Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Стороны заключили договор, согласно которому истец обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту объектов общего пользования.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шипикова А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Чубаровой Н.В.,
судей Олюниной М.В., Павлова А.В.,
при секретаре З.В.И.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Чубаровой Н.В.,
гражданское дело по апелляционной жалобе М. на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 17 марта 2014 года, которым постановлено:
Иск Общества с ограниченной ответственностью "Ленд мен" к М. о взыскании задолженности - удовлетворить.
Взыскать с М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ленд мен" задолженность по договорам в размере *** руб. *** коп., пени в размере *** руб. *** коп., государственную пошлину в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб.,
установила:
Истец ООО "Ленд мен" обратился в суд с иском к ответчику М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных, эксплуатационных и иных платежей за период с 10.07.2011 г. по 17.09.2013 г. в размере *** руб. *** коп., пени в размере *** руб. *** коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп., а также расходов по оплате услуг представителя в размере *** руб., ссылаясь в обоснование своих требований, что ответчик является собственником земельных участков, расположенных в Московской области, ***, общей площадью 1 748 кв. м и 1 516 кв. м. Согласно договорам N *** от 29.06.2010 г. и N *** от 02.08.2010 г., заключенным между сторонами, ООО "Ленд мен" обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту объектов общего пользования коттеджного поселка "Южные озера", в котором расположены земельные участки ответчика, а также предоставлять коммунальные и иные необходимые услуги, а ответчица обязалась их оплачивать ежемесячными платежами пропорционально размеру площади земельных участков исходя из установленной стоимости ежемесячного платежа за 100 кв. м. Обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг ответчицей не выполняется с 10.07.2011 г., в связи с чем образовалась задолженность в размере *** руб. *** коп.
Впоследствии представитель истца уточнил свои требования и просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2013 г. в размере *** руб. *** коп., пени за просрочку выплаты ежемесячных платежей в размере *** руб. *** коп., государственную пошлину в размере *** руб. *** коп., а также расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования в редакции уточнений поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что на земельных участках ответчика имеются жилые строения, где последняя периодически появляется, ответчику известно об имеющейся задолженности по оплате ежемесячных платежей, поскольку в декабре 2013 г. ответчицей частично задолженность была погашена.
Ответчик М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно надлежащим образом по известному суду адресу, дело было рассмотрено в отсутствие ответчика на основании части 5 статьи 167 ГПК РФ.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит М. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Ш., представителя ответчика П., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене в соответствии с пп. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.
Судом первой инстанции установлено, что ответчик М. является собственником земельных участков общей площадью 1 748 кв. м и 1 516 кв. м, расположенных по адресу: Московская область, ***, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. ***).
Данные земельные участки расположены на территории коттеджного поселка "Южные озера".
29.06.2010 г. и 02.08.2010 г. между истцом ООО "Ленд мен", являющимся управляющей компанией по управлению коттеджным поселком "Южные озера", и ответчицей М. был заключен договор N *** и договор N *** по управлению коттеджным поселком, в соответствии с которыми ООО "Ленд мен" обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту объектов общего пользования коттеджного поселка "Южные озера", предоставлять коммунальные услуги по мере ввода в эксплуатацию соответствующих объектов общего пользования, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления коттеджным поселком, деятельность (л.д. ***).
Согласно п. 2.3.1 договоров от 29.06.2010 г. и 02.08.2010 г. ответчик, в том числе обязалась своевременно и полностью вносить Управляющей компании платежи в счет оплаты коммунальных, эксплуатационных и иных услуг.
В соответствии с п. 3.1 договоров стоимость услуг управляющей компании состоит из ежемесячных платежей, который рассчитывается ежеквартально... изменение размера ежемесячных платежей производится в соответствии с п. 3.3. договоров.
Клиент самостоятельно рассчитывает ежемесячный платеж исходя из количества соток приобретенного земельного участка, и производит оплату ежемесячного платежа не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.3.2 договоров).
