Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме. В спорный период ответчик, как исполнитель коммунальных услуг, произвел начисления за отопление, с чем истец не согласен, полагал, что ответчиком нарушен порядок начислений, установленный действующим законодательством.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Солодова А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего Красновой Н.В.,
судей Резниковой В.В., Беляева Р.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Г. на решение Звенигородского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Г. к ООО "ЖКХ Заречье" об обязанности по перерасчету платы за коммунальные платежи, компенсации морального вреда, штрафа, по встречному иску ООО "ЖКХ Заречье" к Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,
заслушав доклад судьи Резниковой В.В.,
объяснения представителей сторон,
установила:
Г., уточнив требования, обратился в суд с иском к ООО "ЖКХ Заречье" о возложении обязанности по перерасчету платы за коммунальные платежи, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование заявленных требований ссылался на то, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, по адресу: <данные изъяты>, квартал Заречье, <данные изъяты>, 60. В спорный период 2011 - 2013 гг., 2013 - 2014 гг. ООО "ЖКХ Заречье", как исполнитель коммунальных услуг, произвело начисления за отопление на сумму 71 921,89 руб. С указанной суммой не согласен, полагал, что ответчиком нарушен порядок начислений, установленный действующим законодательством. По расчетам истца общая сумма по начислениям за отопление в спорный период должна была составить - 48 548,37 рублей, в то время как, ответчиком к оплате были выставлены счета - квитанции на общую сумму - 71 921, 89 рублей. Указал, что неоднократно обращался к ответчику с целью проведения перерасчетов в досудебном порядке, на что каждый раз получал отказ. По мнению истца, при оказании коммунальной услуги по отоплению, несоблюдением установленного законодательством порядка начислений за данную услугу, ответчиком были нарушены его права, чем ему был причинен моральный вред.
Просил произвести перерасчет коммунальных платежей в части платы за отопление за отопительный период 2012 - 2013 годов, 2013 - 2014 годов, с уменьшением на излишне начисленную сумму в размере 23 373 рубля 52 копейки. Также просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., штраф за несвоевременное выполнение требований в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Представители ответчика ООО "ЖКХ Заречье" иск не признали. При этом пояснили, что в отопительный период 2012 - 2013 г.г. в жилом <данные изъяты>, кв. Заречье общедомовой прибор учета тепла не был принят в эксплуатацию. В связи с этим, начисление за отопление в жилых домах, не оборудованных общедомовыми приборами учета, производилось по нормативу, действовавшему на территории городского округа Звенигород: в октябре, ноябре, декабря 2012 г. - 53,05 руб./м2, а с января 2013 г. - 30,95 руб./м2. С июля 2013 г. по сентябрь 2013 г. в квитанциях начисления за отопление не производились. Начисления за теплоснабжение с октября 2012 по июнь 2013 года составили: по <данные изъяты> - 18807,25 руб.; по <данные изъяты> - 29259,40 руб. В отопительный период с октября 2013 г. по апрель 2014 г. начисления за теплоснабжение производились по показаниям общедомового прибора учета и составили 23855,24 рубля, а всего в спорный период было начислено за отопление 71921,89 руб. Начисления в спорный отопительный период с октября 2014 г. по апрель 2014 г. производилось по показаниям общедомового прибора учета тепла в соответствии с формулой 3 приложения <данные изъяты> Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> N 354. Исходя из того, что общедомовой прибор учета расположен на магистрали, подающей тепло только в жилую часть дома, то при начислениях общая площадь нежилых помещений не учитывалась и в расчет бралась только жилая площадь дома без лоджий и балконов в размере 7583,8 кв. м, в соответствии с техническим паспортом дома.
ООО "ЖКХ Заречье" предъявило встречный иск к Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 48 024,07 руб., пени в размере 9 028,68 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 911,58 руб., ссылаясь на то, что ООО "ЖКХ Заречье" осуществляет управление и обеспечение эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, квартал Заречье, <данные изъяты>, а также владение, пользование и в установленных пределах распоряжение общим имуществом собственников помещений в данном многоквартирном доме. Общество приняло на себя обязательства не только по управлению данным домом, но и выполнению работ и оказанию услуг в нем, в том числе по содержанию и текущему ремонту указанного дома, а также обеспечению собственников дома коммунальными услугами. Г. является собственником жилого помещения - <данные изъяты>, 60 в многоквартирном доме по указанному адресу и пользуется услугами, оказываемыми истцом, однако за оказываемые услуги ответчик оплату в надлежащем порядке не производит. За период времени с июля 2013 по январь 2014 года в связи с ненадлежащей оплатой Г. расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг у него образовалась задолженность в размере 48 024 рубля 07 копеек, сумма пеней за период просрочки составила 9028,68 рублей.
