Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец полагает, что производил оплату за коммунальные услуги по завышенным тарифам.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Заплохова И.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе
председательствующего Кошелевой И.Л.,
судей Кабировой Е.В. и Осиповой Е.А.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Т. на решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 12 ноября 2014 года, которым Т. отказано в иске к товариществу собственников жилья "Ямбург" об обязании произвести перерасчет за коммунальные услуги.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Осиповой Е.А., объяснения истца Т., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
11 сентября 2014 года Т. обратилась в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к ТСЖ "Ямбург" об обязании произвести перерасчет за коммунальные услуги: отопление за период с сентября 2010 года по декабрь 2011 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 (по формуле N 5), за период с 2012 года по июль 2014 года - в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (по формуле N 18). Указала, что за эти периоды она производила оплату за коммунальные услуги по завышенным тарифам. ТСЖ не применяло установленные Постановлениями Правительства РФ правила расчета. За 2010 - 2011 годы не было учтено, что отопление и горячее водоснабжение жилого дома осуществляется за счет газовой котельной, установленной в доме. Настаивала, что при начислении платежей ответчик общую площадь отапливаемых помещений многоквартирного жилого дома рассчитывал без учета гаража и подвала, за счет чего ежемесячные платежи значительно превышают те, которые должны были быть определены по вышеуказанным нормам (л.д. 2 - 9).
Представитель ответчика ТСЖ "Ямбург" иск не признал, в возражение против заявленных требований представил письменный отзыв, в котором ссылался на то, что двумя вступившими в законную силу решениями суда от 11 ноября 2013 года делу N 2-819/2013 Кингисеппского городского суда Ленинградской области и от 04 июня 2013 года по делу N 2-140/2013 мирового судьи судебного участка N 79 Кингисеппского района Ленинградской области проверена правильность расчетов коммунальных платежей, поэтому оснований для повторного установления обстоятельств в силу статьи 61 ГПК РФ не имеется. Просил применить срок исковой давности по требованиям об обязании произвести перерасчет за 2010 год и по 11 сентября 2011 года. Кроме того, представитель ответчика указал, что за остальной период расчет коммунальных платежей произведен в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 354 от 06 мая 2011 года. При расчете за отопление учитывается общая площадь всех отапливаемых помещений. Гараж и подвал не являются отапливаемыми, система теплоснабжения в этих помещениях смонтирована, однако подвал и гараж не подключены к отоплению. По мнению ответчика, Т. не учитывает, что в 2012 году в течение полугода начисление платежей за отопление не производилось, поскольку за предыдущий период расчет платежей производился по тарифам при наличии центральной котельной, в результате чего образовалась переплата. Просил в иске отказать и взыскать расходы на оплату услуг представителя (л.д. 48 - 51).
Решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 12 ноября 2014 года Т. отказано в удовлетворении иска к ТСЖ "Ямбург" об обязании произвести перерасчет за коммунальные услуги.
Не согласившись с законностью и обоснованностью постановленного решения, Т. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда от 12 ноября 2014 года отменить полностью или в части и принять по делу новое решение. В обоснование отмены обжалуемого решения истец ссылается на неправильное определение судом фактических обстоятельств по делу, полагая, что ТСЖ производило неправильный расчет коммунальных платежей и платежи за отопление и горячее водоснабжение за период с сентября 2010 года по декабрь 2011 года должны производиться в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 (по формуле N 5), а за период с 2012 года по июль 2014 года - в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (по формуле N 18). Кроме того, податель жалобы указывает на то, что при расчете платежей ответчик необоснованно не учитывал площадь гаража и подвальных помещений, в которых расположена диспетчерская. Истец также ссылается на несостоятельность доводов ответчика о том, что подвал и гараж не являются отапливаемыми, полагая, что указанные обстоятельства ничем не доказаны, а потому суд неправильно их (обстоятельства) признал фактически установленными. Ссылается на то, что в указанных помещениях вмонтированы батареи. Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к повторению позиции истца, которую Т. занимала в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции (л.д. 175 - 183).
