К.Д. в возмещение морального вреда <...> рублей. В остальной части исковых требований К.Д. отказано.
Заслушав доклад судьи Заривчацкой Т.А., пояснения представителя истца К.Е., изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
К.Д. обратился в суд с исковыми требованиями о признании действий ООО "Управляющая компания "Приборкомплект" по навязыванию дополнительной платной услуги по опломбированию индивидуальных средств измерения по водоснабжению противоправными, обязании произвести расчеты размера платы за холодное и горячее водоснабжение по индивидуальным приборам учета, об обязании перерасчета платы за холодное и горячее водоснабжение с 01.06.2012 по дату решения суда, о взыскании излишне уплаченной суммы за период с 01.06.2012 по 01.07.2013, взыскании компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения по адресу: г. Пермь, ул. <...>. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ответчик. В мае 2012 года в принадлежащем истцу жилом помещении были установлена приборы учета, в связи с чем истец обратился в управляющую компанию с заявлением о том, чтобы дальнейшее начисление платы за коммунальные услуги производить с применением показаний вновь установленных приборов учета и с просьбой направить специалиста для осмотра исправности приборов и ввода их в эксплуатацию. ООО "УК "Приборкомплект" отказалось применять показания счетчиков без их опломбирования и оплаты истцом соответствующих услуг.
Представитель ответчика, участвуя в судебном заседании, против удовлетворения исковых требований возражала, указывая на то, что согласно Правилам предоставления коммунальных услуг на счетчики пломбы ставятся для пресечения несанкционированного вмешательства в работу прибора со стороны жильцов. Федеральный закон "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" устанавливает обязанность собственников помещений многоквартирных домов обеспечивать оснащение домов индивидуальными приборами учета и ввод таких приборов в эксплуатацию. При установке пломбы управляющая компания затрачивает определенные средства, такая услуга не предусмотрена договором управления, а, значит, должна быть оплачена сверх платы за содержание и ремонт жилого помещения, поскольку управляющая компания является коммерческой компанией и не вправе оказывать бесплатные услуги.
Суд признал требования обоснованными и удовлетворил иск, придя к выводу о том, что управляющая компания не вправе требовать платы за ввод в эксплуатацию индивидуальных приборов учета.
В апелляционной жалобе ООО "УК "Приборкомплект" просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, приводя доводы аналогичные доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Истцом представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых указано на необоснованность доводов ответчика, в связи с чем истец просит оставить решение суда без изменения.
Проверив законность и обоснованность решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Из материалов дела следует, что К.Д. является собственником 2-х комнатной квартиры по адресу: <...>. Истец и его представитель пояснили, что в квартире установлены индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения - счетчик СВ-15Г заводской N <...> (согласно паспорту признан годным и допущен к эксплуатации 15.04.2011), счетчик СВ-15Х заводской N <...> (согласно паспорту признан годным и допущен к эксплуатации 04.04.2011).
Между собственниками дома по адресу г. Пермь, ул. <...> и ООО "КУ "Приборкомплект" заключен договор управления многоквартирным домом N <...>. В соответствии с пунктом 2.2 договора, его условия являются одинаковыми для всех собственников и пользователей помещений многоквартирного дома. Пунктом 6.2.21 предусмотрена обязанность управляющей компании принимать участие в приемке индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета коммунальных услуг, составлять соответствующий акт и фиксировать начальные показания приборов учета.
12.04.2012 К.Д. получен счет на опломбирование приборов учета воды (ХВС, ГВС) в размере <...> рублей.
Согласно калькуляции стоимости услуг по допуску к эксплуатации индивидуального прибора учета с 01.01.2013 по 31.12.2013, утвержденной заместителем директора ООО "УК "Приборкомплект" 29.12.2012, стоимость вызова инженера составляет <...> рублей, стоимость расходных материалов - <...> рублей, амортизация инструмента - <...> рублей, итого стоимость услуги по допуску в эксплуатацию индивидуального прибора учета составляет <...> рублей.
06.05.2012 К.Д. направил ответчику заявление с просьбой с 01.6.2012 производить расчеты за услуги водоснабжения по показаниям индивидуальных приборов учета.
24.05.2012 на заявление К.Д. получен ответ содержащий просьбу о согласовании времени по установке пломб на приборы учета, указав стоимость пломбы в размере <...> рублей за 1 единицу.
В соответствии с п. 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Ответчик является по отношению к истцу управляющей организацией в силу положений части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, и в соответствии с которой при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно пункту 5 статьи 20 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" приборы учета воды, сточных вод, установленные для определения количества поданной абоненту воды по договору водоснабжения, отведенных абонентом сточных вод по договору водоотведения, опломбируются организациями, которые осуществляют горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение и с которыми заключены указанные договоры, без взимания платы с абонента, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится такой организацией повторно в связи с нарушением пломбы по вине абонента или третьих лиц.
Таким образом, поскольку управляющая организация согласно пунктам 8, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" выступает в отношении истца исполнителем коммунальных услуг, именно на нее возложена обязанность по бесплатному опломбированию индивидуальных приборов учета.
Доводы апелляционной жалобы основаны на ином, неверном толковании действующего законодательства, в связи с чем не влекут отмену решения суда.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Орджоникидзевского районного суда города Перми от 06 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Приборкомплект" без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-10738/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 ноября 2013 г. по делу N 33-10738/2013
Судья Фролова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе
председательствующего Титовца А.А.,
судей Веретновой О.А., Заривчацкой Т.А.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания "Приборкомплект" на решение Орджоникидзевского районного суда города Перми от 06 августа 2013 года о признании действий ООО "Управляющая компания "Приборкомплект" по навязыванию дополнительной платной услуги по опломбированию индивидуальных средств измерения по водоснабжению (холодной и горячей воды) К.Д. незаконными; обязании ООО "Управляющая компания "Приборкомплект" произвести перерасчет размера платы за холодное и горячее водоснабжение К.Д. по фактическим показаниям индивидуальных приборов учета, установленных в жилом помещении по адресу: <...>; взыскании с ООО "Управляющая компания "Приборкомплект" в пользу К.Д. в возмещение морального вреда <...> рублей. В остальной части исковых требований К.Д. отказано.
