Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Дульцева Ю.А.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Ивановой Е.А.,
судей Ауловой Т.С., Ошманкевича Р.А.,
при секретаре С.
рассмотрев в судебном заседании 27 февраля 2014 года дело по апелляционной жалобе ООО Управляющая компания "ЖилКомВест" на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от <Дата обезличена>, по которому
исковые требования Д. к ООО Управляющая компания "ЖилКомВест" - удовлетворены частично.
Взыскана с ООО Управляющая компания "ЖилКомВест" в пользу Д. в счет снижения цены услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставленной собственнику <Адрес обезличен> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> сумма... рублей.
Взыскана с ООО Управляющая компания "ЖилКомВест" в пользу Д. в счет компенсации причиненного морального вреда сумма... рублей.
Взыскан с ООО Управляющая компания "ЖилКомВест" в пользу Д. штраф в размере... рублей.
Всего взыскана с ООО Управляющая компания "ЖилКомВест" в пользу Д. сумма... рублей.
В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований о защите прав потребителя - отказано.
Заслушав доклад судьи Ивановой Е.А., объяснения представителя Д. - Л. и Р., представителя ООО Управляющая компания "ЖилКомВест" Ш.П.К., судебная коллегия,
установила:
Д. обратилась в суд с иском к ООО Управляющая компания "ЖилКомВест" об обязании ответчика подключить к системе водоснабжения принадлежащую ей <Адрес обезличен> МКД <Номер обезличен> по <Адрес обезличен>, взыскании компенсации морального вреда, причиненного отключением водоснабжения. Также истица заявила требования о взыскании с ответчика в виде снижения цены некачественно оказанной услуги по строке "содержание и ремонт общего имущества" (жилищная услуга) суммы..., штрафа, а также компенсации причиненного этим морального вреда.
В обоснование заявленных требований истица указала, что управление домом осуществляет ООО Управляющая компания "ЖилКомВест". В результате ненадлежащего оказания данной организацией услуги по содержанию подвала дома (течи из систем водоснабжения и канализации, захламление подвала), нарушены ее права, как потребителя, на получение услуги надлежащего качества. Кроме того, <Дата обезличена> в <Адрес обезличен> ответчиком было необоснованно отключено водоснабжение, чем ей также причинен моральный вред.
Впоследствии истица уточнила заявленные требования, настаивала на взыскании с ответчика в виде снижения цены некачественно оказанной услуги по строке "содержание и ремонт общего имущества" (жил.услуга) суммы..., штрафа в сумме..., компенсации морального вреда в сумме....
Истица Д., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимала. Представитель истицы Л. на удовлетворении исковых требований настаивал.
Р., привлеченный судом к участию в деле также и в качестве третьего лица, с иском согласился.
Представитель ответчика Ш.П.К. исковые требования не поддержал.
Суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО Управляющая компания "ЖилКомВест" не согласно с решением суда, просит его отменить в части удовлетворенных исковых требований как незаконное и необоснованное.
Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.
Проверив законность решения суда в порядке ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> г., в качестве управляющей организации выбрано ООО Управляющая компания "ЖилКомВест".
<Дата обезличена> между сторонами заключен договор управления МКД, в соответствии с условиями которого ООО Управляющая компания "ЖилКомВест" приняло на себя комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг, выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, организации диспетчерского обслуживания (п. 3.1.4 Договора), в том числе, работ по устранению причин аварийных ситуаций (п. 3.1.4.1 Договора).
На основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> г., заключенного с ФИО15, Д. является титульным собственником <Адрес обезличен> МКД <Номер обезличен> по <Адрес обезличен>, общей площадью... кв. м.
В ходе административного расследования в отношении ООО УК "ЖилКомВест" <Дата обезличена> произведен осмотр мест общего пользования в многоквартирном доме <Адрес обезличен>. Согласно протоколу об административном правонарушении <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в ходе проведения административного расследования по состоянию на <Дата обезличена> были выявлены нарушения санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых зданий, а именно:
- - отсутствуют своевременно направленные мероприятия на устранение причин затопления и захламления подвального помещения жилого дома <Адрес обезличен>. Подвальное помещение захламлено при входе бытовым мусором (пакеты с отходами, ветошь), отходы гниют. Отмечаются многочисленные течи на системах канализации, сточные воды со стояков стекают непосредственно в подвальное помещение, присутствует стойкий запах канализации, грунт в подвале вдоль стен влажный, по центру отмечается скопление застойной воды практически весь второй подъезд;
- - не своевременно принимаются меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования (системы водопровода, канализации в подвальном помещении), расположенного в жилом многоквартирном <Адрес обезличен>;
- - подвальное помещение не освещается, что затрудняет проводить осмотры, ремонтные работы.
