Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Молокова Л.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Теплова И.П., Игошевой Г.Н.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя С. по доверенности М. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 12 ноября 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований С. отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., объяснения С. и ее представителя по доверенности М., представителя ЗАО "ВПЗ" по доверенности Н., судебная коллегия
установила:
представитель С. по доверенности М. обратился <ДАТА> в суд с иском к закрытому акционерному обществу "Вологодский подшипниковый завод" (далее - ЗАО "Вологодский подшипниковый завод") о защите прав потребителя, взыскании денежных средств в результате неосновательного обогащения и взыскании компенсации морального вреда.
В обоснование исковых требований указал, что С. является нанимателем жилого помещения - комнаты N... <адрес>, наймодатель - ЗАО "Вологодский подшипниковый завод" необоснованно помимо платы за наем жилого помещения в рамках договора коммерческого найма взыскивает плату за содержание и ремонт помещений в указанном доме.
Общая сумма платы, полученной ответчиком за содержание и ремонт жилого помещения, за период с <ДАТА> года по <ДАТА> года включительно составляет... рубля... копейки.
Письменное обращение истца к ответчику о возврате указанной суммы в добровольном порядке оставлено без удовлетворения.
Просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере... рубля... копейки, компенсацию морального вреда... рублей, судебные издержки -... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
С. и ее представитель по доверенности М. в судебном заседании исковые требования поддержали, суду пояснили, что договор коммерческого найма в письменной форме между сторонами не заключался, обязанность по оплате содержания и ремонта помещений законом на нанимателя не возложена.
Представитель ответчика ЗАО "Вологодский подшипниковый завод" по доверенности Н. исковые требования не признал, суду пояснил, что жилое помещение ответчиком истцу было предоставлена на условиях найма за плату, которая была утверждена вначале администрацией предприятия, затем на общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме, полученные денежные средства расходуются ответчиком на поддержание в нормальном техническом состоянии всего указанного дома, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель С. по доверенности М. просит об отмене решения суда, ссылаясь на доводы, изложенные им в ходе судебного разбирательства по настоящему делу.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ЗАО "Вологодский подшипниковый завод" Н. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что ЗАО "Вологодский подшипниковый завод", являющееся собственником части помещений, расположенных по адресу: <адрес> (бывшее общежитие приватизированного государственного предприятия), предоставило С. для проживания комнату N... в указанном доме. Письменный договор между сторонами не заключался, ответчиком истцу в размер платы за жилое помещение кроме платы за коммунальные услуги включается плата за содержание и ремонт жилья. За период с... года по... года включительно плата за содержание и ремонт жилья составила... рубля... копейки, истец задолженности не имеет, плату вносит своевременно.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Правоотношения между сторонами по делу регулируются гражданским законодательством Российской Федерации, определяющим правила заключения договоров коммерческого найма.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы а жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Действительно, положения Гражданского кодекса Российской Федерации допускают установление в законодательстве максимального размера платы за жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма. Из этого ограничения следует, что в случаях, когда договорная цена окажется выше установленного законом максимума, соответствующее условие должно быть признано недействительным с последствиями, предусмотренными статьей 180 ГК РФ.
Между тем, действующим законодательством максимальный размер платы за жилое помещение по договору найма, заключенному с собственником жилого помещения, не являющегося помещением муниципального или государственного фонда, не определен, следовательно, размеры платы за наем жилого помещения и за коммунальные услуги по договорам коммерческого найма жилого помещения могут отличаться от платежей, установленных органами местного самоуправления.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
По смыслу закона, плата за жилое помещение фактически представляет собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая в свою очередь включает три элемента: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плату за услуги и работы по содержанию общего имущества и плату за услуги и работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает неосновательное обогащение как одно из оснований возникновения прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Исходя из буквального толкования положений данной нормы, обязательства по возмещению неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение указанного имущества за счет другого лица, а также отсутствия правовых оснований приобретения или сбережения имущества. Недоказанность одного из условий является основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения.
Следовательно, для применения названной нормы права необходимым условием является отсутствие правовых оснований или договорных отношений, когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть происходит неосновательно.
В соответствии с абзацем 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное.
Плата за жилое помещение включает в себя плату за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, что является обязательным условием договора найма.
Учитывая, что С. пользуется жилым помещением, принадлежащим ЗАО "Вологодский подшипниковый завод", фактически на условиях договора коммерческого найма (в письменной форме договор найма между сторонами не заключался), что в соответствии с законодательством, регулирующим наем жилых помещений, она обязана вносить соответствующую плату за занимаемую комнату, что начисление ответчиком истцу платы только за содержание и ремонт жилого помещения без предъявления платы за наем не свидетельствует о получении ответчиком неосновательного обогащения, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований является правомерным.
Ссылки на незаконность действий ответчика по установлению платы за содержание и ремонт жилого помещения, превышающем аналогичный размер указанной платы, установленный органом местного самоуправления, изложенные представителем истца в дополнениях к апелляционной жалобе и представленные суду второй инстанции, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные основания исковых требований не были предметом исследования суда первой инстанции, правовая оценка указанным обстоятельствам не давалась (ч. 6 ст. 327 ГПК Российской Федерации).
Кроме того, в материалах дела имеются копии протоколов общих собраний собственников помещений данного многоквартирного жилого дома от <ДАТА>, от <ДАТА> согласно которым на данных собраниях принимались решения об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения, начиная с <ДАТА> по <ДАТА> (л.д....). Истцом или его представителем ни суду первой инстанции, ни суду второй инстанции не были представлены доказательства, свидетельствующие о том, что данные решения общих собраний в указанной части были признаны недействительными.
