Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Краснодарского краевого суда Костецкая Ю.В. рассмотрев кассационную жалобу Х., поступившую в краевой суд 6 ноября 2014 г., на решение мирового судьи с\\у N 25 Западного внутригородского округа г. Краснодара от 5 марта 2014 года и апелляционное решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 26 мая 2014 года по делу по иску Х. к ООО "Евросервис" о взыскании суммы,
установила:
Х. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Евросервис" о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа за неудовлетворение требований потребителя, расходов на оплату услуг представителя, компенсации морального вреда, обязании не включать в квитанции на оплату услуг дополнительных платежей за вывоз мусора, коллективную антенну, консьержку.
Решением мирового судьи с\\у N 25 Западного внутригородского округа г. Краснодара от 5 марта 2014 года иск Х. к ООО "Евросервис" о взыскании суммы, удовлетворен в части.
ООО "Евросервис" обязано исключить из квитанции на оплату коммунальных услуг, выставляемых Х. за кв. <...> дополнительный платеж: "консьержка".
С ООО "Евросервис" в пользу Х. взыскана оплата услуг представителя в размере <...> рублей.
В остальной части иска отказано.
Апелляционным решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 26 мая 2014 года решение мирового судьи изменено, суд взыскал с ООО "Евросервис" в пользу Х. <...> копейки, уплаченных ею в счет платежей за оказание услуг консьержки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> копеек.
В остальной части решение мирового судьи оставлено без изменения.
В кассационной жалобе поставлен вопрос об отмене судебных постановлений в связи с существенным нарушением норм материального и процессуального права.
Согласно ст. 387 ГПК РФ (в редакции Федерального закона от 09.12.2010 года N 353-ФЗ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения по существу в кассационную инстанцию Краснодарского краевого суда не имеется.
Как видно из судебных постановлений Х. является собственником квартиры N <...> Управление домом, в котором находится указанная квартира, осуществляет ООО "Евросервис". Между сторонами по делу был заключен договор N <...> об управлении многоквартирными домом от <...> г.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Судом установлено, что ответчиком в счет-квитанции за период с декабря 2009 года по май 2013 года включены платежи по оплате за вывоз мусора, индивидуальный тепловой пункт, лифт, водонасосную станцию, коллективную антенну, консьержа, банковский сбор, а именно начиная с августа 2009 года по сентябрь 2013 года включен платеж: консьерж, далее с августа 2009 по октябрь 2009 года включен платежи: банковского сбора, далее с декабря 2009 года по сентябрь 2013 года включен платеж: вывоз мусора, далее с августа 2009 года по июль 2012 года включен платеж: индивидуальный тепловой пункт, лифт, водонасосная станция (ВНС), с мая 2010 года по сентябрь 2013 года включен платеж: коллективная антенна.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 Правил, в состав общего имущества входят: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно пп. "д" п. 11 Правил в содержание общего имущества входит сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.
Доказательств, подтверждающих двойную оплату указанных услуг, истцом не представлено. Вывод о нарушении прав истца как собственника жилого помещения и потребителя услуг в результате выделения отдельной строкой перечисленных расходов не обоснован.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, взыскание расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, его функционирования, связанного с его прямым назначением, является обоснованным.
В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения требований о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа за неудовлетворение требований потребителя.
Судебные инстанции пришли к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы, уплаченной комиссии за банковские услуги за прием платежей от населения, поскольку банковский сбор не является дополнительной услугой оказываемой ответчиком, т.к. является вознаграждением банку за банковские услуги по переводу денежных средств. Данные денежные средства не поступают ответчику и не могут быть соответственно взысканы с него.
Между тем, суд апелляционной инстанции правильно изменил решение мирового судьи в части отказа в удовлетворении исковых требований об взыскании ранее уплаченных истцом сумм за консьержку, как противоречащими закону. Данная услуга была навязана истцу, поскольку перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме - Приложение N 1 к договору управления не предусмотрена. Такая услуга не предусмотрена и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491.
Вопросы по оказанию дополнительных услуг, как и их оплата, принимаются исключительно по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом, установлено, что такого решения собственниками помещений жилого дома не принималось.
Между тем, суд правильно, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ и с учетом того, что заявленные требования удовлетворены судом лишь в части, взыскал с ответчика в счет возмещения оплаты услуг представителя в размере <...> рублей.
Доводы о том, что судом не дана оценка представленным доказательствам основанием для отмены судебных постановлений не являются, поскольку суд кассационной инстанции не вправе входить в переоценку тех или иных доказательств.
Нарушений норм материального права и требований процессуального законодательства, свидетельствующих о неполноте или необъективности исследования обстоятельств дела, влекущих безусловную отмену судебного акта судами не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 382, 383 ГПК РФ,
определила:
В передаче кассационной жалобы Х. для рассмотрения в судебном заседании в президиуме Краснодарского краевого суда отказать.
