Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что заключил с ответчиком договор аренды земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома, по которому ему гарантировалось получение трехкомнатной квартиры, однако ответчик свои обязательства не исполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Смолякова А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Калужского областного суда в составе:
председательствующего Ариничева С.Н.,
судей Морозовой Л.С., Романовой В.В.,
при секретаре Ч.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Морозовой Л.С.
дело по апелляционной жалобе К.А.
на решение Боровского районного суда Калужской области от 22 января 2015 года
по иску К.А. к администрации муниципального образования городского поселения "Город Ермолино" о возложении обязанности предоставить трехкомнатную квартиру,
установила:
11 ноября 2014 года К.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования городского поселения "Город Ермолино" Боровского района Калужской области (далее администрация МО ГП "г. Ермолино"), в котором просил обязать ответчика предоставить его семье, состоящей их 4-х человек, трехкомнатную квартиру в жилом доме по адресу "...".
В обоснование требований указал, что он проживал в доме по адресу: "...", который в 1996 году сгорел в результате пожара. С 6 февраля 1998 года истец состоит на жилищном учете в администрации МО ГП "г. Ермолино". Земельный участок, на котором располагался дом, был передан ответчиком под строительство многоквартирного жилого дома. При заключении ответчиком договора аренды земельного участка семье истца гарантировалось получение трехкомнатной квартиры, что было указано в графе договора "Обременение", был выдан соответствующий сертификат. На протяжении длительного времени администрация, различные организации, с которыми ответчик заключал договоры, последняя ООО "Техгарант", подтверждали свое обязательство по предоставлению истцу квартиры после строительства многоквартирного дома по ул. "...". Однако до настоящего времени администрация данное обязательство не исполнила, в одностороннем порядке от его исполнения отказывается, что является недопустимым.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены К.Л. (жена истца), К.Д. (дочь истца), ООО "Техгарант", ООО "Промышленное строительство" и администрация муниципального образования муниципального района "Боровский район".
В судебном заседании представители истца М. и К.Л., являющаяся одновременно третьим лицом по делу, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования городского поселения "Город Ермолино" Д. иск не признала, пояснив, что после пожара, произошедшего в 1996 году, матери истца - А. в 1999 году была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: "...". По решению суда истец К.А. составом семьи из двух человек был включен в список очередников на получение благоустроенного жилья с датой постановки 6.02.1998. В связи с выдачей семье истца ООО "..." сертификата администрация МО ГП "г. Ермолино" в 2004 году гарантировала К.Л. выделение трехкомнатной квартиры в строящемся многоквартирном доме по ул. "...". Однако ООО "..." прекратило свою деятельность. В доме, построенном в настоящее время ООО "Техгарант" по ул. "...", у администрации квартир не имеется, в связи с чем, у ответчика отсутствует возможность предоставить требуемое истцом жилое помещение.
Представитель третьего лица - ООО "Техгарант" Т. с требованиями истца не согласился, указав, что ООО "Техгарант" не брало на себя обязательств по предоставлению К.А. квартиры. В заключенном с администрацией МО ГП "г. Ермолино" договоре аренды земельного участка по адресу: "...", каких-либо обременений не указано. Выданное К.Л. прежним директором общества письмо о выделении ее семье квартиры не свидетельствует о наличии обязательства по предоставлению квартиры. Кроме того, по договору участия в долевом строительстве от 3.12.2013 права на построенные квартиры перешли к ООО "Промышленное строительство".
Истец К.А., представители третьих лиц - администрации муниципального образования муниципального района "Боровский район" и ООО "Промышленное строительство", надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Решением Боровского районного суда Калужской области от 22 января 2015 года в иске К.А. к администрации муниципального образования городского поселения "Город Ермолино" о возложении обязанности предоставить трехкомнатную квартиру отказано.
В апелляционной жалобе К.А. поставлен вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей К.А. - М. и К.Л., поддержавших жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Из материалов дела видно, что в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: "...", проживали и были зарегистрированы К.А. и его мать А.
