Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: В результате неисправностей кровли, принадлежащей истцам на праве собственности, в результате многократных случаев залива имуществу истцов был причинен значительный ущерб, о чем составлен акт осмотра, однако мер по возмещению причиненного ущерба принято не было.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ...
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Батршиной Ю.А.
судей Хамидуллиной Э.М. Салихова Х.А.
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Новомостовая" на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковое заявление В.И., В.Л., М.Ю., М.С. к Товариществу собственников жилья "Новомостовая" о защите прав потребителей удовлетворить частично:
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Новомостовая" в пользу В.И., В.Л., М.Ю., М.С. сумму восстановительного ремонта в размере..., по... в пользу каждого; сумму неустойки в размере... в пользу каждого; компенсацию морального вреда в размере... в пользу каждого; штраф в размере... в пользу каждого.
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Новомостовая" в пользу В.И. расходы на оплату юридических услуг в размере... расходы на проведение оценки в размере...
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Новомостовая" в пользу В.Л. расходы на оплату услуг нотариуса в размере...
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Новомостовая" в пользу М.Ю. расходы на оплату услуг нотариуса в размере...
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Новомостовая" в пользу М.С. расходы на оплату услуг нотариуса в размере...
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Новомостовая" в доход местного бюджета госпошлину в размере...
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Новомостовая" в пользу АНО "Уфимский центр судебных экспертиз" расходы на производство экспертизы в размере...
Заслушав доклад судьи Салихова Х.А., судебная коллегия
установила:
В.И., В.Л., М.Ю., М.С. обратились в суд с иском к ТСЖ "Новомостовая" о защите прав потребителей, просили взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях сумму восстановительного ремонта в размере... неустойку за период с дата по дата в размере... компенсацию морального вреда по.... каждому, штраф в размере... от суммы, присужденной судом в пользу истцов в равных долях, взыскать с ответчика в пользу В.И. в возмещение судебных издержек... за услуги юристов и... за проведение оценки, взыскать с ответчика в пользу В.Л. возмещение стоимости услуг нотариуса -... взыскать с ответчика в пользу М.Ю. возмещение стоимости услуг нотариуса... взыскать с ответчика в пользу М.С., возмещение стоимости услуг нотариуса -... обязать ТСЖ "Новомостовая" устранить неисправность кровли дома, расположенного по адресу адрес.
В обоснование иска указали, что в результате неисправностей кровли адрес по адресу: адрес, на десятом этаже которого располагается адрес, принадлежащая им на праве собственности, в результате многократных случаев залива их имуществу был причинен значительный ущерб, о чем дата составлен акт осмотра с участием представителей ТСЖ "Новомостовая" - Н. и Р. Однако мер по возмещению причиненного ущерба принято не было. В связи с этим истцы обратились в ООО "Агентство "Башоценка" для проведения независимой экспертизы для определения рыночной стоимости восстановительного ремонта отделки адрес. Согласно отчету от дата рыночная стоимость восстановительного ремонта адрес, расположенной по адресу: адрес, составила... при том, что стоимость проведения оценки составила... На основании полученных данных истцами была составлена и направлена в адрес ТСЖ "Новомостовая" претензия вх.... от дата с требованием о возмещении ущерба в размере.... В ответ на претензию ТСЖ "Новомостовая" направила в адрес истцов письмо, которым по факту признала причиненный ущерб. Однако в последующем возмещение ущерба так и не было произведено. Исходя из этого, истцы направили в адрес ТСЖ "Новомостовая" еще одно письмо с требованием в течение трех дней с момента ее получения возместить причиненный им ущерб в связи с виновностью последнего в произошедшем, однако ТСЖ "Новомостовая" на требование никак не отреагировало. дата в связи с ростом рыночных цен ООО "Агентство "Башоценка" была повторно проведена оценка причиненного ущерба и определена стоимость восстановительного ремонта в размере...
Судом постановлено приведенное выше решение.