Г. и его представитель встречный иск не признали, полагая, что начисление ООО "ЖКХ Заречье" коммунальных платежей произведено с нарушением действующего законодательства.
Решением Звенигородского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении первоначального иска Г. отказано, встречный иск ООО "ЖКХ Заречье" удовлетворен в полном объеме.
В апелляционной жалобе Г. просит об отмене решения суда как незаконного.
Заслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 и ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за прошедшим месяцем.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
Пунктом 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей: - электро-, тепло-, газо-, и водоснабжения, водоотведения.
Согласно статье 156 ЖК РФ и пункта 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> N 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается, в размере обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (требованиям общей безопасности, санитарных норм, норм пожарной безопасности).
В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> N 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив.
Порядок расчета размера за отопление в жилом помещении установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> и от <данные изъяты> N 354.
Из материалов дела следует и судом установлено, что управляющей компанией в многоквартирном жилом <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты>, кв. Заречье, является ООО "ЖКХ Заречье". Обязанности управляющей компании возникли в силу договора, заключенного собственниками многоквартирного дома и Управляющей организацией ООО "ЖКХ Заречье", принявшей функции по управлению общим имуществом, оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию и техническому ремонту общего имущества.
Г. является собственником <данные изъяты>, 60, расположенной по адресу: <данные изъяты>, кв. Заречье, <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от <данные изъяты> серии 50-АЕ N 379371.
Размер ежемесячной платы в пользу управляющей компании ООО "ЖКХ Заречье" собственниками жилых помещений в многоквартирном <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты>, кв. Заречье, определен типовыми договорами, заключенными Управляющей компанией с собственниками жилого дома, в том числе и с Г.
Данная плата определяется, как сумма, состоящая из следующих выплат из расчета за один кв. м: 1) за жилое помещение по ставкам, установленным Постановлением Главы и/или Решением Совета депутатов Муниципального образования городской округ Звенигород, по видам благоустройства: содержание общего имущества многоквартирного дома, содержание придомовой территории, освещение мест общего пользования, лифтов, текущий ремонт общего имущества, техническое обслуживание инженерного оборудования, конструктивных элементов многоквартирного дома, техническое обслуживание ВДГО, противопожарные мероприятия, очистка вентиляционных каналов, очистка дымоходов, общехозяйственные расходы, услуги расчетного центра и управления, капитальный ремонт; 2) за охрану общего имущества многоквартирного дома; 4) за домофон; 5) и другие выплаты, установленные соглашением сторон, а также за коммунальные услуги (отопление, ХВС, ГВС, водоотведение, вывоз и захоронение ТБО) расчет оплаты, за которые осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ. Все указанные платежи начисляются с учетом НДС, при этом, если какая-то из перечисленных выше услуг не представляется, плата за нее не взимается.
Согласно типовому и агентским договорам, заключенным Управляющей компанией с каждым собственником жилого помещения, в том числе с Г. размер общей ежемесячной платы за жилое помещение может быть изменен Управляющей компанией с первого января каждого календарного года, а также в течение календарного года по следующим основаниям: - изменение в установленном порядке тарифов на жилищные услуги; - повышение уровня инфляции на 5%, влияющие на исчисление расходов на управление; - увеличение расходов на содержание коммунальных транспортных средств; - увеличение расходов по оплате по договору охраны объекта; - иные причины по согласованию сторон. При этом размер общей ежемесячной платы может быть изменен по решению общего собрания собственников многоквартирного дома. В соответствии с содержанием агентского договора и договора на управление и эксплуатационное обслуживание многоквартирного дома, заключенного между сторонами, размер платы за коммунальные услуги (ресурсы) управляющей компанией рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
Типовые договоры, заключенные ООО "ЖКХ Заречье" с собственниками жилых помещений, в том числе и с Г., были утверждены общим собранием собственников многоквартирного дома. Также общим собранием собственников жилого дома были утверждены: стоимость агентских услуг, оказываемых управляющей компанией, цены по обеспечению охраны многоквартирного дома, цены по обслуживанию домофона, а также иные расходы, связанные с управлением общим имуществом в данном доме.