Судья
краевого суда
Ю.В.КОСТЕЦКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 17.11.2014 N 4Г-11683/14
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 ноября 2014 г. N 4г-11683/14
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ КАССАЦИОННОЙ ЖАЛОБЫ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ
В СУДЕБНОМ ЗАСЕДАНИИ СУДА КАССАЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ
Судья Краснодарского краевого суда Костецкая Ю.В. рассмотрев кассационную жалобу Х., поступившую в краевой суд 6 ноября 2014 г., на решение мирового судьи с\\у N 25 Западного внутригородского округа г. Краснодара от 5 марта 2014 года и апелляционное решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 26 мая 2014 года по делу по иску Х. к ООО "Евросервис" о взыскании суммы,
установила:
Х. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Евросервис" о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа за неудовлетворение требований потребителя, расходов на оплату услуг представителя, компенсации морального вреда, обязании не включать в квитанции на оплату услуг дополнительных платежей за вывоз мусора, коллективную антенну, консьержку.
Решением мирового судьи с\\у N 25 Западного внутригородского округа г. Краснодара от 5 марта 2014 года иск Х. к ООО "Евросервис" о взыскании суммы, удовлетворен в части.
ООО "Евросервис" обязано исключить из квитанции на оплату коммунальных услуг, выставляемых Х. за кв. <...> дополнительный платеж: "консьержка".
С ООО "Евросервис" в пользу Х. взыскана оплата услуг представителя в размере <...> рублей.
В остальной части иска отказано.
Апелляционным решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 26 мая 2014 года решение мирового судьи изменено, суд взыскал с ООО "Евросервис" в пользу Х. <...> копейки, уплаченных ею в счет платежей за оказание услуг консьержки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> копеек.
В остальной части решение мирового судьи оставлено без изменения.
В кассационной жалобе поставлен вопрос об отмене судебных постановлений в связи с существенным нарушением норм материального и процессуального права.
Согласно ст. 387 ГПК РФ (в редакции Федерального закона от 09.12.2010 года N 353-ФЗ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения по существу в кассационную инстанцию Краснодарского краевого суда не имеется.
Как видно из судебных постановлений Х. является собственником квартиры N <...> Управление домом, в котором находится указанная квартира, осуществляет ООО "Евросервис". Между сторонами по делу был заключен договор N <...> об управлении многоквартирными домом от <...> г.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Судом установлено, что ответчиком в счет-квитанции за период с декабря 2009 года по май 2013 года включены платежи по оплате за вывоз мусора, индивидуальный тепловой пункт, лифт, водонасосную станцию, коллективную антенну, консьержа, банковский сбор, а именно начиная с августа 2009 года по сентябрь 2013 года включен платеж: консьерж, далее с августа 2009 по октябрь 2009 года включен платежи: банковского сбора, далее с декабря 2009 года по сентябрь 2013 года включен платеж: вывоз мусора, далее с августа 2009 года по июль 2012 года включен платеж: индивидуальный тепловой пункт, лифт, водонасосная станция (ВНС), с мая 2010 года по сентябрь 2013 года включен платеж: коллективная антенна.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 Правил, в состав общего имущества входят: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно пп. "д" п. 11 Правил в содержание общего имущества входит сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.
Доказательств, подтверждающих двойную оплату указанных услуг, истцом не представлено. Вывод о нарушении прав истца как собственника жилого помещения и потребителя услуг в результате выделения отдельной строкой перечисленных расходов не обоснован.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, взыскание расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, его функционирования, связанного с его прямым назначением, является обоснованным.
В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения требований о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа за неудовлетворение требований потребителя.
Судебные инстанции пришли к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы, уплаченной комиссии за банковские услуги за прием платежей от населения, поскольку банковский сбор не является дополнительной услугой оказываемой ответчиком, т.к. является вознаграждением банку за банковские услуги по переводу денежных средств. Данные денежные средства не поступают ответчику и не могут быть соответственно взысканы с него.
Между тем, суд апелляционной инстанции правильно изменил решение мирового судьи в части отказа в удовлетворении исковых требований об взыскании ранее уплаченных истцом сумм за консьержку, как противоречащими закону. Данная услуга была навязана истцу, поскольку перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме - Приложение N 1 к договору управления не предусмотрена. Такая услуга не предусмотрена и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491.
Вопросы по оказанию дополнительных услуг, как и их оплата, принимаются исключительно по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом, установлено, что такого решения собственниками помещений жилого дома не принималось.
Между тем, суд правильно, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ и с учетом того, что заявленные требования удовлетворены судом лишь в части, взыскал с ответчика в счет возмещения оплаты услуг представителя в размере <...> рублей.
Доводы о том, что судом не дана оценка представленным доказательствам основанием для отмены судебных постановлений не являются, поскольку суд кассационной инстанции не вправе входить в переоценку тех или иных доказательств.
Нарушений норм материального права и требований процессуального законодательства, свидетельствующих о неполноте или необъективности исследования обстоятельств дела, влекущих безусловную отмену судебного акта судами не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 382, 383 ГПК РФ,
определила:
В передаче кассационной жалобы Х. для рассмотрения в судебном заседании в президиуме Краснодарского краевого суда отказать.
Судья
краевого суда
Ю.В.КОСТЕЦКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)