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 209, 210, 309 ГК РФ, исходил из того, что ответчик в течение длительного времени не выполняет свои обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества коттеджного поселка. Определяя размер подлежащих взысканию с М. денежных средств, суд первой инстанции руководствовался расчетом, представленного истцом, согласно которого задолженность по двум земельным участкам за период с января 2013 г. по 31.12.2013 г. составляет *** руб. *** коп. за вычетом оплаченной ответчицей части имевшейся задолженности по двум земельным участкам за предыдущие периоды в размере *** руб. Суд первой инстанции признал обоснованным требования истца о взыскании с М. пени за просрочку оплаты ежемесячных платежей в размере *** руб. *** коп. в соответствии с п. 3.5 договора.
Судебная коллегия не соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права.
Из материалов дела следует, что 29 июня 2010 года между ООО "Лэнд мен" и М. был заключен договор об оказании услуг и выполнении работ по надлежащему содержанию и ремонту объектов общего пользования коттеджным поселком "Южные озера". В соответствии с п. 3.1 договора ежемесячный платеж по управлению коттеджным поселком на 2 квартал 2010 года составляет *** рублей за 100 кв. м.
В соответствии с п. 3.3 договора за 15 календарных дней до начала каждого квартала Управляющая компания производит предварительный расчет стоимости услуг на предстоящий квартал, размещает такую информацию и платежные документы на форуме сайта либо представляет такую информацию индивидуально по запросу Клиента другим согласованным с Клиентом способом.
Клиент самостоятельно рассчитывает ежемесячный платеж, исходя из количества соток приобретенного земельного участка, либо обращается в бухгалтерию Управляющей компании для уточнения размера такого платежа, и производит оплату ежемесячного платежа не позднее 10 числа текущего месяца.
Приказом генерального директора ООО "Ленд мен" N *** от 15 декабря 2012 г. на 1 квартал 2013 г. была утверждена ставка ежемесячного платежа по возмещению расходов на содержание КП "Южные Озера" в размере *** рубля за 100 кв. м.
Истцом предъявлена ко взысканию задолженность по оплате ежемесячных платежей за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2013 г., исходя из ежемесячного платежа в размере *** рубля за 100 кв. м в период с 01.01.2013 г. по 01.05.2013 г., в размере *** рубля за 100 кв. м за период с 01.05.2013 г. по 31.12.2013 г.
Ответчиком представлены платежные документы, подтверждающие оплату расходов по управлению коттеджным поселком за период с 01.01.2013 г. по 01.11.2013 г., исходя из ставки ежемесячного платежа в размере *** рублей, установленной в 2012 г. (л.д. ***).
Обосновывая повышение ставки по оплате ежемесячных платежей, ответчик указал на то, что до 2013 г. расходы ООО "Ленд мен" по обслуживанию коттеджного поселка распределялись между всеми владельцами земельных участков, однако не все собственники земельных участков заключили договоры управления общим имуществом, на часть земельных участок был наложен арест, что привело к тому, что расходы по управлению общим имуществом были перераспределены только между собственниками, заключившими договор с управляющей компанией; уменьшение количества плательщиков привело к увеличению ставки по ежемесячному платежу. Из объяснений ответчика следует, что уменьшение количества собственников, производящих оплату расходов управляющей компании по содержанию поселка, и соответственно снижение суммы поступающих платежей привело к необходимости увеличения ежемесячной ставки для владельцев, исполняющих обязанности по заключенным с ООО "Ленд мен" договорам управления имуществом.
Так, согласно смете на 2013 г. расходы ООО "Ленд мен" по содержанию КП "Южные озера" составили *** рублей. Площадь земельных участков, составляющих территорию КП "Южные озера" составляет *** сот., однако для расчета суммы ежемесячного платежа принимается площадь земельных участков - *** рублей (из общего количества собственников земельных участков исключены владельцы земельных участков, выставленные на продажу (28 участков), в отношении которых применены обеспечительные меры в виде ареста имущества (24 участка), а также собственники, не заключившие договор управления общим имуществом (21 участка). Таким образом, ставка по ежемесячному платежу составляет *** руб. (*** / 12 мес. / *** сот.).
