Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в доме, управление имуществом которого осуществляет истец. Ответчик уклоняется от своих обязанностей по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело
рассмотрено судьей Руденко Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Гвоздева М.В.,
судей Верхотуровой И.В., Дорожко С.И.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 20 февраля 2015 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Авангард" к Д. о взыскании задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, возмещении судебных расходов,
по апелляционной жалобе истца ООО "Авангард" на решение Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 21 ноября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Гвоздева М.В., объяснения представителя истца ООО "Авангард" - Б., представителя ответчика Д. - П., судебная коллегия
установила:
Организация ООО "Авангард" обратилась в суд с иском к Д. о взыскании задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, возмещении судебных расходов, мотивируя тем, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 1197, 6 кв. м, расположенного в доме <адрес>. Управление имуществом указанного дома осуществляет ООО "Авангард".
Д. уклоняется от своих обязанностей по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги. В период с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
С учетом измененных исковых требований, истец просил суд взыскать с Д. в свою пользу задолженность по оплате за следующие услуги: текущий ремонт, содержание внутренних инженерных сетей, содержание внутренних сетей устройств газоснабжения, техническое обслуживание конструктивных элементов, содержание лестничных клеток, дворовой территории, вывоз и захоронение бытового мусора, дератизация, управление многоквартирным домом, капитальный ремонт, ОДН по холодному и горячему водоснабжению, в общей сумме <данные изъяты>, пени - <данные изъяты>, судебные расходы по уплате государственной пошлины - <данные изъяты>.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена организация ООО "Коммунальщик +".
Решением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 21 ноября 2014 года исковые требования ООО "Авангард" удовлетворены частично.
С Д. в пользу ООО "Авангард" взыскана задолженность в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по уплате государственной пошлины - <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе истец ООО "Авангард" просит решение суда отменить, указывая, что Д. обязан нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Согласно техническому паспорту дома принадлежащее ответчику нежилое функциональное помещение входит в общую площадь дома.
В возражениях ответчик Д. согласен с решением суда первой инстанции, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований, суд установил, что на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ организация ООО "Авангард" осуществляет управление жилым домом N по <адрес>.
Ответчику Д. на праве собственности принадлежит функциональное нежилое помещение N, общей площадью 720,8 кв. м, расположенное в указанном доме.
Инженерные сети данного нежилого помещения не включены в общую систему коммуникаций жилого дома. В помещении имеется самостоятельное подключение к тепловым сетям, а также к сетям электроснабжения. Стояки отопления в пристроенной части отсутствуют. Система энергоснабжения помещения независима от системы энергоснабжения жилого дома.
Между ответчиком Д. и ресурсоснабжающими организациями заключены отдельные договоры снабжения электрической энергией, на отпуск холодной воды и прием стоков, снабжения тепловой энергией в горячей воде, на прием и захоронение твердых бытовых отходов.
Обязательства по оплате по данным договорам ответчик исполняет надлежащим образом.
Часть услуг не входит в предмет вышеуказанных договоров и не оплачена ответчиком фактически.
Оценивая установленные обстоятельства, руководствуясь ст. ст. 158, 155 Жилищного кодекса РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил иск частично, взыскав с ответчика в пользу ООО "Авангард" плату за услуги по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, за услуги по управлению многоквартирным домом, за услуги по содержанию внутренних инженерных сетей, за услуги по техническому обслуживанию конструктивных элементов, за услуги по дератизации, плату на капитальный ремонт, плату за холодное водоснабжение на общедомовые нужды, в общей сумме <данные изъяты>.
В соответствии с п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
Согласно п. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Доводы апелляционной жалобы истца не содержат оснований к отмене решения суда, направлены на иную оценку доказательств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.
