Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец утверждает, что проживает в жилом помещении по договору социального найма, ответчик надлежащим образом не содержит внутридомовое канализационное оборудование, что представляет опасность для жизни и здоровья людей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Калиновский А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Чердынцевой В.Г.,
судей областного суда Анненковой К.К., Васякина А.Н.,
при секретаре Ц.,
рассмотрев 22 апреля 2015 года в открытом судебном заседании в городе Оренбурге апелляционную жалобу М.А.Б. на решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 10 февраля 2015 года по гражданскому делу по иску М.А.Б. к администрации муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области, муниципальному унитарному предприятию "Ж.К.Х." муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района о защите прав потребителя,
установила:
М.А.Б. обратился в суд с иском к администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области о защите прав потребителя, указав, что он проживает по договору социального найма в квартире N ***. Ответчик надлежащим образом не содержит внутридомовое канализационное оборудование, что представляет опасность для жизни и здоровья людей. Полагает, что в результате невыносимого запаха он испытывает физические и нравственные страдания, компенсацию причиненного морального вреда оценивает в *** рублей.
В этой связи просил возложить на МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области обязанность привести в надлежащее состояние внутридомовое канализационное оборудование дома N *** и взыскать в его пользу денежную компенсацию морального вреда в сумме *** рублей.
К участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное унитарное предприятие "Ж.К.Х." муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области.
Истец М.А.Б.. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ***, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.
Представители ответчиков ***, действующие на основании доверенностей, возражали против заявленного иска, полагали, что истец не имеет права на обращение с заявленным иском, поскольку он не обладал и не обладает правом пользования жилым помещением, качество оказываемых услуг в котором считает ненадлежащим. Кроме того, представители ответчиков ссылались на то, что коммунальные услуги оказываются надлежащего качества.
10 февраля 2015 года суд постановил решение, которым исковые требования М.А.Б. к администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области, МУП "Ж.К.Х." МО Первомайский поссовет Оренбургского района о защите прав потребителя оставил без удовлетворения.
В апелляционной жалобе М.А.Б. просит об отмене указанного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Заслушав доклад судьи Чердынцевой В.Г., выслушав объяснения представителя МУП "Ж.К.Х." МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области ***, согласившейся с решением суда, изучив материалы дела, проверив решение суда и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам жилых помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, "коммунальные услуги" - это деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. При этом "исполнитель" - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
Согласно пункту 49 вышеназванных Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель обязан предоставить потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства РФ, настоящими Правилами и договором; самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.
Из материалов дела следует, что на основании Приказа Министерства обороны РФ N 811 от 28 мая 2011 года "О передаче объектов недвижимого имущества в собственность МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области" трехэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ***, в числе прочего недвижимого имущества, передан в собственность МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области.
В соответствии с постановлением администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области N 120-п от 04 октября 2011 года "О приеме в эксплуатацию жилых домов передаваемого Министерством обороны РФ жилищного фонда до момента утверждения передаточных актов, а также организации работы по сбору денежных средств за коммунальные услуги с населения" обязанности по эксплуатации и содержанию передаваемого Министерством обороны РФ жилищного фонда возложены на МУП "Ж.К.Х." МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области.
На основании распоряжения главы МО Первомайский поссовет N 86-р от 10 сентября 2012 жилой дом передан в хозяйственное ведение МУП "Ж.К.Х." МО "Первомайский поселковый совет".
В исковом заявлении М.А.Б. ссылается на то, что нарушаются его права, связанные с проживанием в квартире N ***.
Между тем, судом в ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 09 октября 2014 года частично удовлетворены исковые требования администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области. Данным решением суда признан недействительным договор социального найма жилого помещения N 31/2013 от 27 августа 2013 года, заключенный между администрацией МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области и М.А.Б.. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***; ответчик признан не приобретшим право пользования спорным жилым помещением и выселен.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 17 декабря 2014 года указанное решение суда оставлено без изменения.
Исходя из требований статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Разрешая заявленные требования с учетом вышеуказанных норм права, суд первой инстанции указал, что поскольку право пользования спорной квартирой у М.А.Б. не возникло, то по смыслу положений Закона РФ "О защите прав потребителей" он не может являться потребителем коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: ***.
В связи с тем, что не установлено нарушения прав истца, как потребителя, действиями ответчиков, суд не усмотрел правовых оснований для удовлетворения иска М.А.Б. в части возложения обязанности привести в надлежащее состояние внутридомовое канализационное оборудование.
Достаточных и достоверных доказательств причинения ему морального вреда незаконными действиями ответчиков истец М.А.Б.. в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представил.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на законе и не противоречат материалам дела.
Доводы апелляционной жалобы о том, что М.А.Б. проживал в квартире по договору социального найма жилого помещения от 28 августа 2013 года, ему оказывались коммунальные услуги и только определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 17 декабря 2014 года решение суда о признании договора социального найма недействительным вступило в законную силу, не являются основанием для отмены решения суда. С исковым заявлением о защите прав потребителя по факту оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества М.А.Б. обратился в суд 17 октября 2014 года. Между тем, в это время решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 09 октября 2014 года договор социального найма жилого помещения N 31/2013 от 27 августа 2013 года, заключенный между ним администрацией МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, уже был признан недействительным.
