Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: После завершения строительства прошло длительное время, надлежаще оформленные документы ответчиком истцу не переданы, обязательства по договору не исполнены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Бондарева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Ворониной И.В.
судей Зельхарняевой А.И., Лемагиной И.Б.,
при секретаре..... Е.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И.
дело по апелляционной жалобе представителя третьего лица Правительства Москвы - С. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от..... года, которым постановлено:
"Признать за В. право собственности на долю равную.... в объекте незавершенного строительства - подземном гараже-стоянке, расположенной по адресу: город....., подземный этаж... (пэ2), комната N...., в виде машино-места N...., площадью.... кв. м, расстановка на отметке - .....
Данное решение является основанием для регистрации права собственности В. на долю равную.... в объекте незавершенного строительства - подземном гараже-стоянке, расположенной по адресу: ......, подземный этаж 2 (пэ2), комната N....., в виде машино-места N....., площадью.... кв. м, расстановка на отметке - ...., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП)",
установила:
В. обратился в суд с иском к ООО "АСТХОЛ" о признании за ним права собственности на долю в размере...... в объекте незавершенного строительства - подземной стоянке, расположенной по адресу: ..... 1, подземный этаж пэ2, комната N...., в виде машино-места N...., площадью..... кв. м, расстановка на отметке - .....
В обоснование исковых требований истец указал, что.... года с ООО "АСТХОЛ" заключил договор N.... Г на участие в инвестировании строительства гаража-стоянки по адресу: ...... По условиям договора он передал Инвестору денежные средства в сумме 475 000 рублей, в свою очередь он должен был получить в собственность по окончании строительства машино-место N..... на отметке - ..... По последующим обмерам БТИ причитающееся ему машино-место N.... имеет следующие идентификационные данные: .........., подземный этаж 2 (пэ2), помещение N XVII, комната N......, площадью..... кв. м. Исходя из технической документации ЮБТИ г. Москвы долей истца в незавершенном строительством стоянке является...... До настоящего времени гараж-стоянка в эксплуатацию не введен, строительные работы на объекте не ведутся. После завершения строительства прошло длительное время, надлежаще оформленные документы ответчиком истцу не переданы и обязательства по договору не исполнены. Он не может зарегистрировать право собственности на машино-место, что влечет нарушение его прав.
Истец В. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель истца Ф. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО "АСТХОЛ" по доверенности К.Г.А. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения требований истца в части признания за ним права собственности на долю в размере..... в объекте незавершенного строительства - подземной стоянке, расположенной по адресу: ....., подземный этаж 2 (пэ 2), помещение N XVII, комната N...., в виде машино-места N...., площадью.... кв. м, расстановка на отметке - ...... Согласно отзыву на иск следует, что истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме. По состоянию на данный момент машино-место находится в фактическом владении и пользовании истца (л.д. 39).
Представитель третьего лица - Главного квартирно-эксплуатационного Управления Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Представитель третьего лица - Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель третьего лица - Правительства Москвы С.
Представитель ООО "АСТХОЛ" К.Г.В. в судебном заседании судебной коллегии возражала против доводов апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии представитель Правительства Москвы не явился, о рассмотрении дела Правительство Москвы извещено надлежащим образом.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание надлежащее извещение иных участвующих в деле лиц, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Учитывая приведенные положения части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в рассмотрении дела, извещавшихся о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, поскольку оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Судом установлено, что..... года между Министерством обороны РФ в лице начальника Главного квартирно-эксплуатационного управления МО РФ и ООО "АСТХОЛ" заключен инвестиционный контракт N.... по реализации инвестиций в объекты жилого и нежилого фондов, инженерные сооружения и коммуникации в форме проведения проектных, строительных, пусконаладочных работ.
Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта на объект по адресу: ....., с предполагаемым объемом инвестиции..... долларов США, в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день выплаты.
Согласно п. 3.1 контракта после выполнения сторонами обязательств по контракту и сдачи инвестиционного объекта в эксплуатацию оформление имущественных прав сторон производиться в установленном законодательством порядке, в соответствии с которым: подземная стоянка автомашин: инвестору - ....%, заказчику - .....%.
Обязательства сторон считаются полностью исполненными при условии надлежащего выполнения ими п. п. 5.1.1. - 5.2.6. настоящего Контракта.
.....г. между В. и ООО "АСТХОЛ" заключен договор N.... Г на участие в инвестировании строительства гаража-стоянки по адресу: ...... Согласно п. 1.1 предметом договора является взаимодействие сторон по осуществлению строительства гаража-стоянки, расположенной по адресу: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, дом 1, корп. 1, путем передачи соинвестором инвестору целевых денежных средств в сумме, эквивалентной..... рублей, равной, стоимости одного места гаража-стоянки, расположенной по указанному адресу.
