Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указывает, что он, являясь собственником доли квартиры, не был уведомлен о проведении общего собрания собственников помещений дома, данное собрание поименовано как очередное, тогда как должно являться внеочередным, а также на собрании отсутствовал кворум.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Харченко Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Булгаковой М.В.,
судей областного суда Имамовой Р.А., Фединой Е.В.
при секретаре М.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к К.о признании недействительным собрания от 18.09.2013 г.
по апелляционной жалобе Л.
на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 16 сентября 2014 года, которым в удовлетворении исковых требований Л. к К. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18.09.2013 г. отказано.
Заслушав доклад судьи Булгаковой М.В., объяснения истца Л., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения ответчика К., ее представителя М.Г., возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с исковым заявлением о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 18.09.2013 г. недействительным, указав, что она являясь собственником *** доли квартиры по адресу: (адрес). не была уведомлена о проведении 18.09.2013 года общего собрания собственников помещений дома по адресу: (адрес), указанное собрание поименовано как очередное, тогда как должно являться внеочередным; на собрании отсутствовал кворум; по 4 вопросу повестки дня принято решение простым большинством голосов, тогда как должно приниматься 2\\3 от общего числа голосов; принятое на собрании решение от 18.09.2013 года нарушает ее права, так как она не согласна с утвержденными тарифами за содержание и текущий ремонт дома. Полагает, что доверенности на голосование, выданные собственниками помещений в доме недействительны. Просила признать недействительным решение общего собрания от 18.09.2013 года.
Ответчик К. и ее представитель М.Г., не согласившись с заявленными требованиями, указали на пропуск истцом срока давности для обращения в суд. Также отметили отсутствие каких-либо доказательств истца в подтверждение заявленных требований.
Представитель третьего лица Х. возражала против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в отзыве на иск, указав, что неоднократно правомочность собрания от 18.09.2013 г. проверялась жилинспекцией, в частности, по жалобам истца, никаких нарушений не было установлено.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился истец Л., в апелляционной жалобе просит его отменить, и принять новое решение, ссылаясь на его необоснованность и незаконность вследствие несоответствия выводов суда обстоятельствам дела и неправильного применения норм материального права.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель ООО "Оренбургская управляющая компания" не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.
В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
Судом первой инстанции установлено, что общая площадь многоквартирного дома по адресу: (адрес), составляет *** кв. м, в том числе, жилых помещений - *** кв. м, нежилых - *** кв. м. Согласно протокола общего собрания в собрании, проводившемся 18.09.2013 года приняли участие собственники помещений, обладающие 624,5 голосами, что составляет 50,8% от общего числа голосов, Часть собственников принимала участие в собрании через своих представителей, действующих на основании доверенностей, удостоверенных жилищно-эксплуатационной организацией - ООО "Оренбургская управляющая компания".
Разрешая спор, суд сослался на то, что кворум на собрании имелся, доверенности на право голосования, выданные собственниками помещений в вышеуказанном доме на момент проведения общего собрания 18.09.2013 года имелись, основания для признания их недействительными отсутствуют, поскольку они удостоверены в установленном законом порядке, решение по вопросу об утверждении платы за капитальный ремонт (накопительно) в размере *** руб. за 1 кв. м общей площади не принято, так как собственники проголосовали по этому вопросу против, доказательств нарушения прав истца оспариваемым решением не представлено.
С выводами суда об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18.09.2013 года судебная коллегия не соглашается по следующим основаниям.
Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Общие положения о доверенностях, правилах их удостоверения содержаться в ст. 185 и 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент проведения собрания). При этом правила, содержащиеся в ранее действовавшей редакции п. 4, 5 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 07.05.2013 года N 100-ФЗ изложены в п. 3 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 3 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент проведения общего собрания 18.09.2013 года) доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
Положений об удостоверении жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства собственника доверенности на право голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме п. 3 ст. 185.1 ГК РФ (в редакции, действующей на момент проведения собрания 18.09.2013 года) не содержится.
Учитывая, что доверенности на право голосования, датированные 24.07.2013 г., 21.08.2013 г., 07.09.2013 г., 13.09.2013 г., 14.09.2014 г., 16.09.2014 г., 17.09.2013 г., 18.09.2013 г. удостоверены жилищно-эксплуатационной организацией, то есть не отвечают вышеназванным требованиям об удостоверении, они являются в силу ст. 168 ГК РФ ничтожными, собственники помещений ФИО9 (13,2 голосов), ФИО10 (40,2 голосов), ФИО11 (20,2 голоса), ФИО12 (31,1 голос), ФИО13 (20,6 голосов), ФИО14 (17,9 голосов), ФИО15 (30,5 голосов), *** в лице директора ФИО16 (69 голосов), выдавшие указанные доверенности участие в собрании не принимали.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 18.09.2013 года неправомочно (не имеет кворума), так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов, а именно 412,3 голоса, что составляет 33,5% от общего числа голосов, в связи с чем решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) от 18.09.2013 года недействительно.
С учетом изложенного, решение суда не может быть признано законным и подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 16 сентября 2014 года отменить в части отказа в удовлетворении иска Л. к К. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.09.2013 года и принять в этой части новое решение, которым исковые требования Л. удовлетворить.
Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18.09.2013 года недействительным.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-7122/2014
Требование: О признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указывает, что он, являясь собственником доли квартиры, не был уведомлен о проведении общего собрания собственников помещений дома, данное собрание поименовано как очередное, тогда как должно являться внеочередным, а также на собрании отсутствовал кворум.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 ноября 2014 г. по делу N 33-7122/2014
судья Харченко Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Булгаковой М.В.,
судей областного суда Имамовой Р.А., Фединой Е.В.
при секретаре М.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к К.о признании недействительным собрания от 18.09.2013 г.
по апелляционной жалобе Л.
на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 16 сентября 2014 года, которым в удовлетворении исковых требований Л. к К. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18.09.2013 г. отказано.
Заслушав доклад судьи Булгаковой М.В., объяснения истца Л., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения ответчика К., ее представителя М.Г., возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с исковым заявлением о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 18.09.2013 г. недействительным, указав, что она являясь собственником *** доли квартиры по адресу: (адрес). не была уведомлена о проведении 18.09.2013 года общего собрания собственников помещений дома по адресу: (адрес), указанное собрание поименовано как очередное, тогда как должно являться внеочередным; на собрании отсутствовал кворум; по 4 вопросу повестки дня принято решение простым большинством голосов, тогда как должно приниматься 2\\3 от общего числа голосов; принятое на собрании решение от 18.09.2013 года нарушает ее права, так как она не согласна с утвержденными тарифами за содержание и текущий ремонт дома. Полагает, что доверенности на голосование, выданные собственниками помещений в доме недействительны. Просила признать недействительным решение общего собрания от 18.09.2013 года.
Ответчик К. и ее представитель М.Г., не согласившись с заявленными требованиями, указали на пропуск истцом срока давности для обращения в суд. Также отметили отсутствие каких-либо доказательств истца в подтверждение заявленных требований.
Представитель третьего лица Х. возражала против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в отзыве на иск, указав, что неоднократно правомочность собрания от 18.09.2013 г. проверялась жилинспекцией, в частности, по жалобам истца, никаких нарушений не было установлено.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился истец Л., в апелляционной жалобе просит его отменить, и принять новое решение, ссылаясь на его необоснованность и незаконность вследствие несоответствия выводов суда обстоятельствам дела и неправильного применения норм материального права.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель ООО "Оренбургская управляющая компания" не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.
В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
Судом первой инстанции установлено, что общая площадь многоквартирного дома по адресу: (адрес), составляет *** кв. м, в том числе, жилых помещений - *** кв. м, нежилых - *** кв. м. Согласно протокола общего собрания в собрании, проводившемся 18.09.2013 года приняли участие собственники помещений, обладающие 624,5 голосами, что составляет 50,8% от общего числа голосов, Часть собственников принимала участие в собрании через своих представителей, действующих на основании доверенностей, удостоверенных жилищно-эксплуатационной организацией - ООО "Оренбургская управляющая компания".
Разрешая спор, суд сослался на то, что кворум на собрании имелся, доверенности на право голосования, выданные собственниками помещений в вышеуказанном доме на момент проведения общего собрания 18.09.2013 года имелись, основания для признания их недействительными отсутствуют, поскольку они удостоверены в установленном законом порядке, решение по вопросу об утверждении платы за капитальный ремонт (накопительно) в размере *** руб. за 1 кв. м общей площади не принято, так как собственники проголосовали по этому вопросу против, доказательств нарушения прав истца оспариваемым решением не представлено.
С выводами суда об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18.09.2013 года судебная коллегия не соглашается по следующим основаниям.
Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Общие положения о доверенностях, правилах их удостоверения содержаться в ст. 185 и 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент проведения собрания). При этом правила, содержащиеся в ранее действовавшей редакции п. 4, 5 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 07.05.2013 года N 100-ФЗ изложены в п. 3 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 3 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент проведения общего собрания 18.09.2013 года) доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
Положений об удостоверении жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства собственника доверенности на право голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме п. 3 ст. 185.1 ГК РФ (в редакции, действующей на момент проведения собрания 18.09.2013 года) не содержится.
Учитывая, что доверенности на право голосования, датированные 24.07.2013 г., 21.08.2013 г., 07.09.2013 г., 13.09.2013 г., 14.09.2014 г., 16.09.2014 г., 17.09.2013 г., 18.09.2013 г. удостоверены жилищно-эксплуатационной организацией, то есть не отвечают вышеназванным требованиям об удостоверении, они являются в силу ст. 168 ГК РФ ничтожными, собственники помещений ФИО9 (13,2 голосов), ФИО10 (40,2 голосов), ФИО11 (20,2 голоса), ФИО12 (31,1 голос), ФИО13 (20,6 голосов), ФИО14 (17,9 голосов), ФИО15 (30,5 голосов), *** в лице директора ФИО16 (69 голосов), выдавшие указанные доверенности участие в собрании не принимали.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 18.09.2013 года неправомочно (не имеет кворума), так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов, а именно 412,3 голоса, что составляет 33,5% от общего числа голосов, в связи с чем решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) от 18.09.2013 года недействительно.
С учетом изложенного, решение суда не может быть признано законным и подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 16 сентября 2014 года отменить в части отказа в удовлетворении иска Л. к К. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.09.2013 года и принять в этой части новое решение, которым исковые требования Л. удовлетворить.
Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18.09.2013 года недействительным.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)