Также судом дата вынесено дополнительное решение, которым в удовлетворении требования В.И., В.Л., М.Ю., М.С. об обязании ответчика устранить неисправности кровли дома, расположенного по адресу адрес, отказано.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Новомостовая" ставится вопрос об отмене решения, в связи с его незаконностью и необоснованностью. В обоснование указано, что товарищество собственников жилья - это представитель собственников, который управляет имуществом доверителя без извлечения прибыли, так как создано самими собственниками для совместного управления имуществом на бездоговорной основе, так как органом управления ТСЖ являются сами собственники МКД.
Кроме прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, ТСЖ "Новомостовая" заключает договора возмездного оказания услуг на механизированную уборку от снега придомовой территории, ремонт подъездов, домов, благоустройство придомовой территории.
Из представленных истцами документов следует, что на момент осмотра квартиры повреждены помещения: кухня, спальня, коридор, спальни и балкон. Причины повреждений, момент возникновения повреждения, а также рекомендации по устранению повреждений в акте осмотра не установлены и не указаны.
Актов протечки с крыши с прямым указанием о том, что протекание происходит именно с крыши, истцами не представлено, сообщений о протечки в ТСЖ "Новомостовая" за все время ее существования не поступало. Истцами не представлено ни одно доказательство того, когда производился ремонт помещений, когда произошли, по их мнению, заливы, каким документами были зафиксированы неоднократные заливы. Из всей документации, имеющейся в ТСЖ "Новомостовая", случаи залива с крыши не зафиксированы.
Представителем ответчика было заявлено ходатайство об истребовании данного материала, а также вызова в суд бывшего Управляющего ТСЖ "Новомостовая", которая могла дать пояснения по данному делу. Из ответа Госкомитета РБ по жилищному надзору от дата также не следует, что протечки появились вследствие неудовлетворительного состояния крыши. Судом проигнорировано ходатайство об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с истечением срока исковой давности. Ответчик исковые требования в полном объеме не признал. Также ТСЖ "Новомостовая" считает, что стоимость восстановительного ремонта завышена, экспертиза проведена необъективно, с большими неточностями, вина ТСЖ не подтверждена. Судебные расходы завышены, кроме того подтверждающие документы представлены не в полном объеме.
Суд, назначая оценочную экспертизу, вышел за рамки заявленных требований. Также не согласны с размером взысканного штрафа.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав В.И., представителя В.И., В.Л., М.С., М.Ю. - С., полагавших решение подлежащим оставлению без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с п. 4 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
- Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491, в состав общего имущества включаются крыши (подп. "б" п. 2);
- содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подп. "а" п. 11);
- осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13).
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от дата N 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт (п. 1.8).
Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (разд. II).
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
- исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
- защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;
- воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;
- обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;
- чистоту чердачных помещений и освещенность;
- достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;
- исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;
- выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки (п. 4.6.1.1).
Неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы (п. 4.6.4.1).
Повреждение кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок необходимо устранять немедленно (п. 4.6.4.6).
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п. 1, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. 1. ст. 29 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Судом установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права адрес от дата г., адрес от дата г., адрес от дата г., адрес от дата истцы являются собственниками квартиры по адресу: адрес по... в праве общей долевой собственности.
Актом осмотра адрес РБ от дата установлено:...
В связи с непринятием со стороны ТСЖ "Новомостовая" мер к устранению причиненного ущерба, дата истцы обратились в ООО "Агентство Башоценка" для проведения независимой экспертизы для определения рыночной стоимости восстановительного ремонта отделки квартиры, принадлежащей им на праве собственности.
По результатам оценки, истцы дата направили в адрес ТСЖ "Новомостовая" претензию, в которой требовали в течение 10-ти рабочих дней выплатить сумму ущерба.
