Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ф/с Леонова С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В.
и судей Лемагиной И.Б. и Зельхарняевой А.И.,
при секретаре Л.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.
гражданское дело по апелляционной жалобе Р. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 20 декабря 2013 г., которым постановлено:
- В удовлетворении исковых требований Р. к ООО "ЭКСперт-Сервис" о признании недействительными приложений N.... и N.... к договору управления от.... N..., за исключением тарифов на коммунальные услуги, обязании сделать перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, взыскании переплаты, неустойки, штрафа отказать в полном объеме;
Р. обратился в суд с иском к ООО "ЭКСперт-Сервис" о признании недействительными приложений N.... и N.... к договору управления от.... N..., за исключением тарифов на коммунальные услуги, обязании сделать перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, взыскании переплаты, неустойки, штрафа, указывая, что в соответствии с договором N.... от.... ООО "ЭКСперт-Сервис", зарегистрированное в Едином Реестре Управляющих организаций СЗАО за N..., взяло на себя обязательства по оказанию услуг в качестве управляющей и эксплуатационной организации в отношении жилого комплекса, состоящего из 6-секционного здания и подземной автостоянки (гаража) по адресу: .... Истец является собственником.... комнатной квартиры N... общей площадью.... кв. м в этом доме; в квартире не зарегистрирован, проживает по адресу: ....... между ним и управляющей организацией ООО "ЭКСперт-Сервис" был заключен договор управления N..., т.к. без подписания договора управления ему отказывали в доступе в квартиру. Условия договора ущемляют его права как собственника и потребителя; для жильцов дома установлены разные условия платы за содержание и ремонт жилых помещений; кому-то - по Постановлениям Правительства Москвы; ему - в размере... руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения, т.е.... руб. ежемесячно, что противоречит закону и тексту договора, т.к. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации, устанавливается на срок не менее чем 1 год. Собрание жильцов дома по выбору управляющей компании не проводилось; размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на общем собрании не утверждался; не принимались решения о предоставлении и ежемесячном взимании платы за охрану..... он обратился в ООО "ЭКСперт-Сервис" с заявлением о перерасчете платы за содержание и ремонт жилого помещения по тарифам, установленным Правительством Москвы, с момента заключения договора, но получил отказ.
В уточненном заявлении истец просил суд признать недействительными не только тарифы по содержанию и ремонту в размере... руб. за 1 кв. м, но и все тарифы по платежам ЖКУ, иные затраты по дому, указанные в приложениях N... и N... к договору управления от.... N.... за исключением тарифов на коммунальные услуги. Затем истец вновь уточнил иск, указав, что требование о перерасчете платы за содержание и ремонт жилого помещения по тарифам, установленным Правительством Москвы на момент начисления, является требованием о признании права оплачивать данные услуги по тарифам, установленным законодательством (ст. 12 ГК РФ). Требование о взыскании переплаты за содержание и ремонт жилого помещения является требованием из неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ), поскольку денежные средства оплачивались в нарушение требований законодательства. Ссылка на ничтожность положений договора от.... по размерам платежа приводится в качестве доказательства отсутствия правового основания получения денежных средств ответчиком.
С учетом уточнений по иску Р. просил суд признать недействительными приложения N... и N... к договору управления от.... N..., заключенного между сторонами, за исключением тарифов на коммунальные услуги; обязать сделать перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения по тарифам, установленным Постановлениями Правительства Москвы с момента заключения договора; взыскать переплату за содержание и ремонт жилого помещения в размере.... руб. за период с.... по ноябрь...., неустойку в сумме.... руб. за период с.... по.... по Закону РФ "О защите прав потребителей", штрафа в размере.... руб.
В судебном заседании истец и его представитель уточненные исковые требования поддержали; возражали против применения к иску заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности. В судебное заседание представитель ответчика ООО "ЭКСперт-Сервис" не явился, был извещен, ранее представил письменный отзыв о правомерности начисления платежей по содержанию и ремонту спорного жилого помещения и иных платежей, установленных в приложениях N... и N... к договору от....; наличии у истца задолженности по оплате за содержание и ремонт в размере... руб. по состоянию на сентябрь....; заявил о пропуске срока для обращения в суд с данным иском.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит Р.
Проверив материалы дела, выслушав истца Р., его представителя по доверенности Ю., обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение других участвующих в деле лиц, несообщение о причинах неявки, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд правомерно руководствовался ст. 30 ЖК РФ о правах и обязанностях собственника жилого помещения; ст. ст. 153 - 158 ЖК РФ об обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ее структуре, сроках внесения, размере, расходах собственников помещений в многоквартирном доме; ст. 161 ЖК РФ о выборе способа управления многоквартирным домом; ст. 162 ЖК РФ о договоре управления многоквартирным домом; ст. ст. 181, 196 - 200 ГК РФ о сроках исковой давности и их применении; ст. 210 ГК РФ о бремени содержания имущества; Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам"; Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.