Ответчиком ТСЖ "Ямбург" представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу Т., где критически оцениваются ее доводы (л.д. 228 - 230).
Проверив материалы дела, исследовав материалы гражданских дел N 2-723/2012, N 2-140/2013, N 2-819/2013, законность и обоснованность обжалуемого решения применительно к требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что Т. с 30 сентября 2010 года является собственником квартиры <адрес>
Судом первой инстанции установлено и подтверждается собранными по делу доказательствами, что собственниками квартир вышеуказанного дома избран способ его управления посредством создания товарищества собственников жилья "Ямбург".
Судом также установлено, что Т. осуществляет оплату коммунальных услуг и содержания жилья ТСЖ "Ямбург", в состав платежей помимо прочего включена плата за отопление и горячее водоснабжение (ГВС).
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением мирового судьи судебного участка N 79 от 11 декабря 2012 года по делу N 2-723/2012 установлено, что Т. за период с сентября 2010 года по декабрь 2011 года были предоставлены коммунальные услуги, в том числе отопление и горячее водоснабжение. Указанные услуги в этот период были оплачены Т. в полном объеме.
Из решения мирового судьи судебного участка N 79 Кингисеппского района Ленинградской области от 04 июня 2013 года по делу N 2-140/2013 следует, что Т. были предоставлены коммунальные услуги с 2012 года по февраль 2013 года. Правильность расчетов проверена мировым судьей и задолженность по платежам была взыскана с Т.
Вышеуказанные решения вступили в законную силу (в деле N 2-723/2012 - том 1 л.д. 191 - 204, том 2 л.д. 26 - 36; в деле N 2-140/2013 - том 2 л.д. 34 - 44, 180 - 189).
Представленные в материалы дела доказательства позволили суду первой инстанции признать установленным, что размер платежей за предоставленные услуги - за отопление исчислен исходя из площади квартиры, принадлежащей истцу - 60,2 кв. м, по принятым ТСЖ тарифам. Размер платы за горячее водоснабжение произведен на основании показаний приборов учета, передаваемых истцом в ТСЖ, по утвержденному ТСЖ тарифу.
Из материалов дела следует, что протоколом заседания правления ТСЖ "Ямбург" от 02 сентября 2010 года утверждены тарифы на услуги, предоставляемые собственникам жилья в многоквартирном доме. Принятое решение о размерах тарифов на 2010 год основано на приказе Комитета по тарифам и ценовой политике Правительства Ленинградской области (ЛенРТК) от 20 ноября 2009 года N 203-п и приказе Комитета по тарифам и ценовой политике Правительства Ленинградской области (ЛенРТК) от 13 ноября 2009 года N 187-п.
Заседанием правления ТСЖ "Ямбург", в связи с невозможностью определения стоимости отопления принято решение производить оплату за отопление и ГВС по городским тарифам, установленным на 2010 год, до конца отопительного сезона 2010 - 2011 года, по окончании которого постановлено произвести перерасчет.
Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Ямбург" от 21 сентября 2010 года в заочной форме голосования утвержден финансовый план на 2010 год, тарифы на коммунальные услуги.
Решение общего собрания членов ТСЖ "Ямбург" от 21 сентября 2010 года является для истца Т. обязательным в период с сентября 2010 года по декабрь 2011 года, в том числе после ее выхода из членов ТСЖ.
В соответствии с отчетом ревизионной комиссии о финансовой деятельности ТСЖ "Ямбург" от 15 декабря 2011 года нарушений финансовой деятельности ТСЖ не установлено. Ревизионная комиссия рекомендовала ТСЖ произвести пересчет платежей за отопление.
Как установлено судом первой инстанции в связи с отсутствием опыта эксплуатации встроенных котельных в многоквартирных домах, членами правления ТСЖ "Ямбург" было принято решение о тарифе за отопление на основании приказа Комитета по тарифам и ценовой политике Правительства Ленинградской области (ЛенРТК) от 13 ноября 2009 года N 187-п в размере 23 руб. 47 коп. за 1 кв. м, который применялся на территории г. Кингисеппа, с последующим перерасчетом по окончании отопительного сезона.