При данных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 12 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С. по доверенности М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.02.2014 N 33-613/2014
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 февраля 2014 г. N 33-613/2014
Судья Молокова Л.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Теплова И.П., Игошевой Г.Н.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя С. по доверенности М. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 12 ноября 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований С. отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., объяснения С. и ее представителя по доверенности М., представителя ЗАО "ВПЗ" по доверенности Н., судебная коллегия
установила:
представитель С. по доверенности М. обратился <ДАТА> в суд с иском к закрытому акционерному обществу "Вологодский подшипниковый завод" (далее - ЗАО "Вологодский подшипниковый завод") о защите прав потребителя, взыскании денежных средств в результате неосновательного обогащения и взыскании компенсации морального вреда.
В обоснование исковых требований указал, что С. является нанимателем жилого помещения - комнаты N... <адрес>, наймодатель - ЗАО "Вологодский подшипниковый завод" необоснованно помимо платы за наем жилого помещения в рамках договора коммерческого найма взыскивает плату за содержание и ремонт помещений в указанном доме.
Общая сумма платы, полученной ответчиком за содержание и ремонт жилого помещения, за период с <ДАТА> года по <ДАТА> года включительно составляет... рубля... копейки.
Письменное обращение истца к ответчику о возврате указанной суммы в добровольном порядке оставлено без удовлетворения.
Просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере... рубля... копейки, компенсацию морального вреда... рублей, судебные издержки -... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
С. и ее представитель по доверенности М. в судебном заседании исковые требования поддержали, суду пояснили, что договор коммерческого найма в письменной форме между сторонами не заключался, обязанность по оплате содержания и ремонта помещений законом на нанимателя не возложена.
Представитель ответчика ЗАО "Вологодский подшипниковый завод" по доверенности Н. исковые требования не признал, суду пояснил, что жилое помещение ответчиком истцу было предоставлена на условиях найма за плату, которая была утверждена вначале администрацией предприятия, затем на общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме, полученные денежные средства расходуются ответчиком на поддержание в нормальном техническом состоянии всего указанного дома, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель С. по доверенности М. просит об отмене решения суда, ссылаясь на доводы, изложенные им в ходе судебного разбирательства по настоящему делу.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ЗАО "Вологодский подшипниковый завод" Н. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что ЗАО "Вологодский подшипниковый завод", являющееся собственником части помещений, расположенных по адресу: <адрес> (бывшее общежитие приватизированного государственного предприятия), предоставило С. для проживания комнату N... в указанном доме. Письменный договор между сторонами не заключался, ответчиком истцу в размер платы за жилое помещение кроме платы за коммунальные услуги включается плата за содержание и ремонт жилья. За период с... года по... года включительно плата за содержание и ремонт жилья составила... рубля... копейки, истец задолженности не имеет, плату вносит своевременно.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Правоотношения между сторонами по делу регулируются гражданским законодательством Российской Федерации, определяющим правила заключения договоров коммерческого найма.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы а жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Действительно, положения Гражданского кодекса Российской Федерации допускают установление в законодательстве максимального размера платы за жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма. Из этого ограничения следует, что в случаях, когда договорная цена окажется выше установленного законом максимума, соответствующее условие должно быть признано недействительным с последствиями, предусмотренными статьей 180 ГК РФ.
Между тем, действующим законодательством максимальный размер платы за жилое помещение по договору найма, заключенному с собственником жилого помещения, не являющегося помещением муниципального или государственного фонда, не определен, следовательно, размеры платы за наем жилого помещения и за коммунальные услуги по договорам коммерческого найма жилого помещения могут отличаться от платежей, установленных органами местного самоуправления.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
По смыслу закона, плата за жилое помещение фактически представляет собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая в свою очередь включает три элемента: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плату за услуги и работы по содержанию общего имущества и плату за услуги и работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает неосновательное обогащение как одно из оснований возникновения прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Исходя из буквального толкования положений данной нормы, обязательства по возмещению неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение указанного имущества за счет другого лица, а также отсутствия правовых оснований приобретения или сбережения имущества. Недоказанность одного из условий является основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения.
Следовательно, для применения названной нормы права необходимым условием является отсутствие правовых оснований или договорных отношений, когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть происходит неосновательно.
В соответствии с абзацем 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное.
Плата за жилое помещение включает в себя плату за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, что является обязательным условием договора найма.
Учитывая, что С. пользуется жилым помещением, принадлежащим ЗАО "Вологодский подшипниковый завод", фактически на условиях договора коммерческого найма (в письменной форме договор найма между сторонами не заключался), что в соответствии с законодательством, регулирующим наем жилых помещений, она обязана вносить соответствующую плату за занимаемую комнату, что начисление ответчиком истцу платы только за содержание и ремонт жилого помещения без предъявления платы за наем не свидетельствует о получении ответчиком неосновательного обогащения, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований является правомерным.
Ссылки на незаконность действий ответчика по установлению платы за содержание и ремонт жилого помещения, превышающем аналогичный размер указанной платы, установленный органом местного самоуправления, изложенные представителем истца в дополнениях к апелляционной жалобе и представленные суду второй инстанции, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные основания исковых требований не были предметом исследования суда первой инстанции, правовая оценка указанным обстоятельствам не давалась (ч. 6 ст. 327 ГПК Российской Федерации).
Кроме того, в материалах дела имеются копии протоколов общих собраний собственников помещений данного многоквартирного жилого дома от <ДАТА>, от <ДАТА> согласно которым на данных собраниях принимались решения об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения, начиная с <ДАТА> по <ДАТА> (л.д....). Истцом или его представителем ни суду первой инстанции, ни суду второй инстанции не были представлены доказательства, свидетельствующие о том, что данные решения общих собраний в указанной части были признаны недействительными.
При данных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 12 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С. по доверенности М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)