Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лютая С.Ю.
Докладчик: Загорьян А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего Загорьян А.Г.,
судей Шептуновой Л.П. и Малеванного В.П.,
при секретаре О.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания" муниципального образования "Макаровский городской округ" Сахалинской области к Б.Т.П., Б.А.Н., А.Е.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги
по апелляционной жалобе ответчика Б.А.Н. на решение Макаровского районного суда Сахалинской области от 24 июля 2013 года, которым исковые требования удовлетворены. В солидарном порядке с Б.Т.П., Б.А.Н., А.Е.Н. в пользу муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания" муниципального образования "Макаровский городской округ" Сахалинской области взыскана задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. С Б.Т.П., Б.А.Н., А.Е.Н. в бюджет муниципального образования "Макаровский городской округ" взыскана государственная пошлина по <данные изъяты> с каждого. С муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания" муниципального образования "Макаровский городской округ" Сахалинской области в бюджет муниципального образования "Макаровский городской округ" взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
Заслушав доклад судьи Загорьян А.Г., судебная коллегия
установила:
ДД.ММ.ГГГГ муниципальное унитарное предприятие "Управляющая компания" муниципального образования "Макаровский городской округ" Сахалинской области обратилось в суд с иском к Б.Т.П., Б.А.Н., А.Е.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ответчики являются нанимателями жилого помещения по <адрес>. В нарушение требований статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики вносят плату несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>, которую просили взыскать, а также государственную пошлину.
В судебном заседании представитель истца В.Г.А. заявленные исковые требования поддержал.
Ответчики Б.Т.П. и Б.А.Н. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили, отложить слушание по делу не просили.
Ответчица А.Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Назначенный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвокат Ри Е.Ш. с иском не согласился.
Судом принято приведенное выше решение, которое обжалует ответчик Б.А.Н.
В апелляционной жалобе заявитель Б.А.Н. с решением суда не согласился и указал, что не проживает по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в связи отбыванием наказания. Указанное обстоятельство не принято судом во внимание, поэтому просит решение отменить.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
Стороны извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и частью первой и второй статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта, постановленного по делу в силу следующего.
В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая спор по существу, суд установил, что жилое помещение, расположенное по <адрес> предоставлено на условиях договора социального найма Б.Т.П. и членам ее семьи Б.А.Н., А.Е.Н., которые зарегистрированы в указанном жилом помещении (л.д. 34, 64). Управляющей организацией является истец на основании договора управления (л.д. 6 - 33).
Согласно представленному лицевому счету и справке - расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам предоставлены коммунальные услуги на сумму <данные изъяты>. За этот же период ими оплачено <данные изъяты>. Поскольку коммунальные услуги оплачивались не в полном объеме, то у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> (л.д. 38 - 42).
Учитывая, что ответчиками не представлены суду доказательства, опровергающие факт задолженности в заявленном истцом размере, то суд первой инстанции, проверив представленный управляющей компанией расчет, пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований к частичному удовлетворению исковых требований.
Выводы суда в решении подробно мотивированы, подтверждены материалами дела, основаны на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, и полностью соответствуют требованиям действующего законодательства.
Довод апелляционных жалоб ответчика Б.А.Н. о том, что он не проживает по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в связи отбыванием наказания не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку направлен на ошибочное толкование закона, с которым судебная коллегия согласиться не может.
Так, в соответствии с пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Пунктами 5 и 6 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно части 2 статьи 69 указанного Закона члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Кроме этого, в соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которыми установлен порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение) в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении.
В соответствии с пунктом 86 указанных Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
Пунктом 91 Правил предусмотрено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного доя начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
Поскольку право на перерасчет коммунальных платежей при временном отсутствии в жилом помещении лиц ответчиком Б.А.Н. не было реализовано в соответствии с порядком, установленным нормативными актами, за весь период взыскания задолженности, то основания для освобождения его от обязанности по оплате коммунальных услуг у суда первой инстанции отсутствовали.
При этом судебная коллегия принимает во внимание, что ответчик не лишен права обратиться в управляющую компании с соответствующим заявлением о перерасчете коммунальных услуг в связи с его не проживанием в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия (п. 91 Правил).
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, и влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и отмену постановленного судом решения не влекут.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Макаровского районного суда Сахалинской области от 24 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Б.А.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Г.ЗАГОРЬЯН
Судьи
Л.П.ШЕПТУНОВА
В.П.МАЛЕВАННЫЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1322/2014
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САХАЛИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июня 2014 г. по делу N 33-1322/2014
Судья: Лютая С.Ю.
