Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что члены кооператива повторно провели заочное собрание по ранее рассмотренным вопросам, что противоречит жилищному законодательству.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Корнильева С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Медведкиной В.А.
судей Вашкиной Л.И. и Грибиненко Н.Н.
при секретаре Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1235/14 по апелляционной жалобе С.Р., Т.Т., Ч. на решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 25 ноября 2014 года по иску Б.И.В., И., К.Н., Р.Л.Б. к ЖСК-<...>, С.Р., Т.Т., Ч. о признании решения общего собрания недействительным.
Заслушав доклад судьи Медведкиной В.А., объяснения Т.Т., Ч., представителя ЖСК-<...> М.Е.И., поддержавших доводы жалобы, Р.Л.Б., И., представителя истцов М.Е.В., полагавших решение законным и обоснованным,
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Истцы обратились в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями о признании недействительными решения общего собрания членов ЖСК-<...> многоквартирного <адрес> корпус <адрес> по адресу: <адрес>, от <дата>, проведенного в форме заочного голосования в период с <дата> по <дата> год; решений Правления ЖСК-<...> от <дата>, от <дата>.
Свои требования мотивировали тем, что <дата> состоялось общее отчетно-перевыборное собрание членов ЖСК-<...>, на котором были рассмотрены, в том числе, и вопросы формирования составов Правления и Ревизионной комиссии ЖСК-<...> на новый срок. Оснований для повторного проведения собрания и рассмотрения тех же вопросов не имелось, кроме того, собрание было проведено заочно в нарушение статьи 47 ЖК РФ, Устава ЖСК-<...> и решения общего собрания членов ЖСК-<...>, которым было установлено проводить отчетно-выборные собрания членов ЖСК-<...> только в очной форме.
Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 25 ноября 2014 года признаны недействительными решения общего собрания членов ЖСК-<...> многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> от <дата>, проведенного в форме заочного голосования в период с <дата> по <дата>, решения Правления ЖСК-<...> от <дата>, от <дата>.
В апелляционной жалобе С.Р., Т.Т., Ч. просят решение отменить, ссылаясь на неправильное установление судом обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения спора, и нарушение норм материального права.
Б.И.В., С.Р. о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом (л.д. 235), в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении рассмотрения дела. При указанных обстоятельствах в силу положений части 1 статьи 327, части 3 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия не усматривает препятствий для рассмотрения дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 115 Жилищного кодекса Российской Федерации, органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
Согласно статье 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива (п. 1). Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом (п. 2).
В силу статьи 117 общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании (часть 1).
Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива (часть 2).
Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищным кооперативом и органы контроля за его деятельностью (часть 3).
В соответствии с пунктом 4.1. Устава ЖСК-<...> органами управления ЖСК-<...> являются: общее собрание членов ЖСК или Конференция, Правление ЖСК и Председатель Правления ЖСК.
Общее собрание (Конференция) имеет право принимать решения по любым вопросам деятельности ЖСК, в том числе входящих в компетенцию других органов ЖСК, отменять решения Правления, Председателя Правления ЖСК (пункт 4.2.3. Устава).
К исключительной компетенции Общего собрания (Конференции) относится: утверждение Устава ЖСК, внесение изменений и дополнений в Устав ЖСК; утверждение плана работы на год, сметы затрат, штатов, фондов; избрание Правления, ревизионной комиссии и др. (пункт 4.2.3.1 Устава).
Судом установлено, что <дата> состоялось общее отчетно-перевыборное собрание членов ЖСК-<...> повесткой дня: отчет Правления ЖСК-<...> за <дата> год, отчет председателя Ревизионной комиссии ЖСК-<...> за <дата>, утверждение сметы денежных поступлений и расходов на содержание домохозяйства ЖСК-<...> на <дата> год, об открытии счета для аккумулирования средств, собираемых на капитальный ремонт дома, об объединении в структуре платежей расходных статей "Управление многоквартирным домом" и
"Административно-управленческие расходы ЖСК-<...>", о разработке и принятии новой редакции Устава ЖСК-<...>, формирование составов Правления и Ревизионной комиссии ЖСК-<...> на новый срок.