Согласно своду затрат ТСЖ "Ямбург" на отопление и горячее водоснабжение за период с сентября 2010 года по декабрь 2011 года, начисление по установленному ТСЖ тарифу за отопление производилось с сентября 2010 года по апрель 2011 года включительно, по итогам отопительного сезона 2010 - 2011 года установлена разница между начисленными и фактическими затратами на отопление, в связи с чем был произведен перерасчет и с мая 2011 года по декабрь 2011 года плата за отопление собственникам не начислялась, а покрывалась за счет переплаты, образовавшейся за период с сентября 2010 года по апрель 2011 года.
Правильность расчетов за коммунальные услуги за период с 2012 года по февраль 2013 года проверена мировым судьей по делу N 2-140/2013 и взыскана задолженность за коммунальные услуги за этот период.
Вышеизложенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу 27 февраля 2013 года решением мирового судьи судебного участка N 79 от 11 декабря 2012 года по делу N 2-273/2013 по иску Т. к ТСЖ "Ямбург", И., О. о возврате денежных средств, выплаченных за содержание жилья и за предоставленные услуги по завышенным тарифам; вступившим в законную силу 07 ноября 2013 года решением мирового судьи судебного участка N 79 Кингисеппского района Ленинградской области N 2-140/2013 года по иску ТСЖ "Ямбург" к Т. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и целевому взносу; вступившим в законную силу 22 января 2014 года решением Кингисеппского городского суда по делу N 2-819/2013 по иску Т. к ТСЖ "Ямбург" о признании недействительным расчета оплаты за коммунальные услуги и нарушении постановления, обязании исполнять постановление.
Судом первой инстанции признано установленным, что коммунальные услуги Т. предоставляются с сентября 2010 и по настоящее время, она производит их частичную оплату. При этом за февраль - июнь 2012 года платежи за горячее водоснабжение и отопление не выставлялись.
Собранными по делу доказательствами подтверждается, что размер тарифов на отопление в 2012 - 2013 годах утвержден 03 февраля 2012 года на общем собрании членов ТСЖ "Ямбург" (том 1 л.д. 152 - 159). Расчет тарифа производится ежемесячно на основании справки-расчета потребления энергоресурсов котельной и справки-расчета затрат на отопление и потребленную энергию с учетом площади жилого помещения и доли собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме (том 1 л.д. 20 - 23).
Расчеты за коммунальные услуги за 2011 - 2013 годы проверены и подтверждены ревизионной комиссией ТСЖ "Ямбург" 18 марта 2013 года, 10 апреля 2014 года (в деле N 2-819/2013 том 1 л.д. 180 - 203; л.д. 79 - 93).
Вышеизложенные фактические обстоятельства дела, позволили суду первой инстанции сделать вывод о том, что расчеты коммунальных платежей за отопление и горячее водоснабжение соответствуют требованиям как действующей редакции Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства от 23 мая 2006 года N 307, так и Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, в связи с чем суд не усмотрел оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
При этом суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 196, 199 ГК РФ, пришел к выводу о том, что срок давности по заявленным требованиям Т. в отношении периода 2010 год - 11 сентября 2011 года истек. При этом исходил из общего срока исковой давности и из тех обстоятельств, что Т. обратилась в суд с настоящим иском об обязании произвести перерасчет за коммунальные услуги с 2010 года по июль 2014 года - 11 сентября 2014 года, то есть срок давности в отношении периода 2010 год - по 11 сентября 2011 года истек. Суд не установил уважительных причин пропуска истцом срока на обращение в суд с иском в части указанных требований.
