Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "06" мая 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен "14" мая 2015 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - Споткай Л.Е.,
судей: Ишутиной О.В., Севастьяновой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой Е.В.,
- при участии: от открытого акционерного общества "Красноярская теплотранспортная компания": Портненко Л.В., представителя по доверенности от 28.12.2012 N 60;
- от общества с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальный комплекс "УЮТ": Зарипова В.С., представителя по доверенностям от 08.05.2013;
- от общества с ограниченной ответственностью "Офис-Тойз": Зарипова В.С., представителя по доверенностям от 14.11.2013,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Красноярская теплотранспортная компания" (ИНН 2460237933, ОГРН 1122468025723)
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "26" февраля 2015 года по делу N А33-10197/2014, принятое судьей Михайловой Т.В.,
установил:
открытое акционерное общество "Красноярская теплотранспортная компания" (ИНН 2460237933, ОГРН 1122468025723) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Офис-Тойз" (ИНН 2450018072, ОГРН 1022401362961) о взыскании задолженности за потребленную в период с января по март 2014 тепловую энергию в размере 72 889 рублей 14 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 896 рублей 44 копейки.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 26.11.2014 суд привлек соответчика - общество с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальный комплекс "УЮТ".
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 19.02.2015 производство по делу в части требований к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Офис-Тойз" прекращено, в связи с отказом истца от требований к указанному ответчику.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26.02.2015 в иске отказано.
Не согласившись с принятым решением, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный.
В апелляционной жалобе заявитель указал, что ответчиком грубо нарушались обязанности по договорам о предоставлении достоверных сведений для расчетов между сторонами. Судом не дана оценка акту готовности абонента от 29.08.2013, который подтверждает, что в многоквартирный дом поставлялась тепловая энергия с учетом нагрузки на спорное помещение.
Ответчик представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором возразил против удовлетворения жалобы, настаивая на законности и обоснованности обжалуемого судебного акта.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.03.2015 апелляционная жалоба принята к производству, назначено судебное заседание на 06.05.2015.
В судебном заседании представитель ОАО "Красноярская теплотранспортная компания" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель ООО Жилищно-коммунальный комплекс "УЮТ" и ООО "Офис-Тойз", представил письменный отзыв на апелляционную жалобу в зале судебного заседания, отклонил доводы апелляционной жалобы.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные доказательства, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.04.2003 серии 24 ВП N 008420 за ООО "Офис-Тойз" зарегистрирована общая долевая собственность 140/291 долей на нежилое встроенное помещение магазина с подвалом общей площадью 1 992,30 кв. м, в том числе площадь подвала 889,6 кв. м, лит. Б, Б1, по адресу: г. Канск, мкр. Северный, д. 22, пом. 81.
Согласно протоколу N 1 от 16.11.2005 общего собрания собственников дома по адресу: г. Канск, мкр. Северный, д. 22, собственниками выбран способ управления многоквартирным жилым домом по адресу: г. Канск, м-н Северный, д. 22, - управляющая организация ООО ЖКК "УЮТ".
21.09.2006 между ОАО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" (энергоснабжающей организацией), с 01.01.2013 - ОАО "Красноярская теплотранспортная компания" (с учетом соглашения о замене стороны по договору от 29.11.2012) и ООО ЖКК "УЮТ" (абонентом) заключен договор на теплоснабжение N 8535 (с учетом соглашении от 24.11.2011, от 29.11.2011), предмет которого - подача энергоснабжающей организацией абоненту тепловой энергии до границы раздела с энергоснабжающей организацией, оплата абонентом принятой энергии, а также соблюдение предусмотренного договором режима ее потребления, обеспечение безопасности эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправности используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.
Согласно пунктам 2.1, 2.2, 3.1.1 договора энергоснабжающая организация обеспечивает ориентировочный годовой отпуск тепловой энергии в горячей воде, исходя из наличия ресурсов и в соответствии с нагрузками в количестве 8883,8 Гкал, с максимумом тепловой нагрузки 2,8563 Гкал/ч., из них:
а) на отопление - 2,1690 Гкал/ч., при Т н.в. - 42 градуса;
б) на вентиляцию 0 Гкал/ч., при Т н.в. - 42 градуса;
в) на горячее водоснабжение - 0,6873 Гкал/ч;
г) тепловые потери - 0,0 Гкал/час.
Отпуск тепловой энергии абоненту для нужд отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и технологических целей осуществляется согласно утвержденному энергоснабжающей организацией и согласованному Администрацией г. Канска режиму работы тепловых сетей и источников тепла на отопительный сезон.
Энергоснабжающая организация обязуется отпускать тепловую энергию абоненту по объектам (Приложение N 3) через наружные сети, принадлежащие организации эксплуатирующей сети, соответствующего качества в объемах, установленных настоящим договором (Приложение N 1).
В пункте 4.1.1 договора предусмотрено, что абонент обязан оплачивать потребление тепловой энергии на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение и нормативные потери на трассе, находящейся на его балансе, а также другие платежи (включая выявленные и актированные потери теплоэнергии с утечками из-за нарушения тепловой изоляции и т.д.) в сроки, указанные в договоре.
Согласно пункту 4.1.7 договора абонент обязан предоставлять в энергоснабжающую организацию необходимую документацию для перезаключения договора (список объектов, проектные нагрузки, схему теплоснабжения объектов, перечень приборов учета и их техническую характеристику, другие материалы).
В соответствии с пунктом 5.1 договора при отсутствии коммерческих приборов учета количество тепловой энергии в горячей воде определяется по приборам учета, установленным на теплоисточниках, с последующим распределением пропорционально максимальным часовым нагрузкам присоединенных потребителей согласно "Правилам учета отпуска тепловой энергии" ПР 34-70-010-85 (раз. N 5).
В силу пункта 6.1 договора тарифы на тепловую энергию устанавливаются на основании Постановлений РЭК Красноярского края, согласно Федеральному закону РФ "О государственном регулировании тарифов на электрическую энергию и тепловую энергию в Российской Федерации", принимаются в бесспорном порядке, без предварительного согласования сторонами и вводятся в сроки, оговоренные указанными постановлениями.
В разделе 7 договора сторонами согласован порядок и сроки расчетов за пользование тепловой энергией.
В Приложении N 1 к договору сторонами согласован ориентировочный годовой отпуск тепловой энергии; в Приложении N 3 - перечень объектов и расчет годового отпуска тепловой энергии; в соглашения от 24.11.2011, от 29.11.2011 - распределение тепловой энергии по приборам учета ООО ЖКК "УЮТ" на узле учета тепловой энергии, расположенного в зданиях по адресам: г. Канск, мкр. МЖК N 13; ул. Коростелева, 28.
01.09.2009 между ОАО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" (агентом) и ООО ЖКК "УЮТ" (принципалом) заключен агентский договор N (с учетом соглашения от 01.01.2011), согласно которому агент по поручению принципала, от своего имени и за счет принципала осуществляет отдельные действия, возложенные на принципала как исполнителя коммунальных услуг в соответствии с пунктами 49, 50 "Правил предоставления коммунальных услуг", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006, а принципал обязуется принимать результаты оказанных ему агентом услуг и оплачивать их в порядке, размере и сроки, предусмотренные настоящим договором.
Согласно пункту 1.2 договора принципал поручает агенту в целях обеспечения и повышения эффективности сбора денежных средств с собственников жилых помещений в многоквартирных домах, находящихся на обслуживании принципала, указанных в Приложении N 4 настоящего договора, совершать следующие действия:
- - осуществлять прием денежных средств на расчетный счет агента от потребителей за оказанные последним коммунальные услуги в части отопления и горячего водоснабжения;
- - взыскивать задолженность с потребителей принципала за оказанные последним коммунальные услуги в части отопления и горячего водоснабжения;
- - совершать иные действия для уменьшения задолженности потребителей перед принципалом за оказанные последним услуги в части отопления и горячего водоснабжения.
В пункте 2.3.3 договора предусмотрено, что агент обязан ежедневно учитывать полученную от потребителей принципала сумму оплаты на оплату по договору на теплоснабжение от 21.09.2006 N 8535.
Согласно протоколам расчета потребления тепловой энергии за период с января по март 2014 года (далее по тексту - спорный период) в отношении многоквартирного дома ООО ЖКК "УЮТ" по адресу; г. Канск, мкр. Северный, 22, потребление составляло: исходя из площади спорного помещения:
- - в январе 2014 года - 20, 106 Гкал на сумму 24 296 рублей 38 копеек;
- - в феврале 2014 года - 20, 106 Гкал на сумму 24 296 рублей 38 копеек;
- - в марте 2014 года - 20, 106 Гкал на сумму 24 296 рублей 38 копеек. Всего на сумму 72 889 рублей 14 копеек.