Судебная коллегия считает, что судом полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, представленные доказательства, правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 320 - 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 21 ноября 2014 года по гражданскому делу по иску ООО "Авангард" к Д. о взыскании задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, возмещении судебных расходов, - оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца ООО "Авангард" - без удовлетворения.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
И.В.ВЕРХОТУРОВА
С.И.ДОРОЖКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 20.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1257/2015
Требование: О взыскании задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в доме, управление имуществом которого осуществляет истец. Ответчик уклоняется от своих обязанностей по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 февраля 2015 г. по делу N 33-1257
В суде первой инстанции дело
рассмотрено судьей Руденко Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Гвоздева М.В.,
судей Верхотуровой И.В., Дорожко С.И.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 20 февраля 2015 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Авангард" к Д. о взыскании задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, возмещении судебных расходов,
по апелляционной жалобе истца ООО "Авангард" на решение Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 21 ноября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Гвоздева М.В., объяснения представителя истца ООО "Авангард" - Б., представителя ответчика Д. - П., судебная коллегия
установила:
Организация ООО "Авангард" обратилась в суд с иском к Д. о взыскании задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, возмещении судебных расходов, мотивируя тем, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 1197, 6 кв. м, расположенного в доме <адрес>. Управление имуществом указанного дома осуществляет ООО "Авангард".
Д. уклоняется от своих обязанностей по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги. В период с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
С учетом измененных исковых требований, истец просил суд взыскать с Д. в свою пользу задолженность по оплате за следующие услуги: текущий ремонт, содержание внутренних инженерных сетей, содержание внутренних сетей устройств газоснабжения, техническое обслуживание конструктивных элементов, содержание лестничных клеток, дворовой территории, вывоз и захоронение бытового мусора, дератизация, управление многоквартирным домом, капитальный ремонт, ОДН по холодному и горячему водоснабжению, в общей сумме <данные изъяты>, пени - <данные изъяты>, судебные расходы по уплате государственной пошлины - <данные изъяты>.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена организация ООО "Коммунальщик +".
Решением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 21 ноября 2014 года исковые требования ООО "Авангард" удовлетворены частично.
С Д. в пользу ООО "Авангард" взыскана задолженность в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по уплате государственной пошлины - <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе истец ООО "Авангард" просит решение суда отменить, указывая, что Д. обязан нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Согласно техническому паспорту дома принадлежащее ответчику нежилое функциональное помещение входит в общую площадь дома.
В возражениях ответчик Д. согласен с решением суда первой инстанции, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований, суд установил, что на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ организация ООО "Авангард" осуществляет управление жилым домом N по <адрес>.
Ответчику Д. на праве собственности принадлежит функциональное нежилое помещение N, общей площадью 720,8 кв. м, расположенное в указанном доме.
Инженерные сети данного нежилого помещения не включены в общую систему коммуникаций жилого дома. В помещении имеется самостоятельное подключение к тепловым сетям, а также к сетям электроснабжения. Стояки отопления в пристроенной части отсутствуют. Система энергоснабжения помещения независима от системы энергоснабжения жилого дома.
Между ответчиком Д. и ресурсоснабжающими организациями заключены отдельные договоры снабжения электрической энергией, на отпуск холодной воды и прием стоков, снабжения тепловой энергией в горячей воде, на прием и захоронение твердых бытовых отходов.
Обязательства по оплате по данным договорам ответчик исполняет надлежащим образом.
Часть услуг не входит в предмет вышеуказанных договоров и не оплачена ответчиком фактически.
Оценивая установленные обстоятельства, руководствуясь ст. ст. 158, 155 Жилищного кодекса РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил иск частично, взыскав с ответчика в пользу ООО "Авангард" плату за услуги по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, за услуги по управлению многоквартирным домом, за услуги по содержанию внутренних инженерных сетей, за услуги по техническому обслуживанию конструктивных элементов, за услуги по дератизации, плату на капитальный ремонт, плату за холодное водоснабжение на общедомовые нужды, в общей сумме <данные изъяты>.
В соответствии с п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
Согласно п. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Доводы апелляционной жалобы истца не содержат оснований к отмене решения суда, направлены на иную оценку доказательств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.
Судебная коллегия считает, что судом полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, представленные доказательства, правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 320 - 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 21 ноября 2014 года по гражданскому делу по иску ООО "Авангард" к Д. о взыскании задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, возмещении судебных расходов, - оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца ООО "Авангард" - без удовлетворения.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
И.В.ВЕРХОТУРОВА
С.И.ДОРОЖКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)