Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Быстрякова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Шилиной Е.М.,
судей Ситниковой М.И., Наумова А.А.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в судебном заседании от 12 августа 2013 года апелляционную жалобу Ч.Н., Ч.В., Ч.Ю. на решение Балашихинского городского суда Московской области от 31 января 2013 года по делу по иску ООО "Блоквэлл" к Ч.Н., Ч.В., Ч.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени,
заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,
объяснения Е. - представителя ООО "Белый парус" по доверенности от <данные изъяты>, а также Ч.Н., Ч.В., Ч.Ю., Р. и О. - представителей ТСЖ "Планета" по доверенности,
установила:
ООО "Блоквэлл" (ТСЖ "Планета") обратилось в суд с иском к Ч.Н., Ч.В., Ч.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени.
Требования мотивированы тем, что в период с 21 по 31 мая 2011 года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, на котором был выбран способ управления многоквартирным домом - товариществом собственников жилья, был утвержден устав ТСЖ "Планета", выбрано правление ТСЖ, определен состав ревизионной комиссии ТСЖ. 28.07.2011 года ТСЖ "Планета" зарегистрировано в качестве юридического лица. С 01.09.2011 года ТСЖ "Планета" заключила договора с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем, у ТСЖ "Планета" возникло право на получение с жителей дома оплаты, за жилое помещение и коммунальные услуги. Вступившими в законную силу судебными постановлениями подтверждается законность создания ТСЖ "Планета". Избрание второй управляющей организации на одном многоквартирном доме запрещено в силу закона. ООО "Белый Парус" незаконно производится сбор платежей с собственников помещений дома N 11 при созданном в нем ТСЖ. Ссылаясь на то, что ответчики не производят оплату коммунальных услуг, просили взыскать задолженность за период с 01.09.2011 года по 30.06.2012 года в размере 58465 руб. 26 коп., пени за период с 11.10.2011 года по 14.01.2013 года в размере 7202 руб. 92 коп., судебные расходы.
Ответчики - Ч.Н., Ч.В. исковые требования не признали, пояснили, что управляющей организацией многоквартирного дома N 11 является ООО "Белый Парус" на основании решения общего собрания собственников помещений от 01.11.2011 года. Задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги она не имеет, оплату производит в ООО "Белый Парус", о чем имеются квитанции. С решением о выборе способа управления многоквартирным домом N 11 ТСЖ "Планета" они не согласны.
Ответчик - Ч.Ю. в судебное заседание не явилась.
Представитель третьего лица - ООО "Белый Парус" подтвердил факт оплаты Ч.Н., Ч.В. и Ч.Ю. за жилое помещение и коммунальные услуги в ООО "Белый Парус" в спорный период.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 31 января 2013 года исковые требования ТСЖ "Планета" удовлетворены в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2011 г. по 30.06.2012 г. в размере 58465 руб. 26 коп., пени за период с 11.10.2011 г. по 14.01.2013 г. в размере 7202 руб. 92 коп., судебных расходов в размере 2170 руб. 05 коп.
В апелляционной жалобе ответчики просят отменить решение суда.
Судом апелляционной инстанции была произведена процессуальная замена ТСЖ "Планета" на его правопреемника - ООО "Блоквэлл".
Заслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела следует, что в период с 21.05.2011 года по 31.05.2011 года проводилось общее собрание собственников помещений дома <...>, результаты которого оформлены протоколом N 1 от 31.05.2011 г. Собственниками помещений дома N 11 принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом N 11 товариществом собственников жилья, утвержден устав ТСЖ "Планета".
Решение общего собрания собственников помещений дома <...> о создании ТСЖ "Планета" было предметом судебного разбирательства по иску Д. о признании недействительным данного решения, в удовлетворении иска было отказано, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 05.06.2012 года решение оставлено без изменения.
В связи с чем, суд пришел к обоснованному выводу, что собственники многоквартирного дома <...> создали товарищество собственников жилья ТСЖ "Планета" и избрали способ управления домом через управление товариществом собственников жилья.
В обоснование заявленных истцом ТСЖ "Планета" исковых требований представлены договора с поставщиками услуг и выписка по движению денежных средств ТСЖ "Планета".
В силу положений части 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья и управлением которым осуществляется управляющей организацией возможен только в случае отсутствия созданного в данном доме товарищества собственников жилья.
По смыслу указанной нормы, сбор денежных средств с собственников помещений многоквартирного дома управляющей организацией возможен только в случае отсутствия созданного в данном доме товарищества собственников жилья.
С учетом представленных доказательств, суд пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца сумм задолженности в размере 58465 руб. 26 коп., поскольку ответчики не выполнили обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с 01.09.2011 года, что свидетельствует о нарушении ими ч. 3 ст. 30 и ч. 3 ст. 31 ЖК РФ.