Судебная коллегия считает, что указанные выводы суда первой инстанции являются законными и обоснованными, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.01.2015 N 33-342/2015
Требование: Об обязании произвести перерасчет за коммунальные услуги.Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец полагает, что производил оплату за коммунальные услуги по завышенным тарифам.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 января 2015 г. N 33-342/2015 (33-6736/2014)
Судья Заплохова И.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе
председательствующего Кошелевой И.Л.,
судей Кабировой Е.В. и Осиповой Е.А.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Т. на решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 12 ноября 2014 года, которым Т. отказано в иске к товариществу собственников жилья "Ямбург" об обязании произвести перерасчет за коммунальные услуги.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Осиповой Е.А., объяснения истца Т., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
11 сентября 2014 года Т. обратилась в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к ТСЖ "Ямбург" об обязании произвести перерасчет за коммунальные услуги: отопление за период с сентября 2010 года по декабрь 2011 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 (по формуле N 5), за период с 2012 года по июль 2014 года - в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (по формуле N 18). Указала, что за эти периоды она производила оплату за коммунальные услуги по завышенным тарифам. ТСЖ не применяло установленные Постановлениями Правительства РФ правила расчета. За 2010 - 2011 годы не было учтено, что отопление и горячее водоснабжение жилого дома осуществляется за счет газовой котельной, установленной в доме. Настаивала, что при начислении платежей ответчик общую площадь отапливаемых помещений многоквартирного жилого дома рассчитывал без учета гаража и подвала, за счет чего ежемесячные платежи значительно превышают те, которые должны были быть определены по вышеуказанным нормам (л.д. 2 - 9).
Представитель ответчика ТСЖ "Ямбург" иск не признал, в возражение против заявленных требований представил письменный отзыв, в котором ссылался на то, что двумя вступившими в законную силу решениями суда от 11 ноября 2013 года делу N 2-819/2013 Кингисеппского городского суда Ленинградской области и от 04 июня 2013 года по делу N 2-140/2013 мирового судьи судебного участка N 79 Кингисеппского района Ленинградской области проверена правильность расчетов коммунальных платежей, поэтому оснований для повторного установления обстоятельств в силу статьи 61 ГПК РФ не имеется. Просил применить срок исковой давности по требованиям об обязании произвести перерасчет за 2010 год и по 11 сентября 2011 года. Кроме того, представитель ответчика указал, что за остальной период расчет коммунальных платежей произведен в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 354 от 06 мая 2011 года. При расчете за отопление учитывается общая площадь всех отапливаемых помещений. Гараж и подвал не являются отапливаемыми, система теплоснабжения в этих помещениях смонтирована, однако подвал и гараж не подключены к отоплению. По мнению ответчика, Т. не учитывает, что в 2012 году в течение полугода начисление платежей за отопление не производилось, поскольку за предыдущий период расчет платежей производился по тарифам при наличии центральной котельной, в результате чего образовалась переплата. Просил в иске отказать и взыскать расходы на оплату услуг представителя (л.д. 48 - 51).
Решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 12 ноября 2014 года Т. отказано в удовлетворении иска к ТСЖ "Ямбург" об обязании произвести перерасчет за коммунальные услуги.
Не согласившись с законностью и обоснованностью постановленного решения, Т. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда от 12 ноября 2014 года отменить полностью или в части и принять по делу новое решение. В обоснование отмены обжалуемого решения истец ссылается на неправильное определение судом фактических обстоятельств по делу, полагая, что ТСЖ производило неправильный расчет коммунальных платежей и платежи за отопление и горячее водоснабжение за период с сентября 2010 года по декабрь 2011 года должны производиться в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 (по формуле N 5), а за период с 2012 года по июль 2014 года - в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (по формуле N 18). Кроме того, податель жалобы указывает на то, что при расчете платежей ответчик необоснованно не учитывал площадь гаража и подвальных помещений, в которых расположена диспетчерская. Истец также ссылается на несостоятельность доводов ответчика о том, что подвал и гараж не являются отапливаемыми, полагая, что указанные обстоятельства ничем не доказаны, а потому суд неправильно их (обстоятельства) признал фактически установленными. Ссылается на то, что в указанных помещениях вмонтированы батареи. Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к повторению позиции истца, которую Т. занимала в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции (л.д. 175 - 183).