Решением общего отчетно-перевыборного собрания членов ЖСК-<...> от <дата> работа Правления ЖСК-<...> была признана неудовлетворительной; решено открыть счет для аккумулирования средств, собираемых на капитальный ремонт дома, объединить в структуре платежей расходные статьи "Управление многоквартирным домом" и "Административно-управленческие расходы ЖСК-<...>"; поручить Правлению нового состава разработать новую редакцию Устава ЖСК-<...>; избрать на новый избирательный срок в Правление ЖСК-<...> Б.И.В., В., К.П., Р.Л.Б., К.В., И., К.Н., в Ревизионную комиссию ЖСК-<...> П., С.А., Т.В.; решено впредь проводить отчетно-перевыборные собрания членов ЖСК-<...> только в очной форме (л.д. <...> - <...>).
Согласно протоколу N <...> заседания Правления ЖСК-<...> от <дата>, очное собрание членов ЖСК-<...> назначенное на <дата>, не состоялось из-за отсутствия кворума, решено провести заочное голосование собственников и членов ЖСК-<...> (л.д. <...>).
Как следует из Протокола общего собрания членов ЖСК-<...> от <дата>, общее собрание проводилось в период с <дата> по <дата> путем заочного голосования, повестка дня: определение количественного состава нового Правления ЖСК-<...>, выборы членов Правления ЖСК-<...>, решено Правление избирать в количестве 3 человек, в состав Правления избрать С.Р., Т.Т., Ч. (л.д. <...>).
Решением Правления ЖСК-<...> от <дата> Председателем Правления ЖСК-<...> на новый срок была избрана Т.Т. (л.д. <...>).
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 115, 116 Жилищного кодекса Российской Федерации, Уставом ЖСК, полно и всесторонне оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, обоснованно не согласился с доводами ответчиков о том, что собрание членов ЖСК-<...>, назначенное на <дата> не состоялось из-за отсутствия кворума, в связи с чем <дата> было проведено собрание в форме заочного голосования, результаты которого подтверждены решением собрания от <дата> (л.д. <...>), что в силу положений части 2 статьи 181.4 ГК РФ исключает возможность признания его недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, вследствие чего пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Так, из представленного протокола общего собрания от <дата> следует, что собрание состоялось, кворум был. Решение общего собрания от <дата> никем не оспорено и является в силу положений части 2 статьи 117 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательным для всех членов ЖСК.
Как следует из материалов дела, дело по иску Т.Т., С.Р., Ч. об оспаривании решения общего собрания от <дата> прекращено в связи с отказом от иска.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что решение Правления ЖСК-<...> от <дата>, оформленное протоколом N <...>, является неправомерным и оснований для проведения общего собрания <дата> в форме заочного голосования и принятия решения Правлением ЖСК-<...> от <дата> о выборе председателя, не имелось.
Доводы апелляционной жалобы о том, что к спорным правоотношениям подлежат применению положения части 2 статьи 181.4 ГК РФ, не могут быть признаны обоснованными, поскольку в соответствии с пунктом 8 статьи 3 Федерального закона от 07 мая 2013 года N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела 1 части 1 и статью 1153 часть 3 Гражданского кодекса РФ", правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) подлежат применению к решениям собраний, принятым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а именно с <дата> года, тогда как оспариваются решения Правления от <дата>, оформленное протоколом N <...>, от <дата>, оформленное протоколом от <дата>, и решение общего собрания членов ЖСК от <дата>, проведенное в форме заочного голосования в период с <дата> по <дата>.
Следовательно, при разрешении настоящего спора по существу суд первой инстанции правомерно не применил положения статей главы 9.1 Решения собраний Гражданского кодекса РФ и не принял во внимание последующее решение общего собрания членов ЖСК.
Доводы жалобы об отсутствии конкретизации в резолютивной части решения признанного недействительным решения от <дата> при наличии двух решений от указанной даты (решение общего собрания и решение Правления ЖСК) не могут быть приняты во внимание, поскольку, как следует из резолютивной части оспариваемого решения, судом признано недействительным решение Правления ЖСК от <дата>.
Оснований для проверки наличия кворума на общем собрании членов ЖСК от <дата> в рамках данного гражданского дела у суда первой инстанции не имелось, так же как и применения по аналогии положений части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ к решению от <дата> в связи с неправомочностью его проведения бывшими членами Правления ЖСК Т.Т., Ч. и С.Р. при наличии не признанного недействительным решения общего собрания от <дата> года, которым было избрано новое Правление кооператива.
С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку не опровергают вышеизложенных выводов, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и правового значения не имеют.
