Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что после прекращения действия агентского договора на обслуживание многоквартирного дома ответчик продолжал предъявлять жильцам дома квитанции на оплату услуг со своими реквизитами, денежные средства, поступившие на счет ответчика, были использованы им не по целевому назначению.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 июля 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Арукаевой И.В.,
судей Сибгатуллина Э.Т., Тюриной Н.А.
в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Товарищества собственников жилья "Виктория", г. Самара,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 31.12.2014 (судья Митина Л.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2015 (председательствующий судья Кузнецов С.А., судьи Балашева В.Т., Туркин К.К.)
по делу N А55-6824/2014
по иску Товарищества собственников жилья "Виктория", г. Самара (ОГРН 1126319000675, ИНН 6319158900) к обществу с ограниченной ответственностью "Гарант Комфорт", г. Самара (ОГРН 1116312000166, ИНН 6312103958), третье лицо: Товарищество собственников жилья "14А микрорайон", о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
товарищество собственников жилья "Виктория" (далее - ТСЖ "Виктория", истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Гарант-Комфорт" (далее - ООО "Гарант-Комфорт", ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 1 329 079,24 руб., а также расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб. (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением Арбитражного суда Самарской области от 04.04.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников жилья "14А микрорайон" (далее - ТСЖ "14А микрорайон", третье лицо).
Исковые требования основаны на положениях статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что с февраля 2012 года по ноябрь 2012 года ответчиком неосновательно получены от собственников жилых помещений, проживающих по адресу: г. Самара, ул. Ташкентская, 149, денежные средства за коммунальные услуги, которые оказывались истцом. Незаконность действий ответчика, как указывает истец, выразилось в том, что после прекращения действия агентского договора на обслуживание многоквартирного дома N 149, ответчик продолжал предъявлять жильцам дома квитанции на оплату услуг со своими реквизитами.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 31.12.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2015 по делу N А55-6824/2014 в иске отказано.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ТСЖ "Виктория" обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Самарской области от 31.12.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2015 отменить и вынести новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Заявитель жалобы полагает, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам и вынесены при неправильном применении норм материального права.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, коллегия находит, что жалоба удовлетворению не подлежит, исходя из следующего.
Как установлено судами и следует из материалов дела, 01.04.2011 между ТСЖ "14А микрорайон" и ООО "Гарант-Комфорт" заключен агентский договор N 1/2011, в соответствии с условиями которого последний принял на себя обязательства совершать от имени ТСЖ "14А микрорайон" и за свой счет все действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, с правом принимать от собственников жилья денежные средства.
С 01.01.2008 предоставление услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту многоквартирного дома по адресу: г. Самара, ул. Ташкентская, д. 149 осуществляло ТСЖ "14А микрорайон".
Решением общего собрания собственников помещений в доме N 149 по ул. Ташкентской г. Самара от 14.01.2012 было создано ТСЖ "Виктория", которое поставлено на налоговый учет 03.02.2012. Законность создания ТСЖ "Виктория" подтверждена вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Самары от 30.05.2012 по делу N 2-1818/12, оставленным без изменения апелляционным определением Самарского областного суда от 14.08.2012.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 20.12.2012 по делу N А55-12709/2012 по иску ТСЖ "Виктория" к ТСЖ "14А микрорайон" об обязании передать управление многоквартирным домом N 149 по ул. Ташкентская, г. Самары удовлетворены исковые требования ТСЖ "Виктория".
На основании имеющихся в деле доказательств судами установлено, что, до создания ТСЖ "Виктория" правлением ТСЖ "14А микрорайон" было принято решение заключить агентский договор с ООО "Гарант-Комфорт". По данному договору устанавливается, что квитанции будет печатать ТСЖ "14А микрорайон" (протокол от 31.03.2011 N 2).
Пунктом 6.6 агентского договора определено, что в случае изменения организационно-правовой формы ТСЖ, выбора другой формы управления домами или выделения одного из домов из ТСЖ, обязательства сторон не могут быть прекращены, они переходят на всех собственников помещений данных домов и будут действовать до полного погашения задолженности перед организацией по данному договору.
10 октября 2012 года сторонами договора были внесены изменения в условия договора.
Раздел 6 дополнен пунктом 6.6.1: "Организация" вправе принять в счет погашения долга ТСЖ по данному договору, денежные средства от собственников любого назначения, в том числе и целевого от собственников (нанимателей) помещений домов, входящих в состав ТСЖ (т.е. денежные средства, поступившие на расчетный счет "Организации" от любого физического лица, проживающего в данном доме (домах), за любой период и за любые услуги, в том числе за ХВС, за канализацию, за ГВС, за отопление и т.д.).
Как было указано ранее, исковые требования ТСЖ "Виктория" мотивированы тем, что с февраля 2012 года по ноябрь 2012 года ответчиком неосновательно получены от собственников жилых помещений, проживающих по адресу: г. Самара, ул. Ташкентская, 149, денежные средства за коммунальные услуги, которые оказывались истцом. Незаконность действий ответчика, как указывает истец, выразилось в том, что после прекращения действия агентского договора на обслуживание многоквартирного дома N 149, ответчик продолжал предъявлять жильцам дома квитанции на оплату услуг со своими реквизитами.
В связи с изложенным ТСЖ "Виктория" обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании суммы неосновательного обогащения.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды правомерно руководствовались следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирном домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, правила проведения которого установлены статьями 44 - 48 ЖК РФ, в том числе в форме заочного голосования.