В материалах дела имеется протокол N 1 общего собрания владельцев участков в коттеджном поселке "Южные озера" от 01 апреля 2010 г., на котором было принято решение о выборе способа управления общим имуществом в форме поручения ведения дел управляющей компании (л.д. 71). Предложение о создании ТСЖ или непосредственном ведении дел с заключением индивидуальных договоров не было поддержано большинством собственников земельных участков.
В материалах дела имеется протокол собрания собственников земельных участков от 16 февраля 2013 г. N *** (л.д. ***), согласно которому большинством голосов собственников земельных участков принято решение не выключать в повестку дня вопрос об организации СНТ.
С другой стороны, в суд апелляционной инстанции истцом представлена выписка из протокола N *** от 26 ноября 2012 г. внеочередного общего собрания членов СНТ "Южные озера", согласно которому на собрании было принято решение об утверждении сметы расходов на 2013 г. в размере *** рубль.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В соответствии со ст. 4, 8, 21 Федерального закона N 66-ФЗ от 15 апреля 1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов.
Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со статьями 35, 36 и 38 настоящего Федерального закона, прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества задачам.
3. Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива посредством объединения паевых взносов создается имущество общего пользования, находящееся в собственности такого кооператива как юридического лица. Часть указанного имущества может выделяться в неделимый фонд.
Члены садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива обязаны ежегодно покрывать образовавшиеся убытки посредством внесения дополнительных взносов, а также нести субсидиарную ответственность по обязательствам такого кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:
10) принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;
11) установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения;
12) утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении;
14) утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката;
Судом установлено, что территорию коттеджного поселка "Южные озера", управление которой осуществляется ООО "Ленд мен", составляет имущество, находящееся в собственности конкретных граждан, а также имущество общего пользования.
Поскольку материалы дела не содержат данных об образовании СНТ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что отношения, связанные с содержанием объектов общего пользования, регулируются нормами жилищного законодательства, которые применяются к сходным отношениям по управлению общим имуществом многоквартирного дома. Кроме того, с учетом специфики объекта управления, который представляет собой территорию застройки индивидуальными домами, возможно применение норм, регулирующих отношения по ведению дачного хозяйства в условиях СНТ.
Исходя из приведенных выше норм законодательства следует, что общим принципом распределения расходов является их равномерное распределение между всеми собственниками имущества общего использования, а также предварительное согласование размера периодических платежей на содержание такого имущество общим собранием собственников. Законодательство не предусматривает возможности установления или изменения управляющей компанией в одностороннем порядке ставки по содержанию общего имущества.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции неправильно были применены нормы материального права, следовательно, решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 17 марта 2014 года нельзя признать законным, оно подлежит отмене.
Поскольку изменение размера ежемесячного платежа по содержанию объектов общего использования было произведено ООО "Ленд мен" в одностороннем порядке без согласования со всеми собственниками земельных участков, входящих в состав коттеджного поселка "Южные озера", а также с нарушением принципа равной оплаты содержания общего имущества для каждого собственника земельного участка (фактически понесенные управляющей компанией расходы были возложены только на часть собственников земельных участков) исковые требования ООО "Ленд мен" следует оставить без удовлетворения.
В связи с тем, что судебная коллегия признала не подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика ежемесячных платежей за спорный период по ставкам *** и *** рубля за 100 кв. м, оснований для удовлетворения иска о взыскании пени, а также требования о компенсации судебных расходов не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 17 марта 2014 года отменить.