01.09.2011 между ООО ЖКК "УЮТ" (управляющей организацией) и ООО "Офис-Тойз" (заказчик) заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Канск, мкр. Северный, д. 22 N 17, согласно которому управляющая организация принимает на себя обязательства по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, перечень и стоимость работ указаны в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью договора, и предоставлению коммунальных услуг по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению заказчику в нежилое помещение в многоквартирном дом, расположенном по адресу: г. Канск, мкр. Северный, д. 22, а заказчик обязуется оплачивать услуги управляющей организации согласно условиям настоящего договора.
Согласно пункту 1.2 договора состав общего имущества в многоквартирном доме - принадлежащего заказчику помещений на праве общей долевой собственности и предназначенный для обслуживания определен в Приложении N 1 к настоящему договору.
21.10.2011 между ОАО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" (энергоснабжающей организацией) и ООО ЖКК "УЮТ" (абонентом) заключено соглашение о внесении изменений в договор на теплоснабжение N 8535 от 21.09.2006, в пункте 3 которого указано об изменении абзацев 1, 2 пункта 5.1 раздела 5 договора, их принятии в следующей редакции:
"5.1. Учет количества отпущенной тепловой энергии и химически очищенной воды производится по коммерческим приборам учета, установленным на объектах абонента и допущенным в эксплуатацию представителем энергоснабжающей организации.
Приборы учета тепловой энергии установлены в помещениях элеваторных узлов жилых домов по адресам: ул. Ангарская, 10, ул. 40 лет Октября, 79, ул. 40 лет Октября, 83, ул. Коростелева, 28, мкр. МЖК, 13, мкр. 4-ый Центральный, 36 и ул. 40 лет Октября, 75 А. На остальных объектах абонента приборы учета тепловой энергии отсутствуют".
Пунктом 4 соглашения изменен пункт 7.1 договора, который принят в следующей редакции:
"7.1. Расчетным периодом по данному договору является месяц.
Плата за потребление тепловой энергии и химически очищенной воды осуществляется денежными средствами в следующем порядке:
Платеж осуществляется абонентом самостоятельно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, за потребление тепловой энергии и химически очищенной воды в сумме, указанной в счете-фактуре, платежным поручением на расчетный счет энергоснабжающей организации. Счет-фактуру абонент получает самостоятельно ежемесячно 5 числа месяца, следующим за расчетным, в энергоснабжающей организации.
При непоступлении платежа в течение трех дней со срока, указанного в договоре энергоснабжающая организация выставляет платежное требование на неоплаченную сумму в банк абонента с акцептом. При выставлении платежного требования за расчетный период оплата за потребленную тепловую энергию уменьшается на сумму внесенных платежей.
При неоплате одного периода платежа, установленного договором, энергоснабжающая организация производит ограничение (прекращение) подачи тепловой энергии и теплоносителя в соответствии с действующим законодательством.
Подача тепловой энергии и теплоносителя возобновляется после уплаты задолженности и возмещения затрат, связанных с прекращением подачи тепловой энергии и теплоносителя".
Согласно акту от 27.08.2013 готовности к приему тепловой энергии на отопительный сезон 2013 - 2014 гг. от теплосети ООО "Канские Тепловые сети", подписанному руководителем ООО ЖКК "УЮТ" Зыковым В.И., генеральным директором ООО "Канские Тепловые сети" Горбачевым А.В., в отношении встроенного помещения по объекту: магазин (ООО "Тепла"), расположенного в жилом доме по адресу: г. Канск, мкр. Северный, 22, тепловые нагрузки по договору составляют: qот = 0,34110 Гкал/ч., qгвс = 0,09797 Гкал/ч., qпот.= 0,00132 Гкал/ч., расчетные сопла установлены и опломбированы согласно расчетам, согласованным со службой ООО "Канские Тепловые сети" - эл. узел d 13 мм II ПГС.
17.09.2013 инспектором ОАО "Красноярская теплотранспортная компания" Ставеровым И.В. в присутствии директора Зыкова В.И. составлен акт N 1846 в отношении абонента ООО ЖКК "УЮТ", согласно которому произведено включение отопления объектов ООО ЖКК "УЮТ" (жилых домов, перечисленных в акте), в том числе - многоквартирного жилого дома по адресу: Северный мкр., 22.
22.10.2013 ОАО "Красноярская теплотранспортная компания" в присутствии директора ООО ЖКК "УЮТ", главного инженера ООО "Канские Тепловые сети" Ивашкина А.Н., директора ООО "Офис-Тойз" составлен акт N 2118, в котором отражен факт проведения обследования нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Канск, мкр. Северный, 22.
В результате обследования установлено, что нежилое помещение магазина с подвалом, общей площадью 1 992,3 кв. м, в том числе площадь подвала 889,6 кв. м, расположенное на 1 этаже пятиэтажного жилого дома мкр. Северный, 22, доля ООО "Офис-Тойз" составляет 140/291 долей, площадью S = 530,5 кв. м, отапливаемый объем согласно проведенным замерам составляет V = 2 228,1 куб. м; приборы отопления в помещении ООО "Офис-Тойз" отключены, по помещению проходят трубопроводы системы отопления и горячего водоснабжения жилого дома мкр. Северный, 22.
В данном акте также указано, что система теплопотребления жилого дома подключена в тепловой камере 10/5 тепломагистрали N 3, горячее водоснабжение в помещении отсутствует.
Согласно акту от 25.11.2013 N 2223, составленному инспектором ОАО "Красноярская теплотранспортная компания" Ставеровым И.В. в присутствии директора ООО ЖКК "УЮТ" Зыкова В.И., генерального директора ООО "Канские Тепловые сети" Ивашкина А.Н., директора ООО "Офис-Тойз" Зуева П.С, продолжается бездоговорное потребление тепловой энергии в пом. 81 по адресу: Северный, 22. В связи с этим ООО "Офис-Тойз" будет предъявлен счет за фактически потребленную тепловую энергию с 01.11.2013 по 30.11.2013 по нагрузке на отопление, указанной в акте.
В данном акте ООО "Офис-Тойз" рекомендовано в срок до 15.12.2013 заключить договор на теплоснабжение на пом. 81 с ОАО "Красноярская теплотранспортная компания".
Согласно имеющей на данном акте отметке представитель потребителя ООО "Офис-Тойз" Зуев П.С. от подписи отказался; оригинал акта отправлен письмом в адрес ООО "Офис-Тойз".
Согласно акту от 17.07.2014 осмотра встроенного нежилого помещения N 81, принадлежащего ООО "Офис-Тойз", расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Канск, мкр. Северный, 22, подписанному представителем ОАО "Красноярская теплотранспортная компания" Ставеровым И.В., представителем ООО ЖКК "УЮТ" Михайловым А.Г., представителем ООО "Канские Тепловые сети" Садовником А.С., представителем ООО "Офис-Тойз" Зуевым П.С., составленному во исполнение определения Арбитражного суда Красноярского края от 27.05.2014 по делу N А33-2086/2014, установлено следующее:
- - встроенное нежилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома. Материал стен - кирпич, год постройки дома 1984. Согласно свидетельству государственной регистрации права от 29.04.2003 общая площадь составляет 1 992,3 м 2, в том числе подвала 889,6 м 2. Участником общей долевой собственности вышеуказанного помещения является ООО "Офис-Тойз", доля ООО "Офис-Тойз" составляет 140/291 долей, площадью S = 530,5 м 2. Высота помещения согласно техническому паспорту Н = 4,2 м, отапливаемый объем согласно проведенным замерам составляет V = 2 228,1 куб. м. Подвальное помещение неотапливаемое. По подвальному помещению проходят трубопроводы систем отопления и горячего водоснабжения жилого дома N 22 мкр. Северный, трубопроводы в подвальном помещении заизолированы;
- - система теплопотребления жилого дома подключена в тепловой камере 10/5 тепломагистрали N 3. Принадлежность трубопроводов Dу = 100 мм, 2L = 139 м от ТК 10/5 до наружной стороны сены жилого дома - ООО "Канские Тепловые Сети". Схема подключения теплопотребления жилого дома выполнена через элеваторный узел, установленный в подвальном помещении жилого дома;
- - система теплопотребления, ранее проходившая по помещению ООО "Офис-Тойз", отключена с видимым разрывом от элеваторного узла помещения N 81. Приборы отопления (радиаторы) в помещении ООО "Офис-Тойз", установленные в местах их проектной установки, также не подключены, т.е. технологически не присоединены и к элеваторному узлу жилого дома;
- - по помещению ООО "Офис-Тойз" проходят трубопроводы систем отопления и горячего водоснабжения жилого дома N 22 мкр. Северный, данные трубопроводы не изолированы.