Постановлением Сыктывкарского городского суда РК от <Дата обезличена> ООО УК "ЖилКомВест" признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 6.4 КоАП РФ и ему назначено административное наказание в виде штрафа.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из установленного в ходе производства по делу факта ненадлежащего оказания ООО УК "ЖилКомВест" услуг по содержанию подвала, как элемента услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Судебная коллегия находит приведенные выводы суда первой инстанции правильными, мотивированными, подтвержденными имеющимися в деле доказательствами.
В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному (для собственников жилых помещений) ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от <Дата обезличена> N 170, установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования. Для устранения неисправностей аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений с фитингами арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, срок устранения установлен "немедленно". Для устранения неисправностей в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп, выключателей, и других конструктивных элементов светильников) - 7 суток.
Согласно п. 2.1. Договора управления многоквартирным домом от <Дата обезличена> предметом договора является осуществление комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в Приложении <Номер обезличен> к настоящему Договору.
Пунктом 3.1.2. Договора определено, что Управляющая компания обязана оказывать Собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложении <Номер обезличен> к настоящему Договору. Рассматривать предложения, заявления, жалобы в соответствии с утвержденной в Управляющей организации "Инструкцией о порядке рассмотрения обращений граждан" (п. 3.1.6. Договора).
Таким образом, установив, что факт ненадлежащего содержания подвала МКД <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> выявлен административным органом в <Дата обезличена>, между тем обращения по вопросу прорыва инженерных сетей канализации, расположенных в подвале, направлялись жильцами МКД с <Дата обезличена>, а также принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика доказательств полного устранения нарушений санитарно-эпидемиологических требований в эксплуатации подвала в предъявленный ко взысканию период, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в счет снижения цены услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставленной собственнику квартиры, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> суммы в размере... рублей.
При этом судом правомерно приняты во внимание доводы Д. о необоснованном отключении принадлежащего ей жилого помещения от водоснабжения.
Как усматривается из материалов дела, при заключении договора купли-продажи от <Дата обезличена> г., заключенного между ФИО15 и Д., в органы Росреестра был представлен технический паспорт объекта недвижимости по состоянию на <Дата обезличена> г., содержащий экспликацию кухни, оборудованной раковиной. Согласно материалам инвентарного дела, при составлении технического паспорта в органы БТИ прежним собственником был представлен акт приемочной комиссии АМО ГО "Сыктывкар", в соответствии с которым данная перепланировка произведена на основании разрешения о ее согласовании и проекта специализированной организации.
Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства и проанализировав положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г., статей 25, 28 Жилищного кодекса РФ, регулирующих вопросы перепланировки жилых строений, судебная коллегия находит верным суждение суда о том, что произведенная перепланировка не может расцениваться как самовольная.
Поскольку установлено, что ответчиком нарушены права Д. как потребителя услуг, предоставляемых ответчиком, исковые требования о компенсации морального вреда вопреки доводам жалобы являются обоснованными.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд первой инстанции, с учетом характера и продолжительности нарушений прав истца, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, пришел к выводу о компенсации морального вреда в размере... руб. Судебная коллегия соглашается с выводами суда в этой части и находит взысканную компенсацию соразмерной причиненному моральному вреду.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 постановления от <Дата обезличена> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Поскольку в добровольном порядке ООО Управляющая компания "ЖилКомиВест" требования потребителя необоснованно не удовлетворило, то взыскание с ответчика в пользу Д. штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом, правомерно.
Доводы жалобы о том, что периодические затопления подвала происходили по вине жильцов <Адрес обезличен> МКД <Номер обезличен> по <Адрес обезличен>, использующих для подвода и отвода воды некачественное оборудование, не влекут отмену решения суда, поскольку уже были предметом судебной проверки, им дана полная, всесторонняя и объективная оценка. Иная оценка заявителем имеющихся в деле доказательств основанием для отмены судебного постановления в апелляционном порядке не является.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от <Дата обезличена> оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО Управляющая компания "ЖилКомиВест" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 27.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-929/2014
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 февраля 2014 г. по делу N 33-929/2014
Судья: Дульцева Ю.А.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Ивановой Е.А.,
судей Ауловой Т.С., Ошманкевича Р.А.,
при секретаре С.