В результате произошедшего в 1996 году пожара указанный жилой дом сгорел.
В 1998 году К.А. и. были поставлены на жилищный учет для предоставления жилого помещения.
На основании постановления администрации муниципального образования "Город Ермолино" от 8.06.1999 N 118 А. была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: "...".
В постановлении также указано, что с учетом взаимного согласия А. и К.А., администрацией муниципального образования "Город Ермолино" принято решение оставить за К.А. квартиру по адресу: "...", оказать помощь в ее ремонте.
Постановлением администрации муниципального образования "Город Ермолино" Боровского района Калужской области от 23 июня 2004 года N 267 земельный участок по ул. "...", на котором в том числе располагался жилой дом N "...", был выделен под строительство типовой газовой котельной к многоквартирному жилому дому по ул. "..." в рамках инвестиционного контракта, заключенного между ответчиком и ООО "...".
В дело представлен сертификат, выданный ООО "..." К.Л. на получение трехкомнатной квартиры в строящемся доме индивидуальной планировки по адресу: "...".
25 июня 2004 года администрация муниципального образования "Город Ермолино" Боровского района Калужской области выдано гарантийное письмо о том, что в соответствии с сертификатом, выданным ООО "...", будет выделена трехкомнатная квартира по адресу: "...".
Также из дела видно, что ООО "..." строительство дома по вышеуказанному адресу не завершило, прекратило свое существование, руководитель общества осужден за совершение преступления.
17 июля 2009 года между администрацией муниципального образования муниципального района "Боровский район" (Арендодатель) и ООО "Техгарант" (Арендатор) на основании постановлений администрации муниципального образования муниципального района "Боровский район" от 15.05.2009 N 1139, от 22.06.2009 N 1469 и протокола N 2 об итогах проведения аукциона от 7.07.2009, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером "26", находящегося по адресу: "...", для строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома.
При этом из текста договора аренды и из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером "26" следует, что ограничений и обременении на участок не имеется.
ООО "Техгарант" по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 3.12.2013 права на квартиры в многоквартирном жилом доме по ул. "..." передало ООО "Промышленное строительство".
Из объяснений представителей истца К.Л. и М. в суде первой инстанции и в судебном заседании суда апелляционной инстанции следует, что К.А. настаивал на требованиях о предоставлении трехкомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по ул. "...".
Однако из представленных в дело доказательств видно, что в собственности администрации муниципального образования городского поселения "Город Ермолино" отсутствуют трехкомнатные квартиры, находящиеся в жилом доме по ул. "...". Обязательства у застройщика - ООО "Техгарант" по передаче по окончании строительства дома трехкомнатной квартиры администрации муниципального образования городского поселения "Город Ермолино" также отсутствуют.
Данные обстоятельства не оспаривались К.Л. в судебном заседании суда апелляционной инстанции.
При таких обстоятельствах требования К.А. о возложении на администрацию муниципального образования городского поселения "Город Ермолино" обязанности предоставить трехкомнатную квартиру именно в жилом доме по ул. "..." удовлетворению не подлежали.
С учетом изложенного принятое судом решение об отказе в удовлетворении заявленных истцом исковых требований является правильным.
Вместе с тем судебная коллегия считает необходимым исключить из описательно-мотивировочной части обжалуемого решения абзацы 15 и 26, как содержащие выводы, выходящие за рамки предъявленных К.А. исковых требований и возражений ответчика по иску.
Доводов, основанных на доказательствах, свидетельствующих о наличии оснований для отмены решения суда, в апелляционной жалобе не содержится.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
исключить из описательно-мотивировочной части решения Боровского районного суда Калужской области от 22 января 2015 года абзацы 15 и 26.
