Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Колыванова С.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Гаценко О.Н.
судей Савельева А.И., Киреевой И.В.,
при секретаре М.С.
рассмотрела в заседании 18 июня 2014 года апелляционную жалобу З. на решение Щелковского городского суда Московской области от 19 марта 2014 года по делу по иску З. к администрации городского поселения Щелково Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде и о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
заслушав доклад судьи Московского областного суда Гаценко О.Н.,
объяснения представителя Администрации г\\п Щелково М.Н.
З. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Щелково Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде и о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обосновании требований указала, что является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме в г. Щелково, которое является общежитием. Истец произвел перепланировку, переустройство занимаемых комнат, объединив их в одно жилое помещение. К жилым помещениям присоединен санузел и санитарно-техническое оборудование. Обратившись к ответчику с заявлением по вопросу согласования переустройства, З. получила отказ. Желая приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, З. обратилась с соответствующей просьбой в администрацию городского поселения Щелково Московской области, однако ответа до настоящего времени так же не получила.
Представитель ответчика, администрации городского поселения Щелково Московской области, исковые требования не признал, пояснил, что спорное помещение находится в общем пользовании жильцов многоквартирного дома, в связи с чем признание за З. права собственности будет нарушать интересы третьих лиц.
Решением суда в удовлетворении требований отказано.
В апелляционной жалобе З. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, как постановленного в соответствии с требованиями закона.
Из материалов дела усматривается, что З. является нанимателем изолированного жилого помещения в общежитии и занимает комнаты 32 и 33.
Истцом была произведена самовольная перепланировка и переустройство занимаемых комнат, в результате чего к жилым помещениям присоединен санузел и санитарно-техническое оборудование. Санитарно-техническое оборудование и коридор являются общим имуществом собственников дома.
З. обратилась в администрацию г/п Щелково за согласованием перепланировки, однако получила отказ со ссылкой на то, что спорное помещение находится в общем пользовании жильцов многоквартирного дома, признание за З. права собственности будет нарушать интересы третьих лиц. Кроме тог, желая приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, З. обратилась с соответствующей просьбой в администрацию городского поселения Щелково Московской области, однако ответа не получила.
Судом по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключения эксперта, несущие конструкции строения при выполнении перепланировки затронуты не были, перенос централизованных коммуникаций не производился. Перепланировка выполнена с соблюдением требований СНиП.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, принадлежат помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме и иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Согласно Постановлению Правительства от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого помещения.
Пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд правильно исходил из того, что санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого помещения является общим имуществом собственников дома. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Несмотря на то, несущие конструкции строения при выполнении перепланировки затронуты не были, перенос централизованных коммуникаций не производился, а перепланировка выполнена с соблюдением требований СНиП, однако само по себе данное обстоятельство не может служить основанием для сохранения помещения в перепланированном состоянии. Как установлено судом, жилое помещение, комнаты N 32, 33 занимаемые З. расположены в общежитии. Сантехническое оборудование, расположенное в блоке предназначено для обслуживания более одного жилого помещения. Производя самовольную перестройку и перепланирование, З. затронула имущество принадлежащие и находящееся в пользовании других собственников (помещение санузла, санитарно-техническое оборудование, и коридор), поскольку помимо комнат З. в "блоке" имеются еще два жилых помещения. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.
Кроме того, под общежитие предоставляются специально построенные либо переоборудованные для этих целей дома и граждане, которым предоставлены комнаты, квартиры в таких домах не вправе распоряжаться занимаемой жилой площадью по своему усмотрению, равно как и производить перепланировку этих жилых помещений.
Учитывая, что отказано в удовлетворении требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде учитывая также, что увеличилась общая площадь жилого помещения, которое в таких размерах не предоставлялось З., то не подлежат удовлетворению и требования о признании права собственности на жилое помещение так как право собственности может быть признано только на помещение, изначально предоставляемое в пользование по ордеру площадью 28,5 кв. м и в первоначальном состоянии.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме обстоятельства имеющие значение для дела, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе З., не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционная жалоба не может быть удовлетворена
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Щелковского городского суда Московской области от 19 марта 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу З. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-130654
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2014 г. по делу N 33-130654
Судья Колыванова С.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Гаценко О.Н.