Таким образом, суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 25 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 27.05.2015 N 33-5453/2015 ПО ДЕЛУ N 2-1235/2014
Требование: О признании общего собрания членов жилищно-строительного кооператива недействительным.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что члены кооператива повторно провели заочное собрание по ранее рассмотренным вопросам, что противоречит жилищному законодательству.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 мая 2015 г. N 33-5453
Судья Корнильева С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Медведкиной В.А.
судей Вашкиной Л.И. и Грибиненко Н.Н.
при секретаре Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1235/14 по апелляционной жалобе С.Р., Т.Т., Ч. на решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 25 ноября 2014 года по иску Б.И.В., И., К.Н., Р.Л.Б. к ЖСК-<...>, С.Р., Т.Т., Ч. о признании решения общего собрания недействительным.
Заслушав доклад судьи Медведкиной В.А., объяснения Т.Т., Ч., представителя ЖСК-<...> М.Е.И., поддержавших доводы жалобы, Р.Л.Б., И., представителя истцов М.Е.В., полагавших решение законным и обоснованным,
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Истцы обратились в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями о признании недействительными решения общего собрания членов ЖСК-<...> многоквартирного <адрес> корпус <адрес> по адресу: <адрес>, от <дата>, проведенного в форме заочного голосования в период с <дата> по <дата> год; решений Правления ЖСК-<...> от <дата>, от <дата>.
Свои требования мотивировали тем, что <дата> состоялось общее отчетно-перевыборное собрание членов ЖСК-<...>, на котором были рассмотрены, в том числе, и вопросы формирования составов Правления и Ревизионной комиссии ЖСК-<...> на новый срок. Оснований для повторного проведения собрания и рассмотрения тех же вопросов не имелось, кроме того, собрание было проведено заочно в нарушение статьи 47 ЖК РФ, Устава ЖСК-<...> и решения общего собрания членов ЖСК-<...>, которым было установлено проводить отчетно-выборные собрания членов ЖСК-<...> только в очной форме.
Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 25 ноября 2014 года признаны недействительными решения общего собрания членов ЖСК-<...> многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> от <дата>, проведенного в форме заочного голосования в период с <дата> по <дата>, решения Правления ЖСК-<...> от <дата>, от <дата>.
В апелляционной жалобе С.Р., Т.Т., Ч. просят решение отменить, ссылаясь на неправильное установление судом обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения спора, и нарушение норм материального права.
Б.И.В., С.Р. о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом (л.д. 235), в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении рассмотрения дела. При указанных обстоятельствах в силу положений части 1 статьи 327, части 3 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия не усматривает препятствий для рассмотрения дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 115 Жилищного кодекса Российской Федерации, органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
Согласно статье 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива (п. 1). Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом (п. 2).
В силу статьи 117 общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании (часть 1).
Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива (часть 2).
Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищным кооперативом и органы контроля за его деятельностью (часть 3).
В соответствии с пунктом 4.1. Устава ЖСК-<...> органами управления ЖСК-<...> являются: общее собрание членов ЖСК или Конференция, Правление ЖСК и Председатель Правления ЖСК.
Общее собрание (Конференция) имеет право принимать решения по любым вопросам деятельности ЖСК, в том числе входящих в компетенцию других органов ЖСК, отменять решения Правления, Председателя Правления ЖСК (пункт 4.2.3. Устава).
К исключительной компетенции Общего собрания (Конференции) относится: утверждение Устава ЖСК, внесение изменений и дополнений в Устав ЖСК; утверждение плана работы на год, сметы затрат, штатов, фондов; избрание Правления, ревизионной комиссии и др. (пункт 4.2.3.1 Устава).
Судом установлено, что <дата> состоялось общее отчетно-перевыборное собрание членов ЖСК-<...> повесткой дня: отчет Правления ЖСК-<...> за <дата> год, отчет председателя Ревизионной комиссии ЖСК-<...> за <дата>, утверждение сметы денежных поступлений и расходов на содержание домохозяйства ЖСК-<...> на <дата> год, об открытии счета для аккумулирования средств, собираемых на капитальный ремонт дома, об объединении в структуре платежей расходных статей "Управление многоквартирным домом" и
"Административно-управленческие расходы ЖСК-<...>", о разработке и принятии новой редакции Устава ЖСК-<...>, формирование составов Правления и Ревизионной комиссии ЖСК-<...> на новый срок.