Ориентировочный срок сдачи жилого комплекса по адресу: ....., - .... квартал..... года. Стоимость 1 машино-места на момент заключения договора эквивалента..... рублей. Тип гаража-стоянки, передаваемого соинвестору по окончании строительства - машино-место N..... на отметке - .......
Согласно п. 1.3 договора после сдачи указанного гаража-стоянки в эксплуатацию и при условии выполнения соинвестором обязательств по настоящему договору инвестор передает необходимые документы соинвестору для оформления гаража-стоянки в собственность.
Из Дополнительного соглашения о внесении изменений в Приложение N 1 к Договору от..... года N.... Г на участие в инвестировании гаража-стоянки по адресу: ..... от.... года следует, что пункт 1 Приложения N.... к Договору от..... года N.... Г изложен в редакции: "Ориентировочный срок сдачи жилого комплекса...... - 4 квартал..... года".
Дополнительным Соглашением N 1 к Договору N.... Г от 01 июня.... года на участие в инвестировании гаража-стоянки по адресу: ....., от.... года между ООО "АСТХОЛ" и В. установлено, что в результате проведенных обмеров Государственного унитарного предприятия Московского городского бюро технической инвентаризации, Южным бюро технической инвентаризации г. Москвы в соответствии с Экспликацией к поэтажному плану по состоянию на.... года, выданным ГУП Московским Городским Бюро Технической инвентаризации, Южным бюро технической инвентаризации гор. Москвы, машино-месту N...., на отметке - .... присвоен номер - N...., общая площадь машино-места N..... составляет..... кв. м.
П. 1.1. Договора изложить в следующей редакции: "Предметом настоящего Договора является взаимодействие сторон по осуществлению строительства гаража-стоянки, расположенной по адресу: г....., а именно: машино-место N...., комната N...., этаж - пэ2, общей площадью.... кв. м путем передачи соинвестором инвестору целевых денежных средства в сумме.... рублей, равной стоимости одного места гаража-стоянки, расположенной по вышеуказанному адресу.
Судом также установлено, что В. обязательства по договору выполнены в полном объеме, денежные средства по договору оплачены.
Согласно справке ООО "Астхол" размер инвестиций, внесенных истцом по Договору N.... Г на участие в инвестировании гаража-стоянки по адресу: ..... от..... года соответствует доле, равной 188/264785 в объекте строительства по адресу: ....., подземный этаж 2 (пэ2), помещение N XVII, комната N...., в виде машино-места N...., площадью.... кв. м, расстановка на отметке - ......
Гараж-Стоянка, расположенная по адресу: ....., машино-место N...., на отметке...., переданы истцу в фактическое пользование.
Сведений о регистрации чьих-либо прав на спорное машино-место не имеется.
Удовлетворяя исковые требования, суд правильно установил значимые по делу обстоятельства, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и доказательствам, получившим надлежащую правовую оценку.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную - договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 25 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.
С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.
Поскольку доводы истца о надлежащем исполнении обязательств по заключенному между сторонами договору подтверждены представленными доказательствами, и в ходе рассмотрения дела установлен факт ненадлежащего исполнения условий договора ответчиком, у суда имелись основания для защиты нарушенного права истца.
Из представленных материалов следует, что машино-место должно было быть передано в собственность истца по окончании строительства, срок завершения которого установлен четвертый квартал..... г. Фактически истец пользуется указанным машино-местом, незавершенного строительством объекта, но в связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств лишен возможности оформить его в собственность.
До настоящего времени гараж-стоянка в эксплуатацию не введен, строительные работы на данном объекте не ведутся.
В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, а ООО "Астхол" свои обязательства не исполнило, суд обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств противоречит положениям ст. 309 ГК РФ.
Доводы апелляционной жалобы Правительства Москвы об отсутствии оснований для удовлетворения иска, об отсутствии акта о реализации инвестиционного контракта, ненадлежащем способе защиты истцом своего права, нарушении прав Правительства Москвы в связи с наличием права требования доли в объекте завершенного строительства, не могут быть приняты во внимание и повлечь отмену законного и обоснованного решения. Эти доводы направлены на иное толкование норм материального права. Закон не содержит запрета на признание прав на объект незавершенного строительства. Доказательств того, что машино-место, переданное истцу, входит в состав доли Правительства Москвы, и решение суда нарушает права города Москвы, не представлено. Возможность реализации права собственности гражданина не должна ставиться в зависимость от действий должностных лиц, в связи с тем, что акт о реализации инвестиционного контракта не подписан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от.... г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-19445
Требование: О признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: После завершения строительства прошло длительное время, надлежаще оформленные документы ответчиком истцу не переданы, обязательства по договору не исполнены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 сентября 2014 г. по делу N 33-19445
Судья суда первой инстанции: Бондарева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Ворониной И.В.
