Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 октября 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Фуркало О.В.
судей Савиной Е.В., Семиглазова В.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Милашунас Ю.А.
при участии:
от истца: Шестаков А.А. по доверенности от 20.03.2015
от ответчика: Юдникова Д.С. по доверенности от 19.12.2014
от 3-го лица: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21688/2015) Товарищества собственников жилья "Серебряные ключи"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.07.2015 по делу N А56-25063/2015 (судья Судас Н.Е.), принятое
по иску Товарищества собственников жилья "Серебряные ключи"
к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга"
третье лицо: Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства"
о взыскании 1 244 156 руб. 59 коп. долга
установил:
Товарищество собственников жилья "Серебряные ключи" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" 1 244 156 руб. 59 коп. долга за период с 01.12.2012 по 31.12.2014 за содержание, текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги по договорам "На содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, находящимся в управлении ТСЖ, в котором расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг" от 01.05.2010 N 420, N 459 и N 836.
Решением от 07.07.2015 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с вынесенным решением, истец обратился в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, взыскать с ответчика сумму задолженности 1 244 156 руб. 59 коп.
В отзыве на апелляционную жалобу ответчик возражал против отмены решения суда.
Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку не обеспечил, в связи с чем, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие в соответствие со ст. 121 - 123, 156 АПК РФ.
Законность и обоснованность решения суда проверена в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, оценив доводы жалобы и отзыва на нее, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между сторонами заключены договоры "На содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, находящимся в управлении ТСЖ, в котором расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг" от 01.05.2010 N 420, N 459 и N 836 (далее - Договоры), по условиям которых ответчик обязался обеспечить внесение истцу платы за работы и услуги по управлению Многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирных домов в отношении помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга, а также за предоставление в помещения коммунальных услуг при условии надлежащего исполнения указанных работ и услуг в соответствии с условиями Договоров.
В соответствии с пунктами 3.3. Договоров ответчик обеспечивает перечисление истцу платежей нанимателей жилых помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платежей за коммунальные услуги, поступивших на счет ГУП "ВЦКП ЖХ" на основании предъявленных нанимателям жилых помещений платежных документов.
Согласно пункту 3.4.1 Договоров платежи нанимателей жилых помещений включают в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, за услуги по управлению Многоквартирным домом, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома, платежи за услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, газоснабжению и электроснабжение на общедомовые нужды.
В силу пункта 3.4.2 за счет средств бюджета Санкт-Петербурга осуществляются платежи в отношении пустующих жилых и нежилых помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также статей 30 и 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) ненадлежащее исполнение нанимателями жилых помещений обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не освобождает собственника данных помещений от обязанности содержать принадлежащее ему имущество.
Истцом не оспаривается взыскиваемая задолженность начислена в отношении жилых помещений, переданных в спорном периоде нанимателям.
Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Положениями части 1 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
Согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Пунктом 2.1.12 Договоров, которыми на истца возложена обязанность в случае невнесения нанимателями помещений платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, выполненные и предоставленные в соответствии с Договором, предъявлять в установленном порядке к неплательщикам соответствующие требования, в том числе в судебном порядке.
Из материалов дела усматривается, что Товариществом, как организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, заявлено требование о взыскании с Учреждения 1 244 156 руб. 59 коп. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, фактически являющейся задолженностью нанимателей жилых помещений.
Апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о том, что удовлетворение требований Товарищества в данном случае фактически влечет освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.
Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12.
Поскольку задолженность в размере 1 244 156 руб. 59 коп. возникла вследствие ненадлежащего исполнения нанимателями жилых помещений обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.
Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права при рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции не допущено, в связи с чем оснований для удовлетворения апелляционной жалобы истца и отмены решения суда от 07.07.2015 не имеется.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции подлежат оставлению на подателе жалобы.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.07.2015 по делу N А56-25063/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.В.ФУРКАЛО
Судьи
Е.В.САВИНА
В.А.СЕМИГЛАЗОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.10.2015 N 13АП-21688/2015 ПО ДЕЛУ N А56-25063/2015
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 октября 2015 г. по делу N А56-25063/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 октября 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Фуркало О.В.