рассмотрев в судебном заседании 27 февраля 2014 года дело по апелляционной жалобе ООО Управляющая компания "ЖилКомВест" на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от <Дата обезличена>, по которому
исковые требования Д. к ООО Управляющая компания "ЖилКомВест" - удовлетворены частично.
Взыскана с ООО Управляющая компания "ЖилКомВест" в пользу Д. в счет снижения цены услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставленной собственнику <Адрес обезличен> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> сумма... рублей.
Взыскана с ООО Управляющая компания "ЖилКомВест" в пользу Д. в счет компенсации причиненного морального вреда сумма... рублей.
Взыскан с ООО Управляющая компания "ЖилКомВест" в пользу Д. штраф в размере... рублей.
Всего взыскана с ООО Управляющая компания "ЖилКомВест" в пользу Д. сумма... рублей.
В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований о защите прав потребителя - отказано.
Заслушав доклад судьи Ивановой Е.А., объяснения представителя Д. - Л. и Р., представителя ООО Управляющая компания "ЖилКомВест" Ш.П.К., судебная коллегия,
установила:
Д. обратилась в суд с иском к ООО Управляющая компания "ЖилКомВест" об обязании ответчика подключить к системе водоснабжения принадлежащую ей <Адрес обезличен> МКД <Номер обезличен> по <Адрес обезличен>, взыскании компенсации морального вреда, причиненного отключением водоснабжения. Также истица заявила требования о взыскании с ответчика в виде снижения цены некачественно оказанной услуги по строке "содержание и ремонт общего имущества" (жилищная услуга) суммы..., штрафа, а также компенсации причиненного этим морального вреда.
В обоснование заявленных требований истица указала, что управление домом осуществляет ООО Управляющая компания "ЖилКомВест". В результате ненадлежащего оказания данной организацией услуги по содержанию подвала дома (течи из систем водоснабжения и канализации, захламление подвала), нарушены ее права, как потребителя, на получение услуги надлежащего качества. Кроме того, <Дата обезличена> в <Адрес обезличен> ответчиком было необоснованно отключено водоснабжение, чем ей также причинен моральный вред.
Впоследствии истица уточнила заявленные требования, настаивала на взыскании с ответчика в виде снижения цены некачественно оказанной услуги по строке "содержание и ремонт общего имущества" (жил.услуга) суммы..., штрафа в сумме..., компенсации морального вреда в сумме....
Истица Д., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимала. Представитель истицы Л. на удовлетворении исковых требований настаивал.
Р., привлеченный судом к участию в деле также и в качестве третьего лица, с иском согласился.
Представитель ответчика Ш.П.К. исковые требования не поддержал.
Суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО Управляющая компания "ЖилКомВест" не согласно с решением суда, просит его отменить в части удовлетворенных исковых требований как незаконное и необоснованное.
Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.
Проверив законность решения суда в порядке ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> г., в качестве управляющей организации выбрано ООО Управляющая компания "ЖилКомВест".
<Дата обезличена> между сторонами заключен договор управления МКД, в соответствии с условиями которого ООО Управляющая компания "ЖилКомВест" приняло на себя комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг, выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, организации диспетчерского обслуживания (п. 3.1.4 Договора), в том числе, работ по устранению причин аварийных ситуаций (п. 3.1.4.1 Договора).
На основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> г., заключенного с ФИО15, Д. является титульным собственником <Адрес обезличен> МКД <Номер обезличен> по <Адрес обезличен>, общей площадью... кв. м.
В ходе административного расследования в отношении ООО УК "ЖилКомВест" <Дата обезличена> произведен осмотр мест общего пользования в многоквартирном доме <Адрес обезличен>. Согласно протоколу об административном правонарушении <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в ходе проведения административного расследования по состоянию на <Дата обезличена> были выявлены нарушения санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых зданий, а именно:
- - отсутствуют своевременно направленные мероприятия на устранение причин затопления и захламления подвального помещения жилого дома <Адрес обезличен>. Подвальное помещение захламлено при входе бытовым мусором (пакеты с отходами, ветошь), отходы гниют. Отмечаются многочисленные течи на системах канализации, сточные воды со стояков стекают непосредственно в подвальное помещение, присутствует стойкий запах канализации, грунт в подвале вдоль стен влажный, по центру отмечается скопление застойной воды практически весь второй подъезд;
- - не своевременно принимаются меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования (системы водопровода, канализации в подвальном помещении), расположенного в жилом многоквартирном <Адрес обезличен>;
- - подвальное помещение не освещается, что затрудняет проводить осмотры, ремонтные работы.
