Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Волкова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего: Назаренко Т.Н.,
судей: Штейнле А.Л., Туникене М.В.,
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Смоленской региональной общественной организации "Общество защиты прав потребителей "Знак качества" в интересах Ш. на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 05 февраля 2014 года.
Заслушав доклад судьи Назаренко Т.Н., объяснения Ш. и представителя СРОО "ОЗПП "Знак качества" Е., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ООО "РегионДомСтрой" Р. относительно доводов жалобы, Судебная коллегия
установила:
Смоленская региональная общественная организация "Общество защиты прав потребителей "Знак качества" в интересах Ш. обратилась в суд с иском к ООО "РегионДомСтрой" о взыскании неустойки <данные изъяты>., компенсации морального вреда <данные изъяты>., штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований в размере 50% от взысканных сумм, 50% которого перечислить в пользу СРОО "ОЗПП "Знак качества", ссылаясь на то, что Ш. по договору от 10.10.2012, принимала участие в строительстве двухкомнатной квартиры ... общей проектной площадью 59,04 кв. м и балкон) базовой стоимостью на день заключения договора <данные изъяты> Дольщик выполнил перед застройщиком обязательства в полном объеме, тогда как застройщик нарушил условия договора о сроках передачи квартиры, дом не введен в эксплуатацию. В суде представитель СРОО "ОЗПП "Знак качества" и истицы Е. требования поддержал.
Представитель ООО "РегионДомСтрой" Р. иск не признал, указав на отсутствие вины ответчика в несвоевременной сдаче дома в эксплуатацию. Также полагает, что размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательств, просил уменьшить ее в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Оспариваемым решением требования СРОО "ОЗПП "Знак качества" в интересах Ш. удовлетворены частично. С ООО "РегионДомСтрой" в пользу Ш. взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в сумме <данные изъяты> компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> штраф за неисполнение в добровольном порядке обязательств в размере <данные изъяты>
В апелляционной жалобе СРОО "ОЗПП "Знак качества" просит решение суда изменить, удовлетворить в полном размере требование истца о взыскании неустойки. Не соглашается с с размером компенсации морального вреда, считая его заниженным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, Судебная коллегия находит решение суда правильным.
В соответствии со ст. ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
Согласно ст. ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В соответствии с ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.
Согласно ч. 1, 2 ст. 6 Закона РФ N 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Исходя из п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Как усматривается из материалов дела, между ООО "РегионДомСтрой" (Застройщик) и Ш. (Дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилья N 164/31 от 10.10.2012, согласно которому Застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке, находящемся... 1-я очередь строительства. Блок - секции N 1,2; котельная. Застройка 2-й очереди... общей проектной площадью 59,04 кв. м и балкон, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать его Дольщику в срок не позднее 1 полугодия 2013 года, а Дольщик в свою очередь обязался оплатить стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором, в сумме <данные изъяты> и принять объект в собственность Ш. оплатила стоимость квартиры в сумме <данные изъяты>, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру <данные изъяты>. 27.12.2013 ООО "РегионДомСтрой" в адрес истицы было направлено уведомление о получении разрешения на ввод в эксплуатацию <данные изъяты> вышеуказанного объекта капитального строительства. Данное уведомление было получено истицей 18.01.2014. До настоящего времени квартира по акту приема-передачи истице не передана. Истицей подана претензия от 20.12.2013, которая осталась без удовлетворения. Просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору за период с 01.07.2013 по 10.01.2014 составила 193 дня. С 14.09.2012 ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8,25 процентов годовых. Размер неустойки за указанный период составил <данные изъяты>.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований СРОО "ОЗПП "Знак качества" в интересах Ш. о взыскании с ответчика неустойки за период 01.07.2013 по 10.01.2014, компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>. и штрафа за неисполнение в добровольном порядке обязательств в размере <данные изъяты>
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Районный суд обоснованно применил к спорным правоотношениям положения названной нормы права и уменьшил взыскиваемую сумму неустойки <данные изъяты>., исходя из стоимости квартиры, периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, принимая во внимание и то, что взыскание неустойки не должно влечь и непомерные расходы для должника.
Оснований для пересмотра взысканной судом суммы Судебная коллегия вопреки доводам апелляционной жалобы не усматривает.
Разрешая вопрос о компенсации морального вреда по правилам ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей", суд первой инстанции, руководствуясь принципами разумности и справедливости, правильно определил компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> приняв во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных Ш., и фактические обстоятельства дела.
Взысканный судом штраф за неисполнение в добровольном порядке обязательств в размере <данные изъяты> отвечает требованиям ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, построенные на основе правильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, при правильном применении норм материального и процессуального права, высказанным судьей усмотрением.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 05 февраля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Смоленской региональной общественной организации "Общество защиты прав потребителей "Знак качества" в интересах Ш. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1463
Разделы:Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 апреля 2014 г. по делу N 33-1463
Судья: Волкова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего: Назаренко Т.Н.,
судей: Штейнле А.Л., Туникене М.В.,
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Смоленской региональной общественной организации "Общество защиты прав потребителей "Знак качества" в интересах Ш. на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 05 февраля 2014 года.