В остальной части решение Боровского районного суда Калужской области от 22 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1197/15
Требование: О возложении обязанности предоставить трехкомнатную квартиру.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что заключил с ответчиком договор аренды земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома, по которому ему гарантировалось получение трехкомнатной квартиры, однако ответчик свои обязательства не исполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 апреля 2015 г. по делу N 33-1197/15
Судья: Смолякова А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Калужского областного суда в составе:
председательствующего Ариничева С.Н.,
судей Морозовой Л.С., Романовой В.В.,
при секретаре Ч.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Морозовой Л.С.
дело по апелляционной жалобе К.А.
на решение Боровского районного суда Калужской области от 22 января 2015 года
по иску К.А. к администрации муниципального образования городского поселения "Город Ермолино" о возложении обязанности предоставить трехкомнатную квартиру,
установила:
11 ноября 2014 года К.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования городского поселения "Город Ермолино" Боровского района Калужской области (далее администрация МО ГП "г. Ермолино"), в котором просил обязать ответчика предоставить его семье, состоящей их 4-х человек, трехкомнатную квартиру в жилом доме по адресу "...".
В обоснование требований указал, что он проживал в доме по адресу: "...", который в 1996 году сгорел в результате пожара. С 6 февраля 1998 года истец состоит на жилищном учете в администрации МО ГП "г. Ермолино". Земельный участок, на котором располагался дом, был передан ответчиком под строительство многоквартирного жилого дома. При заключении ответчиком договора аренды земельного участка семье истца гарантировалось получение трехкомнатной квартиры, что было указано в графе договора "Обременение", был выдан соответствующий сертификат. На протяжении длительного времени администрация, различные организации, с которыми ответчик заключал договоры, последняя ООО "Техгарант", подтверждали свое обязательство по предоставлению истцу квартиры после строительства многоквартирного дома по ул. "...". Однако до настоящего времени администрация данное обязательство не исполнила, в одностороннем порядке от его исполнения отказывается, что является недопустимым.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены К.Л. (жена истца), К.Д. (дочь истца), ООО "Техгарант", ООО "Промышленное строительство" и администрация муниципального образования муниципального района "Боровский район".
В судебном заседании представители истца М. и К.Л., являющаяся одновременно третьим лицом по делу, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования городского поселения "Город Ермолино" Д. иск не признала, пояснив, что после пожара, произошедшего в 1996 году, матери истца - А. в 1999 году была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: "...". По решению суда истец К.А. составом семьи из двух человек был включен в список очередников на получение благоустроенного жилья с датой постановки 6.02.1998. В связи с выдачей семье истца ООО "..." сертификата администрация МО ГП "г. Ермолино" в 2004 году гарантировала К.Л. выделение трехкомнатной квартиры в строящемся многоквартирном доме по ул. "...". Однако ООО "..." прекратило свою деятельность. В доме, построенном в настоящее время ООО "Техгарант" по ул. "...", у администрации квартир не имеется, в связи с чем, у ответчика отсутствует возможность предоставить требуемое истцом жилое помещение.
Представитель третьего лица - ООО "Техгарант" Т. с требованиями истца не согласился, указав, что ООО "Техгарант" не брало на себя обязательств по предоставлению К.А. квартиры. В заключенном с администрацией МО ГП "г. Ермолино" договоре аренды земельного участка по адресу: "...", каких-либо обременений не указано. Выданное К.Л. прежним директором общества письмо о выделении ее семье квартиры не свидетельствует о наличии обязательства по предоставлению квартиры. Кроме того, по договору участия в долевом строительстве от 3.12.2013 права на построенные квартиры перешли к ООО "Промышленное строительство".
Истец К.А., представители третьих лиц - администрации муниципального образования муниципального района "Боровский район" и ООО "Промышленное строительство", надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Решением Боровского районного суда Калужской области от 22 января 2015 года в иске К.А. к администрации муниципального образования городского поселения "Город Ермолино" о возложении обязанности предоставить трехкомнатную квартиру отказано.