Согласно Акту <данные изъяты> от <данные изъяты> узел учета тепловой энергии жилого <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, квартал Заречье, <данные изъяты>, не допущен в эксплуатацию в отопительный период 2012 - 2013 г.г.
В период с октября по декабрь 2012 г. действовал тариф за потребленную тепловую энергию в размере 53,05 руб./м2, с января 2013 г. в размере 30,95 руб./м2.
Согласно представленному ООО "ЖКХ Заречье" расчету размер задолженности Г. по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию дома за период с июля 2013 года по ноябрь 2015 года включительно составляет 48024,07 рублей.
Суд, полно и всесторонне исследовав все обстоятельства дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, пришел к обоснованному выводу о взыскании с Г. в пользу ООО "ЖКХ Заречье" указанной суммы задолженности.
При этом суд, проверив представленный ООО "ЖКХ Заречье" расчет задолженности Г. по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг за период времени с июля 2013 года по ноябрь 2015 года, правомерно сослался на то, что данный расчет является верным, поскольку основан на утвержденных общим собранием собственников дома тарифах стоимости агентских услуг, оказываемых управляющей компанией, размер стоимости коммунальных услуг за каждый исчисленный год задолженности подтвержден тарифами, утвержденными постановлениями органов исполнительной власти.
Вывод суда о взыскании с Г. в пользу ООО "ЖКХ Заречье" пени в размере 9028,68 руб. не противоречит ст. 395 ГК РФ.
Отказывая в удовлетворении требований Г. к ООО "ЖКХ Заречье" о возложении обязанности по перерасчету платы за коммунальные платежи, суд правильно исходил из того, что данные требования основаны на неправильном толковании норм материального права.
Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона и представленным по делу доказательствам. Выводы суда подробно мотивированы в решении со ссылками на нормы материального права.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку правильность выводов суда не опровергают, были предметом судебного разбирательства и в решении им дана надлежащая правовая оценка.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Звенигородского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.09.2015 ПО ДЕЛУ N 33-21673/2015
Требование: Об обязании перерассчитать коммунальные платежи, компенсации морального вреда, взыскании штрафа.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме. В спорный период ответчик, как исполнитель коммунальных услуг, произвел начисления за отопление, с чем истец не согласен, полагал, что ответчиком нарушен порядок начислений, установленный действующим законодательством.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-21673/2015
Судья Солодова А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего Красновой Н.В.,
судей Резниковой В.В., Беляева Р.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Г. на решение Звенигородского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Г. к ООО "ЖКХ Заречье" об обязанности по перерасчету платы за коммунальные платежи, компенсации морального вреда, штрафа, по встречному иску ООО "ЖКХ Заречье" к Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,
заслушав доклад судьи Резниковой В.В.,
объяснения представителей сторон,
установила:
Г., уточнив требования, обратился в суд с иском к ООО "ЖКХ Заречье" о возложении обязанности по перерасчету платы за коммунальные платежи, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование заявленных требований ссылался на то, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, по адресу: <данные изъяты>, квартал Заречье, <данные изъяты>, 60. В спорный период 2011 - 2013 гг., 2013 - 2014 гг. ООО "ЖКХ Заречье", как исполнитель коммунальных услуг, произвело начисления за отопление на сумму 71 921,89 руб. С указанной суммой не согласен, полагал, что ответчиком нарушен порядок начислений, установленный действующим законодательством. По расчетам истца общая сумма по начислениям за отопление в спорный период должна была составить - 48 548,37 рублей, в то время как, ответчиком к оплате были выставлены счета - квитанции на общую сумму - 71 921, 89 рублей. Указал, что неоднократно обращался к ответчику с целью проведения перерасчетов в досудебном порядке, на что каждый раз получал отказ. По мнению истца, при оказании коммунальной услуги по отоплению, несоблюдением установленного законодательством порядка начислений за данную услугу, ответчиком были нарушены его права, чем ему был причинен моральный вред.
