Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2198/2015

Требование: О признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме. По мнению истца, оспариваемые решения собрания являются недействительными, поскольку были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 апреля 2015 г. по делу N 33-2198/2015


Судья Кириченко А.Д.

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе
председательствующего судьи Полшковой Н.В.,
судей Сайтбурхановой Р.Х., Коваленко А.И.,
пре секретаре Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Х. к П. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по апелляционной жалобе представителя истца Р. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 23 декабря 2014 года,
заслушав доклад судьи Полшковой Н.В., объяснения представителя истца Р., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика - Ф., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Х. (истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском к П. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, указав что, она являются собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес). Ответчик выступил инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном доме, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от 25.09.2013 г. Считает, что решения собрания, принятые по всем вопросам повестки, являются недействительными, поскольку допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, а также противоречащие нормам действующего жилищного законодательства, в связи с чем, обратилась в суд.
Просила суд, с учетом уточнений:
признать недействительным по всем вопросам повестки решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведенного в форме заочного голосования в сентябре 2013 г., оформленные протоколом от 25.09.2013 г. N 1.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 23 декабря 2014 года в иске Х. отказано.
На указанное решение суда представителем истца - Р. подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, не явились. Судебная коллегия определила рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения.
В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что истец Х. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), ей принадлежит квартира N в указанном доме.
В соответствии с частями 2 - 4 статьи 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно части 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.
В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно протоколу общего собрания собственников жилья по адресу: (адрес) от 03.09.2013 года общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет *** кв. м; на собрании присутствовали собственники помещений общей площадью *** кв. м, что составляет 31,04% площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. В связи с отсутствием кворума принято решение о проведении заочного голосования с 08 по 18.09.2013 г. Указанное обстоятельство подтверждается копией протокола общего собрания от 03.09.2013 года и списком, присутствовавших на нем собственников помещений (л.д. 123 - 133).
Согласно протоколу N внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведенного в форме заочного голосования, от 25.09.2013 года, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - 8 125,1, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании - 5532,69 голосов, что составляет 68,1% от общего количества голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме признано правомочным.
В повестку дня были включены 10 вопросов:
1) О реорганизации ТСЖ "Звездный" в форме выделения и создания в результате выделения ТСЖ "***".
2) Об обязании ТСЖ "Звездный" представить разделительный баланс и передаточный акт в течение 10 календарных дней с момента передачи протокола общего собрания.
3) Об утверждении Устава создаваемого в результате выделения ТСЖ "***".
4) Об избрании правления ТСЖ "***".
5) Выбор способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес), а именно управление ТСЖ "***".
6) Утверждение тарифов на содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт в многоквартирном доме по адресу: (адрес).
7) Утверждение способа направления сообщений о проведении собраний собственников и иной информации для собственников помещений, мест размещения сообщений о проведении собраний, решений общих собраний и иной информации для собственников помещений при последующих собраний собственников в многоквартирном доме, расположенного по адресу: (адрес).
8) Об определении места хранения материалов и результатов настоящего внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес).
9) Утверждение состава счетной комиссии для подведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес). 10) Об избрании членов ревизионной комиссии.
- По первому вопросу повестки было принято решение о реорганизации в форме выделения ТСЖ "Звездный" и создании в результате выделения ТСЖ "***";
- По второму вопросу повестки было принято решение об обязании ТСЖ "Звездный" представить разделительный баланс и передаточный акт в течение 10 календарных дней с момента передачи протокола общего собрания;
- По третьему вопросу повестки было принято решение об утверждении Устава создаваемого в результате выделения ТСЖ "***";
- По четвертому вопросу повестки было принято решение об избрании Правления создаваемого в результате выделения ТСЖ "***" в составе пяти человек.
