Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Серова С.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мариной И.Л.
судей Гавриловой Н.В. и Сальниковой В.Ю.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании 21 января 2014 гражданское дело N 2-7070/13 по апелляционной жалобе ЖСК "ХХХ" на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 26 августа 2013 по иску Х.Н.Н. к ЖСК "ХХХ" об обязании принять в члены ЖСК на льготных условиях.
Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения представителя истца - Н.А.Н., представителя ответчика - Л.Е.Н., судебная коллегия
установила:
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга 26.08.2013 на ЖСК "ХХХ" возложена обязанность принять Х.Н.Н. в члены ЖСК на льготных условиях в соответствии с пунктом 5.1 Устава ЖСК "ХХХ".
В апелляционной жалобе ЖСК "ХХХ" просит отменить решение районного суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь пунктом 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, вследствие рассмотрения дела судом первой инстанции в отсутствие представителя ответчика, не извещенного надлежащим образом о дате судебного заседания, суд апелляционной инстанции рассмотрел дело по правилам производства в суде первой инстанции.
В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие истца Х.Н.Н., надлежащим образом извещенной о дне судебного заседания и не сообщившей о причинах неявки.
В ходе судебного разбирательства установлено, что <дата> между Х.Н.Н. (Ж.) и ЗАО "ХХХХ." заключен договор N <...> "О долевом участии в инвестировании строительства".
В соответствии с данным договором Х.Н.Н. произвела инвестирование однокомнатной квартиры строительный номер N <...> общей площадью <...> кв. м, расположенной на 3 этаже, в 6 подъезде жилого дома по адресу: <адрес> в сумме <...>.
Обязательства по инвестированию доли исполнены истицей путем передачи векселя ЗАО "ХХХХ." N <...>, который был приобретен Х.Н.Н. на основании договора купли-продажи ценных бумаг N <...> от <дата>, что подтверждается платежным поручением N <...> от <дата> и актом сдачи-приемки векселя от <дата>
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> были утверждены инвестиционные условия при проектировании и строительстве УФСБ по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области жилого дома по адресу: <адрес>
<дата> УФСБ по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области заключило с ЗАО "ХХХХ." договор об инвестировании проектирования и строительства этого жилого дома, по условиям которого ЗАО "ХХХХ." обязалось за счет собственных и привлеченных средств осуществить 100% инвестирование проектирования и строительство жилого дома.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> постановление Правительства Санкт-Петербурга от <дата> года N <...> "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: <адрес>" было признано утратившим силу.
Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> "О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>" (в редакции распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...>) право на достройку жилого дома по указанному адресу перешло к ЖСК "ХХХ". В силу п. 1 данного распоряжения членство в ЖСК подтверждается капитальными вложениями в строительство объекта.
В соответствии с пунктом 2.1 Устава ответчика ЖСК "ХХХ" создан для завершения строительства указанного многоквартирного дома.
Пунктом 5.1. Устава преимущественное право на вступление в члены Жилищно-строительного кооператива "ХХХ" предоставлено лицам, являющимся стороной по договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома.
В силу пункта 1 статьи 121 Жилищного кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
Согласно пункту 2 указанной статьи заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
При этом у жилищно-строительного кооператива отсутствует обязанность по приему в члены в безусловном порядке всех обратившихся к нему с заявлениями по этому поводу лиц, за исключением случаев прямо указанных в законе (часть 2 статьи 111, статья 131 Жилищного кодекса РФ).
Статья 113 Жилищного кодекса РФ определяет, какие сведения должны содержаться в уставе жилищного кооператива, и указывает на то, что в уставе должны содержаться сведения о размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке их внесения.
Решением общего собрания членов ЖСК (протокол об итогах заочного голосования от <дата>) установлен предельный срок вступления в кооператив на льготных условиях (размер паевого взноса <...>) лиц - участников долевого участия в инвестировании строительства многоквартирного дома до <дата>.
Х.Н.Н. представила в суд копию заявления о принятии ее в члены ЖСК от <дата>, зарегистрированного за входящим N <...> от <дата>.
<дата> истец обратилась к ответчику с просьбой сообщить ей результаты рассмотрения заявления о принятии в члены ЖСК.
Письмом от <дата> N <...> ответчик сообщил, что истец не является членом ЖСК "ХХХ".
Представитель ответчика оспаривает факт получения действующим в настоящее время правлением ЖСК заявления Х.Н.Н. от <дата>, кроме того, указывает, что заявление подано Х.Н.Н. с нарушением установленного общим собранием членов ЖСК срока.
Доказательства рассмотрения правлением или общим собранием членов ЖСК заявления Х.Н.Н. в материалах дела отсутствуют.
Сведения о несогласии истицы до предъявления настоящего иска с действиями ответчика в 2011 в связи с нерассмотрением ее заявления о принятии в члены ЖСК или отказом в его удовлетворении в материалах дела также отсутствуют.
Необходимо также учитывать, что процедура принятия в члены ЖСК регламентирована Жилищным кодексом РФ и уставом ЖСК и не относится к компетенции суда.
С учетом изложенного решение суда нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем, оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Х.Н.Н.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 26 августа 2013 отменить, принять новое решение.
В удовлетворении иска Х.Н.Н. к ЖСК "ХХХ" об обязании принять в члены ЖСК на льготных условиях отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 21.01.2014 N 33-151/2014
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 января 2014 г. N 33-151/2014
Судья: Серова С.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мариной И.Л.
