Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Президиум Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Братенкова С.И.,
членов президиума Веретенникова Н.Н., Сосновского А.В., Барабанова С.Г.,
Мироновой Л.Ю., Нем В.А., Пилипчук С.В.,
с участием заместителя прокурора Хабаровского края Когай С.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе З.Е., З.Ю., С.А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, на решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 02 августа 2013 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 23 октября 2013 года по иску администрации г. Хабаровска к З.Е., З.Ю., С.А.В., несовершеннолетним ФИО4, ФИО5 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, встречному иску З.Е., З.Ю., С.А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, к администрации г. Хабаровска о предоставлении жилых помещений.
Выслушав доклад члена президиума Хабаровского краевого суда Мироновой Л.Ю., заключение заместителя прокурора Хабаровского края Когай С.Н., объяснения заявителей З.Е., С.А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, представителя З.Е. Х., действовавшего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя администрации г. Хабаровска З.А.С., действовавшего на основании доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ, изучив материалы гражданского дела, президиум Хабаровского краевого суда,
установил:
администрация г. Хабаровска обратилась в суд к З.Е., З.Ю., С.А.В., несовершеннолетним ФИО4, ФИО5 с иском о выселении из занимаемого ответчиками по договору социального найма жилого помещения общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ N данный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу с переселением жильцов в другие жилые помещения муниципального жилищного фонда. В связи с отказом ответчиков от переселения в предоставляемую <данные изъяты> квартиру N общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> истец обратился в суд с настоящим иском.
З.Е., З.Ю., С.А.В., действующая в своих интересах и представляя интересы своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, предъявленный к ним иск не признали, обратились к ответчику со встречными требованиями о предоставлении двух однокомнатных квартир с учетом того, что проживают отдельными семьями, в составе семей имеются лица разного пола, они являются малоимущими, неоднократно обращались с заявлениями о принятии семей на учет как нуждающихся в жилье. Возражая против предъявленного иска, ссылались на то, что предоставление однокомнатной квартиры на состав семьи из 5 человек не учитывает их жилищные интересы, кроме того, ухудшает их жилищные условия в связи с неравноценностью предоставляемого жилого помещения и занимаемой в настоящее время квартиры по размеру жилой площади.
Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 02 августа 2013 года исковые требования администрации города Хабаровска удовлетворены.
З.Е., З.Ю., С.А.В., ФИО4, ФИО5 выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в предоставленное по договору социального найма жилое помещение по адресу: <адрес>.
В удовлетворении встречного иска З.Е., З.Ю., С.А.В. отказано.
С З.Е., З.Ю., С.А.В. взыскана государственная пошлины в бюджет муниципального образования в сумме <данные изъяты> с каждого.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 23 октября 2013 года решение районного суда по делу оставлено без изменения, апелляционная жалоба З.Е., З.Ю., С.А.В. - без удовлетворения.
В кассационной жалобе З.Е., З.Ю., С.А.В., действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, просят состоявшиеся по делу судебные постановления отменить, ссылаясь на существенные нарушения судами, разрешившими дело, норм материального права.
27 ноября 2013 года гражданское дело истребовано в Хабаровский краевой суд, дело поступило 5 декабря 2013 года.
Определением судьи Хабаровского краевого суда Мироновой Л.Ю. от 25 декабря 2013 года кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения по существу в судебном заседании президиума Хабаровского краевого суда.
В соответствии с частью 2 статьи 385 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено судом кассационной инстанции в отсутствие заявителя З.Ю., уведомленного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Выслушав объяснения заявителей З.Е., С.А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей С.И., С.А.Е., представителя З.Е. Х., просивших отменить принятые по делу судебные постановления по основаниям, изложенным в кассационной жалобе, объяснения администрации г. Хабаровска З.А.С., просившего принятые по делу судебные постановления оставить в силе, заключение заместителя прокурора Хабаровского края Когай С.Н., полагавшего, что обжалуемые судебные постановления постановлены в соответствии с требованиями закона, и оснований к их отмене не имеется, изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы жалобы, президиум Хабаровского краевого суда не находит оснований для отмены принятых по делу судебных постановлений.
Согласно части 2 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления.
В соответствии со статьей 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения вступивших в силу судебных постановлений являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Таких нарушений при разрешении настоящего дела судами допущено не было.
В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, в том числе в случае признания жилого помещения непригодным для проживания, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Согласно разъяснениям п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (жилое помещение признано непригодным для проживания), другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат.