- По пятому вопросу повестки было принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес), управление ТСЖ "***";
- По шестому вопросу повестки было принято решение об утверждении тарифа по статье "Содержание и текущий ремонт" в размере *** руб. кв. м и утверждении тарифа по статье "Капитальный ремонт" в размере *** руб. кв. м;
- По седьмому вопросу повестки было принято решение об определении в качестве способа сообщения собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), размещение сообщений в помещениях 1 - 4 подъездов на доске объявлений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес);
- По восьмому вопросу повестки было принято решение об определении в качестве места хранения материалов и результатов указанного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), следующий адрес: (адрес);
- По девятому вопросу повестки было принято решение об утверждении состава счетной комиссии для подведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), в количестве 3 членов.
По десятому вопросу повестки было принято решение об утверждении состава ревизионной комиссии создаваемого ТСЖ "***" в количестве 3 членов.
Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Разрешая исковые требования и отказывая в их удовлетворении, суд пришел к выводу о том, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования не было допущено нарушений, которые могут являться основаниями для признания решения общего собрания недействительным.
При этом суд исходил из того, что все собственники помещений в доме были надлежащим образом извещены о предстоящем собрании. Довод истца о нарушении процедуры проведения заочного голосования в связи с изменением повестки суд признал несостоятельным, поскольку установлено, что повестка изменена не была, в уведомлении о проведении общего собрания имеется лишь незначительное изменение формулировки ее вопросов, смысловое содержание осталось прежним, в связи с чем указанные изменения не являются существенными и не меняют сути вопросов повестки дня.
Суд также исходил из того, что указанное собрание было правомочным, поскольку имелся кворум более 50% голосов, принятые на нем решения относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, голосование истца, обладающего 15,57 голосов, исходя из его доли в праве собственности на квартиру (?) и ее площади (*** кв. м), не могло повлиять на результаты голосования, и принятые собранием решения не повлекли за собой причинение истцу убытков.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку они основаны на обстоятельствах дела, установленных судом, и нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней о недействительности решения собрания о создании ТСЖ "***-1" при наличии ранее созданного в том же многоквартирном доме ТСЖ "***", которое не ликвидировано и не исключено из ЕГРП, не являются основанием для отмены решения суда, поскольку вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 24.07.2012 года решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес), проходившего в форме заочного голосования в период с 01 по 05 декабря 2011 года, по всем вопросам повестки дня, в том числе и о создании ТСЖ "***", признано недействительным. Указанное решение суда в силу ст. 13 ГПК РФ является обязательным для всех и подлежит исполнению.
Доводы жалобы о том, что при созыве собрания допущены существенные нарушения в части направления сообщений о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были предметом оценки суда первой инстанции и обоснованно отклонены как несостоятельные.
Кроме того, поскольку решение собрания принято достаточным количеством голосов, следовательно, уведомление о проведении собрания имело место быть. Допустимых и достаточных доказательств в опровержение указанных обстоятельств, в материалы дела не представлено. Доказывание наличия каких-либо нарушений при созыве, проведении и принятии решений в силу ст. 56 ГПК РФ возложено на истца, как на сторону, обратившуюся в суд и указывающую на наличие таких нарушений.
Кроме того, решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 24.02.2014 г., по иску П. к Товариществу собственников жилья "Звездный" о признании незаконным бездействия было установлено наличие кворума указанного собрания. Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 07.07.2014 г. по делу по иску М. к П. было установлено, что оспариваемое заочное общее собрание собственников жилья по адресу: (адрес) является правомочным.
Указанные решения суда вступили в законную силу.
Учитывая, что оспариваемым решением общего собрания ранее созданное ТСЖ "Звездный" реорганизовано путем выделения ТСЖ "***-1", указанное собрание правомочно было решать вопросы определения платы за содержание и ремонт жилого дома. Тем более, что в силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к оспариванию обстоятельств, установленных судом, и переоценке доказательств, на основании которых указанные обстоятельства установлены, однако, оснований для их иной оценки судебная коллегия не усматривает.
С учетом изложенного, решение суда является законным, оснований для его отмены в соответствии с требованиями статьи 330 ГПК РФ судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 23 декабря 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истца Х. - Р. - без удовлетворения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)