Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Дульцева Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам
Верховного Суда Республики Коми в составе председательствующего Ивановой Е.А.,
судей Ауловой Т.С., Ошманкевича Р.А.,
при секретаре З.,
рассмотрела в судебном заседании 27 марта 2014 года дело по апелляционной жалобе К. на заочное решение... городского суда Республики Коми от <Дата обезличена>, которым постановлено:
Взыскать с К. в пользу ТСЖ "Кутузова, 17" задолженность по оплате ЖКУ, предоставленных в <Адрес обезличен> и гараж <Номер обезличен>, расположенный на <Адрес обезличен> <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере....
Взыскать с К. в пользу ТСЖ "Кутузова, 17" пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. в размере....
Всего взыскать с К. в пользу ТСЖ "Кутузова, 17" сумму денежных средств в размере...
Взыскать с К. в пользу ТСЖ "Кутузова, 17" судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в размере....
Заслушав доклад судьи Ивановой Е.А., объяснения представителей ТСЖ "Кутузова 17" О., Ж., ответчика К., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Кутузова, 17" обратилось в суд с иском к К. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в <Адрес обезличен> и гараж <Номер обезличен>, расположенный по тому же адресу, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере..., пени за просрочку оплаты за период с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена>. включительно в размере... и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере....
Представители ТСЖ "Кутузова,17" в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали.
Ответчик К. надлежаще извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовала.
Суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе К. не согласна с решением суда и просит его отменить в связи с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность постановленного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит изменению в части размера подлежащих удовлетворению исковых требований.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, К. является собственником <Адрес обезличен> общей площадью... кв. м и собственником нежилого помещения гаража <Номер обезличен> площадью... кв. м, расположенного <Адрес обезличен>
Согласно расчету суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, представленных на <Адрес обезличен>.17 по <Адрес обезличен> и нежилое помещение гаража <Номер обезличен>, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> у К. образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере....
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Руководствуясь указанными нормами, суд обоснованно признал, что К., являющаяся собственником <Адрес обезличен> и гаража, расположенного по этому же адресу, обязана погасить задолженность по оплате оказанных ей жилищных и коммунальных услуг.
Ссылка в жалобе на то, что судом принято решение на основании недостоверных доказательств, поскольку рассматриваемое помещение не является жилым, акт сдачи-приемки квартиры не является доказательством выполненных работ, а исполнение обязательств по оплате ЖКУ, возможно только после надлежащего исполнения застройщиком договорных обязательств, не могут быть приняты во внимание, поскольку требования по устранению недостатков выполненных работ подлежат предъявлению к застройщику, но не к управляющей компании, поэтому принятие К. квартиры ненадлежащего качества не освобождает ее от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг предоставленных ей в принадлежащем ей помещении.
Доводы жалобы К. о незаконности решения суда в этой части противоречат фактическим обстоятельствам спора и требованиям закона.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд взыскал задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, не применив срок исковой давности к заявленным требованиям, также является несостоятельным, поскольку в силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Между тем, в суде первой инстанции такое заявление со стороны ответчика не было сделано, поэтому суд и не применил срок исковой давности.
Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о размере взысканной в пользу ТСЖ "Кутузова, 17" задолженности.
Как следует из документов, представленных в суд апелляционной инстанции, с К. до вынесения обжалуемого решения была взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>:
- решением мирового судьи... судебного участка <Адрес обезличен> Республики Коми от <Дата обезличена> взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере...
- решением мирового судьи... судебного участка <Адрес обезличен> Республики Коми от <Дата обезличена> взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере...
- судебным приказом мирового судьи... судебного участка <Адрес обезличен> Республики Коми от <Дата обезличена> взыскана задолженность за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере....
Поскольку в ходе производства по делу нашло свое подтверждение, что до вынесения обжалуемого решения с К. уже была взыскана задолженность, размер подлежащей с нее взыскания задолженности должен быть уменьшен на взысканные ранее суммы задолженности.
Сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика составляет....:.... (сумма исковых требований) -.... (сумма, взысканная по ранее вынесенным судебным постановлениям).
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Суд, правильно применив положения приведенной статьи, правомерно взыскал с К. пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пени судом рассчитаны за период с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена>. в размере..., т.е. за период, в который не входили те периоды, за которые уже были взысканы коммунальные платежи в сумме, на которую судебная коллегия уменьшила сумму долга, в связи с чем эта сумма не подлежит изменению.
Поскольку сумма, взысканная с К., изменена, соответственно подлежит изменению и сумма госпошлины, которая подлежит взысканию с К. согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации в пользу истца, который понес расходы на ее оплату при подаче искового заявления, указанная сумма составит....
Остальные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение... городского суда Республики Коми от <Дата обезличена> изменить в части:
Взыскать с К. в пользу ТСЖ "Кутущзова,17" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере..., компенсацию расходов на уплату государственной пошлины в размере....
