Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 3 февраля 2015 года.
В полном объеме постановление изготовлено 6 февраля 2015 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шумиловой Л.Ф., судей Виноградова О.Н. и Писаревой О.Г. при ведении протокола секретарем судебного заседания Смирновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального казенного учреждения "Управление городского хозяйства г. Нарьян-Мара" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 10 ноября 2014 года по делу N А05-9139/2014 (судья Никитин С.Н.),
установил:
Нарьян-Марское муниципальное унитарное предприятие объединенных котельных и тепловых сетей (ОГРН 1028301648473; ИНН 8301020069; адрес: 166001, г. Нарьян-Мар, ул. Рабочая, д. 18, корп. А; далее - Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению "Управление городского хозяйства г. Нарьян-Мара" (ОГРН 1088383000441, ИНН 2983007162; место нахождения: 166000, г. Нарьян-Мар, Ненецкий автономный округ, ул. Рабочая, д. 14, корп. Б; далее - Учреждение) о взыскании 840 406 руб. 62 коп. задолженности по оплате услуг, оказанных в период с сентября 2013 года по май 2014 года по договору управления многоквартирным домом от 29.05.2013 N 12-МКД, 33 907 руб. 23 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 28.10.2013 по 08.09.2014, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга по ставке рефинансирования Центрального Банка России 8,25% по день фактической уплаты долга (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Решением суда от 10.11.2014 с Учреждения в пользу Предприятия взыскано 840 406 руб. 62 коп. долга, 33 907 руб. 23 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.10.2013 по 08.09.2014, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Кроме того, с ответчика в пользу истца взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга 840 406 руб. 62 коп., исходя из ставки рефинансировании 8,25% годовых, начиная с 09.09.2014 по день фактической уплаты долга.
Учреждение с вынесенным решением не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить. Доводы апеллянта сводятся к следующему: в помещениях цокольного этажа дома N 12 по ул. Выучейского в г. Нарьян-Маре отсутствуют системы водоотведения, водоснабжения, канализации, радиаторы системы отопления, а также приборы потребления энергии; Учреждение не уклоняется от обязанности оплатить услуги истца, но после проведения ремонтных работ на цокольном этаже вышеуказанного дома.
От Учреждения поступило ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие своего представителя.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте разбирательства дела, в суд не явились, в связи с этим апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по итогам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом сторонами заключен договор управления многоквартирным домом от 29.05.2013 N 12-МКД, по условиям которого Предприятие (управляющая организация) приняло на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Нарьян-Мар, ул. Выучейского, д. 12, за счет Учреждения (собственник).
Согласно пунктам 1.4, 1.5 договора его предметом является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в названном доме.
Управляющая организация обязалась выполнять работы, оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Нарьян-Мар, ул. Выучейского, д. 12, в соответствии с приложением 4 к договору.
Перечень предоставляемых истцом в соответствии с договором коммунальных услуг приведен в приложении 3 к договору.
В силу пункта 3.6.2 договора Учреждение приняло на себя обязательства ежемесячно оплачивать Предприятию стоимость предоставленных коммунальных услуг и услуг по содержанию дома в срок до 25-го числа месяца, следующего за расчетным.
Предприятие в период с сентября 2013 года по май 2014 года оказывало услуги по управлению вышеуказанным многоквартирным домом.
Для оплаты оказанных услуг истец выставил ответчику счета-фактуры от 30.09.2013 N 2815 (на сумму 17 847 руб. 46 коп.), от 31.10.2013 N 3113 (на сумму 88 957 руб. 65 коп.), от 30.11.2013 N 3446 (на сумму 76 084 руб. 23 коп.), от 31.12.2013 N 3876 (на сумму 57 668 руб. 11 коп.), от 31.01.2014 N 337 (на сумму 162 473 руб. 99 коп.), от 28.02.2014 N 652 (на сумму 156 172 руб. 51 коп.), от 31.03.2014 N 1076 (на сумму 86 155 руб. 36 коп.), от 30.04.2014 N 1479 (на сумму 100 031 руб. 44 коп.), от 31.05.2014 N 2023 (на сумму 95 015 руб. 87 коп.).