ТСЖ "Новомостовая" в свою очередь ответило письмом от дата г., в котором сообщило о том, что адрес является домом мансардного типа и проблемы с ее эксплуатацией начались с первого года, а также то, что с момента сдачи адрес, ТСЖ "Новомостовая" испытывает значительные расходы по обслуживанию крыши данного дома, накопление снега на крыше, образование наледи и сосулек в зимние периоды, а также протекание кровли в летнее время. Также ТСЖ "Новомостовая" в данном письме просило истцов в связи с его тяжелым финансовым положением разрешить допуск в их жилое помещение его представителя со специалистом по евроремонту для производства ремонтных работ. Однако после направления данного письма в адрес истцов ответчик более не принимал каких-либо попыток провести в их квартире восстановительные работы.
В связи с ростом рыночных цен и нежеланием ответчика проводить восстановительные работы в добровольном порядке, истцы повторно произвели определение рыночной стоимости восстановительного ремонта адрес, расположенной в адрес в адрес РБ, и дата повторно направили в адрес ответчика претензию, в которой потребовали возместить причиненный ущерб в течение трех дней с момента ее получения. Однако ответа на эту претензию не последовало.
Согласно заключению судебной экспертизы от дата, рыночная стоимость отделки жилых помещений в части имеющихся повреждений, а также поврежденного имущества после залива адрес на дату осмотра помещений, а именно...
Рыночная стоимость отделки жилой комнаты -...
кв. м, расположенных по адресу: адрес, на дату осмотра составляет:...
Стоимость восстановительного ремонта зала квартиры, общей площадью... расположенного по адресу: адрес, на дату осмотра составляет...
Общая стоимость восстановительного ремонта, согласно данному заключению эксперта составила...
При этом разрешая спор, суд учел, что в эту сумму также была включена стоимость затрат на разборку/сборку кухонного гарнитура и на замену поврежденных конструкционных элементов кухонного гарнитура в размере... а также стоимость восстановительного ремонта зала адрес размере... определение которых в обязанности эксперта в рамках рассматриваемого дела не входило, судом ему не поручалось.
Таким образом, с учетом исключения указанных расходов, суд установил, что общая сумма восстановительного ремонта составляет:...
Стоимость проведения данной экспертизы составила...
Данное заключение судом первой инстанции обоснованно принято как относимое, допустимое и достоверное доказательство размера причиненного ущерба. Доказательств в его опровержение стороной ответчика не представлено.
Таким образом, удовлетворяя заявленные требования в части возмещения ущерба, суд первой инстанции, руководствуясь положениями приведенных правовых норм, исходя из анализа представленных доказательств, с учетом оценки причиненного ущерба, обоснованно признал установленным тот факт, что ответчик, являясь товариществом собственников жилья, принявшим на себя обязательства по обеспечению надлежащего технического состояния общего имущества дома, в том числе, кровли, не приступил к своевременной ликвидации дефектов кровли, не исполнил принятых на себя обязательств и нарушил требования закона, причинив тем самым материальный ущерб собственникам жилого помещения, пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в порядке возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере...., по... в пользу каждого истца.
В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Таким образом, на основании п. 1, п. 3 ст. 31, п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истцов суд обоснованно взыскал неустойку за период с дата по дата в размере...., то есть по... в пользу каждого истца, поскольку претензия истцов о возмещении ущерба, полученная ответчиком дата, была оставлена без удовлетворения.
Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N... "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Разрешая спор, установив нарушение ответчиком прав истцов, как потребителей на получение надлежащих услуг по обеспечению надлежащего технического состояния общего имущества дома, суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере... то есть по... в пользу каждого истца.
Размер компенсации морального вреда определен судом с учетом фактических обстоятельств дела, характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, требований разумности и справедливости. Выводы суда в указанной части в решении мотивированы, соответствуют требованиям закона.
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая приведенные положения Закона РФ "О защите прав потребителей", разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", а также принимая во внимание то, что к спорным правоотношениям применяется Закон РФ "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальными законами, права истцов как потребителей были нарушены ответчиком, суд обоснованно с ответчика в пользу истцов взыскал штраф в размере... то есть по... в пользу каждого истца.