Заслушав доклад судьи Назаренко Т.Н., объяснения Ш. и представителя СРОО "ОЗПП "Знак качества" Е., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ООО "РегионДомСтрой" Р. относительно доводов жалобы, Судебная коллегия
установила:
Смоленская региональная общественная организация "Общество защиты прав потребителей "Знак качества" в интересах Ш. обратилась в суд с иском к ООО "РегионДомСтрой" о взыскании неустойки <данные изъяты>., компенсации морального вреда <данные изъяты>., штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований в размере 50% от взысканных сумм, 50% которого перечислить в пользу СРОО "ОЗПП "Знак качества", ссылаясь на то, что Ш. по договору от 10.10.2012, принимала участие в строительстве двухкомнатной квартиры ... общей проектной площадью 59,04 кв. м и балкон) базовой стоимостью на день заключения договора <данные изъяты> Дольщик выполнил перед застройщиком обязательства в полном объеме, тогда как застройщик нарушил условия договора о сроках передачи квартиры, дом не введен в эксплуатацию. В суде представитель СРОО "ОЗПП "Знак качества" и истицы Е. требования поддержал.
Представитель ООО "РегионДомСтрой" Р. иск не признал, указав на отсутствие вины ответчика в несвоевременной сдаче дома в эксплуатацию. Также полагает, что размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательств, просил уменьшить ее в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Оспариваемым решением требования СРОО "ОЗПП "Знак качества" в интересах Ш. удовлетворены частично. С ООО "РегионДомСтрой" в пользу Ш. взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в сумме <данные изъяты> компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> штраф за неисполнение в добровольном порядке обязательств в размере <данные изъяты>
В апелляционной жалобе СРОО "ОЗПП "Знак качества" просит решение суда изменить, удовлетворить в полном размере требование истца о взыскании неустойки. Не соглашается с с размером компенсации морального вреда, считая его заниженным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, Судебная коллегия находит решение суда правильным.
В соответствии со ст. ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
Согласно ст. ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В соответствии с ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.
Согласно ч. 1, 2 ст. 6 Закона РФ N 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Исходя из п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Как усматривается из материалов дела, между ООО "РегионДомСтрой" (Застройщик) и Ш. (Дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилья N 164/31 от 10.10.2012, согласно которому Застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке, находящемся... 1-я очередь строительства. Блок - секции N 1,2; котельная. Застройка 2-й очереди... общей проектной площадью 59,04 кв. м и балкон, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать его Дольщику в срок не позднее 1 полугодия 2013 года, а Дольщик в свою очередь обязался оплатить стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором, в сумме <данные изъяты> и принять объект в собственность Ш. оплатила стоимость квартиры в сумме <данные изъяты>, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру <данные изъяты>. 27.12.2013 ООО "РегионДомСтрой" в адрес истицы было направлено уведомление о получении разрешения на ввод в эксплуатацию <данные изъяты> вышеуказанного объекта капитального строительства. Данное уведомление было получено истицей 18.01.2014. До настоящего времени квартира по акту приема-передачи истице не передана. Истицей подана претензия от 20.12.2013, которая осталась без удовлетворения. Просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору за период с 01.07.2013 по 10.01.2014 составила 193 дня. С 14.09.2012 ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8,25 процентов годовых. Размер неустойки за указанный период составил <данные изъяты>.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований СРОО "ОЗПП "Знак качества" в интересах Ш. о взыскании с ответчика неустойки за период 01.07.2013 по 10.01.2014, компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>. и штрафа за неисполнение в добровольном порядке обязательств в размере <данные изъяты>
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Районный суд обоснованно применил к спорным правоотношениям положения названной нормы права и уменьшил взыскиваемую сумму неустойки <данные изъяты>., исходя из стоимости квартиры, периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, принимая во внимание и то, что взыскание неустойки не должно влечь и непомерные расходы для должника.
Оснований для пересмотра взысканной судом суммы Судебная коллегия вопреки доводам апелляционной жалобы не усматривает.
Разрешая вопрос о компенсации морального вреда по правилам ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей", суд первой инстанции, руководствуясь принципами разумности и справедливости, правильно определил компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> приняв во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных Ш., и фактические обстоятельства дела.
Взысканный судом штраф за неисполнение в добровольном порядке обязательств в размере <данные изъяты> отвечает требованиям ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, построенные на основе правильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, при правильном применении норм материального и процессуального права, высказанным судьей усмотрением.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 05 февраля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Смоленской региональной общественной организации "Общество защиты прав потребителей "Знак качества" в интересах Ш. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)