Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гончарова Л.А
Докладчик Киселев А.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
Председательствующего Киселева А.П.
Судей Фроловой Е.М. и Нагайцевой Л.А.
При секретаре П.
Рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке 01 апреля 2013 года дело по апелляционной жалобе ответчицы Ф.Л. на решение Советского районного суда города Липецка от 22 января 2013 года, которым постановлено:
определить порядок пользования квартирой <адрес>, выделив в пользование Ф.Т.Н. комнату, площадью 18,4 кв. м, Ф.Л. комнаты, площадью 11,9 кв. м и 8,6 кв. м.
Места общего пользования, кроме балкона, оставить в общем пользовании.
Обязать ОАО "ЛГЭК", ООО "ГЭСК", МУП РВЦЛ, ООО "Газпром межрегионгаз Липецк" производить начисление и взимание платы за коммунальные услуги, поставку газа, содержание и ремонт многоквартирного дома за квартиру <адрес> отдельно на имя Ф.Т.Н. соразмерно ее доли в праве собственности (1/2) на состав семьи один человек с выдачей ей отдельного платежного документа, и на имя Ф.Л. соразмерно ее доли в праве собственности (1/2) на состав семьи один человек с выдачей ей отдельного платежного документа.
Заслушав доклад судьи Киселева А.П., ответчицу Ф.Л., поддержавшую жалобу и просившую решение отменить и постановить новое решение об отказе в иске, представителя истицы, просившую решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
Ф.Т.Н. и Ф.Н. принадлежит в равных долях на праве собственности квартира <адрес>.
Ф.Т.Н. обратилась с иском к Ф.Л. об определении порядка пользования квартирой. Просила выделить в пользование ей комнату, размером 17,9 кв. м, а Ф.Л. комнаты, размером 10 кв. м и 10 кв. м, также просила возложить обязанность по раздельному начислению платежей за содержание жилья и коммунальные услуги на ОАО "ЛГЭК", ООО "ГЭСК", МУП РВЦЛ, ООО "Газпром межрегионгаз Липецк".
Ответчик Ф.Л. иск не признала.
Представители ООО "Газпром межрегионгаз Липецк", ООО "ГЭСК", МУП РВЦЛ и ООО ГУК "Правобережная" в суд не явились.
Суд иск удовлетворил.
В апелляционной жалобе ответчица Ф.Л. просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Квартира <адрес> принадлежит сторонам в равных долях и состоит из трех изолированных жилых комнат 18,4 кв. м, 11,9 кв. м и 8,6 кв. м, имеет общую площадь 65,4 кв. м, жилую площадь 38,9 кв. м. Из комнаты, площадью 18,4 кв. м, организован выход на балкон. Стороны проживают раздельными семьями, имеют самостоятельные бюджеты, ведут раздельное хозяйство. Между ними сложился порядок пользования квартирой, в соответствии с которым истица занимает комнату, размером 18, кв. м, а ответчица - две другие комнаты, размерами 11,9 кв. м и 8,6 кв. м.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Исходя из размера жилой площади спорного жилого помещения и размера долей сторон в праве собственности на квартиру, на каждую из них приходится по 19,45 кв. м жилой площади.
Размер комнаты, которую просила выделить в пользование истица, составляет 18,4 кв. м, что на 1,05 кв. м меньше ее идеальной доли.
Учитывая, что между сторонами сложился порядок пользования квартирой, суд правильно пришел к выводу об обоснованности заявленного иска.
Довод Ф.Л. о невозможности пользования балконом судом проверялся и отвергнут как необоснованный.
Согласно ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Изложенное означает, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей либо ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно его доле в праве собственности на жилое помещение, а также требовать выдачи ему соответствующего платежного документа.
Установлено, что теплоснабжение, горячее, холодное водоснабжение и водоотведение поставляет ОАО "ЛГЭК", электроснабжение - ОАО "ГЭСК", содержание и ремонт жилья - ООО ГУК "Правобережная" (при этом начисления для данной УК производятся МУП РВЦЛ), поставка газа - ООО "Газпром межрегионгаз Липецк".
В этой связи суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований Ф.Т.Н. о распределении бремени расходов по оплате жилищно-коммунальных платежей за принадлежащую ей квартиру. Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда города Липецка от 22 января 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчицы Ф.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-761/2013
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 апреля 2013 г. по делу N 33-761/2013
Судья Гончарова Л.А
Докладчик Киселев А.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
Председательствующего Киселева А.П.