судей Савельева А.И., Киреевой И.В.,
при секретаре М.С.
рассмотрела в заседании 18 июня 2014 года апелляционную жалобу З. на решение Щелковского городского суда Московской области от 19 марта 2014 года по делу по иску З. к администрации городского поселения Щелково Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде и о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
заслушав доклад судьи Московского областного суда Гаценко О.Н.,
объяснения представителя Администрации г\\п Щелково М.Н.
установила:
З. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Щелково Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде и о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обосновании требований указала, что является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме в г. Щелково, которое является общежитием. Истец произвел перепланировку, переустройство занимаемых комнат, объединив их в одно жилое помещение. К жилым помещениям присоединен санузел и санитарно-техническое оборудование. Обратившись к ответчику с заявлением по вопросу согласования переустройства, З. получила отказ. Желая приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, З. обратилась с соответствующей просьбой в администрацию городского поселения Щелково Московской области, однако ответа до настоящего времени так же не получила.
Представитель ответчика, администрации городского поселения Щелково Московской области, исковые требования не признал, пояснил, что спорное помещение находится в общем пользовании жильцов многоквартирного дома, в связи с чем признание за З. права собственности будет нарушать интересы третьих лиц.
Решением суда в удовлетворении требований отказано.
В апелляционной жалобе З. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, как постановленного в соответствии с требованиями закона.
Из материалов дела усматривается, что З. является нанимателем изолированного жилого помещения в общежитии и занимает комнаты 32 и 33.
Истцом была произведена самовольная перепланировка и переустройство занимаемых комнат, в результате чего к жилым помещениям присоединен санузел и санитарно-техническое оборудование. Санитарно-техническое оборудование и коридор являются общим имуществом собственников дома.
З. обратилась в администрацию г/п Щелково за согласованием перепланировки, однако получила отказ со ссылкой на то, что спорное помещение находится в общем пользовании жильцов многоквартирного дома, признание за З. права собственности будет нарушать интересы третьих лиц. Кроме тог, желая приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, З. обратилась с соответствующей просьбой в администрацию городского поселения Щелково Московской области, однако ответа не получила.
Судом по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключения эксперта, несущие конструкции строения при выполнении перепланировки затронуты не были, перенос централизованных коммуникаций не производился. Перепланировка выполнена с соблюдением требований СНиП.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, принадлежат помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме и иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Согласно Постановлению Правительства от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого помещения.
Пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд правильно исходил из того, что санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого помещения является общим имуществом собственников дома. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Несмотря на то, несущие конструкции строения при выполнении перепланировки затронуты не были, перенос централизованных коммуникаций не производился, а перепланировка выполнена с соблюдением требований СНиП, однако само по себе данное обстоятельство не может служить основанием для сохранения помещения в перепланированном состоянии. Как установлено судом, жилое помещение, комнаты N 32, 33 занимаемые З. расположены в общежитии. Сантехническое оборудование, расположенное в блоке предназначено для обслуживания более одного жилого помещения. Производя самовольную перестройку и перепланирование, З. затронула имущество принадлежащие и находящееся в пользовании других собственников (помещение санузла, санитарно-техническое оборудование, и коридор), поскольку помимо комнат З. в "блоке" имеются еще два жилых помещения. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.
Кроме того, под общежитие предоставляются специально построенные либо переоборудованные для этих целей дома и граждане, которым предоставлены комнаты, квартиры в таких домах не вправе распоряжаться занимаемой жилой площадью по своему усмотрению, равно как и производить перепланировку этих жилых помещений.
Учитывая, что отказано в удовлетворении требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде учитывая также, что увеличилась общая площадь жилого помещения, которое в таких размерах не предоставлялось З., то не подлежат удовлетворению и требования о признании права собственности на жилое помещение так как право собственности может быть признано только на помещение, изначально предоставляемое в пользование по ордеру площадью 28,5 кв. м и в первоначальном состоянии.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме обстоятельства имеющие значение для дела, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе З., не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционная жалоба не может быть удовлетворена
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Щелковского городского суда Московской области от 19 марта 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу З. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)