Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчица не в полном объеме оплачивает коммунальные и обязательные платежи, у нее образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Душкина А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Горновой М.В.
и судей Ефимовой И.Е., Смирновой Ю.А.
при секретаре В.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.
дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Мичуринский проспект, 39"
на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 6 октября 2014 г., которым постановлено: взыскать с А.С. в пользу ТСЖ "Мичуринский проспект, 39" задолженность в размере... рублей... копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере..... рублей, а всего... рублей... копейки. В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать,
установила:
ТСЖ "Мичуринский проспект, 39" обратилось в суд с иском к А.С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры N... в доме, расположенном по адресу: г..... пр-т, д....., управление которым осуществляет истец. В связи с тем, что ответчица не в полном объеме оплачивает коммунальные и обязательные платежи, у нее образовалась задолженность в сумме ....,68 рублей. В связи с этим истец просил взыскать с ответчицы указанную сумму, а также госпошлину в сумме .....,89 рублей.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчица частично погасила сумму задолженности, в связи с чем она просила взыскать с ответчицы задолженность в сумме.... рублей 47 копеек и госпошлину.
Представитель ответчика иск не признал.
Представитель третьего лица ООО "Ферро-Сервис" в судебное заседание не явился.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе ответчик.
На заседание судебной коллегии ответчица и третье лицо не явилось, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены судом надлежащим образом.
Судебная коллегия с учетом того обстоятельства, что ответчица и третье лицо не известили суд апелляционной инстанции о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин, считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца А.Д., судебная коллегия находит, что решение суда подлежит изменению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно в полном объеме до десятого числа месяца, следующего за истекшим на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
По делу установлено, что ответчица является собственником квартиры N......
С 31.03.2009 г. управление многоквартирным домом, в котором проживает ответчица, осуществляло ООО "Ферро-Сервис" на основании договора N....... заключенного между ЗАО "Галс-Строй" (заказчик-1), ЗАО "Ферро-Строй" (заказчик-2), ООО "ФерроЖилСтрой" (заказчик-3) и ООО "Ферро-Сервис" (исполнитель) (л.д.....
....г. между А.С. и ООО "Ферро-Сервис" был заключен договор N.... на содержание и техническое обслуживание жилого дома по адресу: ...
Согласно пункту 1.1. договора, ООО "Ферро-Сервис" приняло на себя обязательство по содержанию и техническому обслуживанию доли жилищного фонда, в котором А.С. владеет жилым помещением, а заказчик в свою очередь обязуется оплатить выполненные работы.
........между ООО "Ферро-Сервис" (цедент) и ТСЖ "Мичуринский проспект, 39" (цессионарий) был заключен договор цессии N... (уступки прав (требований), согласно которому цедент передает цессионарию права (требования) к должникам, а цессионарий обязуется уплатить за уступаемые права определенную сторонами денежную сумму, указанные права считаются переданными с момента заключения настоящего договора (л.д....
....г. между ООО "Ферро-Сервис" и А.С. было подписано соглашение о расторжении договора.... на содержание и техническое обслуживание жилого помещения. Согласно пункту 2 соглашения все взаиморасчеты между сторонами после прекращения действия договора будут производиться на основании акта сверки взаимных расчетов по состоянию на...., за исключением взаиморасчетов при которых договор N... от... г. подписан значительно (более чем 2 месяца) позже, чем акт приема-передачи квартиры с продавцом (застройщиком) (л.д....
Деятельность по управлению указанным многоквартирным домом.... года осуществляет ТСЖ "Мичуринский проспект, 39", созданное в соответствии с действующим законодательством (л.д....
Согласно справке б\\н....., выданной ООО "Ферро-Сервис" (л.д..... А.С. не имеет задолженности по платежам за коммунальные услуги по квартире N... по адресу..., оплата произведена полностью по всем платежам, начисленным по июль... года включительно.
Удовлетворяя частично исковые требования истца, суд исходил из того, что согласно акта сверки (л.д....) А.С. за период с... г. было начислено 17... копейки, а оплачено ею было за указанный период 17.610 рублей, поэтому долг перед ООО "Ферро-Сервис" составляет... рублей 02 копейки, которые и подлежат взысканию в пользу истца.
Однако, с данным выводом суда согласиться нельзя. Указанный акт сверки с достоверностью не подтверждает этот вывод суда.
