Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Фед./судья Шерова И.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Расторгуевой Н.С.,
судей Харитонова Д.М., Кирсановой В.А.,
при секретаре Ф.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Харитонова Д.М.
гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Д.Ю.
на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 03 декабря 2013 года,
которым постановлено:
Исковые требования ТСЖ "Г" к Д.Ю. о взыскании задолженности по расходам за содержание квартиры, общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных услуг и пени удовлетворить.
Взыскать с Д.Ю. в пользу ТСЖ "Г" задолженность по оплате по расходам за содержание квартиры, общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных услуг за период с 10.07.2012 г. по 03.12.2013 г. в размере 117 510 руб. 92 коп., пени в размере 7993 руб. 54 коп., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 15 000 руб. 00 коп., в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 4000 руб. 00 коп.
ТСЖ "Г" обратилось в суд с иском к Д.Ю. о взыскании задолженности по расходам за содержание квартиры, общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных услуг и взыскании пени. Свои требования истец обосновал тем, что ответчик, являясь собственником квартиры N *, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Г, д. *, корп. *, не производит оплату по расходам за содержание квартиры, общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных услуг. Уточняя исковые требования истец просил взыскать с ответчика задолженность по платежам за 2012 г. - 21 367 руб. 18 коп., за 2013 год - 96 143 руб. 74 коп., пени в размере 7 993 руб. 54 коп., также просил взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. 00 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.
Представитель истца председатель правления ТСЖ "Г" С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик Д.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит ответчик Д.Ю. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения ответчика Д.Ю., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ТСЖ "Г" С.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным, постановленным в соответствии со ст. ст. 153, 154, 155, ЖК РФ и фактическими обстоятельствами дела, обоснованным и подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу подлежащей оставлению без удовлетворения.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судом установлено, что Д.Ю. является собственником квартиры общей площадью 102,6 кв. м, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Г, д. *, корп. *, кв. * на основании Договора дарения от 30.11.2009 г.
С января 2010 г. по декабрь 2013 г. ответчик не регулярно вносил плату за жилое помещение, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги.
Из представленных суду ответчиком платежных документов усматривается, что он произвел оплату ЖКУ 14.09.2012 г в размере 10 000 руб., 26.12.2012 г. в размере 10 000 руб., 26.12.2012 г. в размере 15 000 руб., 26.12.2012 г. в размере 15 000 руб.
Истец представил суду расчет задолженности по расходам за содержание квартиры, общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных услуг за период с 10.07.2012 г. по 03.12.2013 г. в размере 117 510 руб. 92 коп. и расчет пени в размере 7993 руб. 54 коп.
Удовлетворяя исковые требования, суд признал несостоятельными доводы ответчика о том, что он не заключал договор с ТСЖ и не согласен с установленными ТСЖ тарифами, поскольку ответчик является собственником жилого помещения, пользуется коммунальными услугами, которые предоставляет истец, пользуется общедомовым имуществом, в установленном порядке тарифы не обжаловал, препятствий для заключения договора с ТСЖ ему не оказано, отказ гражданина от вступления в члены ТСЖ не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением жилого дома в целях его содержания и эксплуатации и пришел к выводам, что поскольку до настоящего времени ответчик не оплатил имеющуюся задолженность по оплате жилья, жилищно-коммунальных платежей, задолженность подлежит взысканию с него в судебном порядке.
Оснований не согласиться с указанными выводами суда не имеется, т.к. они основаны на материалах дела и обстоятельствах дела, установленных в судебном заседании.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом фактических обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, судом в пользу истца обоснованно взысканы расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Учитывая, что доводы заявителя нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд законно и обоснованно удовлетворил заявленные требования.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Довод апелляционной жалобы о том, что вывод суда о несостоятельности доводов ответчика о том, что он не заключал договор с ТСЖ и не согласен с установленными ТСЖ тарифами, не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку суд правильно исходил из того, что ответчик является собственником жилого помещения, пользуется коммунальными услугами, которые представляет истец, не соответствует нормам действующего законодательства.
Довод апелляционной жалобы о том, что в мотивировочной части решения суда не отражено, что ответчик представил суду свои возражения на иск и свой перерасчет задолженности, не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку проверив перерасчет излишне начисленных платежей, представленный ответчиком (л.д. 71), судебная коллегия пришла к выводу о том, что расчет, представленный стороной истца является обоснованным и правильным, и оснований не согласиться с размером взысканных судом с ответчика в пользу истца сумм у судебной коллегии оснований не имеется.
Другие доводы апелляционной жалобы не влияют на правильность принятого судом решения и поэтому не могут служить основанием к отмене решения суда.
Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 03 декабря 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-9383
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 апреля 2014 г. по делу N 33-9383
Фед./судья Шерова И.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Расторгуевой Н.С.,
судей Харитонова Д.М., Кирсановой В.А.,
при секретаре Ф.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Харитонова Д.М.
гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Д.Ю.
на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 03 декабря 2013 года,
которым постановлено:
Исковые требования ТСЖ "Г" к Д.Ю. о взыскании задолженности по расходам за содержание квартиры, общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных услуг и пени удовлетворить.
Взыскать с Д.Ю. в пользу ТСЖ "Г" задолженность по оплате по расходам за содержание квартиры, общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных услуг за период с 10.07.2012 г. по 03.12.2013 г. в размере 117 510 руб. 92 коп., пени в размере 7993 руб. 54 коп., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 15 000 руб. 00 коп., в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 4000 руб. 00 коп.
установила:
ТСЖ "Г" обратилось в суд с иском к Д.Ю. о взыскании задолженности по расходам за содержание квартиры, общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных услуг и взыскании пени. Свои требования истец обосновал тем, что ответчик, являясь собственником квартиры N *, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Г, д. *, корп. *, не производит оплату по расходам за содержание квартиры, общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных услуг. Уточняя исковые требования истец просил взыскать с ответчика задолженность по платежам за 2012 г. - 21 367 руб. 18 коп., за 2013 год - 96 143 руб. 74 коп., пени в размере 7 993 руб. 54 коп., также просил взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. 00 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.
Представитель истца председатель правления ТСЖ "Г" С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик Д.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит ответчик Д.Ю. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения ответчика Д.Ю., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ТСЖ "Г" С.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным, постановленным в соответствии со ст. ст. 153, 154, 155, ЖК РФ и фактическими обстоятельствами дела, обоснованным и подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу подлежащей оставлению без удовлетворения.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судом установлено, что Д.Ю. является собственником квартиры общей площадью 102,6 кв. м, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Г, д. *, корп. *, кв. * на основании Договора дарения от 30.11.2009 г.
С января 2010 г. по декабрь 2013 г. ответчик не регулярно вносил плату за жилое помещение, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги.
Из представленных суду ответчиком платежных документов усматривается, что он произвел оплату ЖКУ 14.09.2012 г в размере 10 000 руб., 26.12.2012 г. в размере 10 000 руб., 26.12.2012 г. в размере 15 000 руб., 26.12.2012 г. в размере 15 000 руб.
Истец представил суду расчет задолженности по расходам за содержание квартиры, общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных услуг за период с 10.07.2012 г. по 03.12.2013 г. в размере 117 510 руб. 92 коп. и расчет пени в размере 7993 руб. 54 коп.
Удовлетворяя исковые требования, суд признал несостоятельными доводы ответчика о том, что он не заключал договор с ТСЖ и не согласен с установленными ТСЖ тарифами, поскольку ответчик является собственником жилого помещения, пользуется коммунальными услугами, которые предоставляет истец, пользуется общедомовым имуществом, в установленном порядке тарифы не обжаловал, препятствий для заключения договора с ТСЖ ему не оказано, отказ гражданина от вступления в члены ТСЖ не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением жилого дома в целях его содержания и эксплуатации и пришел к выводам, что поскольку до настоящего времени ответчик не оплатил имеющуюся задолженность по оплате жилья, жилищно-коммунальных платежей, задолженность подлежит взысканию с него в судебном порядке.
Оснований не согласиться с указанными выводами суда не имеется, т.к. они основаны на материалах дела и обстоятельствах дела, установленных в судебном заседании.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом фактических обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, судом в пользу истца обоснованно взысканы расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Учитывая, что доводы заявителя нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд законно и обоснованно удовлетворил заявленные требования.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Довод апелляционной жалобы о том, что вывод суда о несостоятельности доводов ответчика о том, что он не заключал договор с ТСЖ и не согласен с установленными ТСЖ тарифами, не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку суд правильно исходил из того, что ответчик является собственником жилого помещения, пользуется коммунальными услугами, которые представляет истец, не соответствует нормам действующего законодательства.
Довод апелляционной жалобы о том, что в мотивировочной части решения суда не отражено, что ответчик представил суду свои возражения на иск и свой перерасчет задолженности, не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку проверив перерасчет излишне начисленных платежей, представленный ответчиком (л.д. 71), судебная коллегия пришла к выводу о том, что расчет, представленный стороной истца является обоснованным и правильным, и оснований не согласиться с размером взысканных судом с ответчика в пользу истца сумм у судебной коллегии оснований не имеется.
Другие доводы апелляционной жалобы не влияют на правильность принятого судом решения и поэтому не могут служить основанием к отмене решения суда.
Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 03 декабря 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)