Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Стороны являются собственниками квартиры, совместного хозяйства не ведут, соглашение об определении долей в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг между ними не заключено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Коляда В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Красновой Н.В.
судей Асташкиной О.Г., Гусевой Е.В.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Б.С.В. на решение Серпуховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Б.С.В. к Б.А.Р. об определении долей в оплате за жилое помещение,
заслушав доклад судьи Асташкиной О.Г.
установила:
Б.С.В. обратилась в суд с иском к Б.А.Р. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности в квартире по адресу: <данные изъяты>, а именно: ее долю как 3/4 доли за себя и двух несовершеннолетних детей, Б.А.Р. - 1/4 долю.
В обоснование иска указала, что она является собственником 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру, ее несовершеннолетняя дочь Б.К.Р. является собственником 1/2 доли указанной квартиры, ответчик Б.А.Р. является собственником 1/4 доли. Также в квартире проживает ее несовершеннолетний сын Б.А.Н. С ответчиком они совместное хозяйство не ведут, отношения у них конфликтные, дети проживают с ней, и она намерена производить самостоятельно оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку не отказывается от прав на данную квартиру. В добровольном порядке заключить соглашение об определении долей в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик отказывается.
В судебном заседании представитель заявленные требования поддержал и просил иск удовлетворить.
Ответчик Б.А.Р. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен по адресу регистрации, от получения судебного извещения уклонился, причин неявки в суд не сообщил, отзыва на иск не представил.
Представитель третьего лица МУП "РКЦ ЖКХ" в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Решением Серпуховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Б.С.В. удовлетворены частично. Суд определил порядок оплаты, в следующих размерах: на Б.С.В. возложена обязанность по оплате 3/4 доли - в расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, расходах на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и 3/3 доли (т.е. в полном объеме) - в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение. На ответчика возложена обязанность по оплате в размере 1/4 доли - в расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, расходах на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Не согласившись с постановленным решением, Б.С.В. обжалует его в апелляционном порядке, просит решение суда изменить, возложить на нее 3/4 доли оплаты расходов по отоплению, и 4/4 доли в расходах по оплате остальных коммунальных услуг.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит изменению в части.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> в <данные изъяты>, являются истец Б.С.В. - 1/4 доля, ответчик Б.А.Р. - 1/4 доля, и несовершеннолетняя Б.К.Р. - 1/2 доля.
Согласно выписке из домовой книги на жилой площади в настоящее время зарегистрированы три человека: истец Б.С.В., и несовершеннолетние Б.К.Р. и Б.А.Н.
Из выписки из лицевого счета усматривается, что размер платы за коммунальные услуги, в том числе водоснабжение, водоотведение, очистку сточных вод, телевидение, электричество, рассчитывается, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органом местного самоуправления, с учетом числа зарегистрированных в данной квартире лиц.
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Разрешая исковые требования Б.С.В. об определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги, суд правомерно руководствовался положениями ст. 244 ЖК РФ, ст. 249 ЖК РФ, и пришел к правильному выводу об определении доли Б.С.В. в размере 3/4 - в расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, расходах на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, и определении доли ответчика Б.А.Р. в размере 1/4 доли - в расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, расходах на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Поскольку размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и количества проживающих лиц, то в данной части решение суда является законным и обоснованным.
Вместе с тем, разрешая требования, об определении порядка оплаты отопления, суд пришел к ошибочному выводу о возложении на истца обязанности производить оплату услуг отопления в полном объеме, ввиду того, что ответчик в квартире не зарегистрирован и не проживает в ней.
В силу п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с разделом 1 Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> N 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению как в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, так и оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии определяется исходя из общей площади жилого помещения.
Таким образом, начисление платы за коммунальную услугу по отоплению производится из расчета общей площади жилого помещения, количество граждан, постоянно или временно проживающих в данном жилом помещении не учитывается.
Судебная коллегия полагает, что решение суда о распределении расходов между сособственниками квартиры по оплате услуг отопления необходимо изменить, с указанием о возложении на ответчика обязанности по оплате услуг отопления в размере 1/4 доли, поскольку услуги отопления должны исчисляется исходя из общей площади жилого помещения, соответственно, каждый собственник должен нести расходы согласно своей доле в праве собственности на жилое помещение.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Серпуховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> изменить в части распределения расходов по оплате услуг отопления.
Исковые требования Б.С.В. к Б.А.Р. об определении долей в оплате за жилое помещение, удовлетворить частично, в следующих размерах: определить долю Б.С.В. в размере 3/4 доли - в расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, расходах на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, отопления, 3/3 доли (т.е. в полном объеме) - в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенного по адресу <данные изъяты>.