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Ленд мен" к М. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию имущества общего пользования за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2013 г. в размере *** руб. *** коп., пени за просрочку выплаты ежемесячных платежей в размере *** руб. *** коп., судебных расходов - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-36564
Требование: О взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию имущества общего пользования, пени, судебных расходов.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Стороны заключили договор, согласно которому истец обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту объектов общего пользования.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 декабря 2014 г. по делу N 33-36564
Судья Шипикова А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Чубаровой Н.В.,
судей Олюниной М.В., Павлова А.В.,
при секретаре З.В.И.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Чубаровой Н.В.,
гражданское дело по апелляционной жалобе М. на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 17 марта 2014 года, которым постановлено:
Иск Общества с ограниченной ответственностью "Ленд мен" к М. о взыскании задолженности - удовлетворить.
Взыскать с М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ленд мен" задолженность по договорам в размере *** руб. *** коп., пени в размере *** руб. *** коп., государственную пошлину в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб.,
установила:
Истец ООО "Ленд мен" обратился в суд с иском к ответчику М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных, эксплуатационных и иных платежей за период с 10.07.2011 г. по 17.09.2013 г. в размере *** руб. *** коп., пени в размере *** руб. *** коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп., а также расходов по оплате услуг представителя в размере *** руб., ссылаясь в обоснование своих требований, что ответчик является собственником земельных участков, расположенных в Московской области, ***, общей площадью 1 748 кв. м и 1 516 кв. м. Согласно договорам N *** от 29.06.2010 г. и N *** от 02.08.2010 г., заключенным между сторонами, ООО "Ленд мен" обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту объектов общего пользования коттеджного поселка "Южные озера", в котором расположены земельные участки ответчика, а также предоставлять коммунальные и иные необходимые услуги, а ответчица обязалась их оплачивать ежемесячными платежами пропорционально размеру площади земельных участков исходя из установленной стоимости ежемесячного платежа за 100 кв. м. Обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг ответчицей не выполняется с 10.07.2011 г., в связи с чем образовалась задолженность в размере *** руб. *** коп.
Впоследствии представитель истца уточнил свои требования и просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2013 г. в размере *** руб. *** коп., пени за просрочку выплаты ежемесячных платежей в размере *** руб. *** коп., государственную пошлину в размере *** руб. *** коп., а также расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования в редакции уточнений поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что на земельных участках ответчика имеются жилые строения, где последняя периодически появляется, ответчику известно об имеющейся задолженности по оплате ежемесячных платежей, поскольку в декабре 2013 г. ответчицей частично задолженность была погашена.
Ответчик М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно надлежащим образом по известному суду адресу, дело было рассмотрено в отсутствие ответчика на основании части 5 статьи 167 ГПК РФ.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит М. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Ш., представителя ответчика П., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене в соответствии с пп. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.
Судом первой инстанции установлено, что ответчик М. является собственником земельных участков общей площадью 1 748 кв. м и 1 516 кв. м, расположенных по адресу: Московская область, ***, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. ***).
Данные земельные участки расположены на территории коттеджного поселка "Южные озера".
29.06.2010 г. и 02.08.2010 г. между истцом ООО "Ленд мен", являющимся управляющей компанией по управлению коттеджным поселком "Южные озера", и ответчицей М. был заключен договор N *** и договор N *** по управлению коттеджным поселком, в соответствии с которыми ООО "Ленд мен" обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту объектов общего пользования коттеджного поселка "Южные озера", предоставлять коммунальные услуги по мере ввода в эксплуатацию соответствующих объектов общего пользования, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления коттеджным поселком, деятельность (л.д. ***).
Согласно п. 2.3.1 договоров от 29.06.2010 г. и 02.08.2010 г. ответчик, в том числе обязалась своевременно и полностью вносить Управляющей компании платежи в счет оплаты коммунальных, эксплуатационных и иных услуг.
В соответствии с п. 3.1 договоров стоимость услуг управляющей компании состоит из ежемесячных платежей, который рассчитывается ежеквартально... изменение размера ежемесячных платежей производится в соответствии с п. 3.3. договоров.
Клиент самостоятельно рассчитывает ежемесячный платеж исходя из количества соток приобретенного земельного участка, и производит оплату ежемесячного платежа не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.3.2 договоров).