Решением общего отчетно-перевыборного собрания членов ЖСК-<...> от <дата> работа Правления ЖСК-<...> была признана неудовлетворительной; решено открыть счет для аккумулирования средств, собираемых на капитальный ремонт дома, объединить в структуре платежей расходные статьи "Управление многоквартирным домом" и "Административно-управленческие расходы ЖСК-<...>"; поручить Правлению нового состава разработать новую редакцию Устава ЖСК-<...>; избрать на новый избирательный срок в Правление ЖСК-<...> Б.И.В., В., К.П., Р.Л.Б., К.В., И., К.Н., в Ревизионную комиссию ЖСК-<...> П., С.А., Т.В.; решено впредь проводить отчетно-перевыборные собрания членов ЖСК-<...> только в очной форме (л.д. <...> - <...>).
Согласно протоколу N <...> заседания Правления ЖСК-<...> от <дата>, очное собрание членов ЖСК-<...> назначенное на <дата>, не состоялось из-за отсутствия кворума, решено провести заочное голосование собственников и членов ЖСК-<...> (л.д. <...>).
Как следует из Протокола общего собрания членов ЖСК-<...> от <дата>, общее собрание проводилось в период с <дата> по <дата> путем заочного голосования, повестка дня: определение количественного состава нового Правления ЖСК-<...>, выборы членов Правления ЖСК-<...>, решено Правление избирать в количестве 3 человек, в состав Правления избрать С.Р., Т.Т., Ч. (л.д. <...>).
Решением Правления ЖСК-<...> от <дата> Председателем Правления ЖСК-<...> на новый срок была избрана Т.Т. (л.д. <...>).
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 115, 116 Жилищного кодекса Российской Федерации, Уставом ЖСК, полно и всесторонне оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, обоснованно не согласился с доводами ответчиков о том, что собрание членов ЖСК-<...>, назначенное на <дата> не состоялось из-за отсутствия кворума, в связи с чем <дата> было проведено собрание в форме заочного голосования, результаты которого подтверждены решением собрания от <дата> (л.д. <...>), что в силу положений части 2 статьи 181.4 ГК РФ исключает возможность признания его недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, вследствие чего пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Так, из представленного протокола общего собрания от <дата> следует, что собрание состоялось, кворум был. Решение общего собрания от <дата> никем не оспорено и является в силу положений части 2 статьи 117 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательным для всех членов ЖСК.
Как следует из материалов дела, дело по иску Т.Т., С.Р., Ч. об оспаривании решения общего собрания от <дата> прекращено в связи с отказом от иска.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что решение Правления ЖСК-<...> от <дата>, оформленное протоколом N <...>, является неправомерным и оснований для проведения общего собрания <дата> в форме заочного голосования и принятия решения Правлением ЖСК-<...> от <дата> о выборе председателя, не имелось.
Доводы апелляционной жалобы о том, что к спорным правоотношениям подлежат применению положения части 2 статьи 181.4 ГК РФ, не могут быть признаны обоснованными, поскольку в соответствии с пунктом 8 статьи 3 Федерального закона от 07 мая 2013 года N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела 1 части 1 и статью 1153 часть 3 Гражданского кодекса РФ", правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) подлежат применению к решениям собраний, принятым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а именно с <дата> года, тогда как оспариваются решения Правления от <дата>, оформленное протоколом N <...>, от <дата>, оформленное протоколом от <дата>, и решение общего собрания членов ЖСК от <дата>, проведенное в форме заочного голосования в период с <дата> по <дата>.
Следовательно, при разрешении настоящего спора по существу суд первой инстанции правомерно не применил положения статей главы 9.1 Решения собраний Гражданского кодекса РФ и не принял во внимание последующее решение общего собрания членов ЖСК.
Доводы жалобы об отсутствии конкретизации в резолютивной части решения признанного недействительным решения от <дата> при наличии двух решений от указанной даты (решение общего собрания и решение Правления ЖСК) не могут быть приняты во внимание, поскольку, как следует из резолютивной части оспариваемого решения, судом признано недействительным решение Правления ЖСК от <дата>.
Оснований для проверки наличия кворума на общем собрании членов ЖСК от <дата> в рамках данного гражданского дела у суда первой инстанции не имелось, так же как и применения по аналогии положений части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ к решению от <дата> в связи с неправомочностью его проведения бывшими членами Правления ЖСК Т.Т., Ч. и С.Р. при наличии не признанного недействительным решения общего собрания от <дата> года, которым было избрано новое Правление кооператива.
С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку не опровергают вышеизложенных выводов, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и правового значения не имеют.
Таким образом, суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 25 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)