Ответчиком ТСЖ "Ямбург" представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу Т., где критически оцениваются ее доводы (л.д. 228 - 230).
Проверив материалы дела, исследовав материалы гражданских дел N 2-723/2012, N 2-140/2013, N 2-819/2013, законность и обоснованность обжалуемого решения применительно к требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что Т. с 30 сентября 2010 года является собственником квартиры <адрес>
Судом первой инстанции установлено и подтверждается собранными по делу доказательствами, что собственниками квартир вышеуказанного дома избран способ его управления посредством создания товарищества собственников жилья "Ямбург".
Судом также установлено, что Т. осуществляет оплату коммунальных услуг и содержания жилья ТСЖ "Ямбург", в состав платежей помимо прочего включена плата за отопление и горячее водоснабжение (ГВС).
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением мирового судьи судебного участка N 79 от 11 декабря 2012 года по делу N 2-723/2012 установлено, что Т. за период с сентября 2010 года по декабрь 2011 года были предоставлены коммунальные услуги, в том числе отопление и горячее водоснабжение. Указанные услуги в этот период были оплачены Т. в полном объеме.
Из решения мирового судьи судебного участка N 79 Кингисеппского района Ленинградской области от 04 июня 2013 года по делу N 2-140/2013 следует, что Т. были предоставлены коммунальные услуги с 2012 года по февраль 2013 года. Правильность расчетов проверена мировым судьей и задолженность по платежам была взыскана с Т.
Вышеуказанные решения вступили в законную силу (в деле N 2-723/2012 - том 1 л.д. 191 - 204, том 2 л.д. 26 - 36; в деле N 2-140/2013 - том 2 л.д. 34 - 44, 180 - 189).
Представленные в материалы дела доказательства позволили суду первой инстанции признать установленным, что размер платежей за предоставленные услуги - за отопление исчислен исходя из площади квартиры, принадлежащей истцу - 60,2 кв. м, по принятым ТСЖ тарифам. Размер платы за горячее водоснабжение произведен на основании показаний приборов учета, передаваемых истцом в ТСЖ, по утвержденному ТСЖ тарифу.
Из материалов дела следует, что протоколом заседания правления ТСЖ "Ямбург" от 02 сентября 2010 года утверждены тарифы на услуги, предоставляемые собственникам жилья в многоквартирном доме. Принятое решение о размерах тарифов на 2010 год основано на приказе Комитета по тарифам и ценовой политике Правительства Ленинградской области (ЛенРТК) от 20 ноября 2009 года N 203-п и приказе Комитета по тарифам и ценовой политике Правительства Ленинградской области (ЛенРТК) от 13 ноября 2009 года N 187-п.
Заседанием правления ТСЖ "Ямбург", в связи с невозможностью определения стоимости отопления принято решение производить оплату за отопление и ГВС по городским тарифам, установленным на 2010 год, до конца отопительного сезона 2010 - 2011 года, по окончании которого постановлено произвести перерасчет.
Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Ямбург" от 21 сентября 2010 года в заочной форме голосования утвержден финансовый план на 2010 год, тарифы на коммунальные услуги.
Решение общего собрания членов ТСЖ "Ямбург" от 21 сентября 2010 года является для истца Т. обязательным в период с сентября 2010 года по декабрь 2011 года, в том числе после ее выхода из членов ТСЖ.
В соответствии с отчетом ревизионной комиссии о финансовой деятельности ТСЖ "Ямбург" от 15 декабря 2011 года нарушений финансовой деятельности ТСЖ не установлено. Ревизионная комиссия рекомендовала ТСЖ произвести пересчет платежей за отопление.