Судей Фроловой Е.М. и Нагайцевой Л.А.
При секретаре П.
Рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке 01 апреля 2013 года дело по апелляционной жалобе ответчицы Ф.Л. на решение Советского районного суда города Липецка от 22 января 2013 года, которым постановлено:
определить порядок пользования квартирой <адрес>, выделив в пользование Ф.Т.Н. комнату, площадью 18,4 кв. м, Ф.Л. комнаты, площадью 11,9 кв. м и 8,6 кв. м.
Места общего пользования, кроме балкона, оставить в общем пользовании.
Обязать ОАО "ЛГЭК", ООО "ГЭСК", МУП РВЦЛ, ООО "Газпром межрегионгаз Липецк" производить начисление и взимание платы за коммунальные услуги, поставку газа, содержание и ремонт многоквартирного дома за квартиру <адрес> отдельно на имя Ф.Т.Н. соразмерно ее доли в праве собственности (1/2) на состав семьи один человек с выдачей ей отдельного платежного документа, и на имя Ф.Л. соразмерно ее доли в праве собственности (1/2) на состав семьи один человек с выдачей ей отдельного платежного документа.
Заслушав доклад судьи Киселева А.П., ответчицу Ф.Л., поддержавшую жалобу и просившую решение отменить и постановить новое решение об отказе в иске, представителя истицы, просившую решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
Ф.Т.Н. и Ф.Н. принадлежит в равных долях на праве собственности квартира <адрес>.
Ф.Т.Н. обратилась с иском к Ф.Л. об определении порядка пользования квартирой. Просила выделить в пользование ей комнату, размером 17,9 кв. м, а Ф.Л. комнаты, размером 10 кв. м и 10 кв. м, также просила возложить обязанность по раздельному начислению платежей за содержание жилья и коммунальные услуги на ОАО "ЛГЭК", ООО "ГЭСК", МУП РВЦЛ, ООО "Газпром межрегионгаз Липецк".
Ответчик Ф.Л. иск не признала.
Представители ООО "Газпром межрегионгаз Липецк", ООО "ГЭСК", МУП РВЦЛ и ООО ГУК "Правобережная" в суд не явились.
Суд иск удовлетворил.
В апелляционной жалобе ответчица Ф.Л. просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Квартира <адрес> принадлежит сторонам в равных долях и состоит из трех изолированных жилых комнат 18,4 кв. м, 11,9 кв. м и 8,6 кв. м, имеет общую площадь 65,4 кв. м, жилую площадь 38,9 кв. м. Из комнаты, площадью 18,4 кв. м, организован выход на балкон. Стороны проживают раздельными семьями, имеют самостоятельные бюджеты, ведут раздельное хозяйство. Между ними сложился порядок пользования квартирой, в соответствии с которым истица занимает комнату, размером 18, кв. м, а ответчица - две другие комнаты, размерами 11,9 кв. м и 8,6 кв. м.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Исходя из размера жилой площади спорного жилого помещения и размера долей сторон в праве собственности на квартиру, на каждую из них приходится по 19,45 кв. м жилой площади.
Размер комнаты, которую просила выделить в пользование истица, составляет 18,4 кв. м, что на 1,05 кв. м меньше ее идеальной доли.
Учитывая, что между сторонами сложился порядок пользования квартирой, суд правильно пришел к выводу об обоснованности заявленного иска.
Довод Ф.Л. о невозможности пользования балконом судом проверялся и отвергнут как необоснованный.
Согласно ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Изложенное означает, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей либо ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно его доле в праве собственности на жилое помещение, а также требовать выдачи ему соответствующего платежного документа.
Установлено, что теплоснабжение, горячее, холодное водоснабжение и водоотведение поставляет ОАО "ЛГЭК", электроснабжение - ОАО "ГЭСК", содержание и ремонт жилья - ООО ГУК "Правобережная" (при этом начисления для данной УК производятся МУП РВЦЛ), поставка газа - ООО "Газпром межрегионгаз Липецк".
В этой связи суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований Ф.Т.Н. о распределении бремени расходов по оплате жилищно-коммунальных платежей за принадлежащую ей квартиру. Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда города Липецка от 22 января 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчицы Ф.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)