Вместе с тем в сроки, установленные в договоре от 29.05.2013 N 12-МКД, Учреждение оплату услуг Предприятия не произвело.
В претензии от 17.07.2014 N 3848 истец предложил ответчику в добровольном порядке погасить задолженность и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.
Отсутствие действий со стороны Учреждения по погашению образовавшейся задолженности послужило основанием для обращения Предприятия в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции счел их обоснованными.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований не согласиться с принятым судебным актом.
В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно пункту 2 статьи 781 названного Кодекса заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила от 15.05.2013 N 416).
В силу пунктов 2, 3 Правил от 15.05.2013 N 416 под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.
Управление многоквартирным домом осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - минимальный перечень).
Как усматривается в материалах дела, истцом к взысканию предъявлена задолженность за услуги по содержанию дома, услуги теплоснабжения, водоснабжения (горячая и холодная вода), услуги диспетчеризации лифтов.
Согласно пункту 4 Правил от 15.05.2013 N 416 заключение договоров энергоснабжения с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме соответствующих коммунальных услуг, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации), заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме; организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, отнесено к работам, выполнение которых включены в обязательный стандарт при выполнении деятельности по управлению многоквартирным домом.
Отношения, возникшие между сторонами по поставке на нужды многоквартирного дома тепловой энергии, водоснабжения и водоотведения регулируются нормами ГК РФ о договоре энергоснабжения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.
В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В рассматриваемом случае количество энергии определено истцом на основании общедомовых приборов учета и на основании нормативов потребления (в периоды вывода приборов учета из эксплуатации).
В расчете суммы оказанных услуг применены тарифы, утвержденные приказами Управления по государственному регулированию цен (тарифов" Ненецкого автономного округа от 29.11.2012 N 51, 56, от 11.12.2013 N 39, 40).
Тариф по содержанию установлен в приложении 4 к договору управления, а тариф по диспетчеризации лифтов - общим собранием собственников.
Расчет истца ответчиком документально не опровергнут. Доказательств того, что количество принятой абонентом энергии меньше, чем предъявлено к взысканию, Учреждением не представлено.
Предъявленный ответчиком в материалы дела акт обследования спорного жилого дома от 26.09.2014 (т. 1, л. 134) составлен в одностороннем порядке без привлечения представителей истца и не свидетельствует о том, что услуги по отоплению, водоснабжению и водоотведению фактически не были оказаны. Указанный акт также не содержит сведений о том, что цокольный этаж дома является не отапливаемым.
Поскольку ответчик не опроверг факт оказания истцом услуг в заявленном объеме, а также не представил доказательств погашения задолженности, требование истца о взыскании 840 406 руб. 62 коп. долга правомерно удовлетворено судом первой инстанции.
В связи с просрочкой оплаты оказанных услуг, истцом заявлено требование о взыскании 33 907 руб. 23 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.10.2013 по 08.09.2014, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга по ставке рефинансирования Центрального Банка России 8,25% по день фактической уплаты долга.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен, признан верным, в связи с чем требование Предприятия о взыскании с ответчика 33 907 руб. 23 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.10.2013 по 08.09.2014 является обоснованным.
Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных до момента фактической оплаты долга, также является правомерным, поскольку пунктом 3 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.
Поскольку доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые влияли бы на законность и обоснованность обжалуемого решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, а нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли бы привести к принятию неправильного решения, не допущено, обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 10 ноября 2014 года по делу N А05-9139/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального казенного учреждения "Управление городского хозяйства г. Нарьян-Мара" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня принятия.
Председательствующий
Л.Ф.ШУМИЛОВА
Судьи
О.Н.ВИНОГРАДОВ
О.Г.ПИСАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.02.2015 ПО ДЕЛУ N А05-9139/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 февраля 2015 г. по делу N А05-9139/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 3 февраля 2015 года.