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 27.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-516/2014
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 марта 2014 г. по делу N 33-516/2014
Судья Дульцева Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам
Верховного Суда Республики Коми в составе председательствующего Ивановой Е.А.,
судей Ауловой Т.С., Ошманкевича Р.А.,
при секретаре З.,
рассмотрела в судебном заседании 27 марта 2014 года дело по апелляционной жалобе К. на заочное решение... городского суда Республики Коми от <Дата обезличена>, которым постановлено:
Взыскать с К. в пользу ТСЖ "Кутузова, 17" задолженность по оплате ЖКУ, предоставленных в <Адрес обезличен> и гараж <Номер обезличен>, расположенный на <Адрес обезличен> <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере....
Взыскать с К. в пользу ТСЖ "Кутузова, 17" пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. в размере....
Всего взыскать с К. в пользу ТСЖ "Кутузова, 17" сумму денежных средств в размере...
Взыскать с К. в пользу ТСЖ "Кутузова, 17" судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в размере....
Заслушав доклад судьи Ивановой Е.А., объяснения представителей ТСЖ "Кутузова 17" О., Ж., ответчика К., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Кутузова, 17" обратилось в суд с иском к К. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в <Адрес обезличен> и гараж <Номер обезличен>, расположенный по тому же адресу, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере..., пени за просрочку оплаты за период с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена>. включительно в размере... и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере....
Представители ТСЖ "Кутузова,17" в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали.
Ответчик К. надлежаще извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовала.
Суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе К. не согласна с решением суда и просит его отменить в связи с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность постановленного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит изменению в части размера подлежащих удовлетворению исковых требований.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, К. является собственником <Адрес обезличен> общей площадью... кв. м и собственником нежилого помещения гаража <Номер обезличен> площадью... кв. м, расположенного <Адрес обезличен>
Согласно расчету суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, представленных на <Адрес обезличен>.17 по <Адрес обезличен> и нежилое помещение гаража <Номер обезличен>, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> у К. образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере....
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Руководствуясь указанными нормами, суд обоснованно признал, что К., являющаяся собственником <Адрес обезличен> и гаража, расположенного по этому же адресу, обязана погасить задолженность по оплате оказанных ей жилищных и коммунальных услуг.
Ссылка в жалобе на то, что судом принято решение на основании недостоверных доказательств, поскольку рассматриваемое помещение не является жилым, акт сдачи-приемки квартиры не является доказательством выполненных работ, а исполнение обязательств по оплате ЖКУ, возможно только после надлежащего исполнения застройщиком договорных обязательств, не могут быть приняты во внимание, поскольку требования по устранению недостатков выполненных работ подлежат предъявлению к застройщику, но не к управляющей компании, поэтому принятие К. квартиры ненадлежащего качества не освобождает ее от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг предоставленных ей в принадлежащем ей помещении.
Доводы жалобы К. о незаконности решения суда в этой части противоречат фактическим обстоятельствам спора и требованиям закона.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд взыскал задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, не применив срок исковой давности к заявленным требованиям, также является несостоятельным, поскольку в силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Между тем, в суде первой инстанции такое заявление со стороны ответчика не было сделано, поэтому суд и не применил срок исковой давности.
Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о размере взысканной в пользу ТСЖ "Кутузова, 17" задолженности.
Как следует из документов, представленных в суд апелляционной инстанции, с К. до вынесения обжалуемого решения была взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>:
- решением мирового судьи... судебного участка <Адрес обезличен> Республики Коми от <Дата обезличена> взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере...
- решением мирового судьи... судебного участка <Адрес обезличен> Республики Коми от <Дата обезличена> взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере...
- судебным приказом мирового судьи... судебного участка <Адрес обезличен> Республики Коми от <Дата обезличена> взыскана задолженность за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере....
Поскольку в ходе производства по делу нашло свое подтверждение, что до вынесения обжалуемого решения с К. уже была взыскана задолженность, размер подлежащей с нее взыскания задолженности должен быть уменьшен на взысканные ранее суммы задолженности.
Сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика составляет....:.... (сумма исковых требований) -.... (сумма, взысканная по ранее вынесенным судебным постановлениям).
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Суд, правильно применив положения приведенной статьи, правомерно взыскал с К. пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пени судом рассчитаны за период с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена>. в размере..., т.е. за период, в который не входили те периоды, за которые уже были взысканы коммунальные платежи в сумме, на которую судебная коллегия уменьшила сумму долга, в связи с чем эта сумма не подлежит изменению.
Поскольку сумма, взысканная с К., изменена, соответственно подлежит изменению и сумма госпошлины, которая подлежит взысканию с К. согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации в пользу истца, который понес расходы на ее оплату при подаче искового заявления, указанная сумма составит....
Остальные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение... городского суда Республики Коми от <Дата обезличена> изменить в части:
Взыскать с К. в пользу ТСЖ "Кутущзова,17" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере..., компенсацию расходов на уплату государственной пошлины в размере....
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)