Докладчик: Загорьян А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего Загорьян А.Г.,
судей Шептуновой Л.П. и Малеванного В.П.,
при секретаре О.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания" муниципального образования "Макаровский городской округ" Сахалинской области к Б.Т.П., Б.А.Н., А.Е.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги
по апелляционной жалобе ответчика Б.А.Н. на решение Макаровского районного суда Сахалинской области от 24 июля 2013 года, которым исковые требования удовлетворены. В солидарном порядке с Б.Т.П., Б.А.Н., А.Е.Н. в пользу муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания" муниципального образования "Макаровский городской округ" Сахалинской области взыскана задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. С Б.Т.П., Б.А.Н., А.Е.Н. в бюджет муниципального образования "Макаровский городской округ" взыскана государственная пошлина по <данные изъяты> с каждого. С муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания" муниципального образования "Макаровский городской округ" Сахалинской области в бюджет муниципального образования "Макаровский городской округ" взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
Заслушав доклад судьи Загорьян А.Г., судебная коллегия
установила:
ДД.ММ.ГГГГ муниципальное унитарное предприятие "Управляющая компания" муниципального образования "Макаровский городской округ" Сахалинской области обратилось в суд с иском к Б.Т.П., Б.А.Н., А.Е.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ответчики являются нанимателями жилого помещения по <адрес>. В нарушение требований статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики вносят плату несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>, которую просили взыскать, а также государственную пошлину.
В судебном заседании представитель истца В.Г.А. заявленные исковые требования поддержал.
Ответчики Б.Т.П. и Б.А.Н. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили, отложить слушание по делу не просили.
Ответчица А.Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Назначенный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвокат Ри Е.Ш. с иском не согласился.
Судом принято приведенное выше решение, которое обжалует ответчик Б.А.Н.
В апелляционной жалобе заявитель Б.А.Н. с решением суда не согласился и указал, что не проживает по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в связи отбыванием наказания. Указанное обстоятельство не принято судом во внимание, поэтому просит решение отменить.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
Стороны извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и частью первой и второй статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта, постановленного по делу в силу следующего.
В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая спор по существу, суд установил, что жилое помещение, расположенное по <адрес> предоставлено на условиях договора социального найма Б.Т.П. и членам ее семьи Б.А.Н., А.Е.Н., которые зарегистрированы в указанном жилом помещении (л.д. 34, 64). Управляющей организацией является истец на основании договора управления (л.д. 6 - 33).
Согласно представленному лицевому счету и справке - расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам предоставлены коммунальные услуги на сумму <данные изъяты>. За этот же период ими оплачено <данные изъяты>. Поскольку коммунальные услуги оплачивались не в полном объеме, то у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> (л.д. 38 - 42).
Учитывая, что ответчиками не представлены суду доказательства, опровергающие факт задолженности в заявленном истцом размере, то суд первой инстанции, проверив представленный управляющей компанией расчет, пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований к частичному удовлетворению исковых требований.
Выводы суда в решении подробно мотивированы, подтверждены материалами дела, основаны на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, и полностью соответствуют требованиям действующего законодательства.
Довод апелляционных жалоб ответчика Б.А.Н. о том, что он не проживает по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в связи отбыванием наказания не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку направлен на ошибочное толкование закона, с которым судебная коллегия согласиться не может.
Так, в соответствии с пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Пунктами 5 и 6 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно части 2 статьи 69 указанного Закона члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Кроме этого, в соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которыми установлен порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение) в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении.
В соответствии с пунктом 86 указанных Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
Пунктом 91 Правил предусмотрено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного доя начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
Поскольку право на перерасчет коммунальных платежей при временном отсутствии в жилом помещении лиц ответчиком Б.А.Н. не было реализовано в соответствии с порядком, установленным нормативными актами, за весь период взыскания задолженности, то основания для освобождения его от обязанности по оплате коммунальных услуг у суда первой инстанции отсутствовали.
При этом судебная коллегия принимает во внимание, что ответчик не лишен права обратиться в управляющую компании с соответствующим заявлением о перерасчете коммунальных услуг в связи с его не проживанием в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия (п. 91 Правил).
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, и влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и отмену постановленного судом решения не влекут.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Макаровского районного суда Сахалинской области от 24 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Б.А.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Г.ЗАГОРЬЯН
Судьи
Л.П.ШЕПТУНОВА
В.П.МАЛЕВАННЫЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)