Постановлением Сыктывкарского городского суда РК от <Дата обезличена> ООО УК "ЖилКомВест" признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 6.4 КоАП РФ и ему назначено административное наказание в виде штрафа.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из установленного в ходе производства по делу факта ненадлежащего оказания ООО УК "ЖилКомВест" услуг по содержанию подвала, как элемента услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Судебная коллегия находит приведенные выводы суда первой инстанции правильными, мотивированными, подтвержденными имеющимися в деле доказательствами.
В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному (для собственников жилых помещений) ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от <Дата обезличена> N 170, установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования. Для устранения неисправностей аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений с фитингами арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, срок устранения установлен "немедленно". Для устранения неисправностей в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп, выключателей, и других конструктивных элементов светильников) - 7 суток.
Согласно п. 2.1. Договора управления многоквартирным домом от <Дата обезличена> предметом договора является осуществление комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в Приложении <Номер обезличен> к настоящему Договору.
Пунктом 3.1.2. Договора определено, что Управляющая компания обязана оказывать Собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложении <Номер обезличен> к настоящему Договору. Рассматривать предложения, заявления, жалобы в соответствии с утвержденной в Управляющей организации "Инструкцией о порядке рассмотрения обращений граждан" (п. 3.1.6. Договора).
Таким образом, установив, что факт ненадлежащего содержания подвала МКД <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> выявлен административным органом в <Дата обезличена>, между тем обращения по вопросу прорыва инженерных сетей канализации, расположенных в подвале, направлялись жильцами МКД с <Дата обезличена>, а также принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика доказательств полного устранения нарушений санитарно-эпидемиологических требований в эксплуатации подвала в предъявленный ко взысканию период, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в счет снижения цены услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставленной собственнику квартиры, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> суммы в размере... рублей.
При этом судом правомерно приняты во внимание доводы Д. о необоснованном отключении принадлежащего ей жилого помещения от водоснабжения.
Как усматривается из материалов дела, при заключении договора купли-продажи от <Дата обезличена> г., заключенного между ФИО15 и Д., в органы Росреестра был представлен технический паспорт объекта недвижимости по состоянию на <Дата обезличена> г., содержащий экспликацию кухни, оборудованной раковиной. Согласно материалам инвентарного дела, при составлении технического паспорта в органы БТИ прежним собственником был представлен акт приемочной комиссии АМО ГО "Сыктывкар", в соответствии с которым данная перепланировка произведена на основании разрешения о ее согласовании и проекта специализированной организации.
Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства и проанализировав положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г., статей 25, 28 Жилищного кодекса РФ, регулирующих вопросы перепланировки жилых строений, судебная коллегия находит верным суждение суда о том, что произведенная перепланировка не может расцениваться как самовольная.
Поскольку установлено, что ответчиком нарушены права Д. как потребителя услуг, предоставляемых ответчиком, исковые требования о компенсации морального вреда вопреки доводам жалобы являются обоснованными.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд первой инстанции, с учетом характера и продолжительности нарушений прав истца, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, пришел к выводу о компенсации морального вреда в размере... руб. Судебная коллегия соглашается с выводами суда в этой части и находит взысканную компенсацию соразмерной причиненному моральному вреду.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 постановления от <Дата обезличена> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Поскольку в добровольном порядке ООО Управляющая компания "ЖилКомиВест" требования потребителя необоснованно не удовлетворило, то взыскание с ответчика в пользу Д. штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом, правомерно.
Доводы жалобы о том, что периодические затопления подвала происходили по вине жильцов <Адрес обезличен> МКД <Номер обезличен> по <Адрес обезличен>, использующих для подвода и отвода воды некачественное оборудование, не влекут отмену решения суда, поскольку уже были предметом судебной проверки, им дана полная, всесторонняя и объективная оценка. Иная оценка заявителем имеющихся в деле доказательств основанием для отмены судебного постановления в апелляционном порядке не является.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от <Дата обезличена> оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО Управляющая компания "ЖилКомиВест" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)