В данном акте также отражено, что ООО "Офис-Тойз" не согласно с площадью помещения, указанного в акте осмотра встроенного нежилого помещения, принадлежащего ООО "Офис-Тойз", расположенного по адресу: г. Канск, мкр. Северный, 22, т.к. в техническом паспорте с инвентарным номером 04:420:001:006817250:0001 кадастровым номером 24:51:010155:801 S помещения ООО "Офис-Тойз" составляет 479 кв. м.
В акте от 17.08.2014 о готовности к приему тепловой энергии на отопительный сезон 2014 - 2015 гг. от теплосети ООО "Канские Тепловые сети", подписанном руководителем ООО ЖКК "УЮТ" Зыковым В.И., генеральным директором ООО "Канские Тепловые сети" Супликом А.А., в отношении встроенных помещений по объектам: магазин (ООО "Тепла"), нежилого помещения (ООО "Офис-Тойз"), нежилого помещения (ИП Рубцова А.Н.), расположенных в жилом доме по адресу: г. Канск, мкр. Северный, 22, тепловые нагрузки по договору составляют: qот = 0,41437 Гкал/ч., qгвс = 0,04771 Гкал/ч., qпот.= 0,00032 Гкал/ч., расчетные сопла установлены и опломбированы согласно расчетам, согласованным со службой ООО "Канские Тепловые сети" - эл. узел d 13 мм II ПГС.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по мкр. Северный, д. 22, по состоянию на 19.01.1990, техническому паспорту помещения "нежилое встроенное помещение магазина с подвалом" в доме по адресу: г. Канск, мкр. Северный, 22, лит. А, по состоянию на 22.05.2013 площадь помещения N 81, принадлежащего ООО "Офис-Тойз", составляет с учетом долей ООО "Офис-Тойз" 1 874 куб. м, площадь всего дома 14 101 кв. м, отопление центральное водяное.
Неоплата задолженности по оплате тепловой энергии в сумме 72 889, 14 руб., поставленной с января по март 2014 года в нежилое помещение по адресу: г. Канск, мкр. Северный, 22, принадлежащее ООО "Офис-Тойз" на праве долевой собственности (140/291 долей), послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании данной задолженности с ООО ЖКК "УЮТ", являющегося управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, в котором находится спорное помещение, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно нормам пунктов 1 - 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Из протокола от 16.11.2005 N 1 общего собрания собственников дома по адресу: г. Канск, мкр. Северный, д. 22 следует, что собственниками выбран способ управления многоквартирным жилым домом по адресу: г. Канск, мкр. Северный, д. 22, - управляющая организация ООО ЖКК "УЮТ".
С учетом отсутствия прямого договора на поставку ресурсов у истца с собственником спорного помещения (ООО "Офис-Тойз"), истцом в качестве ресурсоснабжающей организации обоснованно предъявлен иск к управляющей организации ООО ЖКК "УЮТ", как к исполнителю коммунальных услуг в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что спорное помещение принадлежит на праве собственности ООО "Офис-Тойз", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2003 серии 24 ВП N 008420; общая долевая собственность ООО "Офис-Тойз" равна 140/291 долей на нежилое встроенное помещение магазина с подвалом общей площадью 1 992,30 кв. м, в том числе площадь подвала 889,6 кв. м, лит. Б, Б1.
Согласно акту от 17.09.2013 N 1846, составленному инспектором ОАО "Красноярская теплотранспортная компания" Ставеровым И.В. в присутствии директора Зыкова В.И. в отношении абонента ООО ЖКК "УЮТ", произведено включение отопления объектов ООО ЖКК "УЮТ" (жилых домов, перечисленных в акте), в том числе - многоквартирного жилого дома по адресу: Северный мкр., 22.
В акте от 22.10.2013 N 2118, составленном ОАО "Красноярская теплотранспортная компания" в присутствии директора ООО ЖКК "УЮТ", главного инженера ООО "Канские Тепловые сети" Ивашкина А.Н., директора ООО "Офис-Тойз", отражен факт проведения обследования нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Канск, мкр. Северный, 22.
В результате обследования установлено, что нежилое помещение магазина с подвалом, общей площадью 1 992,3 кв. м, в том числе площадь подвала 889,6 кв. м, расположенное на 1 этаже пятиэтажного жилого дома мкр. Северный, 22, доля ООО "Офис-Тойз" составляет 140/291 долей, площадью S = 530,5 кв. м, отапливаемый объем согласно проведенным замерам составляет V = 2 228,1 куб. м; приборы отопления в помещении ООО "Офис-Тойз" отключены, по помещению проходят трубопроводы системы отопления и горячего водоснабжения жилого дома мкр. Северный, 22; система теплопотребления жилого дома подключена в тепловой камере 10/5 тепломагистрали N 3, горячее водоснабжение в помещении отсутствует.
В акте от 25.11.2013 N 2223, составленном инспектором ОАО "Красноярская теплотранспортная компания" Ставеровым И.В. в присутствии директора ООО ЖКК "УЮТ" Зыкова В.И., генерального директора ООО "Канские Тепловые сети" Ивашкина А.Н., директора ООО "Офис-Тойз" Зуева П.С, отражено, что продолжается бездоговорное потребление тепловой энергии в пом. 81 по адресу: Северный, 22; ООО "Офис-Тойз" будет предъявлен счет за фактически потребленную тепловую энергию с 01.11.2013 по 30.11.2013 по нагрузке на отопление, указанной в акте. ООО "Офис-Тойз" рекомендовано в срок до 15.12.2013 заключить договор на теплоснабжение на пом. 81 с ОАО "Красноярская теплотранспортная компания". Согласно имеющей на данном акте отметке представитель потребителя ООО "Офис-Тойз" Зуев П.С. от подписи отказался; оригинал акта отправлен письмом в адрес ООО "Офис-Тойз".
В связи с отсутствием приборов учета в помещения N 81, расположенного по адресу: г. Канск, мкр. Северный, 22, расчет потребленной данным объектом за период с сентября по декабрь 2013 г. тепловой энергии произведен истцом по нормативам потребления коммунальных услуг в соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилами предоставления коммунальных услуг, с учетом нормативов и тарифов, утвержденных РЭК Красноярского края, площади принадлежащего ООО "Офис-Тойз" помещения, исходя из его размера доли в праве (140/291), за минусом площади подвала 889,6 кв. м.
Действующим законодательством предусмотрен механизм регулирования правовых отношений, связанных с поставкой ресурсоснабжающими организациями коммунальных ресурсов в многоквартирные жилые дома и их оплатой.
Параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса урегулировано правоотношение по энергоснабжению, в котором участвуют только два лица: продавец - энергоснабжающая (ресурсоснабжающая) организация и покупатель - абонент, приобретающий холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию и, следовательно, обязанный оплатить эту энергию ресурсоснабжающей организации.
В силу положений статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 49 Правил N 307 обязанность по оплате потребленного коммунального ресурса возникает у абонента (потребителя), который через присоединенную сеть должен принять энергию.
По смыслу параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса исполнитель выступает абонентом по отношению к ресурсоснабжающей организации. Потребители, в свою очередь, оплачивают коммунальные услуги исполнителям коммунальных услуг. Порядок оплаты указанных услуг в зависимости от способа управления многоквартирным жилым домом и вида исполнителя коммунальных услуг (ТСЖ, управляющая компания и т.п.) подробно урегулирован в статье 155 Жилищного кодекса.
Таким образом, при наличии реализованного собственниками способа управления спорным многоквартирным жилым домом (управляющая организация) истец обоснованно обратился за взысканием задолженности за потребленную тепловую энергию (коммунальный ресурс) в отношении помещения ООО "Офис-Тойз" к управляющей организации ООО ЖКК "УЮТ", а не напрямую к собственнику, с которым у истца отсутствуют договорные отношения.
Вместе с тем, суд первой инстанции пришел к выводу, что истцом не доказана обоснованность взыскания задолженности с ответчика в связи с отсутствием доказательств потребления тепловой энергии спорным объектом.
Заявитель апелляционной жалобы полагает, что данный вывод не соответствует представленным в материалы дела доказательствам.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец ссылается на договор на теплоснабжение от 21.09.2006 N 8535, заключенный между ОАО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" (энергоснабжающей организацией), с 01.01.2013 - ОАО "Красноярская теплотранспортная компания" (с учетом соглашения о замене стороны по договору от 29.11.2012) и ООО ЖКК "УЮТ" (абонентом).
Согласно пункту 2.2 данного договора энергоснабжающая организация обязуется отпускать тепловую энергию абоненту по объектам (Приложение N 3), в том числе в многоквартирный дом по адресу: г. Канск, мкр. Северный, д. 22, через наружные сети, принадлежащие организации эксплуатирующей сети, соответствующего качества в объемах, установленных настоящим договором (Приложение N 1).