Оспаривая решение суда, истец в апелляционной жалобе указал, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась в связи с неуплатой ответчицей услуг за....
В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" судебная коллегия истребовала от истца доказательства, обосновывающие сумму задолженности ответчицы перед истцом, к которому перешли права от ООО "Ферро-Сервис" в силу договора цессии.
Из дополнительно представленных истцом доказательств: оборотной ведомости и квитанций следует, что ответчице ООО "Ферро-Сервис" были начислены платежи за август... г. в сумме ...,82 рублей, а за сентябрь - ....,55 рублей, а всего в сумме ...,37 рублей, которые ею не были оплачены. Из оборотной ведомости также следует, что выставленные ответчице счета за период с октября... г. по январь... г. и за март... г. по апрель... г. были ею оплачены в полном объеме. В феврале 2014 г. ей было начислено ...,10 рублей, но оплата поступила в сумме... рублей, соответственно излишняя сумма за данный месяц в размере ..,90 рублей была направлена в счет погашения частичной задолженности за август, сентябрь... г. Соответственно, не погашенная сумма составляет ...,47 рублей, которую и просил истец взыскать с ответчицы.
При этом судебная коллегия соглашается с данным расчетом истца, представленным в заседание судебной коллегии, поскольку он подтверждается и представленными в суд первой инстанции платежными поручениями, в которых ответчица указывала, что вносимые ею суммы направлены на погашение коммунальных платежей за период с октября....
Между тем, за периоды с августа... г. по сентябрь... г. платежных документов представлено не было, а имеющаяся в материалах дела справка ООО "Ферро-Сервис" свидетельствует лишь об отсутствии задолженности по июль....
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы являются состоятельными, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере ...,47 рублей, а также госпошлина в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в размере ....,94 рубля.
Таким образом, решение суда подлежит изменению.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия -
определила:
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 6 октября 2014 г. изменить.
Взыскать с А.С. в пользу ТСЖ "Мичуринский проспект, 39" задолженность в размере .....,47 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере .....,94 рублей.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Мичуринский проспект, 39" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5912
Требование: О взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчица не в полном объеме оплачивает коммунальные и обязательные платежи, у нее образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 марта 2015 г. по делу N 33-5912
Судья Душкина А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Горновой М.В.
и судей Ефимовой И.Е., Смирновой Ю.А.
при секретаре В.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.
дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Мичуринский проспект, 39"
на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 6 октября 2014 г., которым постановлено: взыскать с А.С. в пользу ТСЖ "Мичуринский проспект, 39" задолженность в размере... рублей... копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере..... рублей, а всего... рублей... копейки. В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать,
установила:
ТСЖ "Мичуринский проспект, 39" обратилось в суд с иском к А.С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры N... в доме, расположенном по адресу: г..... пр-т, д....., управление которым осуществляет истец. В связи с тем, что ответчица не в полном объеме оплачивает коммунальные и обязательные платежи, у нее образовалась задолженность в сумме ....,68 рублей. В связи с этим истец просил взыскать с ответчицы указанную сумму, а также госпошлину в сумме .....,89 рублей.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчица частично погасила сумму задолженности, в связи с чем она просила взыскать с ответчицы задолженность в сумме.... рублей 47 копеек и госпошлину.
Представитель ответчика иск не признал.
Представитель третьего лица ООО "Ферро-Сервис" в судебное заседание не явился.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе ответчик.
На заседание судебной коллегии ответчица и третье лицо не явилось, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены судом надлежащим образом.
Судебная коллегия с учетом того обстоятельства, что ответчица и третье лицо не известили суд апелляционной инстанции о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин, считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца А.Д., судебная коллегия находит, что решение суда подлежит изменению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно в полном объеме до десятого числа месяца, следующего за истекшим на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
По делу установлено, что ответчица является собственником квартиры N......
С 31.03.2009 г. управление многоквартирным домом, в котором проживает ответчица, осуществляло ООО "Ферро-Сервис" на основании договора N....... заключенного между ЗАО "Галс-Строй" (заказчик-1), ЗАО "Ферро-Строй" (заказчик-2), ООО "ФерроЖилСтрой" (заказчик-3) и ООО "Ферро-Сервис" (исполнитель) (л.д.....