судей Зельхарняевой А.И., Лемагиной И.Б.,
при секретаре..... Е.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И.
дело по апелляционной жалобе представителя третьего лица Правительства Москвы - С. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от..... года, которым постановлено:
"Признать за В. право собственности на долю равную.... в объекте незавершенного строительства - подземном гараже-стоянке, расположенной по адресу: город....., подземный этаж... (пэ2), комната N...., в виде машино-места N...., площадью.... кв. м, расстановка на отметке - .....
Данное решение является основанием для регистрации права собственности В. на долю равную.... в объекте незавершенного строительства - подземном гараже-стоянке, расположенной по адресу: ......, подземный этаж 2 (пэ2), комната N....., в виде машино-места N....., площадью.... кв. м, расстановка на отметке - ...., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП)",
установила:
В. обратился в суд с иском к ООО "АСТХОЛ" о признании за ним права собственности на долю в размере...... в объекте незавершенного строительства - подземной стоянке, расположенной по адресу: ..... 1, подземный этаж пэ2, комната N...., в виде машино-места N...., площадью..... кв. м, расстановка на отметке - .....
В обоснование исковых требований истец указал, что.... года с ООО "АСТХОЛ" заключил договор N.... Г на участие в инвестировании строительства гаража-стоянки по адресу: ...... По условиям договора он передал Инвестору денежные средства в сумме 475 000 рублей, в свою очередь он должен был получить в собственность по окончании строительства машино-место N..... на отметке - ..... По последующим обмерам БТИ причитающееся ему машино-место N.... имеет следующие идентификационные данные: .........., подземный этаж 2 (пэ2), помещение N XVII, комната N......, площадью..... кв. м. Исходя из технической документации ЮБТИ г. Москвы долей истца в незавершенном строительством стоянке является...... До настоящего времени гараж-стоянка в эксплуатацию не введен, строительные работы на объекте не ведутся. После завершения строительства прошло длительное время, надлежаще оформленные документы ответчиком истцу не переданы и обязательства по договору не исполнены. Он не может зарегистрировать право собственности на машино-место, что влечет нарушение его прав.
Истец В. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель истца Ф. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО "АСТХОЛ" по доверенности К.Г.А. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения требований истца в части признания за ним права собственности на долю в размере..... в объекте незавершенного строительства - подземной стоянке, расположенной по адресу: ....., подземный этаж 2 (пэ 2), помещение N XVII, комната N...., в виде машино-места N...., площадью.... кв. м, расстановка на отметке - ...... Согласно отзыву на иск следует, что истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме. По состоянию на данный момент машино-место находится в фактическом владении и пользовании истца (л.д. 39).
Представитель третьего лица - Главного квартирно-эксплуатационного Управления Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Представитель третьего лица - Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель третьего лица - Правительства Москвы С.
Представитель ООО "АСТХОЛ" К.Г.В. в судебном заседании судебной коллегии возражала против доводов апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии представитель Правительства Москвы не явился, о рассмотрении дела Правительство Москвы извещено надлежащим образом.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание надлежащее извещение иных участвующих в деле лиц, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Учитывая приведенные положения части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в рассмотрении дела, извещавшихся о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, поскольку оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Судом установлено, что..... года между Министерством обороны РФ в лице начальника Главного квартирно-эксплуатационного управления МО РФ и ООО "АСТХОЛ" заключен инвестиционный контракт N.... по реализации инвестиций в объекты жилого и нежилого фондов, инженерные сооружения и коммуникации в форме проведения проектных, строительных, пусконаладочных работ.
Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта на объект по адресу: ....., с предполагаемым объемом инвестиции..... долларов США, в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день выплаты.
Согласно п. 3.1 контракта после выполнения сторонами обязательств по контракту и сдачи инвестиционного объекта в эксплуатацию оформление имущественных прав сторон производиться в установленном законодательством порядке, в соответствии с которым: подземная стоянка автомашин: инвестору - ....%, заказчику - .....%.
Обязательства сторон считаются полностью исполненными при условии надлежащего выполнения ими п. п. 5.1.1. - 5.2.6. настоящего Контракта.
.....г. между В. и ООО "АСТХОЛ" заключен договор N.... Г на участие в инвестировании строительства гаража-стоянки по адресу: ...... Согласно п. 1.1 предметом договора является взаимодействие сторон по осуществлению строительства гаража-стоянки, расположенной по адресу: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, дом 1, корп. 1, путем передачи соинвестором инвестору целевых денежных средств в сумме, эквивалентной..... рублей, равной, стоимости одного места гаража-стоянки, расположенной по указанному адресу.