В силу пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
На основании статьи 15 Закона о теплоснабжении потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. Единая теплоснабжающая организация и теплоснабжающие организации, владеющие на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, обязаны заключить договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения.
В силу пункта 4 статьи 13 Закона о теплоснабжении теплоснабжающие организации самостоятельно производят тепловую энергию (мощность), теплоноситель или заключают договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя с другими теплоснабжающими организациями и оплачивают тепловую энергию (мощность), теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона.
Судом первой инстанции установлено, что, несмотря на включение многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Канск, мкр. Северный, д. 22, в перечень объектов по договору на теплоснабжение N 8535 от 21.09.2006, истцом не предъявлялся к оплате ООО ЖКК "УЮТ" объем тепловой энергии за взыскиваемый период, приходящийся на спорное помещение ООО "Офис-Тойз". Вместе с тем, по мнению заявителя апелляционной жалобы, потребление данным помещением в спорный период осуществлялось, поэтому обязанность по оплате данного ресурса лежит на ООО ЖКК "УЮТ".
Доводы заявителя апелляционной жалобы являются необоснованными по следующим основаниям.
К правоотношениям, сложившимся между истцом и ответчиком, являющимся исполнителем коммунальных услуг, помимо вышеизложенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению нормы жилищного законодательства.
В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества многоквартирных домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Исходя из части 2 статьи 44, части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение о переводе системы отопления на электрообогрев в многоквартирном доме должно приниматься общим собранием собственников многоквартирного дома.
В силу пункта 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из обязательных документов для осуществления переустройства является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства жилого помещения.
Пунктом 2.4.3 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Министерства энергетики РФ от 24.03.2003 N 115 (зарегистрированы в Минюсте РФ 02.04.2003 за N 4358), предусмотрено, что в части приемки и допуска в эксплуатацию тепловых энергоустановок монтаж и реконструкция последних выполняются по проекту, утвержденному и согласованному в установленном порядке. Проекты тепловых энергоустановок должны соответствовать требованиям охраны труда и природоохранным требованиям.
Согласно пункту 1.3.2 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Министерства энергетики РФ от 13.01.2003 N 6 (зарегистрированы в Минюсте РФ 22.01.2003 за N 4145), в части приемки в эксплуатацию электроустановок до начала монтажа или реконструкции последних необходимо получить технические условия в энергоснабжающей организации, выполнить проектную документацию, согласовать проектную документацию с энергоснабжающей организацией, выдавшей технические условия, и органом государственного энергетического надзора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 543 Гражданского кодекса Российской Федерации абонент обязан обеспечить надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при использовании энергии.
Исходя из изложенных норм, переустройство относится к реконструкции централизованных систем отопления с установкой систем электрообогрева, и проект такого переустройства должен быть согласован с теплоснабжающей организацией.
Вместе с тем, отсутствие такого проекта не свидетельствует о пользовании собственником помещения централизованной системой отопления.
Доводы заявителя о том, что в материалы дела не представлено разрешительных документов на переустройство спорного помещения, отклонены судом апелляционной инстанции, как не имеющие правового значения.
Согласно пункту 5.1 договора на теплоснабжение от 21.09.2006 N 8535 (в редакции соглашения о внесении от 21.10.2011) учет количества отпущенной тепловой энергии и химически очищенной воды производится по коммерческим приборам учета, установленным на объектах абонента и допущенным в эксплуатацию представителем энергоснабжающей организации.
Приборы учета тепловой энергии установлены в помещениях элеваторных узлов жилых домов по адресам: ул. Ангарская, 10, ул. 40 лет Октября, 79, ул. 40 лет Октября, 83, ул. Коростелева, 28, мкр. МЖК, 13, мкр. 4-ый Центральный, 36 и ул. 40 лет Октября, 75 А.
На остальных объектах абонента приборы учета тепловой энергии отсутствуют.
Как следует из акта от 17.07.2014 приборы отопления (радиаторы) в помещении ООО "Офис-Тойз", которыми третье лицо отапливает спорное помещение, установленные в местах их проектной установки, технологически не присоединены к элеваторному узлу жилого дома.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации магистраль горячего водоснабжения относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.
При этом факт прохождения через нежилое помещение магистрали горячего водоснабжения сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях.
В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии учитываются нормативные потери тепловой энергии только в границах балансовой принадлежности тепловых сетей энергоснабжающей организации. Потери тепловой энергии в системах теплоснабжения потребителя могут быть учтены в договоре теплоснабжения между энергоснабжающей организацией и потребителем тепловой энергии.
В договоре на теплоснабжение от 21.09.2006 N 8535, заключенном между истцом и ответчиком, сторонами не согласована обязанность абонента по оплате указанных тепловых потерь.
Согласно пунктам 2.1, 2.2, 3.1.1 договора от 21.09.2006 N 8535 энергоснабжающая организация обеспечивает ориентировочный годовой отпуск тепловой энергии в горячей воде, исходя из наличия ресурсов и в соответствии с нагрузками в количестве 8883,8 Гкал, с максимумом тепловой нагрузки 2,8563 Гкал/ч., из них:
а) на отопление - 2,1690 Гкал/ч., при Т н.в. - 42 градуса;
б) на вентиляцию 0 Гкал/ч., при Т н.в. - 42 градуса;
в) на горячее водоснабжение - 0,6873 Гкал/ч;
г) тепловые потери - 0,0 Гкал/час.
Как следует из пояснений сторон и представленных в материалы дела доказательств нахождение указанных труб в спорном помещении является объективной необходимостью и обусловлено технологическим устройством жилого дома, в котором находится помещение ООО "Офис-Тойз"; фактически указанные стояки являются составляющей частью системы теплоснабжения (тепловой сети) дома.
Доводы заявителя апелляционной жалобы об отсутствии обязанности по оплате потерь во внутридомовых сетях не имеют правового значения, в любом случае достоверность расчета объема потребления ресурса истцом не доказана. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что в результате теплоотдачи от неизолированных стояков в помещении ООО "Офис-Тойз" поддерживалась необходимая температура воздуха без установки дополнительного оборудования; замеры температуры воздуха в спорном помещении не производились.
При этом, как утверждают стороны, спорное помещение обогревалось ООО "Офис-Тойз" обогревателями.
Истцом не оспаривается, что объемы тепловой энергии для предоставления коммунальной услуги на отопление спорного нежилого помещения ООО "Офис-Тойз", находящегося в многоквартирном доме, в договоре N 8535 от 21.09.2006, заключенном истцом с ООО ЖКК "УЮТ", не предусмотрены, т.е. не являются его предметом. Материалами дела также подтверждается и истцом не оспорено, что в спорном помещении теплопотребляющие установки (приборы отопления) не подключены, т.е. технологически не присоединены к элеваторному узлу данного жилого дома (отрезаны от него). Следовательно, передача тепловой энергии из тепломагистрали N 3 через элеваторный узел многоквартирного дома N 22 до энергопринимающего устройства ООО "Офис-тойз" невозможна, т.е. спорное помещение не имеет технологического присоединения к тепломагистрали N 3 и не имеет точек поставки тепловой энергии. При этом доказательства поставки тепловой энергии в спорное помещение в заявленный в иске период истцом в материалы дела не представлены. В то же время согласно имеющимся в материалах дела документам в указанный в иске период спорное помещение отключено от сети теплоснабжения.
На основании изложенного, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.
Доводы заявителя о том, что ответчиком грубо нарушались обязанности по договорам о предоставлении достоверных сведений для расчетов между сторонами, отклонены судом апелляционной инстанции как не имеющие правового значения и не исключающие правомерность вышеизложенных выводов суда.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не дана оценка акту готовности абонента от 29.08.2013, который подтверждает, что в многоквартирный дом поставлялась тепловая энергия с учетом нагрузки на спорное помещение, подлежат отклонению, поскольку факт того, что в многоквартирный дом поставлялась тепловая энергия, не оспаривался ответчиком, определение истцом нагрузки на спорное помещение при расчете объема энергоресурса само по себе не свидетельствует о передаче энергоресурса в спорное помещение.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.