судей Гавриловой Н.В. и Сальниковой В.Ю.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании 21 января 2014 гражданское дело N 2-7070/13 по апелляционной жалобе ЖСК "ХХХ" на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 26 августа 2013 по иску Х.Н.Н. к ЖСК "ХХХ" об обязании принять в члены ЖСК на льготных условиях.
Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения представителя истца - Н.А.Н., представителя ответчика - Л.Е.Н., судебная коллегия
установила:
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга 26.08.2013 на ЖСК "ХХХ" возложена обязанность принять Х.Н.Н. в члены ЖСК на льготных условиях в соответствии с пунктом 5.1 Устава ЖСК "ХХХ".
В апелляционной жалобе ЖСК "ХХХ" просит отменить решение районного суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь пунктом 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, вследствие рассмотрения дела судом первой инстанции в отсутствие представителя ответчика, не извещенного надлежащим образом о дате судебного заседания, суд апелляционной инстанции рассмотрел дело по правилам производства в суде первой инстанции.
В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие истца Х.Н.Н., надлежащим образом извещенной о дне судебного заседания и не сообщившей о причинах неявки.
В ходе судебного разбирательства установлено, что <дата> между Х.Н.Н. (Ж.) и ЗАО "ХХХХ." заключен договор N <...> "О долевом участии в инвестировании строительства".
В соответствии с данным договором Х.Н.Н. произвела инвестирование однокомнатной квартиры строительный номер N <...> общей площадью <...> кв. м, расположенной на 3 этаже, в 6 подъезде жилого дома по адресу: <адрес> в сумме <...>.
Обязательства по инвестированию доли исполнены истицей путем передачи векселя ЗАО "ХХХХ." N <...>, который был приобретен Х.Н.Н. на основании договора купли-продажи ценных бумаг N <...> от <дата>, что подтверждается платежным поручением N <...> от <дата> и актом сдачи-приемки векселя от <дата>
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> были утверждены инвестиционные условия при проектировании и строительстве УФСБ по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области жилого дома по адресу: <адрес>
<дата> УФСБ по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области заключило с ЗАО "ХХХХ." договор об инвестировании проектирования и строительства этого жилого дома, по условиям которого ЗАО "ХХХХ." обязалось за счет собственных и привлеченных средств осуществить 100% инвестирование проектирования и строительство жилого дома.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> постановление Правительства Санкт-Петербурга от <дата> года N <...> "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: <адрес>" было признано утратившим силу.
Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> "О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>" (в редакции распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...>) право на достройку жилого дома по указанному адресу перешло к ЖСК "ХХХ". В силу п. 1 данного распоряжения членство в ЖСК подтверждается капитальными вложениями в строительство объекта.
В соответствии с пунктом 2.1 Устава ответчика ЖСК "ХХХ" создан для завершения строительства указанного многоквартирного дома.
Пунктом 5.1. Устава преимущественное право на вступление в члены Жилищно-строительного кооператива "ХХХ" предоставлено лицам, являющимся стороной по договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома.
В силу пункта 1 статьи 121 Жилищного кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
Согласно пункту 2 указанной статьи заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
При этом у жилищно-строительного кооператива отсутствует обязанность по приему в члены в безусловном порядке всех обратившихся к нему с заявлениями по этому поводу лиц, за исключением случаев прямо указанных в законе (часть 2 статьи 111, статья 131 Жилищного кодекса РФ).
Статья 113 Жилищного кодекса РФ определяет, какие сведения должны содержаться в уставе жилищного кооператива, и указывает на то, что в уставе должны содержаться сведения о размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке их внесения.
Решением общего собрания членов ЖСК (протокол об итогах заочного голосования от <дата>) установлен предельный срок вступления в кооператив на льготных условиях (размер паевого взноса <...>) лиц - участников долевого участия в инвестировании строительства многоквартирного дома до <дата>.
Х.Н.Н. представила в суд копию заявления о принятии ее в члены ЖСК от <дата>, зарегистрированного за входящим N <...> от <дата>.
<дата> истец обратилась к ответчику с просьбой сообщить ей результаты рассмотрения заявления о принятии в члены ЖСК.
Письмом от <дата> N <...> ответчик сообщил, что истец не является членом ЖСК "ХХХ".
Представитель ответчика оспаривает факт получения действующим в настоящее время правлением ЖСК заявления Х.Н.Н. от <дата>, кроме того, указывает, что заявление подано Х.Н.Н. с нарушением установленного общим собранием членов ЖСК срока.
Доказательства рассмотрения правлением или общим собранием членов ЖСК заявления Х.Н.Н. в материалах дела отсутствуют.
Сведения о несогласии истицы до предъявления настоящего иска с действиями ответчика в 2011 в связи с нерассмотрением ее заявления о принятии в члены ЖСК или отказом в его удовлетворении в материалах дела также отсутствуют.
Необходимо также учитывать, что процедура принятия в члены ЖСК регламентирована Жилищным кодексом РФ и уставом ЖСК и не относится к компетенции суда.
С учетом изложенного решение суда нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем, оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Х.Н.Н.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 26 августа 2013 отменить, принять новое решение.
В удовлетворении иска Х.Н.Н. к ЖСК "ХХХ" об обязании принять в члены ЖСК на льготных условиях отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)