В полном объеме постановление изготовлено 6 февраля 2015 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шумиловой Л.Ф., судей Виноградова О.Н. и Писаревой О.Г. при ведении протокола секретарем судебного заседания Смирновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального казенного учреждения "Управление городского хозяйства г. Нарьян-Мара" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 10 ноября 2014 года по делу N А05-9139/2014 (судья Никитин С.Н.),
установил:
Нарьян-Марское муниципальное унитарное предприятие объединенных котельных и тепловых сетей (ОГРН 1028301648473; ИНН 8301020069; адрес: 166001, г. Нарьян-Мар, ул. Рабочая, д. 18, корп. А; далее - Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению "Управление городского хозяйства г. Нарьян-Мара" (ОГРН 1088383000441, ИНН 2983007162; место нахождения: 166000, г. Нарьян-Мар, Ненецкий автономный округ, ул. Рабочая, д. 14, корп. Б; далее - Учреждение) о взыскании 840 406 руб. 62 коп. задолженности по оплате услуг, оказанных в период с сентября 2013 года по май 2014 года по договору управления многоквартирным домом от 29.05.2013 N 12-МКД, 33 907 руб. 23 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 28.10.2013 по 08.09.2014, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга по ставке рефинансирования Центрального Банка России 8,25% по день фактической уплаты долга (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Решением суда от 10.11.2014 с Учреждения в пользу Предприятия взыскано 840 406 руб. 62 коп. долга, 33 907 руб. 23 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.10.2013 по 08.09.2014, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Кроме того, с ответчика в пользу истца взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга 840 406 руб. 62 коп., исходя из ставки рефинансировании 8,25% годовых, начиная с 09.09.2014 по день фактической уплаты долга.
Учреждение с вынесенным решением не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить. Доводы апеллянта сводятся к следующему: в помещениях цокольного этажа дома N 12 по ул. Выучейского в г. Нарьян-Маре отсутствуют системы водоотведения, водоснабжения, канализации, радиаторы системы отопления, а также приборы потребления энергии; Учреждение не уклоняется от обязанности оплатить услуги истца, но после проведения ремонтных работ на цокольном этаже вышеуказанного дома.
От Учреждения поступило ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие своего представителя.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте разбирательства дела, в суд не явились, в связи с этим апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по итогам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом сторонами заключен договор управления многоквартирным домом от 29.05.2013 N 12-МКД, по условиям которого Предприятие (управляющая организация) приняло на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Нарьян-Мар, ул. Выучейского, д. 12, за счет Учреждения (собственник).
Согласно пунктам 1.4, 1.5 договора его предметом является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в названном доме.
Управляющая организация обязалась выполнять работы, оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Нарьян-Мар, ул. Выучейского, д. 12, в соответствии с приложением 4 к договору.
Перечень предоставляемых истцом в соответствии с договором коммунальных услуг приведен в приложении 3 к договору.
В силу пункта 3.6.2 договора Учреждение приняло на себя обязательства ежемесячно оплачивать Предприятию стоимость предоставленных коммунальных услуг и услуг по содержанию дома в срок до 25-го числа месяца, следующего за расчетным.
Предприятие в период с сентября 2013 года по май 2014 года оказывало услуги по управлению вышеуказанным многоквартирным домом.
Для оплаты оказанных услуг истец выставил ответчику счета-фактуры от 30.09.2013 N 2815 (на сумму 17 847 руб. 46 коп.), от 31.10.2013 N 3113 (на сумму 88 957 руб. 65 коп.), от 30.11.2013 N 3446 (на сумму 76 084 руб. 23 коп.), от 31.12.2013 N 3876 (на сумму 57 668 руб. 11 коп.), от 31.01.2014 N 337 (на сумму 162 473 руб. 99 коп.), от 28.02.2014 N 652 (на сумму 156 172 руб. 51 коп.), от 31.03.2014 N 1076 (на сумму 86 155 руб. 36 коп.), от 30.04.2014 N 1479 (на сумму 100 031 руб. 44 коп.), от 31.05.2014 N 2023 (на сумму 95 015 руб. 87 коп.).