При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "26" февраля 2015 года по делу N А33-10197/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить открытому акционерному обществу "Красноярская теплотранспортная компания" (ИНН 2460237933, ОГРН 1122468025723) из федерального бюджета 1 374 рубля государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 16.05.2014 N 03239.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
Л.Е.СПОТКАЙ
Судьи
О.В.ИШУТИНА
Е.В.СЕВАСТЬЯНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.05.2015 ПО ДЕЛУ N А33-10197/2014
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 мая 2015 г. по делу N А33-10197/2014
Резолютивная часть постановления объявлена "06" мая 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен "14" мая 2015 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - Споткай Л.Е.,
судей: Ишутиной О.В., Севастьяновой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой Е.В.,
- при участии: от открытого акционерного общества "Красноярская теплотранспортная компания": Портненко Л.В., представителя по доверенности от 28.12.2012 N 60;
- от общества с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальный комплекс "УЮТ": Зарипова В.С., представителя по доверенностям от 08.05.2013;
- от общества с ограниченной ответственностью "Офис-Тойз": Зарипова В.С., представителя по доверенностям от 14.11.2013,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Красноярская теплотранспортная компания" (ИНН 2460237933, ОГРН 1122468025723)
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "26" февраля 2015 года по делу N А33-10197/2014, принятое судьей Михайловой Т.В.,
установил:
открытое акционерное общество "Красноярская теплотранспортная компания" (ИНН 2460237933, ОГРН 1122468025723) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Офис-Тойз" (ИНН 2450018072, ОГРН 1022401362961) о взыскании задолженности за потребленную в период с января по март 2014 тепловую энергию в размере 72 889 рублей 14 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 896 рублей 44 копейки.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 26.11.2014 суд привлек соответчика - общество с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальный комплекс "УЮТ".
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 19.02.2015 производство по делу в части требований к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Офис-Тойз" прекращено, в связи с отказом истца от требований к указанному ответчику.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26.02.2015 в иске отказано.
Не согласившись с принятым решением, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный.
В апелляционной жалобе заявитель указал, что ответчиком грубо нарушались обязанности по договорам о предоставлении достоверных сведений для расчетов между сторонами. Судом не дана оценка акту готовности абонента от 29.08.2013, который подтверждает, что в многоквартирный дом поставлялась тепловая энергия с учетом нагрузки на спорное помещение.
Ответчик представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором возразил против удовлетворения жалобы, настаивая на законности и обоснованности обжалуемого судебного акта.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.03.2015 апелляционная жалоба принята к производству, назначено судебное заседание на 06.05.2015.
В судебном заседании представитель ОАО "Красноярская теплотранспортная компания" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель ООО Жилищно-коммунальный комплекс "УЮТ" и ООО "Офис-Тойз", представил письменный отзыв на апелляционную жалобу в зале судебного заседания, отклонил доводы апелляционной жалобы.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные доказательства, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.04.2003 серии 24 ВП N 008420 за ООО "Офис-Тойз" зарегистрирована общая долевая собственность 140/291 долей на нежилое встроенное помещение магазина с подвалом общей площадью 1 992,30 кв. м, в том числе площадь подвала 889,6 кв. м, лит. Б, Б1, по адресу: г. Канск, мкр. Северный, д. 22, пом. 81.
Согласно протоколу N 1 от 16.11.2005 общего собрания собственников дома по адресу: г. Канск, мкр. Северный, д. 22, собственниками выбран способ управления многоквартирным жилым домом по адресу: г. Канск, м-н Северный, д. 22, - управляющая организация ООО ЖКК "УЮТ".
21.09.2006 между ОАО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" (энергоснабжающей организацией), с 01.01.2013 - ОАО "Красноярская теплотранспортная компания" (с учетом соглашения о замене стороны по договору от 29.11.2012) и ООО ЖКК "УЮТ" (абонентом) заключен договор на теплоснабжение N 8535 (с учетом соглашении от 24.11.2011, от 29.11.2011), предмет которого - подача энергоснабжающей организацией абоненту тепловой энергии до границы раздела с энергоснабжающей организацией, оплата абонентом принятой энергии, а также соблюдение предусмотренного договором режима ее потребления, обеспечение безопасности эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправности используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.
Согласно пунктам 2.1, 2.2, 3.1.1 договора энергоснабжающая организация обеспечивает ориентировочный годовой отпуск тепловой энергии в горячей воде, исходя из наличия ресурсов и в соответствии с нагрузками в количестве 8883,8 Гкал, с максимумом тепловой нагрузки 2,8563 Гкал/ч., из них:
а) на отопление - 2,1690 Гкал/ч., при Т н.в. - 42 градуса;
б) на вентиляцию 0 Гкал/ч., при Т н.в. - 42 градуса;
в) на горячее водоснабжение - 0,6873 Гкал/ч;
г) тепловые потери - 0,0 Гкал/час.
Отпуск тепловой энергии абоненту для нужд отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и технологических целей осуществляется согласно утвержденному энергоснабжающей организацией и согласованному Администрацией г. Канска режиму работы тепловых сетей и источников тепла на отопительный сезон.
Энергоснабжающая организация обязуется отпускать тепловую энергию абоненту по объектам (Приложение N 3) через наружные сети, принадлежащие организации эксплуатирующей сети, соответствующего качества в объемах, установленных настоящим договором (Приложение N 1).
В пункте 4.1.1 договора предусмотрено, что абонент обязан оплачивать потребление тепловой энергии на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение и нормативные потери на трассе, находящейся на его балансе, а также другие платежи (включая выявленные и актированные потери теплоэнергии с утечками из-за нарушения тепловой изоляции и т.д.) в сроки, указанные в договоре.
Согласно пункту 4.1.7 договора абонент обязан предоставлять в энергоснабжающую организацию необходимую документацию для перезаключения договора (список объектов, проектные нагрузки, схему теплоснабжения объектов, перечень приборов учета и их техническую характеристику, другие материалы).
В соответствии с пунктом 5.1 договора при отсутствии коммерческих приборов учета количество тепловой энергии в горячей воде определяется по приборам учета, установленным на теплоисточниках, с последующим распределением пропорционально максимальным часовым нагрузкам присоединенных потребителей согласно "Правилам учета отпуска тепловой энергии" ПР 34-70-010-85 (раз. N 5).
В силу пункта 6.1 договора тарифы на тепловую энергию устанавливаются на основании Постановлений РЭК Красноярского края, согласно Федеральному закону РФ "О государственном регулировании тарифов на электрическую энергию и тепловую энергию в Российской Федерации", принимаются в бесспорном порядке, без предварительного согласования сторонами и вводятся в сроки, оговоренные указанными постановлениями.
В разделе 7 договора сторонами согласован порядок и сроки расчетов за пользование тепловой энергией.
В Приложении N 1 к договору сторонами согласован ориентировочный годовой отпуск тепловой энергии; в Приложении N 3 - перечень объектов и расчет годового отпуска тепловой энергии; в соглашения от 24.11.2011, от 29.11.2011 - распределение тепловой энергии по приборам учета ООО ЖКК "УЮТ" на узле учета тепловой энергии, расположенного в зданиях по адресам: г. Канск, мкр. МЖК N 13; ул. Коростелева, 28.
01.09.2009 между ОАО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" (агентом) и ООО ЖКК "УЮТ" (принципалом) заключен агентский договор N (с учетом соглашения от 01.01.2011), согласно которому агент по поручению принципала, от своего имени и за счет принципала осуществляет отдельные действия, возложенные на принципала как исполнителя коммунальных услуг в соответствии с пунктами 49, 50 "Правил предоставления коммунальных услуг", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006, а принципал обязуется принимать результаты оказанных ему агентом услуг и оплачивать их в порядке, размере и сроки, предусмотренные настоящим договором.
Согласно пункту 1.2 договора принципал поручает агенту в целях обеспечения и повышения эффективности сбора денежных средств с собственников жилых помещений в многоквартирных домах, находящихся на обслуживании принципала, указанных в Приложении N 4 настоящего договора, совершать следующие действия:
- - осуществлять прием денежных средств на расчетный счет агента от потребителей за оказанные последним коммунальные услуги в части отопления и горячего водоснабжения;
- - взыскивать задолженность с потребителей принципала за оказанные последним коммунальные услуги в части отопления и горячего водоснабжения;
- - совершать иные действия для уменьшения задолженности потребителей перед принципалом за оказанные последним услуги в части отопления и горячего водоснабжения.
В пункте 2.3.3 договора предусмотрено, что агент обязан ежедневно учитывать полученную от потребителей принципала сумму оплаты на оплату по договору на теплоснабжение от 21.09.2006 N 8535.
Согласно протоколам расчета потребления тепловой энергии за период с января по март 2014 года (далее по тексту - спорный период) в отношении многоквартирного дома ООО ЖКК "УЮТ" по адресу; г. Канск, мкр. Северный, 22, потребление составляло: исходя из площади спорного помещения:
- - в январе 2014 года - 20, 106 Гкал на сумму 24 296 рублей 38 копеек;
- - в феврале 2014 года - 20, 106 Гкал на сумму 24 296 рублей 38 копеек;
- - в марте 2014 года - 20, 106 Гкал на сумму 24 296 рублей 38 копеек. Всего на сумму 72 889 рублей 14 копеек.