судей Савиной Е.В., Семиглазова В.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Милашунас Ю.А.
при участии:
от истца: Шестаков А.А. по доверенности от 20.03.2015
от ответчика: Юдникова Д.С. по доверенности от 19.12.2014
от 3-го лица: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21688/2015) Товарищества собственников жилья "Серебряные ключи"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.07.2015 по делу N А56-25063/2015 (судья Судас Н.Е.), принятое
по иску Товарищества собственников жилья "Серебряные ключи"
к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга"
третье лицо: Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства"
о взыскании 1 244 156 руб. 59 коп. долга
установил:
Товарищество собственников жилья "Серебряные ключи" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" 1 244 156 руб. 59 коп. долга за период с 01.12.2012 по 31.12.2014 за содержание, текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги по договорам "На содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, находящимся в управлении ТСЖ, в котором расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг" от 01.05.2010 N 420, N 459 и N 836.
Решением от 07.07.2015 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с вынесенным решением, истец обратился в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, взыскать с ответчика сумму задолженности 1 244 156 руб. 59 коп.
В отзыве на апелляционную жалобу ответчик возражал против отмены решения суда.
Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку не обеспечил, в связи с чем, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие в соответствие со ст. 121 - 123, 156 АПК РФ.
Законность и обоснованность решения суда проверена в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, оценив доводы жалобы и отзыва на нее, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между сторонами заключены договоры "На содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, находящимся в управлении ТСЖ, в котором расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг" от 01.05.2010 N 420, N 459 и N 836 (далее - Договоры), по условиям которых ответчик обязался обеспечить внесение истцу платы за работы и услуги по управлению Многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирных домов в отношении помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга, а также за предоставление в помещения коммунальных услуг при условии надлежащего исполнения указанных работ и услуг в соответствии с условиями Договоров.
В соответствии с пунктами 3.3. Договоров ответчик обеспечивает перечисление истцу платежей нанимателей жилых помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платежей за коммунальные услуги, поступивших на счет ГУП "ВЦКП ЖХ" на основании предъявленных нанимателям жилых помещений платежных документов.
Согласно пункту 3.4.1 Договоров платежи нанимателей жилых помещений включают в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, за услуги по управлению Многоквартирным домом, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома, платежи за услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, газоснабжению и электроснабжение на общедомовые нужды.
В силу пункта 3.4.2 за счет средств бюджета Санкт-Петербурга осуществляются платежи в отношении пустующих жилых и нежилых помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также статей 30 и 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) ненадлежащее исполнение нанимателями жилых помещений обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не освобождает собственника данных помещений от обязанности содержать принадлежащее ему имущество.
Истцом не оспаривается взыскиваемая задолженность начислена в отношении жилых помещений, переданных в спорном периоде нанимателям.
Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Положениями части 1 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
Согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Пунктом 2.1.12 Договоров, которыми на истца возложена обязанность в случае невнесения нанимателями помещений платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, выполненные и предоставленные в соответствии с Договором, предъявлять в установленном порядке к неплательщикам соответствующие требования, в том числе в судебном порядке.
Из материалов дела усматривается, что Товариществом, как организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, заявлено требование о взыскании с Учреждения 1 244 156 руб. 59 коп. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, фактически являющейся задолженностью нанимателей жилых помещений.
Апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о том, что удовлетворение требований Товарищества в данном случае фактически влечет освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.
Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12.
Поскольку задолженность в размере 1 244 156 руб. 59 коп. возникла вследствие ненадлежащего исполнения нанимателями жилых помещений обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.
Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права при рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции не допущено, в связи с чем оснований для удовлетворения апелляционной жалобы истца и отмены решения суда от 07.07.2015 не имеется.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции подлежат оставлению на подателе жалобы.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.07.2015 по делу N А56-25063/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.В.ФУРКАЛО
Судьи
Е.В.САВИНА
В.А.СЕМИГЛАЗОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)