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 209, 210, 309 ГК РФ, исходил из того, что ответчик в течение длительного времени не выполняет свои обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества коттеджного поселка. Определяя размер подлежащих взысканию с М. денежных средств, суд первой инстанции руководствовался расчетом, представленного истцом, согласно которого задолженность по двум земельным участкам за период с января 2013 г. по 31.12.2013 г. составляет *** руб. *** коп. за вычетом оплаченной ответчицей части имевшейся задолженности по двум земельным участкам за предыдущие периоды в размере *** руб. Суд первой инстанции признал обоснованным требования истца о взыскании с М. пени за просрочку оплаты ежемесячных платежей в размере *** руб. *** коп. в соответствии с п. 3.5 договора.
Судебная коллегия не соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права.
Из материалов дела следует, что 29 июня 2010 года между ООО "Лэнд мен" и М. был заключен договор об оказании услуг и выполнении работ по надлежащему содержанию и ремонту объектов общего пользования коттеджным поселком "Южные озера". В соответствии с п. 3.1 договора ежемесячный платеж по управлению коттеджным поселком на 2 квартал 2010 года составляет *** рублей за 100 кв. м.
В соответствии с п. 3.3 договора за 15 календарных дней до начала каждого квартала Управляющая компания производит предварительный расчет стоимости услуг на предстоящий квартал, размещает такую информацию и платежные документы на форуме сайта либо представляет такую информацию индивидуально по запросу Клиента другим согласованным с Клиентом способом.
Клиент самостоятельно рассчитывает ежемесячный платеж, исходя из количества соток приобретенного земельного участка, либо обращается в бухгалтерию Управляющей компании для уточнения размера такого платежа, и производит оплату ежемесячного платежа не позднее 10 числа текущего месяца.
Приказом генерального директора ООО "Ленд мен" N *** от 15 декабря 2012 г. на 1 квартал 2013 г. была утверждена ставка ежемесячного платежа по возмещению расходов на содержание КП "Южные Озера" в размере *** рубля за 100 кв. м.
Истцом предъявлена ко взысканию задолженность по оплате ежемесячных платежей за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2013 г., исходя из ежемесячного платежа в размере *** рубля за 100 кв. м в период с 01.01.2013 г. по 01.05.2013 г., в размере *** рубля за 100 кв. м за период с 01.05.2013 г. по 31.12.2013 г.
Ответчиком представлены платежные документы, подтверждающие оплату расходов по управлению коттеджным поселком за период с 01.01.2013 г. по 01.11.2013 г., исходя из ставки ежемесячного платежа в размере *** рублей, установленной в 2012 г. (л.д. ***).
Обосновывая повышение ставки по оплате ежемесячных платежей, ответчик указал на то, что до 2013 г. расходы ООО "Ленд мен" по обслуживанию коттеджного поселка распределялись между всеми владельцами земельных участков, однако не все собственники земельных участков заключили договоры управления общим имуществом, на часть земельных участок был наложен арест, что привело к тому, что расходы по управлению общим имуществом были перераспределены только между собственниками, заключившими договор с управляющей компанией; уменьшение количества плательщиков привело к увеличению ставки по ежемесячному платежу. Из объяснений ответчика следует, что уменьшение количества собственников, производящих оплату расходов управляющей компании по содержанию поселка, и соответственно снижение суммы поступающих платежей привело к необходимости увеличения ежемесячной ставки для владельцев, исполняющих обязанности по заключенным с ООО "Ленд мен" договорам управления имуществом.
Так, согласно смете на 2013 г. расходы ООО "Ленд мен" по содержанию КП "Южные озера" составили *** рублей. Площадь земельных участков, составляющих территорию КП "Южные озера" составляет *** сот., однако для расчета суммы ежемесячного платежа принимается площадь земельных участков - *** рублей (из общего количества собственников земельных участков исключены владельцы земельных участков, выставленные на продажу (28 участков), в отношении которых применены обеспечительные меры в виде ареста имущества (24 участка), а также собственники, не заключившие договор управления общим имуществом (21 участка). Таким образом, ставка по ежемесячному платежу составляет *** руб. (*** / 12 мес. / *** сот.).