01.09.2011 между ООО ЖКК "УЮТ" (управляющей организацией) и ООО "Офис-Тойз" (заказчик) заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Канск, мкр. Северный, д. 22 N 17, согласно которому управляющая организация принимает на себя обязательства по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, перечень и стоимость работ указаны в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью договора, и предоставлению коммунальных услуг по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению заказчику в нежилое помещение в многоквартирном дом, расположенном по адресу: г. Канск, мкр. Северный, д. 22, а заказчик обязуется оплачивать услуги управляющей организации согласно условиям настоящего договора.
Согласно пункту 1.2 договора состав общего имущества в многоквартирном доме - принадлежащего заказчику помещений на праве общей долевой собственности и предназначенный для обслуживания определен в Приложении N 1 к настоящему договору.
21.10.2011 между ОАО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" (энергоснабжающей организацией) и ООО ЖКК "УЮТ" (абонентом) заключено соглашение о внесении изменений в договор на теплоснабжение N 8535 от 21.09.2006, в пункте 3 которого указано об изменении абзацев 1, 2 пункта 5.1 раздела 5 договора, их принятии в следующей редакции:
"5.1. Учет количества отпущенной тепловой энергии и химически очищенной воды производится по коммерческим приборам учета, установленным на объектах абонента и допущенным в эксплуатацию представителем энергоснабжающей организации.
Приборы учета тепловой энергии установлены в помещениях элеваторных узлов жилых домов по адресам: ул. Ангарская, 10, ул. 40 лет Октября, 79, ул. 40 лет Октября, 83, ул. Коростелева, 28, мкр. МЖК, 13, мкр. 4-ый Центральный, 36 и ул. 40 лет Октября, 75 А. На остальных объектах абонента приборы учета тепловой энергии отсутствуют".
Пунктом 4 соглашения изменен пункт 7.1 договора, который принят в следующей редакции:
"7.1. Расчетным периодом по данному договору является месяц.
Плата за потребление тепловой энергии и химически очищенной воды осуществляется денежными средствами в следующем порядке:
Платеж осуществляется абонентом самостоятельно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, за потребление тепловой энергии и химически очищенной воды в сумме, указанной в счете-фактуре, платежным поручением на расчетный счет энергоснабжающей организации. Счет-фактуру абонент получает самостоятельно ежемесячно 5 числа месяца, следующим за расчетным, в энергоснабжающей организации.
При непоступлении платежа в течение трех дней со срока, указанного в договоре энергоснабжающая организация выставляет платежное требование на неоплаченную сумму в банк абонента с акцептом. При выставлении платежного требования за расчетный период оплата за потребленную тепловую энергию уменьшается на сумму внесенных платежей.
При неоплате одного периода платежа, установленного договором, энергоснабжающая организация производит ограничение (прекращение) подачи тепловой энергии и теплоносителя в соответствии с действующим законодательством.
Подача тепловой энергии и теплоносителя возобновляется после уплаты задолженности и возмещения затрат, связанных с прекращением подачи тепловой энергии и теплоносителя".
Согласно акту от 27.08.2013 готовности к приему тепловой энергии на отопительный сезон 2013 - 2014 гг. от теплосети ООО "Канские Тепловые сети", подписанному руководителем ООО ЖКК "УЮТ" Зыковым В.И., генеральным директором ООО "Канские Тепловые сети" Горбачевым А.В., в отношении встроенного помещения по объекту: магазин (ООО "Тепла"), расположенного в жилом доме по адресу: г. Канск, мкр. Северный, 22, тепловые нагрузки по договору составляют: qот = 0,34110 Гкал/ч., qгвс = 0,09797 Гкал/ч., qпот.= 0,00132 Гкал/ч., расчетные сопла установлены и опломбированы согласно расчетам, согласованным со службой ООО "Канские Тепловые сети" - эл. узел d 13 мм II ПГС.
17.09.2013 инспектором ОАО "Красноярская теплотранспортная компания" Ставеровым И.В. в присутствии директора Зыкова В.И. составлен акт N 1846 в отношении абонента ООО ЖКК "УЮТ", согласно которому произведено включение отопления объектов ООО ЖКК "УЮТ" (жилых домов, перечисленных в акте), в том числе - многоквартирного жилого дома по адресу: Северный мкр., 22.
22.10.2013 ОАО "Красноярская теплотранспортная компания" в присутствии директора ООО ЖКК "УЮТ", главного инженера ООО "Канские Тепловые сети" Ивашкина А.Н., директора ООО "Офис-Тойз" составлен акт N 2118, в котором отражен факт проведения обследования нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Канск, мкр. Северный, 22.
В результате обследования установлено, что нежилое помещение магазина с подвалом, общей площадью 1 992,3 кв. м, в том числе площадь подвала 889,6 кв. м, расположенное на 1 этаже пятиэтажного жилого дома мкр. Северный, 22, доля ООО "Офис-Тойз" составляет 140/291 долей, площадью S = 530,5 кв. м, отапливаемый объем согласно проведенным замерам составляет V = 2 228,1 куб. м; приборы отопления в помещении ООО "Офис-Тойз" отключены, по помещению проходят трубопроводы системы отопления и горячего водоснабжения жилого дома мкр. Северный, 22.
В данном акте также указано, что система теплопотребления жилого дома подключена в тепловой камере 10/5 тепломагистрали N 3, горячее водоснабжение в помещении отсутствует.
Согласно акту от 25.11.2013 N 2223, составленному инспектором ОАО "Красноярская теплотранспортная компания" Ставеровым И.В. в присутствии директора ООО ЖКК "УЮТ" Зыкова В.И., генерального директора ООО "Канские Тепловые сети" Ивашкина А.Н., директора ООО "Офис-Тойз" Зуева П.С, продолжается бездоговорное потребление тепловой энергии в пом. 81 по адресу: Северный, 22. В связи с этим ООО "Офис-Тойз" будет предъявлен счет за фактически потребленную тепловую энергию с 01.11.2013 по 30.11.2013 по нагрузке на отопление, указанной в акте.
В данном акте ООО "Офис-Тойз" рекомендовано в срок до 15.12.2013 заключить договор на теплоснабжение на пом. 81 с ОАО "Красноярская теплотранспортная компания".
Согласно имеющей на данном акте отметке представитель потребителя ООО "Офис-Тойз" Зуев П.С. от подписи отказался; оригинал акта отправлен письмом в адрес ООО "Офис-Тойз".
Согласно акту от 17.07.2014 осмотра встроенного нежилого помещения N 81, принадлежащего ООО "Офис-Тойз", расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Канск, мкр. Северный, 22, подписанному представителем ОАО "Красноярская теплотранспортная компания" Ставеровым И.В., представителем ООО ЖКК "УЮТ" Михайловым А.Г., представителем ООО "Канские Тепловые сети" Садовником А.С., представителем ООО "Офис-Тойз" Зуевым П.С., составленному во исполнение определения Арбитражного суда Красноярского края от 27.05.2014 по делу N А33-2086/2014, установлено следующее:
- - встроенное нежилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома. Материал стен - кирпич, год постройки дома 1984. Согласно свидетельству государственной регистрации права от 29.04.2003 общая площадь составляет 1 992,3 м 2, в том числе подвала 889,6 м 2. Участником общей долевой собственности вышеуказанного помещения является ООО "Офис-Тойз", доля ООО "Офис-Тойз" составляет 140/291 долей, площадью S = 530,5 м 2. Высота помещения согласно техническому паспорту Н = 4,2 м, отапливаемый объем согласно проведенным замерам составляет V = 2 228,1 куб. м. Подвальное помещение неотапливаемое. По подвальному помещению проходят трубопроводы систем отопления и горячего водоснабжения жилого дома N 22 мкр. Северный, трубопроводы в подвальном помещении заизолированы;
- - система теплопотребления жилого дома подключена в тепловой камере 10/5 тепломагистрали N 3. Принадлежность трубопроводов Dу = 100 мм, 2L = 139 м от ТК 10/5 до наружной стороны сены жилого дома - ООО "Канские Тепловые Сети". Схема подключения теплопотребления жилого дома выполнена через элеваторный узел, установленный в подвальном помещении жилого дома;
- - система теплопотребления, ранее проходившая по помещению ООО "Офис-Тойз", отключена с видимым разрывом от элеваторного узла помещения N 81. Приборы отопления (радиаторы) в помещении ООО "Офис-Тойз", установленные в местах их проектной установки, также не подключены, т.е. технологически не присоединены и к элеваторному узлу жилого дома;
- - по помещению ООО "Офис-Тойз" проходят трубопроводы систем отопления и горячего водоснабжения жилого дома N 22 мкр. Северный, данные трубопроводы не изолированы.
