Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником встроенного нежилого помещения в многоквартирном доме. Управление домом осуществляет ответчик, который отказал истцу в доступе к техническому оборудованию, в том числе, предназначенному для обслуживания исключительно ему принадлежащего помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гриценко Л.В.
Докладчик: Брик Г.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
Председательствующего Брик Г.С.
Судей Курдюковой Н.А., Малыка В.Н.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по апелляционной жалобе истца Ж. на решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 21 августа 2014 г., которым отказано в иске Ж. к ООО УК "Наш дом" о предоставлении доступа к общедомовому имуществу.
Заслушав доклад судьи Брик Г.С., судебная коллегия
установила:
Ж. обратился в суд с иском к ООО УК "Наш Дом" о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, указывая, является собственником встроенного нежилого помещения N <адрес><адрес>) в многоквартирном доме <адрес> <адрес> <адрес>. Управление домом осуществляет ответчик, который отказал ему в доступе к находящемуся в подвале и техническом этаже дома техническому оборудованию, в том числе предназначенному для обслуживания исключительно ему принадлежащего помещения. После уточнения требований истец просил обязать ООО "УК "Наш дом" не чинить ему препятствий истцу во владении и пользовании общим имуществом в многоквартирном доме N <адрес>, передать дубликат ключей от подвала и технического этажа дома N <адрес>, обеспечивать доступ к общедомовым приборам учета теплоснабжения и водоснабжения, предназначенных для обслуживания нежилых помещений N <адрес>, в случае возникновения неисправности в электроснабжении нежилого помещенияN 2 предоставлять Ж. доступ в электрощитовое помещение, предназначенное для обслуживания нежилых помещений N <адрес>, в случае возникновения неисправности в нежилом помещении N<адрес><адрес> Ж. доступ внутрь помещения, в котором располагается тепловой пункт, предназначенный для обслуживания нежилых помещений N <адрес>
Представитель ответчика ООО "УК "Наш дом" исковые требования не признал, ссылаясь на то, что доступ посторонних лиц в помещения, где находится оборудование, инженерные коммуникации, приборы учета, запрещен.
Судом отказано в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе истец Ж. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Заслушав объяснения истца Ж. и его представителя П., поддержавших доводы жалобы, представителя ответчика Б., просившего жалобу отклонить, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Действительно, в силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом, а в соответствии со ст. ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Однако, поскольку рассмотренный судом спор касается прав собственника нежилого помещения в многоквартирном доме на общедомовое имущество, в том числе техническое оборудование, суд при разрешении спора в соответствии со ст. 8 ЖК РФ правильно исходил из требований жилищного законодательства о пользовании общедомовым имуществом.
Как видно из материалов дела, общее собрание сособственников помещений в доме <адрес> своим решением от 3 марта 2012 г. избрало непосредственный способ управления домом (л.д. 47).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3116/2014
Требование: О предоставлении доступа к общедомовому имуществу.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником встроенного нежилого помещения в многоквартирном доме. Управление домом осуществляет ответчик, который отказал истцу в доступе к техническому оборудованию, в том числе, предназначенному для обслуживания исключительно ему принадлежащего помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 ноября 2014 г. по делу N 33-3116/2014
Судья: Гриценко Л.В.
Докладчик: Брик Г.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
Председательствующего Брик Г.С.
Судей Курдюковой Н.А., Малыка В.Н.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по апелляционной жалобе истца Ж. на решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 21 августа 2014 г., которым отказано в иске Ж. к ООО УК "Наш дом" о предоставлении доступа к общедомовому имуществу.
Заслушав доклад судьи Брик Г.С., судебная коллегия
установила:
Ж. обратился в суд с иском к ООО УК "Наш Дом" о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, указывая, является собственником встроенного нежилого помещения N <адрес><адрес>) в многоквартирном доме <адрес> <адрес> <адрес>. Управление домом осуществляет ответчик, который отказал ему в доступе к находящемуся в подвале и техническом этаже дома техническому оборудованию, в том числе предназначенному для обслуживания исключительно ему принадлежащего помещения. После уточнения требований истец просил обязать ООО "УК "Наш дом" не чинить ему препятствий истцу во владении и пользовании общим имуществом в многоквартирном доме N <адрес>, передать дубликат ключей от подвала и технического этажа дома N <адрес>, обеспечивать доступ к общедомовым приборам учета теплоснабжения и водоснабжения, предназначенных для обслуживания нежилых помещений N <адрес>, в случае возникновения неисправности в электроснабжении нежилого помещенияN 2 предоставлять Ж. доступ в электрощитовое помещение, предназначенное для обслуживания нежилых помещений N <адрес>, в случае возникновения неисправности в нежилом помещении N<адрес><адрес> Ж. доступ внутрь помещения, в котором располагается тепловой пункт, предназначенный для обслуживания нежилых помещений N <адрес>
Представитель ответчика ООО "УК "Наш дом" исковые требования не признал, ссылаясь на то, что доступ посторонних лиц в помещения, где находится оборудование, инженерные коммуникации, приборы учета, запрещен.
Судом отказано в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе истец Ж. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Заслушав объяснения истца Ж. и его представителя П., поддержавших доводы жалобы, представителя ответчика Б., просившего жалобу отклонить, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Действительно, в силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом, а в соответствии со ст. ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Однако, поскольку рассмотренный судом спор касается прав собственника нежилого помещения в многоквартирном доме на общедомовое имущество, в том числе техническое оборудование, суд при разрешении спора в соответствии со ст. 8 ЖК РФ правильно исходил из требований жилищного законодательства о пользовании общедомовым имуществом.
Как видно из материалов дела, общее собрание сособственников помещений в доме <адрес> своим решением от 3 марта 2012 г. избрало непосредственный способ управления домом (л.д. 47).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)