При этом решением Балашихинского городского суда Московской области от 29 ноября 2012 года, вступившим в законную силу, были удовлетворены исковые требования З., которым установлено, что действия ООО "Белый Парус" по начислению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не соответствуют требованиям действующего жилищного законодательства - ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, поскольку на момент проведения собрания по избранию управляющей организацией ООО "Белый Парус" в указанном доме <...>, уже было создано ТСЖ "Планета", которое зарегистрировано в установленном законом порядке и приступило к выполнению своих обязательств по обслуживанию многоквартирного дома N 11. Названным судебным актом также были признаны незаконными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 11 от 01.09.2011 г. и 01.11.2011 г., на основании которых ООО "Белый Парус" полагало себя управляющей компанией в отношении многоквартирного дома N 11. В связи с чем, доводы ответчиков о внесении платежей в ООО "Белый Парус" судебная коллегия полагает подлежащими отклонению.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Истцом представлен расчет пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиками Ч.Н., Ч.В. и Ч.Ю. за период с 11.10.2011 года по 14.01.2013 года в размере 7202 руб. 92 коп.
Учитывая, что за жилое помещение и коммунальные услуги, Ч.Н., Ч.В. и Ч.Ю. в установленный срок оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в ТСЖ "Планета" не производили, в связи с чем, суд правомерно взыскал с них в пользу ТСЖ "Планета" солидарно пени в размере 7202 руб. 92 коп.
Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы заявителя сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу.
Довод апелляционной жалобы о том, что ТСЖ "Планета" не предоставлялись коммунальные услуги, отклонятся судебной коллегией. В материалах дела имеются договоры между ТСЖ "Планета" и ресурсоснабжающими организациями. Споров между собственниками жилых помещений и ТСЖ по поводу непредоставления коммунальных услуг заявлено не было. Также на момент рассмотрения дела не имеется спора между ТСЖ "Планета" и ООО "Белый Парус" по поводу реально оказанных коммунальных услуг в многоквартирном доме N 11. Достаточных и допустимых доказательств легитимности избрания ООО "Белый Парус" в качестве управляющей компании многоквартирным домом N 11 материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 31 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ч.Н., Ч.В., Ч.Ю. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.08.2013 N 33-17193/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 августа 2013 г. N 33-17193/2013
Судья Быстрякова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Шилиной Е.М.,
судей Ситниковой М.И., Наумова А.А.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в судебном заседании от 12 августа 2013 года апелляционную жалобу Ч.Н., Ч.В., Ч.Ю. на решение Балашихинского городского суда Московской области от 31 января 2013 года по делу по иску ООО "Блоквэлл" к Ч.Н., Ч.В., Ч.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени,
заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,
объяснения Е. - представителя ООО "Белый парус" по доверенности от <данные изъяты>, а также Ч.Н., Ч.В., Ч.Ю., Р. и О. - представителей ТСЖ "Планета" по доверенности,
установила:
ООО "Блоквэлл" (ТСЖ "Планета") обратилось в суд с иском к Ч.Н., Ч.В., Ч.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени.
Требования мотивированы тем, что в период с 21 по 31 мая 2011 года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, на котором был выбран способ управления многоквартирным домом - товариществом собственников жилья, был утвержден устав ТСЖ "Планета", выбрано правление ТСЖ, определен состав ревизионной комиссии ТСЖ. 28.07.2011 года ТСЖ "Планета" зарегистрировано в качестве юридического лица. С 01.09.2011 года ТСЖ "Планета" заключила договора с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем, у ТСЖ "Планета" возникло право на получение с жителей дома оплаты, за жилое помещение и коммунальные услуги. Вступившими в законную силу судебными постановлениями подтверждается законность создания ТСЖ "Планета". Избрание второй управляющей организации на одном многоквартирном доме запрещено в силу закона. ООО "Белый Парус" незаконно производится сбор платежей с собственников помещений дома N 11 при созданном в нем ТСЖ. Ссылаясь на то, что ответчики не производят оплату коммунальных услуг, просили взыскать задолженность за период с 01.09.2011 года по 30.06.2012 года в размере 58465 руб. 26 коп., пени за период с 11.10.2011 года по 14.01.2013 года в размере 7202 руб. 92 коп., судебные расходы.
Ответчики - Ч.Н., Ч.В. исковые требования не признали, пояснили, что управляющей организацией многоквартирного дома N 11 является ООО "Белый Парус" на основании решения общего собрания собственников помещений от 01.11.2011 года. Задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги она не имеет, оплату производит в ООО "Белый Парус", о чем имеются квитанции. С решением о выборе способа управления многоквартирным домом N 11 ТСЖ "Планета" они не согласны.
