Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Вавилина Е.В., судей Мифтахутдинова Р.Т., Потихониной Ж.Н. рассмотрела в судебном заседании заявление конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Агролесстрой" (г. Ангарск) от 14.06.2014 пересмотре в порядке надзора определения Арбитражного суда Республики Бурятия от 03.02.2014 по делу N А10-1811/2012, постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2014, постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 09.06.2014 по тому же делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Агролесстрой" (далее - ООО "Агролесстрой", должник).
Другие лица, участвующие в деле: МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ", Ербах Октябрина Убушеевна, Базарова Вера Дмитриевна, Дашинимаева Эльвера Хобитуевна, Ситников Валерий Анатольевич, Хандашеева Мария Гомбоевна, Иванов Андрей Григорьевич, Халтурин Алексей Викторович, Бадмаев Валентин Викторович, Албатаева Галина Цыремпиловна, Санжонов Николай Александрович, Аюрова Бутит Галсановна, Будаева Лариса Руслановна, Эрдынеева Мария Очировна, Антипов Александр Сергеевич, Аюшиев Батомунхо Жамбалович, Ендонова Надежда Петровна, Бадмаев Алексей Юрьевич, Иванова Валентина Радионовна, Бальжанова Екатерина Владимировна, Доржиева Димит Цыренжаповна, Цыбикжапова Туяна Бадмаевна, Федорова Туяна Бадмацыреновна, Таракановская Светлана Иннокентьевна, Бабуева Любовь Францевна, Бадмаев Евгений Юрьевич, Бабуев Александр Аюшеевич, Бадмаева Дарима Цырендоржиевна, Цыбиктарова Ольга Ивановна, Шарапова Виктория Николаевна, Зайцева Ольга Сергеевна, Балдакшинов Илья Константинович, Феданкова Марина Владимировна, Бальжинимаев Баяр Бальжинимаевич, Рыгдылов Биликто Римович, Намажапов Бэликтэ Гатапович, Санжиев Бато Дугарович, Санжиева Зоя Данзановна, Селезнев Чингис Геннадьевич, Очирова Баирма Дармаевна, Алексеева Татьяна Николаевна, Базарова Полина Анатольевна, Комиссаров Баир Эрдынеевич, Яковлев Роман Анатольевич, Содномов Андрей Александрович, Дашидондукова Наталья Александровна, Молчанова Татьяна Николаевна.
Суд
установил:
между Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ (арендодатель) и ООО "Агролесстрой" (арендатор) 18.10.2006 подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 492.
Впоследствии 26.08.2011 ООО "Агролесстрой" и ООО "БС-Медиа" (арендатор 2) заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 492 от 18.10.2006 (земельный участок категории - земли населенных пунктов, по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, 106 квартал, площадью 118 200 кв. м, кадастровый номер 03:24:000000:39, срок аренды с 18.10.2006 по 16.07.2012 для строительства многоквартирных жилых домов), который договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке.
МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" (арендодатель) и ООО "БС-Медиа" (арендатор) заключили дополнительное соглашение от 14.06.2013 к договору аренды земельного участка от 18.10.2006 N 492, в соответствии с которым кадастровый номер земельного участка 03:24:000000:39 изменен, участок расформирован на 127 земельных участков, каждому присвоен самостоятельный кадастровый номер, соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Бурятия.
Факт расформирования земельного участка подтверждается кадастровым паспортом земельного участка по состоянию на 13.12.2012, на вновь созданные земельные участки выданы кадастровые паспорта.
ООО "БС-Медиа" с гражданами заключило договоры о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 492 от 18.10.2006.
Из судебных актов следует, что в настоящее время на спорном земельном участке имеется возведенный жилой дом, участок фактически расформирован, договоры аренды на вновь созданные участки зарегистрированы в установленном порядке.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Агролесстрой" конкурсный управляющий должником Маркин А.А. обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением о признании недействительным договора от 26.08.2011 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.10.2006 N 492 и применении последствий его недействительности.
Заявленные требования мотивированы тем, что отчуждение права аренды на земельный участок не допускается, при этом сделка содержит признаки безвозмездности, подписана неуполномоченным лицом и основаны на положениях статьей 10, 166 - 168, 382, 388, 423, 575, 578, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35, 60 Земельного кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 03.02.2014, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2014, в удовлетворении заявления отказано.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа постановлением от 09.06.2014 указанные судебные акты оставил без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, конкурсный управляющий должником Маркин А.А. просит пересмотреть в порядке надзора принятые судебные акты, ссылаясь на нарушение судами норм права.
Рассмотрев заявление, оценив доводы заявителя и изучив оспариваемые судебные акты, суд надзорной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Исследовав представленные доказательства, оценив условия договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 492 от 18.10.2006, суды пришли к выводу об отсутствии правовых оснований считать спорное соглашение недействительным.
Нарушений норм права при принятии оспариваемых судебных актов коллегией судей не установлено.
Суд надзорной инстанции, действуя в пределах полномочий, установленных положениями главы 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не разрешает вопросы факта, не переоценивает установленные судами обстоятельства спора и не исследует доказательства.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А10-1811/2012 Арбитражного суда Республики Бурятия в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора определения Арбитражного суда Республики Бурятия от 03.02.2014, постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2014, постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 09.06.2014 отказать.