В соответствии с требованиями ст. 98, ст. 103 ГПК РФ суд обоснованно взыскал с ответчика расходы на проведение оценки в пользу истца В.И., расходы на оплату услуг нотариуса в пользу истцов В.Л., М.Ю., М.С., расходы на производство экспертизы в пользу экспертного учреждения и государственную пошлину в доход местного бюджета.
На основании ст. 100 ГПК РФ суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца В.И. расходы на оплату услуг представителя в размере...
Учитывая характер оказанных представителем истца услуг, количество судебных заседаний, в которых она принимала участие, характер спора и категорию дела, судебная коллегия приходит к выводу о том, что определенная судом первой инстанции к взысканию сумма в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя в... соответствует критерию разумности.
Указанные расходы подтверждаются платежными документами, имеющими в материалах дела.
Довод апелляционной жалобы о том, что не установлена причина затопления квартиры, судебная коллегия находит необоснованным, поскольку он опровергается материалами дела, в котором имеется акт от дата года, составленный, в том числе, с участием представителя ответчика. Вина ответчика в причинении вреда имуществу истцов фактически была признана ответчиком в письме от дата.
Довод апелляционной жалобы о пропуске истцами срока исковой давности не может быть принят во внимание судебной коллегией, поскольку он суду первой инстанции не заявлялся и не был предметом его рассмотрения.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что обжалованное решение суда является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, они не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию ответчика, выраженную в суде первой инстанции, исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда и поэтому не могут служить основанием для отмены или изменения постановленного по делу решения. Нарушения судом норм материального и процессуального закона судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Новомостовая" - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.А.БАТРШИНОЙ
Судьи
Э.М.ХАМИДУЛЛИНА
Х.А.САЛИХОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 02.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-9071/2015
Требование: О защите прав потребителей.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: В результате неисправностей кровли, принадлежащей истцам на праве собственности, в результате многократных случаев залива имуществу истцов был причинен значительный ущерб, о чем составлен акт осмотра, однако мер по возмещению причиненного ущерба принято не было.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июня 2015 г. по делу N 33-9071/2015
Судья: ...
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Батршиной Ю.А.
судей Хамидуллиной Э.М. Салихова Х.А.
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Новомостовая" на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковое заявление В.И., В.Л., М.Ю., М.С. к Товариществу собственников жилья "Новомостовая" о защите прав потребителей удовлетворить частично:
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Новомостовая" в пользу В.И., В.Л., М.Ю., М.С. сумму восстановительного ремонта в размере..., по... в пользу каждого; сумму неустойки в размере... в пользу каждого; компенсацию морального вреда в размере... в пользу каждого; штраф в размере... в пользу каждого.
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Новомостовая" в пользу В.И. расходы на оплату юридических услуг в размере... расходы на проведение оценки в размере...
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Новомостовая" в пользу В.Л. расходы на оплату услуг нотариуса в размере...
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Новомостовая" в пользу М.Ю. расходы на оплату услуг нотариуса в размере...
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Новомостовая" в пользу М.С. расходы на оплату услуг нотариуса в размере...
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Новомостовая" в доход местного бюджета госпошлину в размере...
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Новомостовая" в пользу АНО "Уфимский центр судебных экспертиз" расходы на производство экспертизы в размере...
Заслушав доклад судьи Салихова Х.А., судебная коллегия
установила:
В.И., В.Л., М.Ю., М.С. обратились в суд с иском к ТСЖ "Новомостовая" о защите прав потребителей, просили взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях сумму восстановительного ремонта в размере... неустойку за период с дата по дата в размере... компенсацию морального вреда по.... каждому, штраф в размере... от суммы, присужденной судом в пользу истцов в равных долях, взыскать с ответчика в пользу В.И. в возмещение судебных издержек... за услуги юристов и... за проведение оценки, взыскать с ответчика в пользу В.Л. возмещение стоимости услуг нотариуса -... взыскать с ответчика в пользу М.Ю. возмещение стоимости услуг нотариуса... взыскать с ответчика в пользу М.С., возмещение стоимости услуг нотариуса -... обязать ТСЖ "Новомостовая" устранить неисправность кровли дома, расположенного по адресу адрес.