При разрешении настоящего дела суды исходили из того, что предоставление гражданам другого жилого помещения в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, равнозначным прежним. Поскольку основанием для предоставления ответчикам другого жилого помещения является признание занимаемого ими жилья непригодным для проживания, то размер предоставляемого жилого помещения определяется площадью и количеством комнат занимаемого жилья и не зависит ни от регионального стандарта социальной нормы площади жилого помещения, ни от числа проживающих членов семьи. Предоставление ответчикам жилого помещения общей площадью <данные изъяты> не ухудшает их жилищные условия, поскольку предоставляемая квартира расположена в том же населенном пункте, благоустроенная, размер общей площади превышает размер общей площади квартиры <данные изъяты>., которую занимают ответчики в настоящее время.
Эти выводы судов признаются президиумом Хабаровского краевого суда правильными, соответствующими требованиям закона и установленным по делу фактическим обстоятельствам.
Существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые в силу положений статьи 387 Гражданского процессуального кодекса РФ являются основаниями к отмене вступивших в силу судебных постановлений, судами первой и апелляционной инстанции допущены не были.
Требования заявителей о предоставлении им двух однокомнатных квартир при выселении из занимаемого жилого помещения правомерно отклонены судами по основаниям, изложенным в судебных постановлениях. Судами обоснованно указано, что предоставления ответчикам другого жилого помещения в связи с признанием занимаемого ими жилья непригодным для проживания имеет компенсационный характер, в связи с чем выселяемые граждане не утрачивают права на улучшение жилищных условий в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, исходя из очередности, определяемой временем принятия на учет как нуждающихся в предоставлении жилья.
Выводы судов, разрешивших дело, о распределении судебных расходов также признаются судом кассационной инстанции правильными как постановленные в соответствии с требованиями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 387, 388, пунктом 1 части 1 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, президиум Хабаровского краевого суда
постановил:
кассационную жалобу З.Е., З.Ю., С.А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 оставить без удовлетворения, решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 02 августа 2013 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 23 октября 2013 года - без изменения.
Постановление президиума Хабаровского краевого суда вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Председательствующий
С.И.БРАТЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 20.01.2014 N 44-Г-5/14
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРЕЗИДИУМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 января 2014 г. N 44-г-5/14
Президиум Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Братенкова С.И.,
членов президиума Веретенникова Н.Н., Сосновского А.В., Барабанова С.Г.,
Мироновой Л.Ю., Нем В.А., Пилипчук С.В.,
с участием заместителя прокурора Хабаровского края Когай С.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе З.Е., З.Ю., С.А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, на решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 02 августа 2013 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 23 октября 2013 года по иску администрации г. Хабаровска к З.Е., З.Ю., С.А.В., несовершеннолетним ФИО4, ФИО5 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, встречному иску З.Е., З.Ю., С.А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, к администрации г. Хабаровска о предоставлении жилых помещений.
Выслушав доклад члена президиума Хабаровского краевого суда Мироновой Л.Ю., заключение заместителя прокурора Хабаровского края Когай С.Н., объяснения заявителей З.Е., С.А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, представителя З.Е. Х., действовавшего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя администрации г. Хабаровска З.А.С., действовавшего на основании доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ, изучив материалы гражданского дела, президиум Хабаровского краевого суда,
установил:
администрация г. Хабаровска обратилась в суд к З.Е., З.Ю., С.А.В., несовершеннолетним ФИО4, ФИО5 с иском о выселении из занимаемого ответчиками по договору социального найма жилого помещения общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ N данный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу с переселением жильцов в другие жилые помещения муниципального жилищного фонда. В связи с отказом ответчиков от переселения в предоставляемую <данные изъяты> квартиру N общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> истец обратился в суд с настоящим иском.
З.Е., З.Ю., С.А.В., действующая в своих интересах и представляя интересы своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, предъявленный к ним иск не признали, обратились к ответчику со встречными требованиями о предоставлении двух однокомнатных квартир с учетом того, что проживают отдельными семьями, в составе семей имеются лица разного пола, они являются малоимущими, неоднократно обращались с заявлениями о принятии семей на учет как нуждающихся в жилье. Возражая против предъявленного иска, ссылались на то, что предоставление однокомнатной квартиры на состав семьи из 5 человек не учитывает их жилищные интересы, кроме того, ухудшает их жилищные условия в связи с неравноценностью предоставляемого жилого помещения и занимаемой в настоящее время квартиры по размеру жилой площади.
Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 02 августа 2013 года исковые требования администрации города Хабаровска удовлетворены.
З.Е., З.Ю., С.А.В., ФИО4, ФИО5 выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в предоставленное по договору социального найма жилое помещение по адресу: <адрес>.
В удовлетворении встречного иска З.Е., З.Ю., С.А.В. отказано.
С З.Е., З.Ю., С.А.В. взыскана государственная пошлины в бюджет муниципального образования в сумме <данные изъяты> с каждого.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 23 октября 2013 года решение районного суда по делу оставлено без изменения, апелляционная жалоба З.Е., З.Ю., С.А.В. - без удовлетворения.
В кассационной жалобе З.Е., З.Ю., С.А.В., действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, просят состоявшиеся по делу судебные постановления отменить, ссылаясь на существенные нарушения судами, разрешившими дело, норм материального права.
27 ноября 2013 года гражданское дело истребовано в Хабаровский краевой суд, дело поступило 5 декабря 2013 года.
Определением судьи Хабаровского краевого суда Мироновой Л.Ю. от 25 декабря 2013 года кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения по существу в судебном заседании президиума Хабаровского краевого суда.
В соответствии с частью 2 статьи 385 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено судом кассационной инстанции в отсутствие заявителя З.Ю., уведомленного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Выслушав объяснения заявителей З.Е., С.А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей С.И., С.А.Е., представителя З.Е. Х., просивших отменить принятые по делу судебные постановления по основаниям, изложенным в кассационной жалобе, объяснения администрации г. Хабаровска З.А.С., просившего принятые по делу судебные постановления оставить в силе, заключение заместителя прокурора Хабаровского края Когай С.Н., полагавшего, что обжалуемые судебные постановления постановлены в соответствии с требованиями закона, и оснований к их отмене не имеется, изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы жалобы, президиум Хабаровского краевого суда не находит оснований для отмены принятых по делу судебных постановлений.
Согласно части 2 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления.
В соответствии со статьей 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения вступивших в силу судебных постановлений являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Таких нарушений при разрешении настоящего дела судами допущено не было.
В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, в том числе в случае признания жилого помещения непригодным для проживания, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Согласно разъяснениям п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (жилое помещение признано непригодным для проживания), другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат.
При разрешении настоящего дела суды исходили из того, что предоставление гражданам другого жилого помещения в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, равнозначным прежним. Поскольку основанием для предоставления ответчикам другого жилого помещения является признание занимаемого ими жилья непригодным для проживания, то размер предоставляемого жилого помещения определяется площадью и количеством комнат занимаемого жилья и не зависит ни от регионального стандарта социальной нормы площади жилого помещения, ни от числа проживающих членов семьи. Предоставление ответчикам жилого помещения общей площадью <данные изъяты> не ухудшает их жилищные условия, поскольку предоставляемая квартира расположена в том же населенном пункте, благоустроенная, размер общей площади превышает размер общей площади квартиры <данные изъяты>., которую занимают ответчики в настоящее время.
Эти выводы судов признаются президиумом Хабаровского краевого суда правильными, соответствующими требованиям закона и установленным по делу фактическим обстоятельствам.
Существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые в силу положений статьи 387 Гражданского процессуального кодекса РФ являются основаниями к отмене вступивших в силу судебных постановлений, судами первой и апелляционной инстанции допущены не были.
Требования заявителей о предоставлении им двух однокомнатных квартир при выселении из занимаемого жилого помещения правомерно отклонены судами по основаниям, изложенным в судебных постановлениях. Судами обоснованно указано, что предоставления ответчикам другого жилого помещения в связи с признанием занимаемого ими жилья непригодным для проживания имеет компенсационный характер, в связи с чем выселяемые граждане не утрачивают права на улучшение жилищных условий в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, исходя из очередности, определяемой временем принятия на учет как нуждающихся в предоставлении жилья.
Выводы судов, разрешивших дело, о распределении судебных расходов также признаются судом кассационной инстанции правильными как постановленные в соответствии с требованиями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 387, 388, пунктом 1 части 1 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, президиум Хабаровского краевого суда
постановил:
кассационную жалобу З.Е., З.Ю., С.А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 оставить без удовлетворения, решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 02 августа 2013 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 23 октября 2013 года - без изменения.
Постановление президиума Хабаровского краевого суда вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Председательствующий
С.И.БРАТЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)