Просил произвести перерасчет коммунальных платежей в части платы за отопление за отопительный период 2012 - 2013 годов, 2013 - 2014 годов, с уменьшением на излишне начисленную сумму в размере 23 373 рубля 52 копейки. Также просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., штраф за несвоевременное выполнение требований в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Представители ответчика ООО "ЖКХ Заречье" иск не признали. При этом пояснили, что в отопительный период 2012 - 2013 г.г. в жилом <данные изъяты>, кв. Заречье общедомовой прибор учета тепла не был принят в эксплуатацию. В связи с этим, начисление за отопление в жилых домах, не оборудованных общедомовыми приборами учета, производилось по нормативу, действовавшему на территории городского округа Звенигород: в октябре, ноябре, декабря 2012 г. - 53,05 руб./м2, а с января 2013 г. - 30,95 руб./м2. С июля 2013 г. по сентябрь 2013 г. в квитанциях начисления за отопление не производились. Начисления за теплоснабжение с октября 2012 по июнь 2013 года составили: по <данные изъяты> - 18807,25 руб.; по <данные изъяты> - 29259,40 руб. В отопительный период с октября 2013 г. по апрель 2014 г. начисления за теплоснабжение производились по показаниям общедомового прибора учета и составили 23855,24 рубля, а всего в спорный период было начислено за отопление 71921,89 руб. Начисления в спорный отопительный период с октября 2014 г. по апрель 2014 г. производилось по показаниям общедомового прибора учета тепла в соответствии с формулой 3 приложения <данные изъяты> Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> N 354. Исходя из того, что общедомовой прибор учета расположен на магистрали, подающей тепло только в жилую часть дома, то при начислениях общая площадь нежилых помещений не учитывалась и в расчет бралась только жилая площадь дома без лоджий и балконов в размере 7583,8 кв. м, в соответствии с техническим паспортом дома.
ООО "ЖКХ Заречье" предъявило встречный иск к Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 48 024,07 руб., пени в размере 9 028,68 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 911,58 руб., ссылаясь на то, что ООО "ЖКХ Заречье" осуществляет управление и обеспечение эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, квартал Заречье, <данные изъяты>, а также владение, пользование и в установленных пределах распоряжение общим имуществом собственников помещений в данном многоквартирном доме. Общество приняло на себя обязательства не только по управлению данным домом, но и выполнению работ и оказанию услуг в нем, в том числе по содержанию и текущему ремонту указанного дома, а также обеспечению собственников дома коммунальными услугами. Г. является собственником жилого помещения - <данные изъяты>, 60 в многоквартирном доме по указанному адресу и пользуется услугами, оказываемыми истцом, однако за оказываемые услуги ответчик оплату в надлежащем порядке не производит. За период времени с июля 2013 по январь 2014 года в связи с ненадлежащей оплатой Г. расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг у него образовалась задолженность в размере 48 024 рубля 07 копеек, сумма пеней за период просрочки составила 9028,68 рублей.
Г. и его представитель встречный иск не признали, полагая, что начисление ООО "ЖКХ Заречье" коммунальных платежей произведено с нарушением действующего законодательства.
Решением Звенигородского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении первоначального иска Г. отказано, встречный иск ООО "ЖКХ Заречье" удовлетворен в полном объеме.
В апелляционной жалобе Г. просит об отмене решения суда как незаконного.
Заслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 и ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за прошедшим месяцем.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
Пунктом 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей: - электро-, тепло-, газо-, и водоснабжения, водоотведения.
Согласно статье 156 ЖК РФ и пункта 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> N 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается, в размере обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (требованиям общей безопасности, санитарных норм, норм пожарной безопасности).
В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> N 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив.
Порядок расчета размера за отопление в жилом помещении установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> и от <данные изъяты> N 354.
Из материалов дела следует и судом установлено, что управляющей компанией в многоквартирном жилом <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты>, кв. Заречье, является ООО "ЖКХ Заречье". Обязанности управляющей компании возникли в силу договора, заключенного собственниками многоквартирного дома и Управляющей организацией ООО "ЖКХ Заречье", принявшей функции по управлению общим имуществом, оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию и техническому ремонту общего имущества.
Г. является собственником <данные изъяты>, 60, расположенной по адресу: <данные изъяты>, кв. Заречье, <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от <данные изъяты> серии 50-АЕ N 379371.
Размер ежемесячной платы в пользу управляющей компании ООО "ЖКХ Заречье" собственниками жилых помещений в многоквартирном <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты>, кв. Заречье, определен типовыми договорами, заключенными Управляющей компанией с собственниками жилого дома, в том числе и с Г.