Председательствующий судья
Е.В.ВАВИЛИН
Судья
Р.Т.МИФТАХУТДИНОВ
Судья
Ж.Н.ПОТИХОНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 10.07.2014 N ВАС-2273/14 ПО ДЕЛУ N А10-1811/2012
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июля 2014 г. N ВАС-2273/14
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Вавилина Е.В., судей Мифтахутдинова Р.Т., Потихониной Ж.Н. рассмотрела в судебном заседании заявление конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Агролесстрой" (г. Ангарск) от 14.06.2014 пересмотре в порядке надзора определения Арбитражного суда Республики Бурятия от 03.02.2014 по делу N А10-1811/2012, постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2014, постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 09.06.2014 по тому же делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Агролесстрой" (далее - ООО "Агролесстрой", должник).
Другие лица, участвующие в деле: МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ", Ербах Октябрина Убушеевна, Базарова Вера Дмитриевна, Дашинимаева Эльвера Хобитуевна, Ситников Валерий Анатольевич, Хандашеева Мария Гомбоевна, Иванов Андрей Григорьевич, Халтурин Алексей Викторович, Бадмаев Валентин Викторович, Албатаева Галина Цыремпиловна, Санжонов Николай Александрович, Аюрова Бутит Галсановна, Будаева Лариса Руслановна, Эрдынеева Мария Очировна, Антипов Александр Сергеевич, Аюшиев Батомунхо Жамбалович, Ендонова Надежда Петровна, Бадмаев Алексей Юрьевич, Иванова Валентина Радионовна, Бальжанова Екатерина Владимировна, Доржиева Димит Цыренжаповна, Цыбикжапова Туяна Бадмаевна, Федорова Туяна Бадмацыреновна, Таракановская Светлана Иннокентьевна, Бабуева Любовь Францевна, Бадмаев Евгений Юрьевич, Бабуев Александр Аюшеевич, Бадмаева Дарима Цырендоржиевна, Цыбиктарова Ольга Ивановна, Шарапова Виктория Николаевна, Зайцева Ольга Сергеевна, Балдакшинов Илья Константинович, Феданкова Марина Владимировна, Бальжинимаев Баяр Бальжинимаевич, Рыгдылов Биликто Римович, Намажапов Бэликтэ Гатапович, Санжиев Бато Дугарович, Санжиева Зоя Данзановна, Селезнев Чингис Геннадьевич, Очирова Баирма Дармаевна, Алексеева Татьяна Николаевна, Базарова Полина Анатольевна, Комиссаров Баир Эрдынеевич, Яковлев Роман Анатольевич, Содномов Андрей Александрович, Дашидондукова Наталья Александровна, Молчанова Татьяна Николаевна.
Суд
установил:
между Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ (арендодатель) и ООО "Агролесстрой" (арендатор) 18.10.2006 подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 492.
Впоследствии 26.08.2011 ООО "Агролесстрой" и ООО "БС-Медиа" (арендатор 2) заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 492 от 18.10.2006 (земельный участок категории - земли населенных пунктов, по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, 106 квартал, площадью 118 200 кв. м, кадастровый номер 03:24:000000:39, срок аренды с 18.10.2006 по 16.07.2012 для строительства многоквартирных жилых домов), который договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке.
МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" (арендодатель) и ООО "БС-Медиа" (арендатор) заключили дополнительное соглашение от 14.06.2013 к договору аренды земельного участка от 18.10.2006 N 492, в соответствии с которым кадастровый номер земельного участка 03:24:000000:39 изменен, участок расформирован на 127 земельных участков, каждому присвоен самостоятельный кадастровый номер, соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Бурятия.
Факт расформирования земельного участка подтверждается кадастровым паспортом земельного участка по состоянию на 13.12.2012, на вновь созданные земельные участки выданы кадастровые паспорта.
ООО "БС-Медиа" с гражданами заключило договоры о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 492 от 18.10.2006.
Из судебных актов следует, что в настоящее время на спорном земельном участке имеется возведенный жилой дом, участок фактически расформирован, договоры аренды на вновь созданные участки зарегистрированы в установленном порядке.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Агролесстрой" конкурсный управляющий должником Маркин А.А. обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением о признании недействительным договора от 26.08.2011 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.10.2006 N 492 и применении последствий его недействительности.
Заявленные требования мотивированы тем, что отчуждение права аренды на земельный участок не допускается, при этом сделка содержит признаки безвозмездности, подписана неуполномоченным лицом и основаны на положениях статьей 10, 166 - 168, 382, 388, 423, 575, 578, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35, 60 Земельного кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 03.02.2014, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2014, в удовлетворении заявления отказано.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа постановлением от 09.06.2014 указанные судебные акты оставил без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, конкурсный управляющий должником Маркин А.А. просит пересмотреть в порядке надзора принятые судебные акты, ссылаясь на нарушение судами норм права.
Рассмотрев заявление, оценив доводы заявителя и изучив оспариваемые судебные акты, суд надзорной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Исследовав представленные доказательства, оценив условия договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 492 от 18.10.2006, суды пришли к выводу об отсутствии правовых оснований считать спорное соглашение недействительным.
Нарушений норм права при принятии оспариваемых судебных актов коллегией судей не установлено.
Суд надзорной инстанции, действуя в пределах полномочий, установленных положениями главы 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не разрешает вопросы факта, не переоценивает установленные судами обстоятельства спора и не исследует доказательства.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А10-1811/2012 Арбитражного суда Республики Бурятия в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора определения Арбитражного суда Республики Бурятия от 03.02.2014, постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2014, постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 09.06.2014 отказать.
Председательствующий судья
Е.В.ВАВИЛИН
Судья
Р.Т.МИФТАХУТДИНОВ
Судья
Ж.Н.ПОТИХОНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)