В обоснование иска указали, что в результате неисправностей кровли адрес по адресу: адрес, на десятом этаже которого располагается адрес, принадлежащая им на праве собственности, в результате многократных случаев залива их имуществу был причинен значительный ущерб, о чем дата составлен акт осмотра с участием представителей ТСЖ "Новомостовая" - Н. и Р. Однако мер по возмещению причиненного ущерба принято не было. В связи с этим истцы обратились в ООО "Агентство "Башоценка" для проведения независимой экспертизы для определения рыночной стоимости восстановительного ремонта отделки адрес. Согласно отчету от дата рыночная стоимость восстановительного ремонта адрес, расположенной по адресу: адрес, составила... при том, что стоимость проведения оценки составила... На основании полученных данных истцами была составлена и направлена в адрес ТСЖ "Новомостовая" претензия вх.... от дата с требованием о возмещении ущерба в размере.... В ответ на претензию ТСЖ "Новомостовая" направила в адрес истцов письмо, которым по факту признала причиненный ущерб. Однако в последующем возмещение ущерба так и не было произведено. Исходя из этого, истцы направили в адрес ТСЖ "Новомостовая" еще одно письмо с требованием в течение трех дней с момента ее получения возместить причиненный им ущерб в связи с виновностью последнего в произошедшем, однако ТСЖ "Новомостовая" на требование никак не отреагировало. дата в связи с ростом рыночных цен ООО "Агентство "Башоценка" была повторно проведена оценка причиненного ущерба и определена стоимость восстановительного ремонта в размере...
Судом постановлено приведенное выше решение.
Также судом дата вынесено дополнительное решение, которым в удовлетворении требования В.И., В.Л., М.Ю., М.С. об обязании ответчика устранить неисправности кровли дома, расположенного по адресу адрес, отказано.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Новомостовая" ставится вопрос об отмене решения, в связи с его незаконностью и необоснованностью. В обоснование указано, что товарищество собственников жилья - это представитель собственников, который управляет имуществом доверителя без извлечения прибыли, так как создано самими собственниками для совместного управления имуществом на бездоговорной основе, так как органом управления ТСЖ являются сами собственники МКД.
Кроме прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, ТСЖ "Новомостовая" заключает договора возмездного оказания услуг на механизированную уборку от снега придомовой территории, ремонт подъездов, домов, благоустройство придомовой территории.
Из представленных истцами документов следует, что на момент осмотра квартиры повреждены помещения: кухня, спальня, коридор, спальни и балкон. Причины повреждений, момент возникновения повреждения, а также рекомендации по устранению повреждений в акте осмотра не установлены и не указаны.
Актов протечки с крыши с прямым указанием о том, что протекание происходит именно с крыши, истцами не представлено, сообщений о протечки в ТСЖ "Новомостовая" за все время ее существования не поступало. Истцами не представлено ни одно доказательство того, когда производился ремонт помещений, когда произошли, по их мнению, заливы, каким документами были зафиксированы неоднократные заливы. Из всей документации, имеющейся в ТСЖ "Новомостовая", случаи залива с крыши не зафиксированы.
Представителем ответчика было заявлено ходатайство об истребовании данного материала, а также вызова в суд бывшего Управляющего ТСЖ "Новомостовая", которая могла дать пояснения по данному делу. Из ответа Госкомитета РБ по жилищному надзору от дата также не следует, что протечки появились вследствие неудовлетворительного состояния крыши. Судом проигнорировано ходатайство об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с истечением срока исковой давности. Ответчик исковые требования в полном объеме не признал. Также ТСЖ "Новомостовая" считает, что стоимость восстановительного ремонта завышена, экспертиза проведена необъективно, с большими неточностями, вина ТСЖ не подтверждена. Судебные расходы завышены, кроме того подтверждающие документы представлены не в полном объеме.