Данная плата определяется, как сумма, состоящая из следующих выплат из расчета за один кв. м: 1) за жилое помещение по ставкам, установленным Постановлением Главы и/или Решением Совета депутатов Муниципального образования городской округ Звенигород, по видам благоустройства: содержание общего имущества многоквартирного дома, содержание придомовой территории, освещение мест общего пользования, лифтов, текущий ремонт общего имущества, техническое обслуживание инженерного оборудования, конструктивных элементов многоквартирного дома, техническое обслуживание ВДГО, противопожарные мероприятия, очистка вентиляционных каналов, очистка дымоходов, общехозяйственные расходы, услуги расчетного центра и управления, капитальный ремонт; 2) за охрану общего имущества многоквартирного дома; 4) за домофон; 5) и другие выплаты, установленные соглашением сторон, а также за коммунальные услуги (отопление, ХВС, ГВС, водоотведение, вывоз и захоронение ТБО) расчет оплаты, за которые осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ. Все указанные платежи начисляются с учетом НДС, при этом, если какая-то из перечисленных выше услуг не представляется, плата за нее не взимается.
Согласно типовому и агентским договорам, заключенным Управляющей компанией с каждым собственником жилого помещения, в том числе с Г. размер общей ежемесячной платы за жилое помещение может быть изменен Управляющей компанией с первого января каждого календарного года, а также в течение календарного года по следующим основаниям: - изменение в установленном порядке тарифов на жилищные услуги; - повышение уровня инфляции на 5%, влияющие на исчисление расходов на управление; - увеличение расходов на содержание коммунальных транспортных средств; - увеличение расходов по оплате по договору охраны объекта; - иные причины по согласованию сторон. При этом размер общей ежемесячной платы может быть изменен по решению общего собрания собственников многоквартирного дома. В соответствии с содержанием агентского договора и договора на управление и эксплуатационное обслуживание многоквартирного дома, заключенного между сторонами, размер платы за коммунальные услуги (ресурсы) управляющей компанией рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
Типовые договоры, заключенные ООО "ЖКХ Заречье" с собственниками жилых помещений, в том числе и с Г., были утверждены общим собранием собственников многоквартирного дома. Также общим собранием собственников жилого дома были утверждены: стоимость агентских услуг, оказываемых управляющей компанией, цены по обеспечению охраны многоквартирного дома, цены по обслуживанию домофона, а также иные расходы, связанные с управлением общим имуществом в данном доме.
Согласно Акту <данные изъяты> от <данные изъяты> узел учета тепловой энергии жилого <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, квартал Заречье, <данные изъяты>, не допущен в эксплуатацию в отопительный период 2012 - 2013 г.г.
В период с октября по декабрь 2012 г. действовал тариф за потребленную тепловую энергию в размере 53,05 руб./м2, с января 2013 г. в размере 30,95 руб./м2.
Согласно представленному ООО "ЖКХ Заречье" расчету размер задолженности Г. по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию дома за период с июля 2013 года по ноябрь 2015 года включительно составляет 48024,07 рублей.
Суд, полно и всесторонне исследовав все обстоятельства дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, пришел к обоснованному выводу о взыскании с Г. в пользу ООО "ЖКХ Заречье" указанной суммы задолженности.
При этом суд, проверив представленный ООО "ЖКХ Заречье" расчет задолженности Г. по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг за период времени с июля 2013 года по ноябрь 2015 года, правомерно сослался на то, что данный расчет является верным, поскольку основан на утвержденных общим собранием собственников дома тарифах стоимости агентских услуг, оказываемых управляющей компанией, размер стоимости коммунальных услуг за каждый исчисленный год задолженности подтвержден тарифами, утвержденными постановлениями органов исполнительной власти.
Вывод суда о взыскании с Г. в пользу ООО "ЖКХ Заречье" пени в размере 9028,68 руб. не противоречит ст. 395 ГК РФ.
Отказывая в удовлетворении требований Г. к ООО "ЖКХ Заречье" о возложении обязанности по перерасчету платы за коммунальные платежи, суд правильно исходил из того, что данные требования основаны на неправильном толковании норм материального права.
Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона и представленным по делу доказательствам. Выводы суда подробно мотивированы в решении со ссылками на нормы материального права.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку правильность выводов суда не опровергают, были предметом судебного разбирательства и в решении им дана надлежащая правовая оценка.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Звенигородского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)