В данном акте также отражено, что ООО "Офис-Тойз" не согласно с площадью помещения, указанного в акте осмотра встроенного нежилого помещения, принадлежащего ООО "Офис-Тойз", расположенного по адресу: г. Канск, мкр. Северный, 22, т.к. в техническом паспорте с инвентарным номером 04:420:001:006817250:0001 кадастровым номером 24:51:010155:801 S помещения ООО "Офис-Тойз" составляет 479 кв. м.
В акте от 17.08.2014 о готовности к приему тепловой энергии на отопительный сезон 2014 - 2015 гг. от теплосети ООО "Канские Тепловые сети", подписанном руководителем ООО ЖКК "УЮТ" Зыковым В.И., генеральным директором ООО "Канские Тепловые сети" Супликом А.А., в отношении встроенных помещений по объектам: магазин (ООО "Тепла"), нежилого помещения (ООО "Офис-Тойз"), нежилого помещения (ИП Рубцова А.Н.), расположенных в жилом доме по адресу: г. Канск, мкр. Северный, 22, тепловые нагрузки по договору составляют: qот = 0,41437 Гкал/ч., qгвс = 0,04771 Гкал/ч., qпот.= 0,00032 Гкал/ч., расчетные сопла установлены и опломбированы согласно расчетам, согласованным со службой ООО "Канские Тепловые сети" - эл. узел d 13 мм II ПГС.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по мкр. Северный, д. 22, по состоянию на 19.01.1990, техническому паспорту помещения "нежилое встроенное помещение магазина с подвалом" в доме по адресу: г. Канск, мкр. Северный, 22, лит. А, по состоянию на 22.05.2013 площадь помещения N 81, принадлежащего ООО "Офис-Тойз", составляет с учетом долей ООО "Офис-Тойз" 1 874 куб. м, площадь всего дома 14 101 кв. м, отопление центральное водяное.
Неоплата задолженности по оплате тепловой энергии в сумме 72 889, 14 руб., поставленной с января по март 2014 года в нежилое помещение по адресу: г. Канск, мкр. Северный, 22, принадлежащее ООО "Офис-Тойз" на праве долевой собственности (140/291 долей), послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании данной задолженности с ООО ЖКК "УЮТ", являющегося управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, в котором находится спорное помещение, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно нормам пунктов 1 - 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Из протокола от 16.11.2005 N 1 общего собрания собственников дома по адресу: г. Канск, мкр. Северный, д. 22 следует, что собственниками выбран способ управления многоквартирным жилым домом по адресу: г. Канск, мкр. Северный, д. 22, - управляющая организация ООО ЖКК "УЮТ".
С учетом отсутствия прямого договора на поставку ресурсов у истца с собственником спорного помещения (ООО "Офис-Тойз"), истцом в качестве ресурсоснабжающей организации обоснованно предъявлен иск к управляющей организации ООО ЖКК "УЮТ", как к исполнителю коммунальных услуг в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что спорное помещение принадлежит на праве собственности ООО "Офис-Тойз", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2003 серии 24 ВП N 008420; общая долевая собственность ООО "Офис-Тойз" равна 140/291 долей на нежилое встроенное помещение магазина с подвалом общей площадью 1 992,30 кв. м, в том числе площадь подвала 889,6 кв. м, лит. Б, Б1.
Согласно акту от 17.09.2013 N 1846, составленному инспектором ОАО "Красноярская теплотранспортная компания" Ставеровым И.В. в присутствии директора Зыкова В.И. в отношении абонента ООО ЖКК "УЮТ", произведено включение отопления объектов ООО ЖКК "УЮТ" (жилых домов, перечисленных в акте), в том числе - многоквартирного жилого дома по адресу: Северный мкр., 22.
В акте от 22.10.2013 N 2118, составленном ОАО "Красноярская теплотранспортная компания" в присутствии директора ООО ЖКК "УЮТ", главного инженера ООО "Канские Тепловые сети" Ивашкина А.Н., директора ООО "Офис-Тойз", отражен факт проведения обследования нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Канск, мкр. Северный, 22.
В результате обследования установлено, что нежилое помещение магазина с подвалом, общей площадью 1 992,3 кв. м, в том числе площадь подвала 889,6 кв. м, расположенное на 1 этаже пятиэтажного жилого дома мкр. Северный, 22, доля ООО "Офис-Тойз" составляет 140/291 долей, площадью S = 530,5 кв. м, отапливаемый объем согласно проведенным замерам составляет V = 2 228,1 куб. м; приборы отопления в помещении ООО "Офис-Тойз" отключены, по помещению проходят трубопроводы системы отопления и горячего водоснабжения жилого дома мкр. Северный, 22; система теплопотребления жилого дома подключена в тепловой камере 10/5 тепломагистрали N 3, горячее водоснабжение в помещении отсутствует.
В акте от 25.11.2013 N 2223, составленном инспектором ОАО "Красноярская теплотранспортная компания" Ставеровым И.В. в присутствии директора ООО ЖКК "УЮТ" Зыкова В.И., генерального директора ООО "Канские Тепловые сети" Ивашкина А.Н., директора ООО "Офис-Тойз" Зуева П.С, отражено, что продолжается бездоговорное потребление тепловой энергии в пом. 81 по адресу: Северный, 22; ООО "Офис-Тойз" будет предъявлен счет за фактически потребленную тепловую энергию с 01.11.2013 по 30.11.2013 по нагрузке на отопление, указанной в акте. ООО "Офис-Тойз" рекомендовано в срок до 15.12.2013 заключить договор на теплоснабжение на пом. 81 с ОАО "Красноярская теплотранспортная компания". Согласно имеющей на данном акте отметке представитель потребителя ООО "Офис-Тойз" Зуев П.С. от подписи отказался; оригинал акта отправлен письмом в адрес ООО "Офис-Тойз".
В связи с отсутствием приборов учета в помещения N 81, расположенного по адресу: г. Канск, мкр. Северный, 22, расчет потребленной данным объектом за период с сентября по декабрь 2013 г. тепловой энергии произведен истцом по нормативам потребления коммунальных услуг в соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилами предоставления коммунальных услуг, с учетом нормативов и тарифов, утвержденных РЭК Красноярского края, площади принадлежащего ООО "Офис-Тойз" помещения, исходя из его размера доли в праве (140/291), за минусом площади подвала 889,6 кв. м.
Действующим законодательством предусмотрен механизм регулирования правовых отношений, связанных с поставкой ресурсоснабжающими организациями коммунальных ресурсов в многоквартирные жилые дома и их оплатой.
Параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса урегулировано правоотношение по энергоснабжению, в котором участвуют только два лица: продавец - энергоснабжающая (ресурсоснабжающая) организация и покупатель - абонент, приобретающий холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию и, следовательно, обязанный оплатить эту энергию ресурсоснабжающей организации.
В силу положений статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 49 Правил N 307 обязанность по оплате потребленного коммунального ресурса возникает у абонента (потребителя), который через присоединенную сеть должен принять энергию.
По смыслу параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса исполнитель выступает абонентом по отношению к ресурсоснабжающей организации. Потребители, в свою очередь, оплачивают коммунальные услуги исполнителям коммунальных услуг. Порядок оплаты указанных услуг в зависимости от способа управления многоквартирным жилым домом и вида исполнителя коммунальных услуг (ТСЖ, управляющая компания и т.п.) подробно урегулирован в статье 155 Жилищного кодекса.
Таким образом, при наличии реализованного собственниками способа управления спорным многоквартирным жилым домом (управляющая организация) истец обоснованно обратился за взысканием задолженности за потребленную тепловую энергию (коммунальный ресурс) в отношении помещения ООО "Офис-Тойз" к управляющей организации ООО ЖКК "УЮТ", а не напрямую к собственнику, с которым у истца отсутствуют договорные отношения.
Вместе с тем, суд первой инстанции пришел к выводу, что истцом не доказана обоснованность взыскания задолженности с ответчика в связи с отсутствием доказательств потребления тепловой энергии спорным объектом.
Заявитель апелляционной жалобы полагает, что данный вывод не соответствует представленным в материалы дела доказательствам.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец ссылается на договор на теплоснабжение от 21.09.2006 N 8535, заключенный между ОАО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" (энергоснабжающей организацией), с 01.01.2013 - ОАО "Красноярская теплотранспортная компания" (с учетом соглашения о замене стороны по договору от 29.11.2012) и ООО ЖКК "УЮТ" (абонентом).