В материалах дела имеется протокол N 1 общего собрания владельцев участков в коттеджном поселке "Южные озера" от 01 апреля 2010 г., на котором было принято решение о выборе способа управления общим имуществом в форме поручения ведения дел управляющей компании (л.д. 71). Предложение о создании ТСЖ или непосредственном ведении дел с заключением индивидуальных договоров не было поддержано большинством собственников земельных участков.
В материалах дела имеется протокол собрания собственников земельных участков от 16 февраля 2013 г. N *** (л.д. ***), согласно которому большинством голосов собственников земельных участков принято решение не выключать в повестку дня вопрос об организации СНТ.
С другой стороны, в суд апелляционной инстанции истцом представлена выписка из протокола N *** от 26 ноября 2012 г. внеочередного общего собрания членов СНТ "Южные озера", согласно которому на собрании было принято решение об утверждении сметы расходов на 2013 г. в размере *** рубль.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В соответствии со ст. 4, 8, 21 Федерального закона N 66-ФЗ от 15 апреля 1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов.
Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со статьями 35, 36 и 38 настоящего Федерального закона, прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества задачам.
3. Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива посредством объединения паевых взносов создается имущество общего пользования, находящееся в собственности такого кооператива как юридического лица. Часть указанного имущества может выделяться в неделимый фонд.
Члены садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива обязаны ежегодно покрывать образовавшиеся убытки посредством внесения дополнительных взносов, а также нести субсидиарную ответственность по обязательствам такого кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:
10) принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;
11) установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения;
12) утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении;
14) утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката;
Судом установлено, что территорию коттеджного поселка "Южные озера", управление которой осуществляется ООО "Ленд мен", составляет имущество, находящееся в собственности конкретных граждан, а также имущество общего пользования.
Поскольку материалы дела не содержат данных об образовании СНТ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что отношения, связанные с содержанием объектов общего пользования, регулируются нормами жилищного законодательства, которые применяются к сходным отношениям по управлению общим имуществом многоквартирного дома. Кроме того, с учетом специфики объекта управления, который представляет собой территорию застройки индивидуальными домами, возможно применение норм, регулирующих отношения по ведению дачного хозяйства в условиях СНТ.
Исходя из приведенных выше норм законодательства следует, что общим принципом распределения расходов является их равномерное распределение между всеми собственниками имущества общего использования, а также предварительное согласование размера периодических платежей на содержание такого имущество общим собранием собственников. Законодательство не предусматривает возможности установления или изменения управляющей компанией в одностороннем порядке ставки по содержанию общего имущества.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции неправильно были применены нормы материального права, следовательно, решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 17 марта 2014 года нельзя признать законным, оно подлежит отмене.
Поскольку изменение размера ежемесячного платежа по содержанию объектов общего использования было произведено ООО "Ленд мен" в одностороннем порядке без согласования со всеми собственниками земельных участков, входящих в состав коттеджного поселка "Южные озера", а также с нарушением принципа равной оплаты содержания общего имущества для каждого собственника земельного участка (фактически понесенные управляющей компанией расходы были возложены только на часть собственников земельных участков) исковые требования ООО "Ленд мен" следует оставить без удовлетворения.
В связи с тем, что судебная коллегия признала не подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика ежемесячных платежей за спорный период по ставкам *** и *** рубля за 100 кв. м, оснований для удовлетворения иска о взыскании пени, а также требования о компенсации судебных расходов не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 17 марта 2014 года отменить.
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Ленд мен" к М. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию имущества общего пользования за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2013 г. в размере *** руб. *** коп., пени за просрочку выплаты ежемесячных платежей в размере *** руб. *** коп., судебных расходов - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)