....г. между А.С. и ООО "Ферро-Сервис" был заключен договор N.... на содержание и техническое обслуживание жилого дома по адресу: ...
Согласно пункту 1.1. договора, ООО "Ферро-Сервис" приняло на себя обязательство по содержанию и техническому обслуживанию доли жилищного фонда, в котором А.С. владеет жилым помещением, а заказчик в свою очередь обязуется оплатить выполненные работы.
........между ООО "Ферро-Сервис" (цедент) и ТСЖ "Мичуринский проспект, 39" (цессионарий) был заключен договор цессии N... (уступки прав (требований), согласно которому цедент передает цессионарию права (требования) к должникам, а цессионарий обязуется уплатить за уступаемые права определенную сторонами денежную сумму, указанные права считаются переданными с момента заключения настоящего договора (л.д....
....г. между ООО "Ферро-Сервис" и А.С. было подписано соглашение о расторжении договора.... на содержание и техническое обслуживание жилого помещения. Согласно пункту 2 соглашения все взаиморасчеты между сторонами после прекращения действия договора будут производиться на основании акта сверки взаимных расчетов по состоянию на...., за исключением взаиморасчетов при которых договор N... от... г. подписан значительно (более чем 2 месяца) позже, чем акт приема-передачи квартиры с продавцом (застройщиком) (л.д....
Деятельность по управлению указанным многоквартирным домом.... года осуществляет ТСЖ "Мичуринский проспект, 39", созданное в соответствии с действующим законодательством (л.д....
Согласно справке б\\н....., выданной ООО "Ферро-Сервис" (л.д..... А.С. не имеет задолженности по платежам за коммунальные услуги по квартире N... по адресу..., оплата произведена полностью по всем платежам, начисленным по июль... года включительно.
Удовлетворяя частично исковые требования истца, суд исходил из того, что согласно акта сверки (л.д....) А.С. за период с... г. было начислено 17... копейки, а оплачено ею было за указанный период 17.610 рублей, поэтому долг перед ООО "Ферро-Сервис" составляет... рублей 02 копейки, которые и подлежат взысканию в пользу истца.
Однако, с данным выводом суда согласиться нельзя. Указанный акт сверки с достоверностью не подтверждает этот вывод суда.
Оспаривая решение суда, истец в апелляционной жалобе указал, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась в связи с неуплатой ответчицей услуг за....
В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" судебная коллегия истребовала от истца доказательства, обосновывающие сумму задолженности ответчицы перед истцом, к которому перешли права от ООО "Ферро-Сервис" в силу договора цессии.
Из дополнительно представленных истцом доказательств: оборотной ведомости и квитанций следует, что ответчице ООО "Ферро-Сервис" были начислены платежи за август... г. в сумме ...,82 рублей, а за сентябрь - ....,55 рублей, а всего в сумме ...,37 рублей, которые ею не были оплачены. Из оборотной ведомости также следует, что выставленные ответчице счета за период с октября... г. по январь... г. и за март... г. по апрель... г. были ею оплачены в полном объеме. В феврале 2014 г. ей было начислено ...,10 рублей, но оплата поступила в сумме... рублей, соответственно излишняя сумма за данный месяц в размере ..,90 рублей была направлена в счет погашения частичной задолженности за август, сентябрь... г. Соответственно, не погашенная сумма составляет ...,47 рублей, которую и просил истец взыскать с ответчицы.
При этом судебная коллегия соглашается с данным расчетом истца, представленным в заседание судебной коллегии, поскольку он подтверждается и представленными в суд первой инстанции платежными поручениями, в которых ответчица указывала, что вносимые ею суммы направлены на погашение коммунальных платежей за период с октября....
Между тем, за периоды с августа... г. по сентябрь... г. платежных документов представлено не было, а имеющаяся в материалах дела справка ООО "Ферро-Сервис" свидетельствует лишь об отсутствии задолженности по июль....
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы являются состоятельными, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере ...,47 рублей, а также госпошлина в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в размере ....,94 рубля.
Таким образом, решение суда подлежит изменению.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия -
определила:
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 6 октября 2014 г. изменить.
Взыскать с А.С. в пользу ТСЖ "Мичуринский проспект, 39" задолженность в размере .....,47 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере .....,94 рублей.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Мичуринский проспект, 39" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)