Другие доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения, не опровергают выводов суда. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено, в связи с чем решение суда является законным, обоснованным и отмене не подлежит.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 10 февраля 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу М.А.Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2542/2015
Требование: Об обязании привести в надлежащее состояние внутридомовое канализационное оборудование и взыскании компенсации морального вреда.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец утверждает, что проживает в жилом помещении по договору социального найма, ответчик надлежащим образом не содержит внутридомовое канализационное оборудование, что представляет опасность для жизни и здоровья людей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 апреля 2015 г. по делу N 33-2542/2015
Судья Калиновский А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Чердынцевой В.Г.,
судей областного суда Анненковой К.К., Васякина А.Н.,
при секретаре Ц.,
рассмотрев 22 апреля 2015 года в открытом судебном заседании в городе Оренбурге апелляционную жалобу М.А.Б. на решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 10 февраля 2015 года по гражданскому делу по иску М.А.Б. к администрации муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области, муниципальному унитарному предприятию "Ж.К.Х." муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района о защите прав потребителя,
установила:
М.А.Б. обратился в суд с иском к администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области о защите прав потребителя, указав, что он проживает по договору социального найма в квартире N ***. Ответчик надлежащим образом не содержит внутридомовое канализационное оборудование, что представляет опасность для жизни и здоровья людей. Полагает, что в результате невыносимого запаха он испытывает физические и нравственные страдания, компенсацию причиненного морального вреда оценивает в *** рублей.
В этой связи просил возложить на МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области обязанность привести в надлежащее состояние внутридомовое канализационное оборудование дома N *** и взыскать в его пользу денежную компенсацию морального вреда в сумме *** рублей.
К участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное унитарное предприятие "Ж.К.Х." муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области.
Истец М.А.Б.. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ***, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.
Представители ответчиков ***, действующие на основании доверенностей, возражали против заявленного иска, полагали, что истец не имеет права на обращение с заявленным иском, поскольку он не обладал и не обладает правом пользования жилым помещением, качество оказываемых услуг в котором считает ненадлежащим. Кроме того, представители ответчиков ссылались на то, что коммунальные услуги оказываются надлежащего качества.
10 февраля 2015 года суд постановил решение, которым исковые требования М.А.Б. к администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области, МУП "Ж.К.Х." МО Первомайский поссовет Оренбургского района о защите прав потребителя оставил без удовлетворения.
В апелляционной жалобе М.А.Б. просит об отмене указанного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Заслушав доклад судьи Чердынцевой В.Г., выслушав объяснения представителя МУП "Ж.К.Х." МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области ***, согласившейся с решением суда, изучив материалы дела, проверив решение суда и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам жилых помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, "коммунальные услуги" - это деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. При этом "исполнитель" - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
Согласно пункту 49 вышеназванных Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель обязан предоставить потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства РФ, настоящими Правилами и договором; самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.
Из материалов дела следует, что на основании Приказа Министерства обороны РФ N 811 от 28 мая 2011 года "О передаче объектов недвижимого имущества в собственность МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области" трехэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ***, в числе прочего недвижимого имущества, передан в собственность МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области.
В соответствии с постановлением администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области N 120-п от 04 октября 2011 года "О приеме в эксплуатацию жилых домов передаваемого Министерством обороны РФ жилищного фонда до момента утверждения передаточных актов, а также организации работы по сбору денежных средств за коммунальные услуги с населения" обязанности по эксплуатации и содержанию передаваемого Министерством обороны РФ жилищного фонда возложены на МУП "Ж.К.Х." МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области.
На основании распоряжения главы МО Первомайский поссовет N 86-р от 10 сентября 2012 жилой дом передан в хозяйственное ведение МУП "Ж.К.Х." МО "Первомайский поселковый совет".
В исковом заявлении М.А.Б. ссылается на то, что нарушаются его права, связанные с проживанием в квартире N ***.
Между тем, судом в ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 09 октября 2014 года частично удовлетворены исковые требования администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области. Данным решением суда признан недействительным договор социального найма жилого помещения N 31/2013 от 27 августа 2013 года, заключенный между администрацией МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области и М.А.Б.. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***; ответчик признан не приобретшим право пользования спорным жилым помещением и выселен.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 17 декабря 2014 года указанное решение суда оставлено без изменения.
Исходя из требований статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Разрешая заявленные требования с учетом вышеуказанных норм права, суд первой инстанции указал, что поскольку право пользования спорной квартирой у М.А.Б. не возникло, то по смыслу положений Закона РФ "О защите прав потребителей" он не может являться потребителем коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: ***.
В связи с тем, что не установлено нарушения прав истца, как потребителя, действиями ответчиков, суд не усмотрел правовых оснований для удовлетворения иска М.А.Б. в части возложения обязанности привести в надлежащее состояние внутридомовое канализационное оборудование.
Достаточных и достоверных доказательств причинения ему морального вреда незаконными действиями ответчиков истец М.А.Б.. в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представил.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на законе и не противоречат материалам дела.
Доводы апелляционной жалобы о том, что М.А.Б. проживал в квартире по договору социального найма жилого помещения от 28 августа 2013 года, ему оказывались коммунальные услуги и только определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 17 декабря 2014 года решение суда о признании договора социального найма недействительным вступило в законную силу, не являются основанием для отмены решения суда. С исковым заявлением о защите прав потребителя по факту оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества М.А.Б. обратился в суд 17 октября 2014 года. Между тем, в это время решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 09 октября 2014 года договор социального найма жилого помещения N 31/2013 от 27 августа 2013 года, заключенный между ним администрацией МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, уже был признан недействительным.
Другие доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения, не опровергают выводов суда. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено, в связи с чем решение суда является законным, обоснованным и отмене не подлежит.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 10 февраля 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу М.А.Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)