Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Антонова В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего Мосиявич С.И.
судей коллегии Зотиной Е.Г. и Домрачева И.Г.
при секретаре У.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца Ф. на решение Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 3 марта 2014 года, которым постановлено:
иск Щ. ФИО8 к Администрации МО Надымский район о возложении обязанности по предоставлению вне очереди благоустроенного жилого помещения на условиях договора социального найма - оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи суда ЯНАО Мосиявич С.И., судебная коллегия
установила:
Истец, в лице своего представителя, обратился в суд с иском к Администрации МО Надымский район о внеочередном предоставлении жилья. В обоснование иска указал, что жилье, в котором проживал истец, признано непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. Полагает, что названное обстоятельство является основанием для переселения его во внеочередном порядке в другое капитальное жилье.
Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования, пояснили, что истцу не было известно о необходимости постановки на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Представитель ответчика Администрации МО Надымский район в судебном заседании суда первой инстанции участия не принимал, в отзыве на иск указал на то, что истец не состоит на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, требований о выселении к нему не предъявлялись.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого изложена выше, с которым не согласен представитель истца. В апелляционной жалобе указано на необязательность для получения жилья вне очереди, нахождения гражданина, на момент признания дома аварийным, на учете для получения жилья. Другого жилья истец не имеет.
Ответчиком представлены возражения на жалобу, согласно которым решение суда является законным и обоснованным. Требования о выселении истцу не предъявлялось, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий он не состоит.
Стороны о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции извещены.
Проверив материалы дела по правилам статьи 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционного представления, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 15 ЖК РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно статье 49 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации малоимущим гражданам, признанным по установленным названным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном указанным Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях данного Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Статья 52 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных данным Кодексом случаев.
Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, регламентировано статьей 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 этой же статьи случаев.
Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, исходя из указанных норм в их взаимосвязи предпосылкой предоставления жилых помещений по договорам социального найма, в том числе и во внеочередном порядке, по общему правилу является нахождение того или иного малоимущего лица на учете нуждающихся в жилых помещениях.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Щ. проживает с сентября 2013 года в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>, на основании договора социального найма. Дом, в котором расположена указанная квартира, признан не пригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.
Данных о том, что Щ. в установленном законом порядке обращался в администрацию по вопросу постановки его на учет нуждающихся в жилых помещениях и, предоставил необходимые документы, не имеется. Таким образом, истец после признания занимаемого им жилого помещения непригодным для проживания не был признан нуждающимся в жилых помещениях и не состоял на учете нуждающихся в жилых помещениях.
Отказывая в удовлетворении требования истца о предоставлении вне очереди жилого помещения, суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что признание дома аварийным и подлежащим сносу не свидетельствует о возникновении у истца, не признанного в установленном порядке нуждающимся в жилом помещении, не являющегося малоимущми, права на внеочередное получение жилого помещения по договору социального найма.
Коллегия по гражданским делам суда ЯНАО соглашается с указанным выводом суда первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы о том, что признание жилого помещения непригодным для проживания и не подлежащим ремонту или реконструкции является достаточным основанием для предоставления жилого помещения по договору социального найма вне очереди и право на внеочередное получение жилого помещения по договору социального найма у истца возникло вне зависимости от принятия органами местного самоуправления решения о признании их нуждающимися в жилом помещении, основаны на неправильном толковании норм Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь статей 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 3 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Копия верна:
Судья
суда Ямало-Ненецкого автономного округа
С.И.МОСИЯВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА ОТ 12.05.2014 N 33-1056/2014
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 мая 2014 г. N 33-1056/2014
Антонова В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего Мосиявич С.И.
судей коллегии Зотиной Е.Г. и Домрачева И.Г.
при секретаре У.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца Ф. на решение Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 3 марта 2014 года, которым постановлено:
иск Щ. ФИО8 к Администрации МО Надымский район о возложении обязанности по предоставлению вне очереди благоустроенного жилого помещения на условиях договора социального найма - оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи суда ЯНАО Мосиявич С.И., судебная коллегия
установила:
Истец, в лице своего представителя, обратился в суд с иском к Администрации МО Надымский район о внеочередном предоставлении жилья. В обоснование иска указал, что жилье, в котором проживал истец, признано непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. Полагает, что названное обстоятельство является основанием для переселения его во внеочередном порядке в другое капитальное жилье.
Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования, пояснили, что истцу не было известно о необходимости постановки на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Представитель ответчика Администрации МО Надымский район в судебном заседании суда первой инстанции участия не принимал, в отзыве на иск указал на то, что истец не состоит на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, требований о выселении к нему не предъявлялись.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого изложена выше, с которым не согласен представитель истца. В апелляционной жалобе указано на необязательность для получения жилья вне очереди, нахождения гражданина, на момент признания дома аварийным, на учете для получения жилья. Другого жилья истец не имеет.
Ответчиком представлены возражения на жалобу, согласно которым решение суда является законным и обоснованным. Требования о выселении истцу не предъявлялось, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий он не состоит.
Стороны о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции извещены.
Проверив материалы дела по правилам статьи 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционного представления, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 15 ЖК РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно статье 49 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации малоимущим гражданам, признанным по установленным названным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном указанным Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях данного Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Статья 52 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных данным Кодексом случаев.
Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, регламентировано статьей 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 этой же статьи случаев.
Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, исходя из указанных норм в их взаимосвязи предпосылкой предоставления жилых помещений по договорам социального найма, в том числе и во внеочередном порядке, по общему правилу является нахождение того или иного малоимущего лица на учете нуждающихся в жилых помещениях.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Щ. проживает с сентября 2013 года в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>, на основании договора социального найма. Дом, в котором расположена указанная квартира, признан не пригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.
Данных о том, что Щ. в установленном законом порядке обращался в администрацию по вопросу постановки его на учет нуждающихся в жилых помещениях и, предоставил необходимые документы, не имеется. Таким образом, истец после признания занимаемого им жилого помещения непригодным для проживания не был признан нуждающимся в жилых помещениях и не состоял на учете нуждающихся в жилых помещениях.
Отказывая в удовлетворении требования истца о предоставлении вне очереди жилого помещения, суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что признание дома аварийным и подлежащим сносу не свидетельствует о возникновении у истца, не признанного в установленном порядке нуждающимся в жилом помещении, не являющегося малоимущми, права на внеочередное получение жилого помещения по договору социального найма.
Коллегия по гражданским делам суда ЯНАО соглашается с указанным выводом суда первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы о том, что признание жилого помещения непригодным для проживания и не подлежащим ремонту или реконструкции является достаточным основанием для предоставления жилого помещения по договору социального найма вне очереди и право на внеочередное получение жилого помещения по договору социального найма у истца возникло вне зависимости от принятия органами местного самоуправления решения о признании их нуждающимися в жилом помещении, основаны на неправильном толковании норм Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь статей 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 3 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Копия верна:
Судья
суда Ямало-Ненецкого автономного округа
С.И.МОСИЯВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)