Определить долю Б.А.Р. в размере 1/4 доли - в расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, расходах на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, отопления, расположенного по адресу <данные изъяты>.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2756/2015
Требование: Об определении долей в оплате помещения.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Стороны являются собственниками квартиры, совместного хозяйства не ведут, соглашение об определении долей в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг между ними не заключено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судья Коляда В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Красновой Н.В.
судей Асташкиной О.Г., Гусевой Е.В.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Б.С.В. на решение Серпуховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Б.С.В. к Б.А.Р. об определении долей в оплате за жилое помещение,
заслушав доклад судьи Асташкиной О.Г.
установила:
Б.С.В. обратилась в суд с иском к Б.А.Р. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности в квартире по адресу: <данные изъяты>, а именно: ее долю как 3/4 доли за себя и двух несовершеннолетних детей, Б.А.Р. - 1/4 долю.
В обоснование иска указала, что она является собственником 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру, ее несовершеннолетняя дочь Б.К.Р. является собственником 1/2 доли указанной квартиры, ответчик Б.А.Р. является собственником 1/4 доли. Также в квартире проживает ее несовершеннолетний сын Б.А.Н. С ответчиком они совместное хозяйство не ведут, отношения у них конфликтные, дети проживают с ней, и она намерена производить самостоятельно оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку не отказывается от прав на данную квартиру. В добровольном порядке заключить соглашение об определении долей в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик отказывается.
В судебном заседании представитель заявленные требования поддержал и просил иск удовлетворить.
Ответчик Б.А.Р. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен по адресу регистрации, от получения судебного извещения уклонился, причин неявки в суд не сообщил, отзыва на иск не представил.
Представитель третьего лица МУП "РКЦ ЖКХ" в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Решением Серпуховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Б.С.В. удовлетворены частично. Суд определил порядок оплаты, в следующих размерах: на Б.С.В. возложена обязанность по оплате 3/4 доли - в расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, расходах на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и 3/3 доли (т.е. в полном объеме) - в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение. На ответчика возложена обязанность по оплате в размере 1/4 доли - в расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, расходах на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Не согласившись с постановленным решением, Б.С.В. обжалует его в апелляционном порядке, просит решение суда изменить, возложить на нее 3/4 доли оплаты расходов по отоплению, и 4/4 доли в расходах по оплате остальных коммунальных услуг.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит изменению в части.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> в <данные изъяты>, являются истец Б.С.В. - 1/4 доля, ответчик Б.А.Р. - 1/4 доля, и несовершеннолетняя Б.К.Р. - 1/2 доля.
Согласно выписке из домовой книги на жилой площади в настоящее время зарегистрированы три человека: истец Б.С.В., и несовершеннолетние Б.К.Р. и Б.А.Н.
Из выписки из лицевого счета усматривается, что размер платы за коммунальные услуги, в том числе водоснабжение, водоотведение, очистку сточных вод, телевидение, электричество, рассчитывается, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органом местного самоуправления, с учетом числа зарегистрированных в данной квартире лиц.
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Разрешая исковые требования Б.С.В. об определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги, суд правомерно руководствовался положениями ст. 244 ЖК РФ, ст. 249 ЖК РФ, и пришел к правильному выводу об определении доли Б.С.В. в размере 3/4 - в расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, расходах на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, и определении доли ответчика Б.А.Р. в размере 1/4 доли - в расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, расходах на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Поскольку размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и количества проживающих лиц, то в данной части решение суда является законным и обоснованным.
Вместе с тем, разрешая требования, об определении порядка оплаты отопления, суд пришел к ошибочному выводу о возложении на истца обязанности производить оплату услуг отопления в полном объеме, ввиду того, что ответчик в квартире не зарегистрирован и не проживает в ней.
В силу п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с разделом 1 Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> N 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению как в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, так и оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии определяется исходя из общей площади жилого помещения.
Таким образом, начисление платы за коммунальную услугу по отоплению производится из расчета общей площади жилого помещения, количество граждан, постоянно или временно проживающих в данном жилом помещении не учитывается.
Судебная коллегия полагает, что решение суда о распределении расходов между сособственниками квартиры по оплате услуг отопления необходимо изменить, с указанием о возложении на ответчика обязанности по оплате услуг отопления в размере 1/4 доли, поскольку услуги отопления должны исчисляется исходя из общей площади жилого помещения, соответственно, каждый собственник должен нести расходы согласно своей доле в праве собственности на жилое помещение.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Серпуховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> изменить в части распределения расходов по оплате услуг отопления.
Исковые требования Б.С.В. к Б.А.Р. об определении долей в оплате за жилое помещение, удовлетворить частично, в следующих размерах: определить долю Б.С.В. в размере 3/4 доли - в расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, расходах на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, отопления, 3/3 доли (т.е. в полном объеме) - в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенного по адресу <данные изъяты>.
Определить долю Б.А.Р. в размере 1/4 доли - в расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, расходах на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, отопления, расположенного по адресу <данные изъяты>.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)