Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Костиной Л.И.,
судей Конышевой И.Н., Стус С.Н.,
при секретаре Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Е.Л., Е.А. к администрации г. Астрахани о признании права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения и встречному иску администрации г. Астрахани к Е.Л., Е.А., К.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении без предоставления другого жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением
по апелляционной жалобе Е.Л., Е.А. на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 19 сентября 2013 года,
установила:
Е.М., Е.А., Е.Л. обратились в суд с иском, указав, что Е.М. с 1966 года проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>.
С 2003 года вместе с ней проживают члены ее семьи: сноха - Е.Л., внук - Е.А.
Вместе с тем, отдел УФМС России по Астраханской области в Ленинском районе г. Астрахани отказал Е.А. в регистрации по месту проживания в связи с отсутствием оснований для вселения.
Жилищное управление администрации г. Астрахани также отказало Е.М. заключить договор социального найма по причине отсутствия документов, подтверждающих возникновение жилищных отношений.
Полагая, что у них возникло право пользования спорным жилым помещением в силу длительности и добросовестности пользования им, а подтверждением договора социального найма является открытие лицевого счета, истцы просили признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и обязать администрацию г. Астрахани заключить с Е.М. договор социального найма жилого помещения с включением в него в качестве членов семьи нанимателя Е.А., Е.Л.
Определением Ленинского районного суда г. Астрахани от 28 июня 2013 года производство по настоящему гражданскому делу прекращено в части в связи со смертью Е.М.
В процессе судебного разбирательства Е.А., Е.Л. изменили исковые требования и просили признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать администрацию г. Астрахани заключить договор социального найма жилого помещение с включением их в договор в качестве членов семьи нанимателя.
В свою очередь, администрация <адрес> обратилась в суд со встречным иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о выселении Е.Л., Е.А. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения, признании К.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Е.Л., Е.А. свои исковые требования поддержали, встречный иск не признали.
Представитель администрации <адрес> А. иск не признала, встречные исковые требования поддержала.
Ответчик К.А. в судебном заседании не участвовал. Его представитель К.Е. согласилась со встречным иском администрации <адрес> в части истребования имущества из чужого незаконного владения и выселении Е.А., Е.Л.
- Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 19 сентября 2013 года исковые требования Е.Л., Е.А. оставлены без удовлетворения;
- жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, истребовано из незаконного владения Е.Л., Е.А.;
- Е.Л. и Е.А. выселены из <адрес> в г. Астрахани;
- в остальной части встречные исковые требования администрации г. Астрахани оставлены без удовлетворения;
- с Е.Л., Е.А. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 2000 рублей с каждого.
В апелляционной жалобе Е.Л., Е.А. ставят вопрос об отмене решения, считая его незаконным и необоснованным ввиду несоответствии изложенных в нем выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела.
В суд апелляционной инстанции Е.Л., Е.А., К.А., направивший письменные возражения на апелляционную жалобу, не явились по вторичному вызову, о времени и месте судебного заседания извещены, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав доклад судьи Конышевой И.Н., объяснения представителя истцов К.М., поддержавшей апелляционную жалобу, представителя администрации г. Астрахани С., возражавшей против ее удовлетворения, заключение прокурора Остроуховой Н.В., полагавшей решение суда подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении иска Е.А., проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части ввиду несоответствия изложенных в нем выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Из материалов дела усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования "Город Астрахань" и значится в реестре муниципального имущества <адрес>.
С 1966 года на регистрационном учете по адресу: <адрес> состояла Е.М., являвшаяся нанимателем жилого помещения. Вместе с ней проживал и был зарегистрирован сын нанимателя жилого помещения Е.В., который снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.
ДД.ММ.ГГГГ на регистрационный учет по вышеуказанному адресу поставлен брат Е.М. - К.А.
С ДД.ММ.ГГГГ бывшая супруга Е.В., Е.Л., была зарегистрирована по адресу: <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ - по адресу: <адрес>
Дав оценку доказательствам по делу, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований Е.Л., поскольку доказательств ее вселения в квартиру в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения Е.М., осуществленного с соблюдением требований, предусмотренных законом, не предоставлено. Поскольку Е.Л. занимает спорное жилое помещение без законных на то оснований, решение суда в части истребования имущества из чужого незаконного владения по требованию наймодателя и выселения ее без предоставления другого жилого помещения является правильным.
Между тем, принимая решение об отказе в удовлетворении требований Е.А. о признании за ним права пользования жилым помещением с включением в договор социального найма жилого помещения, суд мотивировал свои выводы тем, что истцом не был доказан факт приобретения прав на спорное жилое помещение, доказательств в подтверждение признания Е.М. равного права пользования жилым помещением за Е.А. в процессе судебного разбирательства не добыто.
С данными выводами суда согласиться нельзя.
Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", установлено, что, разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При разрешении вопроса о признании членом семьи нанимателя других лиц суд обязан выяснить характер их отношений с нанимателем, выяснить фактическое содержание волеизъявления нанимателя в отношении их вселения в жилое помещение, установить, имели ли место ведение общего хозяйства (общие расходы), оказание взаимной помощи, другие обстоятельства, свидетельствующие о наличии семейных отношений,, то есть, вселялись ли они для проживания в жилое помещение как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям.
Совокупность доказательств по настоящему делу позволяет сделать вывод о том, что Е.А. вселен в <адрес> нанимателем жилого помещения Е.М. как член ее семьи, и его проживание в спорном жилом помещении продиктовано необходимостью постоянного нахождения за бабушкой, страдающей неизлечимым заболеванием и требующей постоянного ухода и присмотра.
ДД.ММ.ГГГГ Е.М. умерла, что подтверждается представленным в материалах дела медицинским свидетельством о смерти N.
Начиная с 2012 года и по день смерти, Е.А. обращалась в отдел Управления Федеральной миграционной службы по Астраханской области в Ленинском районе г. Астрахани, жилищное управление администрации г. Астрахани с заявлениями о регистрации Е.А. в спорной квартире, заключении договора социального найма с последующим включением внука в приватизацию данного жилого помещения, тем самым неоднократно выражала свое волеизъявление о вселении истца в качестве члена семьи нанимателя.
Факт обращения в суд Е.М. с иском о признании права пользования жилым помещением, в том числе и за Е.Е., включении его в договор социального найма, как члена семьи нанимателя, свидетельствует о том, что наниматель Е.М. признавала равное право пользования жилым помещением за своим внуком.
Таким образом, вывод суда о том, что с момента своего проживания в спорной квартире наниматель жилого помещения Е.М. не изъявляла желания в установленном порядке вселить своего внука в квартиру, не соответствует установленным в судебном заседании обстоятельствам дела.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда в вышеуказанной части не отвечает требованиям ГПК РФ об его законности и обоснованности, в связи с чем оно подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований Е.А. и об отказе встречного иска администрации г. Астрахани об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении Е.А. из спорного жилого помещения.
Поскольку судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части и вынесении нового решения в этой части, подлежит отмене решение суда в части взыскания с Е.А. государственной пошлины в местный бюджет.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 19 сентября 2013 года отменить в части требований Е.А. о признании права пользования жилым помещением, включении в договор социального найма жилого помещения и взыскании с Е.А. государственной пошлины в размере 2000 рублей.
Принять по делу в этой части новое решение, которым признать за Е.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать администрацию г. Астрахани включить Е.А. в договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Е.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3680/2013
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 декабря 2013 г. по делу N 33-3680/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Костиной Л.И.,
судей Конышевой И.Н., Стус С.Н.,
при секретаре Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Е.Л., Е.А. к администрации г. Астрахани о признании права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения и встречному иску администрации г. Астрахани к Е.Л., Е.А., К.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении без предоставления другого жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением
по апелляционной жалобе Е.Л., Е.А. на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 19 сентября 2013 года,
установила:
Е.М., Е.А., Е.Л. обратились в суд с иском, указав, что Е.М. с 1966 года проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>.
С 2003 года вместе с ней проживают члены ее семьи: сноха - Е.Л., внук - Е.А.
Вместе с тем, отдел УФМС России по Астраханской области в Ленинском районе г. Астрахани отказал Е.А. в регистрации по месту проживания в связи с отсутствием оснований для вселения.
Жилищное управление администрации г. Астрахани также отказало Е.М. заключить договор социального найма по причине отсутствия документов, подтверждающих возникновение жилищных отношений.
Полагая, что у них возникло право пользования спорным жилым помещением в силу длительности и добросовестности пользования им, а подтверждением договора социального найма является открытие лицевого счета, истцы просили признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и обязать администрацию г. Астрахани заключить с Е.М. договор социального найма жилого помещения с включением в него в качестве членов семьи нанимателя Е.А., Е.Л.
Определением Ленинского районного суда г. Астрахани от 28 июня 2013 года производство по настоящему гражданскому делу прекращено в части в связи со смертью Е.М.
В процессе судебного разбирательства Е.А., Е.Л. изменили исковые требования и просили признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать администрацию г. Астрахани заключить договор социального найма жилого помещение с включением их в договор в качестве членов семьи нанимателя.
В свою очередь, администрация <адрес> обратилась в суд со встречным иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о выселении Е.Л., Е.А. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения, признании К.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Е.Л., Е.А. свои исковые требования поддержали, встречный иск не признали.
Представитель администрации <адрес> А. иск не признала, встречные исковые требования поддержала.
Ответчик К.А. в судебном заседании не участвовал. Его представитель К.Е. согласилась со встречным иском администрации <адрес> в части истребования имущества из чужого незаконного владения и выселении Е.А., Е.Л.
- Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 19 сентября 2013 года исковые требования Е.Л., Е.А. оставлены без удовлетворения;
- жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, истребовано из незаконного владения Е.Л., Е.А.;
- Е.Л. и Е.А. выселены из <адрес> в г. Астрахани;
- в остальной части встречные исковые требования администрации г. Астрахани оставлены без удовлетворения;
- с Е.Л., Е.А. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 2000 рублей с каждого.