Заслушав доклад судьи Заривчацкой Т.А., пояснения представителя истца К.Е., изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
К.Д. обратился в суд с исковыми требованиями о признании действий ООО "Управляющая компания "Приборкомплект" по навязыванию дополнительной платной услуги по опломбированию индивидуальных средств измерения по водоснабжению противоправными, обязании произвести расчеты размера платы за холодное и горячее водоснабжение по индивидуальным приборам учета, об обязании перерасчета платы за холодное и горячее водоснабжение с 01.06.2012 по дату решения суда, о взыскании излишне уплаченной суммы за период с 01.06.2012 по 01.07.2013, взыскании компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения по адресу: г. Пермь, ул. <...>. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ответчик. В мае 2012 года в принадлежащем истцу жилом помещении были установлена приборы учета, в связи с чем истец обратился в управляющую компанию с заявлением о том, чтобы дальнейшее начисление платы за коммунальные услуги производить с применением показаний вновь установленных приборов учета и с просьбой направить специалиста для осмотра исправности приборов и ввода их в эксплуатацию. ООО "УК "Приборкомплект" отказалось применять показания счетчиков без их опломбирования и оплаты истцом соответствующих услуг.
Представитель ответчика, участвуя в судебном заседании, против удовлетворения исковых требований возражала, указывая на то, что согласно Правилам предоставления коммунальных услуг на счетчики пломбы ставятся для пресечения несанкционированного вмешательства в работу прибора со стороны жильцов. Федеральный закон "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" устанавливает обязанность собственников помещений многоквартирных домов обеспечивать оснащение домов индивидуальными приборами учета и ввод таких приборов в эксплуатацию. При установке пломбы управляющая компания затрачивает определенные средства, такая услуга не предусмотрена договором управления, а, значит, должна быть оплачена сверх платы за содержание и ремонт жилого помещения, поскольку управляющая компания является коммерческой компанией и не вправе оказывать бесплатные услуги.
Суд признал требования обоснованными и удовлетворил иск, придя к выводу о том, что управляющая компания не вправе требовать платы за ввод в эксплуатацию индивидуальных приборов учета.
В апелляционной жалобе ООО "УК "Приборкомплект" просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, приводя доводы аналогичные доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Истцом представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых указано на необоснованность доводов ответчика, в связи с чем истец просит оставить решение суда без изменения.
Проверив законность и обоснованность решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Из материалов дела следует, что К.Д. является собственником 2-х комнатной квартиры по адресу: <...>. Истец и его представитель пояснили, что в квартире установлены индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения - счетчик СВ-15Г заводской N <...> (согласно паспорту признан годным и допущен к эксплуатации 15.04.2011), счетчик СВ-15Х заводской N <...> (согласно паспорту признан годным и допущен к эксплуатации 04.04.2011).
Между собственниками дома по адресу г. Пермь, ул. <...> и ООО "КУ "Приборкомплект" заключен договор управления многоквартирным домом N <...>. В соответствии с пунктом 2.2 договора, его условия являются одинаковыми для всех собственников и пользователей помещений многоквартирного дома. Пунктом 6.2.21 предусмотрена обязанность управляющей компании принимать участие в приемке индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета коммунальных услуг, составлять соответствующий акт и фиксировать начальные показания приборов учета.
12.04.2012 К.Д. получен счет на опломбирование приборов учета воды (ХВС, ГВС) в размере <...> рублей.
Согласно калькуляции стоимости услуг по допуску к эксплуатации индивидуального прибора учета с 01.01.2013 по 31.12.2013, утвержденной заместителем директора ООО "УК "Приборкомплект" 29.12.2012, стоимость вызова инженера составляет <...> рублей, стоимость расходных материалов - <...> рублей, амортизация инструмента - <...> рублей, итого стоимость услуги по допуску в эксплуатацию индивидуального прибора учета составляет <...> рублей.
06.05.2012 К.Д. направил ответчику заявление с просьбой с 01.6.2012 производить расчеты за услуги водоснабжения по показаниям индивидуальных приборов учета.
24.05.2012 на заявление К.Д. получен ответ содержащий просьбу о согласовании времени по установке пломб на приборы учета, указав стоимость пломбы в размере <...> рублей за 1 единицу.
В соответствии с п. 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Ответчик является по отношению к истцу управляющей организацией в силу положений части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, и в соответствии с которой при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно пункту 5 статьи 20 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" приборы учета воды, сточных вод, установленные для определения количества поданной абоненту воды по договору водоснабжения, отведенных абонентом сточных вод по договору водоотведения, опломбируются организациями, которые осуществляют горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение и с которыми заключены указанные договоры, без взимания платы с абонента, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится такой организацией повторно в связи с нарушением пломбы по вине абонента или третьих лиц.
Таким образом, поскольку управляющая организация согласно пунктам 8, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" выступает в отношении истца исполнителем коммунальных услуг, именно на нее возложена обязанность по бесплатному опломбированию индивидуальных приборов учета.
Доводы апелляционной жалобы основаны на ином, неверном толковании действующего законодательства, в связи с чем не влекут отмену решения суда.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Орджоникидзевского районного суда города Перми от 06 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Приборкомплект" без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)