Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ряд собственников жилых помещений не принимал участия на общем собрании собственников, а в представленных бюллетенях голосования поставлены не их подписи.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Соболева О.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе председательствующего - Савельева А.И.,
судей - Шмелева А.Л. и Беленкова В.И.
при секретаре - К.
рассмотрела в судебном заседании от 17 сентября 2014 года апелляционную жалобу ООО "Южное Д/у"
на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 10 июля 2014 года по делу по иску Главного Управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" к Г. о признании недействительными решения собственников помещений о выборе управляющей организации, протокола от 05 ноября 2013 года.
Заслушав доклад судьи - Савельева А.И., судебная коллегия
установила:
Главное Управление Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" обратилось в суд с иском к Г. о признании недействительными решения собственников помещений о выборе управляющей организации, протокола от 05.11.2013 г.
В обоснование иска указывало, что 15.01.2014 г. в ГУ МО "Государственная жилищная инспекция Московской области" поступило письмо Администрации г. Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 30.12.2013 г. о выявлении факта подделки протоколов общих собраний собственников жилых помещений и незаконного выбора организаций ООО "Южное Домоуправление" и ООО "Северное Домоуправление" в качестве управляющих организаций. Кроме того, Сергиево-Посадской городской прокуратурой была проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства на территории г. Сергиев Посад. В ходе проверки выявлены факты подделки протоколов общих собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов по выбору в качестве управляющих организаций ООО "Южное Домоуправление" и ООО "Северное Домоуправление". По результатам проверки материалы направлены в УМВД России по Сергиево-Посадскому району для решения вопроса о возбуждении уголовного дела. 03.02.2014 г. в ГУ МО "Государственная жилищная инспекция Московской области" поступило письмо Следственного управления Министерства внутренних дел РФ по Сергиево-Посадскому району о находящемся в производстве уголовном деле N 98030, возбужденного 23.11.2013 г. по признакам составов преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 327 УК РФ. В ходе расследования Следственным управлением УМВД РФ по Сергиево-Посадскому муниципальному району было установлено, что неустановленные лица из числа сотрудников управляющих организаций ООО "УК Посад Энерго", ООО "Южное Домоуправление" и ООО "Северное Домоуправление" в период с 03.10.2013 г. по 11.11.2013 г., находясь в г. Сергиев Посад Московской области, имея единый преступный умысел, направленный на подделку официального документа, предоставляющего права, в целях его дальнейшего использования, изготовили заведомо поддельные протоколы общих собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов, согласно которым собственниками помещений приняты решения о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО "УК Посад Энерго" и о выборе в качестве управляющих организаций ООО "Южное Домоуправление" и ООО "Северное Домоуправление". Также в адрес Госжилинспекции МО Следственным управлением письмом от 04.02.2014 г. были направлены протоколы общих собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов, проведенных в форме очного и заочного голосования, а также списки собственников жилых помещений, допрошенных в качестве свидетелей в рамках уголовного дела. Госжилинспекцией Московской области совместно с Администрацией города Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области был произведен обход собственников жилых помещений, принимавших участие в голосовании по выбору управляющих организаций ООО "Южное Домоуправление" и ООО "Северное Домоуправление". В результате данного обхода было выявлено, что ряд собственников жилых помещений не принимали участие на общем собрании собственников, а в представленных в материалы проверки бюллетенях голосования поставлена не их подпись. О данном факте указанные собственники представили в адрес Госжилинспекции Московской области соответствующие заявления. Инициатором проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> в форме заочного голосования явился собственник помещения (квартиры) <данные изъяты> Г. Согласно протоколу от 05.11.2013 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N 4-а, кворум имеется и составляет 51,9% от общего числа голосов, и на основании которого единогласно в данном доме выбрана управляющая организация ООО "Южное Домоуправление". С учетом представленных заявлений от собственников помещений, не принимавших участие в общем собрании собственников и не подписывавших бюллетени голосования, площадь таких помещений составила 1161,85 кв. м. С учетом данных, имеющихся в ЕГРП о зарегистрированных правах, площадь помещений, собственники которых принимали участие в голосовании, составляет 324,85 кв. м. Общая жилая площадь помещений составляет 1486,7 кв. м. Таким образом, количество проголосовавших за выбор управляющей организации составил 21,85%, т.е. менее 50%, следовательно, кворум отсутствовал. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не правомочно (не имеет кворума), следовательно, решения собственников, оформленные Протоколом от 05.11.2013 г. недействительны.
Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований - ООО "Южное Домоуправление" исковые требования не признал.
Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 10 июля 2014 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ООО "Южное Д/у" просит отменить решение как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из правильно установленных обстоятельств дела, а также оценки представленных сторонами доказательств в обоснование и опровержение иска.
В соответствии со ст. ст. 181.1 - 181.5 ГК РФ, ст. ст. 20, 44 - 48, 161 ЖК РФ, ст. 56 ГПК РФ, суд правильно удовлетворил исковые требования, поскольку общее собрание собственников созвано по инициативе собственника квартиры <данные изъяты> Г. Указанный протокол подписан председателем собрания Г. По результатам голосования были приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО "УК "Посад Энерго", выборе управляющей компании ООО "Южное Д/у", утвержден договор управления с управляющей организацией, определено место хранения протоколов. Иных обязательных данных, которые должны быть указаны в протоколе о результатах заочного голосования, а именно дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о секретаре собрания и ее подпись, протокол общего собрания от 05.11.2013 г. не содержит. В связи с этим, отсутствие указанных выше данных свидетельствует о существенном нарушении составления протокола, и является самостоятельным основанием для признания решения собрания недействительным.
Кроме того, кворум при подведении итогов голосования отсутствует, поскольку общая площадь многоквартирного дома составляет 1486,7 кв. м (голосов) в заочном голосовании участвовали собственники квартир общей площадью 324,85 кв. м, что составляет 21,85% голосов.
Общее собрание собственников данного многоквартирного дома является неправомочным, а решение собственников, оформленное протоколом от 05.11.2013 г. недействительным.
Доказательств, свидетельствующих о соблюдении порядка созыва, подготовки, проведения общего собрания собственников жилого дома не представлено.
Поскольку судом установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным.
Доводы ООО "Южное Д/у" в апелляционной жалобе являются несостоятельными, поскольку они были предметом исследования в суде и в решении им дана надлежащая правовая оценка.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 10 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Южное Д/у" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-20364/2014
Требование: О признании недействительным решения собственников помещений о выборе управляющей организации.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ряд собственников жилых помещений не принимал участия на общем собрании собственников, а в представленных бюллетенях голосования поставлены не их подписи.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 сентября 2014 г. по делу N 33-20364/2014
Судья - Соболева О.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе председательствующего - Савельева А.И.,
судей - Шмелева А.Л. и Беленкова В.И.
при секретаре - К.
рассмотрела в судебном заседании от 17 сентября 2014 года апелляционную жалобу ООО "Южное Д/у"
на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 10 июля 2014 года по делу по иску Главного Управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" к Г. о признании недействительными решения собственников помещений о выборе управляющей организации, протокола от 05 ноября 2013 года.
Заслушав доклад судьи - Савельева А.И., судебная коллегия
установила:
Главное Управление Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" обратилось в суд с иском к Г. о признании недействительными решения собственников помещений о выборе управляющей организации, протокола от 05.11.2013 г.