В апелляционной жалобе Е.Л., Е.А. ставят вопрос об отмене решения, считая его незаконным и необоснованным ввиду несоответствии изложенных в нем выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела.
В суд апелляционной инстанции Е.Л., Е.А., К.А., направивший письменные возражения на апелляционную жалобу, не явились по вторичному вызову, о времени и месте судебного заседания извещены, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав доклад судьи Конышевой И.Н., объяснения представителя истцов К.М., поддержавшей апелляционную жалобу, представителя администрации г. Астрахани С., возражавшей против ее удовлетворения, заключение прокурора Остроуховой Н.В., полагавшей решение суда подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении иска Е.А., проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части ввиду несоответствия изложенных в нем выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Из материалов дела усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования "Город Астрахань" и значится в реестре муниципального имущества <адрес>.
С 1966 года на регистрационном учете по адресу: <адрес> состояла Е.М., являвшаяся нанимателем жилого помещения. Вместе с ней проживал и был зарегистрирован сын нанимателя жилого помещения Е.В., который снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.
ДД.ММ.ГГГГ на регистрационный учет по вышеуказанному адресу поставлен брат Е.М. - К.А.
С ДД.ММ.ГГГГ бывшая супруга Е.В., Е.Л., была зарегистрирована по адресу: <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ - по адресу: <адрес>
Дав оценку доказательствам по делу, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований Е.Л., поскольку доказательств ее вселения в квартиру в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения Е.М., осуществленного с соблюдением требований, предусмотренных законом, не предоставлено. Поскольку Е.Л. занимает спорное жилое помещение без законных на то оснований, решение суда в части истребования имущества из чужого незаконного владения по требованию наймодателя и выселения ее без предоставления другого жилого помещения является правильным.
Между тем, принимая решение об отказе в удовлетворении требований Е.А. о признании за ним права пользования жилым помещением с включением в договор социального найма жилого помещения, суд мотивировал свои выводы тем, что истцом не был доказан факт приобретения прав на спорное жилое помещение, доказательств в подтверждение признания Е.М. равного права пользования жилым помещением за Е.А. в процессе судебного разбирательства не добыто.
С данными выводами суда согласиться нельзя.
Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", установлено, что, разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При разрешении вопроса о признании членом семьи нанимателя других лиц суд обязан выяснить характер их отношений с нанимателем, выяснить фактическое содержание волеизъявления нанимателя в отношении их вселения в жилое помещение, установить, имели ли место ведение общего хозяйства (общие расходы), оказание взаимной помощи, другие обстоятельства, свидетельствующие о наличии семейных отношений,, то есть, вселялись ли они для проживания в жилое помещение как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям.
Совокупность доказательств по настоящему делу позволяет сделать вывод о том, что Е.А. вселен в <адрес> нанимателем жилого помещения Е.М. как член ее семьи, и его проживание в спорном жилом помещении продиктовано необходимостью постоянного нахождения за бабушкой, страдающей неизлечимым заболеванием и требующей постоянного ухода и присмотра.
ДД.ММ.ГГГГ Е.М. умерла, что подтверждается представленным в материалах дела медицинским свидетельством о смерти N.
Начиная с 2012 года и по день смерти, Е.А. обращалась в отдел Управления Федеральной миграционной службы по Астраханской области в Ленинском районе г. Астрахани, жилищное управление администрации г. Астрахани с заявлениями о регистрации Е.А. в спорной квартире, заключении договора социального найма с последующим включением внука в приватизацию данного жилого помещения, тем самым неоднократно выражала свое волеизъявление о вселении истца в качестве члена семьи нанимателя.
Факт обращения в суд Е.М. с иском о признании права пользования жилым помещением, в том числе и за Е.Е., включении его в договор социального найма, как члена семьи нанимателя, свидетельствует о том, что наниматель Е.М. признавала равное право пользования жилым помещением за своим внуком.
Таким образом, вывод суда о том, что с момента своего проживания в спорной квартире наниматель жилого помещения Е.М. не изъявляла желания в установленном порядке вселить своего внука в квартиру, не соответствует установленным в судебном заседании обстоятельствам дела.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда в вышеуказанной части не отвечает требованиям ГПК РФ об его законности и обоснованности, в связи с чем оно подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований Е.А. и об отказе встречного иска администрации г. Астрахани об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении Е.А. из спорного жилого помещения.
Поскольку судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части и вынесении нового решения в этой части, подлежит отмене решение суда в части взыскания с Е.А. государственной пошлины в местный бюджет.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 19 сентября 2013 года отменить в части требований Е.А. о признании права пользования жилым помещением, включении в договор социального найма жилого помещения и взыскании с Е.А. государственной пошлины в размере 2000 рублей.
Принять по делу в этой части новое решение, которым признать за Е.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать администрацию г. Астрахани включить Е.А. в договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Е.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)