Согласно пункту 2.2 данного договора энергоснабжающая организация обязуется отпускать тепловую энергию абоненту по объектам (Приложение N 3), в том числе в многоквартирный дом по адресу: г. Канск, мкр. Северный, д. 22, через наружные сети, принадлежащие организации эксплуатирующей сети, соответствующего качества в объемах, установленных настоящим договором (Приложение N 1).
В силу пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
На основании статьи 15 Закона о теплоснабжении потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. Единая теплоснабжающая организация и теплоснабжающие организации, владеющие на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, обязаны заключить договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения.
В силу пункта 4 статьи 13 Закона о теплоснабжении теплоснабжающие организации самостоятельно производят тепловую энергию (мощность), теплоноситель или заключают договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя с другими теплоснабжающими организациями и оплачивают тепловую энергию (мощность), теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона.
Судом первой инстанции установлено, что, несмотря на включение многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Канск, мкр. Северный, д. 22, в перечень объектов по договору на теплоснабжение N 8535 от 21.09.2006, истцом не предъявлялся к оплате ООО ЖКК "УЮТ" объем тепловой энергии за взыскиваемый период, приходящийся на спорное помещение ООО "Офис-Тойз". Вместе с тем, по мнению заявителя апелляционной жалобы, потребление данным помещением в спорный период осуществлялось, поэтому обязанность по оплате данного ресурса лежит на ООО ЖКК "УЮТ".
Доводы заявителя апелляционной жалобы являются необоснованными по следующим основаниям.
К правоотношениям, сложившимся между истцом и ответчиком, являющимся исполнителем коммунальных услуг, помимо вышеизложенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению нормы жилищного законодательства.
В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества многоквартирных домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Исходя из части 2 статьи 44, части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение о переводе системы отопления на электрообогрев в многоквартирном доме должно приниматься общим собранием собственников многоквартирного дома.
В силу пункта 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из обязательных документов для осуществления переустройства является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства жилого помещения.
Пунктом 2.4.3 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Министерства энергетики РФ от 24.03.2003 N 115 (зарегистрированы в Минюсте РФ 02.04.2003 за N 4358), предусмотрено, что в части приемки и допуска в эксплуатацию тепловых энергоустановок монтаж и реконструкция последних выполняются по проекту, утвержденному и согласованному в установленном порядке. Проекты тепловых энергоустановок должны соответствовать требованиям охраны труда и природоохранным требованиям.
Согласно пункту 1.3.2 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Министерства энергетики РФ от 13.01.2003 N 6 (зарегистрированы в Минюсте РФ 22.01.2003 за N 4145), в части приемки в эксплуатацию электроустановок до начала монтажа или реконструкции последних необходимо получить технические условия в энергоснабжающей организации, выполнить проектную документацию, согласовать проектную документацию с энергоснабжающей организацией, выдавшей технические условия, и органом государственного энергетического надзора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 543 Гражданского кодекса Российской Федерации абонент обязан обеспечить надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при использовании энергии.
Исходя из изложенных норм, переустройство относится к реконструкции централизованных систем отопления с установкой систем электрообогрева, и проект такого переустройства должен быть согласован с теплоснабжающей организацией.
Вместе с тем, отсутствие такого проекта не свидетельствует о пользовании собственником помещения централизованной системой отопления.
Доводы заявителя о том, что в материалы дела не представлено разрешительных документов на переустройство спорного помещения, отклонены судом апелляционной инстанции, как не имеющие правового значения.
Согласно пункту 5.1 договора на теплоснабжение от 21.09.2006 N 8535 (в редакции соглашения о внесении от 21.10.2011) учет количества отпущенной тепловой энергии и химически очищенной воды производится по коммерческим приборам учета, установленным на объектах абонента и допущенным в эксплуатацию представителем энергоснабжающей организации.
Приборы учета тепловой энергии установлены в помещениях элеваторных узлов жилых домов по адресам: ул. Ангарская, 10, ул. 40 лет Октября, 79, ул. 40 лет Октября, 83, ул. Коростелева, 28, мкр. МЖК, 13, мкр. 4-ый Центральный, 36 и ул. 40 лет Октября, 75 А.
На остальных объектах абонента приборы учета тепловой энергии отсутствуют.
Как следует из акта от 17.07.2014 приборы отопления (радиаторы) в помещении ООО "Офис-Тойз", которыми третье лицо отапливает спорное помещение, установленные в местах их проектной установки, технологически не присоединены к элеваторному узлу жилого дома.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации магистраль горячего водоснабжения относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.
При этом факт прохождения через нежилое помещение магистрали горячего водоснабжения сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях.
В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии учитываются нормативные потери тепловой энергии только в границах балансовой принадлежности тепловых сетей энергоснабжающей организации. Потери тепловой энергии в системах теплоснабжения потребителя могут быть учтены в договоре теплоснабжения между энергоснабжающей организацией и потребителем тепловой энергии.
В договоре на теплоснабжение от 21.09.2006 N 8535, заключенном между истцом и ответчиком, сторонами не согласована обязанность абонента по оплате указанных тепловых потерь.
Согласно пунктам 2.1, 2.2, 3.1.1 договора от 21.09.2006 N 8535 энергоснабжающая организация обеспечивает ориентировочный годовой отпуск тепловой энергии в горячей воде, исходя из наличия ресурсов и в соответствии с нагрузками в количестве 8883,8 Гкал, с максимумом тепловой нагрузки 2,8563 Гкал/ч., из них:
а) на отопление - 2,1690 Гкал/ч., при Т н.в. - 42 градуса;
б) на вентиляцию 0 Гкал/ч., при Т н.в. - 42 градуса;
в) на горячее водоснабжение - 0,6873 Гкал/ч;
г) тепловые потери - 0,0 Гкал/час.
Как следует из пояснений сторон и представленных в материалы дела доказательств нахождение указанных труб в спорном помещении является объективной необходимостью и обусловлено технологическим устройством жилого дома, в котором находится помещение ООО "Офис-Тойз"; фактически указанные стояки являются составляющей частью системы теплоснабжения (тепловой сети) дома.
Доводы заявителя апелляционной жалобы об отсутствии обязанности по оплате потерь во внутридомовых сетях не имеют правового значения, в любом случае достоверность расчета объема потребления ресурса истцом не доказана. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что в результате теплоотдачи от неизолированных стояков в помещении ООО "Офис-Тойз" поддерживалась необходимая температура воздуха без установки дополнительного оборудования; замеры температуры воздуха в спорном помещении не производились.
При этом, как утверждают стороны, спорное помещение обогревалось ООО "Офис-Тойз" обогревателями.
Истцом не оспаривается, что объемы тепловой энергии для предоставления коммунальной услуги на отопление спорного нежилого помещения ООО "Офис-Тойз", находящегося в многоквартирном доме, в договоре N 8535 от 21.09.2006, заключенном истцом с ООО ЖКК "УЮТ", не предусмотрены, т.е. не являются его предметом. Материалами дела также подтверждается и истцом не оспорено, что в спорном помещении теплопотребляющие установки (приборы отопления) не подключены, т.е. технологически не присоединены к элеваторному узлу данного жилого дома (отрезаны от него). Следовательно, передача тепловой энергии из тепломагистрали N 3 через элеваторный узел многоквартирного дома N 22 до энергопринимающего устройства ООО "Офис-тойз" невозможна, т.е. спорное помещение не имеет технологического присоединения к тепломагистрали N 3 и не имеет точек поставки тепловой энергии. При этом доказательства поставки тепловой энергии в спорное помещение в заявленный в иске период истцом в материалы дела не представлены. В то же время согласно имеющимся в материалах дела документам в указанный в иске период спорное помещение отключено от сети теплоснабжения.
На основании изложенного, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.
Доводы заявителя о том, что ответчиком грубо нарушались обязанности по договорам о предоставлении достоверных сведений для расчетов между сторонами, отклонены судом апелляционной инстанции как не имеющие правового значения и не исключающие правомерность вышеизложенных выводов суда.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не дана оценка акту готовности абонента от 29.08.2013, который подтверждает, что в многоквартирный дом поставлялась тепловая энергия с учетом нагрузки на спорное помещение, подлежат отклонению, поскольку факт того, что в многоквартирный дом поставлялась тепловая энергия, не оспаривался ответчиком, определение истцом нагрузки на спорное помещение при расчете объема энергоресурса само по себе не свидетельствует о передаче энергоресурса в спорное помещение.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.
При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "26" февраля 2015 года по делу N А33-10197/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить открытому акционерному обществу "Красноярская теплотранспортная компания" (ИНН 2460237933, ОГРН 1122468025723) из федерального бюджета 1 374 рубля государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 16.05.2014 N 03239.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
Л.Е.СПОТКАЙ
Судьи
О.В.ИШУТИНА
Е.В.СЕВАСТЬЯНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)