Вместе с тем в сроки, установленные в договоре от 29.05.2013 N 12-МКД, Учреждение оплату услуг Предприятия не произвело.
В претензии от 17.07.2014 N 3848 истец предложил ответчику в добровольном порядке погасить задолженность и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.
Отсутствие действий со стороны Учреждения по погашению образовавшейся задолженности послужило основанием для обращения Предприятия в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции счел их обоснованными.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований не согласиться с принятым судебным актом.
В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно пункту 2 статьи 781 названного Кодекса заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила от 15.05.2013 N 416).
В силу пунктов 2, 3 Правил от 15.05.2013 N 416 под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.
Управление многоквартирным домом осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - минимальный перечень).
Как усматривается в материалах дела, истцом к взысканию предъявлена задолженность за услуги по содержанию дома, услуги теплоснабжения, водоснабжения (горячая и холодная вода), услуги диспетчеризации лифтов.
Согласно пункту 4 Правил от 15.05.2013 N 416 заключение договоров энергоснабжения с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме соответствующих коммунальных услуг, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации), заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме; организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, отнесено к работам, выполнение которых включены в обязательный стандарт при выполнении деятельности по управлению многоквартирным домом.
Отношения, возникшие между сторонами по поставке на нужды многоквартирного дома тепловой энергии, водоснабжения и водоотведения регулируются нормами ГК РФ о договоре энергоснабжения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.
В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В рассматриваемом случае количество энергии определено истцом на основании общедомовых приборов учета и на основании нормативов потребления (в периоды вывода приборов учета из эксплуатации).
В расчете суммы оказанных услуг применены тарифы, утвержденные приказами Управления по государственному регулированию цен (тарифов" Ненецкого автономного округа от 29.11.2012 N 51, 56, от 11.12.2013 N 39, 40).
Тариф по содержанию установлен в приложении 4 к договору управления, а тариф по диспетчеризации лифтов - общим собранием собственников.
Расчет истца ответчиком документально не опровергнут. Доказательств того, что количество принятой абонентом энергии меньше, чем предъявлено к взысканию, Учреждением не представлено.
Предъявленный ответчиком в материалы дела акт обследования спорного жилого дома от 26.09.2014 (т. 1, л. 134) составлен в одностороннем порядке без привлечения представителей истца и не свидетельствует о том, что услуги по отоплению, водоснабжению и водоотведению фактически не были оказаны. Указанный акт также не содержит сведений о том, что цокольный этаж дома является не отапливаемым.
Поскольку ответчик не опроверг факт оказания истцом услуг в заявленном объеме, а также не представил доказательств погашения задолженности, требование истца о взыскании 840 406 руб. 62 коп. долга правомерно удовлетворено судом первой инстанции.
В связи с просрочкой оплаты оказанных услуг, истцом заявлено требование о взыскании 33 907 руб. 23 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.10.2013 по 08.09.2014, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга по ставке рефинансирования Центрального Банка России 8,25% по день фактической уплаты долга.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен, признан верным, в связи с чем требование Предприятия о взыскании с ответчика 33 907 руб. 23 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.10.2013 по 08.09.2014 является обоснованным.
Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных до момента фактической оплаты долга, также является правомерным, поскольку пунктом 3 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.
Поскольку доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые влияли бы на законность и обоснованность обжалуемого решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, а нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли бы привести к принятию неправильного решения, не допущено, обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 10 ноября 2014 года по делу N А05-9139/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального казенного учреждения "Управление городского хозяйства г. Нарьян-Мара" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня принятия.
Председательствующий
Л.Ф.ШУМИЛОВА
Судьи
О.Н.ВИНОГРАДОВ
О.Г.ПИСАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)