В обоснование иска указывало, что 15.01.2014 г. в ГУ МО "Государственная жилищная инспекция Московской области" поступило письмо Администрации г. Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 30.12.2013 г. о выявлении факта подделки протоколов общих собраний собственников жилых помещений и незаконного выбора организаций ООО "Южное Домоуправление" и ООО "Северное Домоуправление" в качестве управляющих организаций. Кроме того, Сергиево-Посадской городской прокуратурой была проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства на территории г. Сергиев Посад. В ходе проверки выявлены факты подделки протоколов общих собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов по выбору в качестве управляющих организаций ООО "Южное Домоуправление" и ООО "Северное Домоуправление". По результатам проверки материалы направлены в УМВД России по Сергиево-Посадскому району для решения вопроса о возбуждении уголовного дела. 03.02.2014 г. в ГУ МО "Государственная жилищная инспекция Московской области" поступило письмо Следственного управления Министерства внутренних дел РФ по Сергиево-Посадскому району о находящемся в производстве уголовном деле N 98030, возбужденного 23.11.2013 г. по признакам составов преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 327 УК РФ. В ходе расследования Следственным управлением УМВД РФ по Сергиево-Посадскому муниципальному району было установлено, что неустановленные лица из числа сотрудников управляющих организаций ООО "УК Посад Энерго", ООО "Южное Домоуправление" и ООО "Северное Домоуправление" в период с 03.10.2013 г. по 11.11.2013 г., находясь в г. Сергиев Посад Московской области, имея единый преступный умысел, направленный на подделку официального документа, предоставляющего права, в целях его дальнейшего использования, изготовили заведомо поддельные протоколы общих собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов, согласно которым собственниками помещений приняты решения о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО "УК Посад Энерго" и о выборе в качестве управляющих организаций ООО "Южное Домоуправление" и ООО "Северное Домоуправление". Также в адрес Госжилинспекции МО Следственным управлением письмом от 04.02.2014 г. были направлены протоколы общих собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов, проведенных в форме очного и заочного голосования, а также списки собственников жилых помещений, допрошенных в качестве свидетелей в рамках уголовного дела. Госжилинспекцией Московской области совместно с Администрацией города Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области был произведен обход собственников жилых помещений, принимавших участие в голосовании по выбору управляющих организаций ООО "Южное Домоуправление" и ООО "Северное Домоуправление". В результате данного обхода было выявлено, что ряд собственников жилых помещений не принимали участие на общем собрании собственников, а в представленных в материалы проверки бюллетенях голосования поставлена не их подпись. О данном факте указанные собственники представили в адрес Госжилинспекции Московской области соответствующие заявления. Инициатором проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> в форме заочного голосования явился собственник помещения (квартиры) <данные изъяты> Г. Согласно протоколу от 05.11.2013 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N 4-а, кворум имеется и составляет 51,9% от общего числа голосов, и на основании которого единогласно в данном доме выбрана управляющая организация ООО "Южное Домоуправление". С учетом представленных заявлений от собственников помещений, не принимавших участие в общем собрании собственников и не подписывавших бюллетени голосования, площадь таких помещений составила 1161,85 кв. м. С учетом данных, имеющихся в ЕГРП о зарегистрированных правах, площадь помещений, собственники которых принимали участие в голосовании, составляет 324,85 кв. м. Общая жилая площадь помещений составляет 1486,7 кв. м. Таким образом, количество проголосовавших за выбор управляющей организации составил 21,85%, т.е. менее 50%, следовательно, кворум отсутствовал. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не правомочно (не имеет кворума), следовательно, решения собственников, оформленные Протоколом от 05.11.2013 г. недействительны.
Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований - ООО "Южное Домоуправление" исковые требования не признал.
Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 10 июля 2014 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ООО "Южное Д/у" просит отменить решение как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из правильно установленных обстоятельств дела, а также оценки представленных сторонами доказательств в обоснование и опровержение иска.
В соответствии со ст. ст. 181.1 - 181.5 ГК РФ, ст. ст. 20, 44 - 48, 161 ЖК РФ, ст. 56 ГПК РФ, суд правильно удовлетворил исковые требования, поскольку общее собрание собственников созвано по инициативе собственника квартиры <данные изъяты> Г. Указанный протокол подписан председателем собрания Г. По результатам голосования были приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО "УК "Посад Энерго", выборе управляющей компании ООО "Южное Д/у", утвержден договор управления с управляющей организацией, определено место хранения протоколов. Иных обязательных данных, которые должны быть указаны в протоколе о результатах заочного голосования, а именно дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о секретаре собрания и ее подпись, протокол общего собрания от 05.11.2013 г. не содержит. В связи с этим, отсутствие указанных выше данных свидетельствует о существенном нарушении составления протокола, и является самостоятельным основанием для признания решения собрания недействительным.
Кроме того, кворум при подведении итогов голосования отсутствует, поскольку общая площадь многоквартирного дома составляет 1486,7 кв. м (голосов) в заочном голосовании участвовали собственники квартир общей площадью 324,85 кв. м, что составляет 21,85% голосов.
Общее собрание собственников данного многоквартирного дома является неправомочным, а решение собственников, оформленное протоколом от 05.11.2013 г. недействительным.
Доказательств, свидетельствующих о соблюдении порядка созыва, подготовки, проведения общего собрания собственников жилого дома не представлено.
Поскольку судом установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным.
Доводы ООО "Южное Д/у" в апелляционной жалобе являются несостоятельными, поскольку они были предметом исследования в суде и в решении им дана надлежащая правовая оценка.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 10 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Южное Д/у" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)