Суд, назначая оценочную экспертизу, вышел за рамки заявленных требований. Также не согласны с размером взысканного штрафа.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав В.И., представителя В.И., В.Л., М.С., М.Ю. - С., полагавших решение подлежащим оставлению без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с п. 4 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
- Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491, в состав общего имущества включаются крыши (подп. "б" п. 2);
- содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подп. "а" п. 11);
- осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13).
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от дата N 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт (п. 1.8).
Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (разд. II).
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
- исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
- защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;
- воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;
- обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;
- чистоту чердачных помещений и освещенность;
- достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;
- исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;
- выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки (п. 4.6.1.1).
Неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы (п. 4.6.4.1).
Повреждение кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок необходимо устранять немедленно (п. 4.6.4.6).
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п. 1, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. 1. ст. 29 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Судом установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права адрес от дата г., адрес от дата г., адрес от дата г., адрес от дата истцы являются собственниками квартиры по адресу: адрес по... в праве общей долевой собственности.
Актом осмотра адрес РБ от дата установлено:...
В связи с непринятием со стороны ТСЖ "Новомостовая" мер к устранению причиненного ущерба, дата истцы обратились в ООО "Агентство Башоценка" для проведения независимой экспертизы для определения рыночной стоимости восстановительного ремонта отделки квартиры, принадлежащей им на праве собственности.
По результатам оценки, истцы дата направили в адрес ТСЖ "Новомостовая" претензию, в которой требовали в течение 10-ти рабочих дней выплатить сумму ущерба.
ТСЖ "Новомостовая" в свою очередь ответило письмом от дата г., в котором сообщило о том, что адрес является домом мансардного типа и проблемы с ее эксплуатацией начались с первого года, а также то, что с момента сдачи адрес, ТСЖ "Новомостовая" испытывает значительные расходы по обслуживанию крыши данного дома, накопление снега на крыше, образование наледи и сосулек в зимние периоды, а также протекание кровли в летнее время. Также ТСЖ "Новомостовая" в данном письме просило истцов в связи с его тяжелым финансовым положением разрешить допуск в их жилое помещение его представителя со специалистом по евроремонту для производства ремонтных работ. Однако после направления данного письма в адрес истцов ответчик более не принимал каких-либо попыток провести в их квартире восстановительные работы.
В связи с ростом рыночных цен и нежеланием ответчика проводить восстановительные работы в добровольном порядке, истцы повторно произвели определение рыночной стоимости восстановительного ремонта адрес, расположенной в адрес в адрес РБ, и дата повторно направили в адрес ответчика претензию, в которой потребовали возместить причиненный ущерб в течение трех дней с момента ее получения. Однако ответа на эту претензию не последовало.
Согласно заключению судебной экспертизы от дата, рыночная стоимость отделки жилых помещений в части имеющихся повреждений, а также поврежденного имущества после залива адрес на дату осмотра помещений, а именно...
Рыночная стоимость отделки жилой комнаты -...
кв. м, расположенных по адресу: адрес, на дату осмотра составляет:...
Стоимость восстановительного ремонта зала квартиры, общей площадью... расположенного по адресу: адрес, на дату осмотра составляет...
Общая стоимость восстановительного ремонта, согласно данному заключению эксперта составила...
При этом разрешая спор, суд учел, что в эту сумму также была включена стоимость затрат на разборку/сборку кухонного гарнитура и на замену поврежденных конструкционных элементов кухонного гарнитура в размере... а также стоимость восстановительного ремонта зала адрес размере... определение которых в обязанности эксперта в рамках рассматриваемого дела не входило, судом ему не поручалось.