Как установлено судом первой инстанции в связи с отсутствием опыта эксплуатации встроенных котельных в многоквартирных домах, членами правления ТСЖ "Ямбург" было принято решение о тарифе за отопление на основании приказа Комитета по тарифам и ценовой политике Правительства Ленинградской области (ЛенРТК) от 13 ноября 2009 года N 187-п в размере 23 руб. 47 коп. за 1 кв. м, который применялся на территории г. Кингисеппа, с последующим перерасчетом по окончании отопительного сезона.
Согласно своду затрат ТСЖ "Ямбург" на отопление и горячее водоснабжение за период с сентября 2010 года по декабрь 2011 года, начисление по установленному ТСЖ тарифу за отопление производилось с сентября 2010 года по апрель 2011 года включительно, по итогам отопительного сезона 2010 - 2011 года установлена разница между начисленными и фактическими затратами на отопление, в связи с чем был произведен перерасчет и с мая 2011 года по декабрь 2011 года плата за отопление собственникам не начислялась, а покрывалась за счет переплаты, образовавшейся за период с сентября 2010 года по апрель 2011 года.
Правильность расчетов за коммунальные услуги за период с 2012 года по февраль 2013 года проверена мировым судьей по делу N 2-140/2013 и взыскана задолженность за коммунальные услуги за этот период.
Вышеизложенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу 27 февраля 2013 года решением мирового судьи судебного участка N 79 от 11 декабря 2012 года по делу N 2-273/2013 по иску Т. к ТСЖ "Ямбург", И., О. о возврате денежных средств, выплаченных за содержание жилья и за предоставленные услуги по завышенным тарифам; вступившим в законную силу 07 ноября 2013 года решением мирового судьи судебного участка N 79 Кингисеппского района Ленинградской области N 2-140/2013 года по иску ТСЖ "Ямбург" к Т. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и целевому взносу; вступившим в законную силу 22 января 2014 года решением Кингисеппского городского суда по делу N 2-819/2013 по иску Т. к ТСЖ "Ямбург" о признании недействительным расчета оплаты за коммунальные услуги и нарушении постановления, обязании исполнять постановление.
Судом первой инстанции признано установленным, что коммунальные услуги Т. предоставляются с сентября 2010 и по настоящее время, она производит их частичную оплату. При этом за февраль - июнь 2012 года платежи за горячее водоснабжение и отопление не выставлялись.
Собранными по делу доказательствами подтверждается, что размер тарифов на отопление в 2012 - 2013 годах утвержден 03 февраля 2012 года на общем собрании членов ТСЖ "Ямбург" (том 1 л.д. 152 - 159). Расчет тарифа производится ежемесячно на основании справки-расчета потребления энергоресурсов котельной и справки-расчета затрат на отопление и потребленную энергию с учетом площади жилого помещения и доли собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме (том 1 л.д. 20 - 23).
Расчеты за коммунальные услуги за 2011 - 2013 годы проверены и подтверждены ревизионной комиссией ТСЖ "Ямбург" 18 марта 2013 года, 10 апреля 2014 года (в деле N 2-819/2013 том 1 л.д. 180 - 203; л.д. 79 - 93).
Вышеизложенные фактические обстоятельства дела, позволили суду первой инстанции сделать вывод о том, что расчеты коммунальных платежей за отопление и горячее водоснабжение соответствуют требованиям как действующей редакции Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства от 23 мая 2006 года N 307, так и Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, в связи с чем суд не усмотрел оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
При этом суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 196, 199 ГК РФ, пришел к выводу о том, что срок давности по заявленным требованиям Т. в отношении периода 2010 год - 11 сентября 2011 года истек. При этом исходил из общего срока исковой давности и из тех обстоятельств, что Т. обратилась в суд с настоящим иском об обязании произвести перерасчет за коммунальные услуги с 2010 года по июль 2014 года - 11 сентября 2014 года, то есть срок давности в отношении периода 2010 год - по 11 сентября 2011 года истек. Суд не установил уважительных причин пропуска истцом срока на обращение в суд с иском в части указанных требований.
Судебная коллегия считает, что указанные выводы суда первой инстанции являются законными и обоснованными, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)