Согласно статье 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, избрание способа управления многоквартирным домом, является исключительным правом и обязанностью собственников (статьи 209, 291 ГК РФ, пункт 2 статьи 161 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 13.07.2015 N Ф06-25457/2015 ПО ДЕЛУ N А55-6824/2014
Требование: О взыскании суммы неосновательного обогащения.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что после прекращения действия агентского договора на обслуживание многоквартирного дома ответчик продолжал предъявлять жильцам дома квитанции на оплату услуг со своими реквизитами, денежные средства, поступившие на счет ответчика, были использованы им не по целевому назначению.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 июля 2015 г. N Ф06-25457/2015
Дело N А55-6824/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 июля 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Арукаевой И.В.,
судей Сибгатуллина Э.Т., Тюриной Н.А.
в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Товарищества собственников жилья "Виктория", г. Самара,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 31.12.2014 (судья Митина Л.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2015 (председательствующий судья Кузнецов С.А., судьи Балашева В.Т., Туркин К.К.)
по делу N А55-6824/2014
по иску Товарищества собственников жилья "Виктория", г. Самара (ОГРН 1126319000675, ИНН 6319158900) к обществу с ограниченной ответственностью "Гарант Комфорт", г. Самара (ОГРН 1116312000166, ИНН 6312103958), третье лицо: Товарищество собственников жилья "14А микрорайон", о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
товарищество собственников жилья "Виктория" (далее - ТСЖ "Виктория", истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Гарант-Комфорт" (далее - ООО "Гарант-Комфорт", ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 1 329 079,24 руб., а также расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб. (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением Арбитражного суда Самарской области от 04.04.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников жилья "14А микрорайон" (далее - ТСЖ "14А микрорайон", третье лицо).
Исковые требования основаны на положениях статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что с февраля 2012 года по ноябрь 2012 года ответчиком неосновательно получены от собственников жилых помещений, проживающих по адресу: г. Самара, ул. Ташкентская, 149, денежные средства за коммунальные услуги, которые оказывались истцом. Незаконность действий ответчика, как указывает истец, выразилось в том, что после прекращения действия агентского договора на обслуживание многоквартирного дома N 149, ответчик продолжал предъявлять жильцам дома квитанции на оплату услуг со своими реквизитами.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 31.12.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2015 по делу N А55-6824/2014 в иске отказано.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ТСЖ "Виктория" обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Самарской области от 31.12.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2015 отменить и вынести новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Заявитель жалобы полагает, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам и вынесены при неправильном применении норм материального права.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, коллегия находит, что жалоба удовлетворению не подлежит, исходя из следующего.
Как установлено судами и следует из материалов дела, 01.04.2011 между ТСЖ "14А микрорайон" и ООО "Гарант-Комфорт" заключен агентский договор N 1/2011, в соответствии с условиями которого последний принял на себя обязательства совершать от имени ТСЖ "14А микрорайон" и за свой счет все действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, с правом принимать от собственников жилья денежные средства.
С 01.01.2008 предоставление услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту многоквартирного дома по адресу: г. Самара, ул. Ташкентская, д. 149 осуществляло ТСЖ "14А микрорайон".
Решением общего собрания собственников помещений в доме N 149 по ул. Ташкентской г. Самара от 14.01.2012 было создано ТСЖ "Виктория", которое поставлено на налоговый учет 03.02.2012. Законность создания ТСЖ "Виктория" подтверждена вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Самары от 30.05.2012 по делу N 2-1818/12, оставленным без изменения апелляционным определением Самарского областного суда от 14.08.2012.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 20.12.2012 по делу N А55-12709/2012 по иску ТСЖ "Виктория" к ТСЖ "14А микрорайон" об обязании передать управление многоквартирным домом N 149 по ул. Ташкентская, г. Самары удовлетворены исковые требования ТСЖ "Виктория".
На основании имеющихся в деле доказательств судами установлено, что, до создания ТСЖ "Виктория" правлением ТСЖ "14А микрорайон" было принято решение заключить агентский договор с ООО "Гарант-Комфорт". По данному договору устанавливается, что квитанции будет печатать ТСЖ "14А микрорайон" (протокол от 31.03.2011 N 2).
Пунктом 6.6 агентского договора определено, что в случае изменения организационно-правовой формы ТСЖ, выбора другой формы управления домами или выделения одного из домов из ТСЖ, обязательства сторон не могут быть прекращены, они переходят на всех собственников помещений данных домов и будут действовать до полного погашения задолженности перед организацией по данному договору.
10 октября 2012 года сторонами договора были внесены изменения в условия договора.
Раздел 6 дополнен пунктом 6.6.1: "Организация" вправе принять в счет погашения долга ТСЖ по данному договору, денежные средства от собственников любого назначения, в том числе и целевого от собственников (нанимателей) помещений домов, входящих в состав ТСЖ (т.е. денежные средства, поступившие на расчетный счет "Организации" от любого физического лица, проживающего в данном доме (домах), за любой период и за любые услуги, в том числе за ХВС, за канализацию, за ГВС, за отопление и т.д.).
Как было указано ранее, исковые требования ТСЖ "Виктория" мотивированы тем, что с февраля 2012 года по ноябрь 2012 года ответчиком неосновательно получены от собственников жилых помещений, проживающих по адресу: г. Самара, ул. Ташкентская, 149, денежные средства за коммунальные услуги, которые оказывались истцом. Незаконность действий ответчика, как указывает истец, выразилось в том, что после прекращения действия агентского договора на обслуживание многоквартирного дома N 149, ответчик продолжал предъявлять жильцам дома квитанции на оплату услуг со своими реквизитами.
В связи с изложенным ТСЖ "Виктория" обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании суммы неосновательного обогащения.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды правомерно руководствовались следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирном домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, правила проведения которого установлены статьями 44 - 48 ЖК РФ, в том числе в форме заочного голосования.
Согласно статье 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, избрание способа управления многоквартирным домом, является исключительным правом и обязанностью собственников (статьи 209, 291 ГК РФ, пункт 2 статьи 161 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)