Ответчик - Ч.Ю. в судебное заседание не явилась.
Представитель третьего лица - ООО "Белый Парус" подтвердил факт оплаты Ч.Н., Ч.В. и Ч.Ю. за жилое помещение и коммунальные услуги в ООО "Белый Парус" в спорный период.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 31 января 2013 года исковые требования ТСЖ "Планета" удовлетворены в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2011 г. по 30.06.2012 г. в размере 58465 руб. 26 коп., пени за период с 11.10.2011 г. по 14.01.2013 г. в размере 7202 руб. 92 коп., судебных расходов в размере 2170 руб. 05 коп.
В апелляционной жалобе ответчики просят отменить решение суда.
Судом апелляционной инстанции была произведена процессуальная замена ТСЖ "Планета" на его правопреемника - ООО "Блоквэлл".
Заслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела следует, что в период с 21.05.2011 года по 31.05.2011 года проводилось общее собрание собственников помещений дома <...>, результаты которого оформлены протоколом N 1 от 31.05.2011 г. Собственниками помещений дома N 11 принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом N 11 товариществом собственников жилья, утвержден устав ТСЖ "Планета".
Решение общего собрания собственников помещений дома <...> о создании ТСЖ "Планета" было предметом судебного разбирательства по иску Д. о признании недействительным данного решения, в удовлетворении иска было отказано, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 05.06.2012 года решение оставлено без изменения.
В связи с чем, суд пришел к обоснованному выводу, что собственники многоквартирного дома <...> создали товарищество собственников жилья ТСЖ "Планета" и избрали способ управления домом через управление товариществом собственников жилья.
В обоснование заявленных истцом ТСЖ "Планета" исковых требований представлены договора с поставщиками услуг и выписка по движению денежных средств ТСЖ "Планета".
В силу положений части 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья и управлением которым осуществляется управляющей организацией возможен только в случае отсутствия созданного в данном доме товарищества собственников жилья.
По смыслу указанной нормы, сбор денежных средств с собственников помещений многоквартирного дома управляющей организацией возможен только в случае отсутствия созданного в данном доме товарищества собственников жилья.
С учетом представленных доказательств, суд пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца сумм задолженности в размере 58465 руб. 26 коп., поскольку ответчики не выполнили обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с 01.09.2011 года, что свидетельствует о нарушении ими ч. 3 ст. 30 и ч. 3 ст. 31 ЖК РФ.
При этом решением Балашихинского городского суда Московской области от 29 ноября 2012 года, вступившим в законную силу, были удовлетворены исковые требования З., которым установлено, что действия ООО "Белый Парус" по начислению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не соответствуют требованиям действующего жилищного законодательства - ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, поскольку на момент проведения собрания по избранию управляющей организацией ООО "Белый Парус" в указанном доме <...>, уже было создано ТСЖ "Планета", которое зарегистрировано в установленном законом порядке и приступило к выполнению своих обязательств по обслуживанию многоквартирного дома N 11. Названным судебным актом также были признаны незаконными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 11 от 01.09.2011 г. и 01.11.2011 г., на основании которых ООО "Белый Парус" полагало себя управляющей компанией в отношении многоквартирного дома N 11. В связи с чем, доводы ответчиков о внесении платежей в ООО "Белый Парус" судебная коллегия полагает подлежащими отклонению.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Истцом представлен расчет пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиками Ч.Н., Ч.В. и Ч.Ю. за период с 11.10.2011 года по 14.01.2013 года в размере 7202 руб. 92 коп.
Учитывая, что за жилое помещение и коммунальные услуги, Ч.Н., Ч.В. и Ч.Ю. в установленный срок оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в ТСЖ "Планета" не производили, в связи с чем, суд правомерно взыскал с них в пользу ТСЖ "Планета" солидарно пени в размере 7202 руб. 92 коп.
Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы заявителя сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу.
Довод апелляционной жалобы о том, что ТСЖ "Планета" не предоставлялись коммунальные услуги, отклонятся судебной коллегией. В материалах дела имеются договоры между ТСЖ "Планета" и ресурсоснабжающими организациями. Споров между собственниками жилых помещений и ТСЖ по поводу непредоставления коммунальных услуг заявлено не было. Также на момент рассмотрения дела не имеется спора между ТСЖ "Планета" и ООО "Белый Парус" по поводу реально оказанных коммунальных услуг в многоквартирном доме N 11. Достаточных и допустимых доказательств легитимности избрания ООО "Белый Парус" в качестве управляющей компании многоквартирным домом N 11 материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 31 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ч.Н., Ч.В., Ч.Ю. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)