Таким образом, с учетом исключения указанных расходов, суд установил, что общая сумма восстановительного ремонта составляет:...
Стоимость проведения данной экспертизы составила...
Данное заключение судом первой инстанции обоснованно принято как относимое, допустимое и достоверное доказательство размера причиненного ущерба. Доказательств в его опровержение стороной ответчика не представлено.
Таким образом, удовлетворяя заявленные требования в части возмещения ущерба, суд первой инстанции, руководствуясь положениями приведенных правовых норм, исходя из анализа представленных доказательств, с учетом оценки причиненного ущерба, обоснованно признал установленным тот факт, что ответчик, являясь товариществом собственников жилья, принявшим на себя обязательства по обеспечению надлежащего технического состояния общего имущества дома, в том числе, кровли, не приступил к своевременной ликвидации дефектов кровли, не исполнил принятых на себя обязательств и нарушил требования закона, причинив тем самым материальный ущерб собственникам жилого помещения, пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в порядке возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере...., по... в пользу каждого истца.
В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Таким образом, на основании п. 1, п. 3 ст. 31, п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истцов суд обоснованно взыскал неустойку за период с дата по дата в размере...., то есть по... в пользу каждого истца, поскольку претензия истцов о возмещении ущерба, полученная ответчиком дата, была оставлена без удовлетворения.
Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N... "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Разрешая спор, установив нарушение ответчиком прав истцов, как потребителей на получение надлежащих услуг по обеспечению надлежащего технического состояния общего имущества дома, суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере... то есть по... в пользу каждого истца.
Размер компенсации морального вреда определен судом с учетом фактических обстоятельств дела, характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, требований разумности и справедливости. Выводы суда в указанной части в решении мотивированы, соответствуют требованиям закона.
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая приведенные положения Закона РФ "О защите прав потребителей", разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", а также принимая во внимание то, что к спорным правоотношениям применяется Закон РФ "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальными законами, права истцов как потребителей были нарушены ответчиком, суд обоснованно с ответчика в пользу истцов взыскал штраф в размере... то есть по... в пользу каждого истца.
В соответствии с требованиями ст. 98, ст. 103 ГПК РФ суд обоснованно взыскал с ответчика расходы на проведение оценки в пользу истца В.И., расходы на оплату услуг нотариуса в пользу истцов В.Л., М.Ю., М.С., расходы на производство экспертизы в пользу экспертного учреждения и государственную пошлину в доход местного бюджета.
На основании ст. 100 ГПК РФ суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца В.И. расходы на оплату услуг представителя в размере...
Учитывая характер оказанных представителем истца услуг, количество судебных заседаний, в которых она принимала участие, характер спора и категорию дела, судебная коллегия приходит к выводу о том, что определенная судом первой инстанции к взысканию сумма в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя в... соответствует критерию разумности.
Указанные расходы подтверждаются платежными документами, имеющими в материалах дела.
Довод апелляционной жалобы о том, что не установлена причина затопления квартиры, судебная коллегия находит необоснованным, поскольку он опровергается материалами дела, в котором имеется акт от дата года, составленный, в том числе, с участием представителя ответчика. Вина ответчика в причинении вреда имуществу истцов фактически была признана ответчиком в письме от дата.
Довод апелляционной жалобы о пропуске истцами срока исковой давности не может быть принят во внимание судебной коллегией, поскольку он суду первой инстанции не заявлялся и не был предметом его рассмотрения.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что обжалованное решение суда является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, они не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию ответчика, выраженную в суде первой инстанции, исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда и поэтому не могут служить основанием для отмены или изменения постановленного по делу решения. Нарушения судом норм материального и процессуального закона судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Новомостовая" - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.А.БАТРШИНОЙ
Судьи
Э.М.ХАМИДУЛЛИНА
Х.А.САЛИХОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)