В апелляционной жалобе К.А. поставлен вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей К.А. - М. и К.Л., поддержавших жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Из материалов дела видно, что в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: "...", проживали и были зарегистрированы К.А. и его мать А.
В результате произошедшего в 1996 году пожара указанный жилой дом сгорел.
В 1998 году К.А. и. были поставлены на жилищный учет для предоставления жилого помещения.
На основании постановления администрации муниципального образования "Город Ермолино" от 8.06.1999 N 118 А. была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: "...".
В постановлении также указано, что с учетом взаимного согласия А. и К.А., администрацией муниципального образования "Город Ермолино" принято решение оставить за К.А. квартиру по адресу: "...", оказать помощь в ее ремонте.
Постановлением администрации муниципального образования "Город Ермолино" Боровского района Калужской области от 23 июня 2004 года N 267 земельный участок по ул. "...", на котором в том числе располагался жилой дом N "...", был выделен под строительство типовой газовой котельной к многоквартирному жилому дому по ул. "..." в рамках инвестиционного контракта, заключенного между ответчиком и ООО "...".
В дело представлен сертификат, выданный ООО "..." К.Л. на получение трехкомнатной квартиры в строящемся доме индивидуальной планировки по адресу: "...".
25 июня 2004 года администрация муниципального образования "Город Ермолино" Боровского района Калужской области выдано гарантийное письмо о том, что в соответствии с сертификатом, выданным ООО "...", будет выделена трехкомнатная квартира по адресу: "...".
Также из дела видно, что ООО "..." строительство дома по вышеуказанному адресу не завершило, прекратило свое существование, руководитель общества осужден за совершение преступления.
17 июля 2009 года между администрацией муниципального образования муниципального района "Боровский район" (Арендодатель) и ООО "Техгарант" (Арендатор) на основании постановлений администрации муниципального образования муниципального района "Боровский район" от 15.05.2009 N 1139, от 22.06.2009 N 1469 и протокола N 2 об итогах проведения аукциона от 7.07.2009, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером "26", находящегося по адресу: "...", для строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома.
При этом из текста договора аренды и из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером "26" следует, что ограничений и обременении на участок не имеется.
ООО "Техгарант" по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 3.12.2013 права на квартиры в многоквартирном жилом доме по ул. "..." передало ООО "Промышленное строительство".
Из объяснений представителей истца К.Л. и М. в суде первой инстанции и в судебном заседании суда апелляционной инстанции следует, что К.А. настаивал на требованиях о предоставлении трехкомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по ул. "...".
Однако из представленных в дело доказательств видно, что в собственности администрации муниципального образования городского поселения "Город Ермолино" отсутствуют трехкомнатные квартиры, находящиеся в жилом доме по ул. "...". Обязательства у застройщика - ООО "Техгарант" по передаче по окончании строительства дома трехкомнатной квартиры администрации муниципального образования городского поселения "Город Ермолино" также отсутствуют.
Данные обстоятельства не оспаривались К.Л. в судебном заседании суда апелляционной инстанции.
При таких обстоятельствах требования К.А. о возложении на администрацию муниципального образования городского поселения "Город Ермолино" обязанности предоставить трехкомнатную квартиру именно в жилом доме по ул. "..." удовлетворению не подлежали.
С учетом изложенного принятое судом решение об отказе в удовлетворении заявленных истцом исковых требований является правильным.
Вместе с тем судебная коллегия считает необходимым исключить из описательно-мотивировочной части обжалуемого решения абзацы 15 и 26, как содержащие выводы, выходящие за рамки предъявленных К.А. исковых требований и возражений ответчика по иску.
Доводов, основанных на доказательствах, свидетельствующих о наличии оснований для отмены решения суда, в апелляционной жалобе не содержится.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
исключить из описательно-мотивировочной части решения Боровского районного суда Калужской области от 22 января 2015 года абзацы 15 и 26.
В остальной части решение Боровского районного суда Калужской области от 22 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)