Ориентировочный срок сдачи жилого комплекса по адресу: ....., - .... квартал..... года. Стоимость 1 машино-места на момент заключения договора эквивалента..... рублей. Тип гаража-стоянки, передаваемого соинвестору по окончании строительства - машино-место N..... на отметке - .......
Согласно п. 1.3 договора после сдачи указанного гаража-стоянки в эксплуатацию и при условии выполнения соинвестором обязательств по настоящему договору инвестор передает необходимые документы соинвестору для оформления гаража-стоянки в собственность.
Из Дополнительного соглашения о внесении изменений в Приложение N 1 к Договору от..... года N.... Г на участие в инвестировании гаража-стоянки по адресу: ..... от.... года следует, что пункт 1 Приложения N.... к Договору от..... года N.... Г изложен в редакции: "Ориентировочный срок сдачи жилого комплекса...... - 4 квартал..... года".
Дополнительным Соглашением N 1 к Договору N.... Г от 01 июня.... года на участие в инвестировании гаража-стоянки по адресу: ....., от.... года между ООО "АСТХОЛ" и В. установлено, что в результате проведенных обмеров Государственного унитарного предприятия Московского городского бюро технической инвентаризации, Южным бюро технической инвентаризации г. Москвы в соответствии с Экспликацией к поэтажному плану по состоянию на.... года, выданным ГУП Московским Городским Бюро Технической инвентаризации, Южным бюро технической инвентаризации гор. Москвы, машино-месту N...., на отметке - .... присвоен номер - N...., общая площадь машино-места N..... составляет..... кв. м.
П. 1.1. Договора изложить в следующей редакции: "Предметом настоящего Договора является взаимодействие сторон по осуществлению строительства гаража-стоянки, расположенной по адресу: г....., а именно: машино-место N...., комната N...., этаж - пэ2, общей площадью.... кв. м путем передачи соинвестором инвестору целевых денежных средства в сумме.... рублей, равной стоимости одного места гаража-стоянки, расположенной по вышеуказанному адресу.
Судом также установлено, что В. обязательства по договору выполнены в полном объеме, денежные средства по договору оплачены.
Согласно справке ООО "Астхол" размер инвестиций, внесенных истцом по Договору N.... Г на участие в инвестировании гаража-стоянки по адресу: ..... от..... года соответствует доле, равной 188/264785 в объекте строительства по адресу: ....., подземный этаж 2 (пэ2), помещение N XVII, комната N...., в виде машино-места N...., площадью.... кв. м, расстановка на отметке - ......
Гараж-Стоянка, расположенная по адресу: ....., машино-место N...., на отметке...., переданы истцу в фактическое пользование.
Сведений о регистрации чьих-либо прав на спорное машино-место не имеется.
Удовлетворяя исковые требования, суд правильно установил значимые по делу обстоятельства, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и доказательствам, получившим надлежащую правовую оценку.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную - договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 25 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.
С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.
Поскольку доводы истца о надлежащем исполнении обязательств по заключенному между сторонами договору подтверждены представленными доказательствами, и в ходе рассмотрения дела установлен факт ненадлежащего исполнения условий договора ответчиком, у суда имелись основания для защиты нарушенного права истца.
Из представленных материалов следует, что машино-место должно было быть передано в собственность истца по окончании строительства, срок завершения которого установлен четвертый квартал..... г. Фактически истец пользуется указанным машино-местом, незавершенного строительством объекта, но в связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств лишен возможности оформить его в собственность.
До настоящего времени гараж-стоянка в эксплуатацию не введен, строительные работы на данном объекте не ведутся.
В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, а ООО "Астхол" свои обязательства не исполнило, суд обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств противоречит положениям ст. 309 ГК РФ.
Доводы апелляционной жалобы Правительства Москвы об отсутствии оснований для удовлетворения иска, об отсутствии акта о реализации инвестиционного контракта, ненадлежащем способе защиты истцом своего права, нарушении прав Правительства Москвы в связи с наличием права требования доли в объекте завершенного строительства, не могут быть приняты во внимание и повлечь отмену законного и обоснованного решения. Эти доводы направлены на иное толкование норм материального права. Закон не содержит запрета на признание прав на объект незавершенного строительства. Доказательств того, что машино-место, переданное истцу, входит в состав доли Правительства Москвы, и решение суда нарушает права города Москвы, не представлено. Возможность реализации права собственности гражданина не должна ставиться в зависимость от действий должностных лиц, в связи с тем, что акт о реализации инвестиционного контракта не подписан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от.... г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)