При разрешении заявленных требований суд установил, что истец Р. является собственником... комнатной квартиры по адресу: ...; в квартире он не зарегистрирован; имеет другое жилое помещение..... между истцом и управляющей организацией ООО "ЭКСперт-Сервис" был заключен договор N... управления многоквартирным домом, по которому управляющая компания обязалась осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, оказывать услуги по содержанию, выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги, то есть предоставить весь комплекс услуг по содержанию и управлению домом по адресу: ..., а владелец квартиры Р. принял на себя обязательства по оплате оказываемых услуг ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Разрешая требования истца о признании недействительными приложений N... и N... к договору управления от... N..., за исключением тарифов на коммунальные услуги, заявленные к ООО "ЭКСперт-Сервис", суд правомерно пришел к выводу о том, что Р. пропущен срок исковой давности, поскольку из материалов дела следует, что исковое заявление было подано в суд....; в соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий ничтожной сделки составляет 3 года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение договора, то есть с.... Законных оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности по ст. 205 ГК РФ суд правомерно не усмотрел.
При отказе в удовлетворении иска по требованиям Р. о признании недействительными приложений N... и N... к договору управления от.. N..., за исключением тарифов на коммунальные услуги, доводы истца о противоречии тарифов на услуги, указанных в приложениях, п. 7 ст. 156 ЖК РФ, суд признал несостоятельными, поскольку судом было установлено, что при проектировании и строительстве дома по адресу: ... было определено, что указанный дом является домом повышенной комфортности по используемым материалам, оборудованию, инженерному оснащению; его эксплуатация требует определенного набора услуг и высокого уровня обслуживания, что было известно истцу при приобретении квартиры и заключении договора на управление от.... При этом суд отметил, что ставка за содержание и ремонт общего имущества дома установлена в размере, обеспечивающем содержание и эксплуатацию жилого комплекса общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения; обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг; на снятие показаний приборов учета; содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги; выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в соответствии с Постановлением Правительства РФ от.... N.... Размер ставки за содержание и ремонт общего имущества установлен в соответствии с Методическими рекомендациями по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда (Приказ Госстроя РФ от 28.12.2000 г. N 303, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г.). Обоснованность определения тарифов, установленных в приложениях N... к договору управления от... г., подтверждена сметами ответчика за период с 2010 г. по 2013 г., штатным расписанием ООО "ЭКСперт-Сервис", списком договоров на управление, заключенных с собственниками домостроения. Одновременно следует отметить, что квартира в данном доме является для истца вторым жильем.
Поскольку суд первой инстанции пришел к выводу о том, что не имеется законных оснований для удовлетворения исковых требований Р. о признании недействительными приложений N.... к договору управления от.... N..., правомерно отклонены и требования истца об обязании сделать перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, взыскании переплаты, которые являются производными от первоначальных требований.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности и с учетом конкретных обстоятельств дела пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения, поскольку направлены на неправильное толкование норм действующего законодательства, иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их. Судебная коллегия считает, что обстоятельства дела судом установлены полно и правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, нормы действующего законодательства применены судом верно; суд с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности, данным доказательствам дал надлежащую правовую оценку, верно применил нормы материального права. Основным требованием являлось признание недействительными приложений к договору управления; по этим требованиям ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности, что является самостоятельным основанием к отказу в иске. Поскольку приложения к договору не были признаны недействительными, не было установлено и оснований для удовлетворения остальных требований. В процессе рассмотрения спора в суде первой инстанции истец не просил истребовать от ответчика какие-либо доказательства, поэтому не было установлено оснований для истребования таких доказательств в суде апелляционной инстанции. Неправомерными установленные платежи не признаны, поэтому отсутствуют и предусмотренные законом основания для производства перерасчета. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения, судебная коллегия также не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 20 декабря 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-20140
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июня 2014 г. по делу N 33-20140
ф/с Леонова С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В.
и судей Лемагиной И.Б. и Зельхарняевой А.И.,
при секретаре Л.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.
гражданское дело по апелляционной жалобе Р. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 20 декабря 2013 г., которым постановлено:
- В удовлетворении исковых требований Р. к ООО "ЭКСперт-Сервис" о признании недействительными приложений N.... и N.... к договору управления от.... N..., за исключением тарифов на коммунальные услуги, обязании сделать перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, взыскании переплаты, неустойки, штрафа отказать в полном объеме;
- установила:
Р. обратился в суд с иском к ООО "ЭКСперт-Сервис" о признании недействительными приложений N.... и N.... к договору управления от.... N..., за исключением тарифов на коммунальные услуги, обязании сделать перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, взыскании переплаты, неустойки, штрафа, указывая, что в соответствии с договором N.... от.... ООО "ЭКСперт-Сервис", зарегистрированное в Едином Реестре Управляющих организаций СЗАО за N..., взяло на себя обязательства по оказанию услуг в качестве управляющей и эксплуатационной организации в отношении жилого комплекса, состоящего из 6-секционного здания и подземной автостоянки (гаража) по адресу: .... Истец является собственником.... комнатной квартиры N... общей площадью.... кв. м в этом доме; в квартире не зарегистрирован, проживает по адресу: ....... между ним и управляющей организацией ООО "ЭКСперт-Сервис" был заключен договор управления N..., т.к. без подписания договора управления ему отказывали в доступе в квартиру. Условия договора ущемляют его права как собственника и потребителя; для жильцов дома установлены разные условия платы за содержание и ремонт жилых помещений; кому-то - по Постановлениям Правительства Москвы; ему - в размере... руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения, т.е.... руб. ежемесячно, что противоречит закону и тексту договора, т.к. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации, устанавливается на срок не менее чем 1 год. Собрание жильцов дома по выбору управляющей компании не проводилось; размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на общем собрании не утверждался; не принимались решения о предоставлении и ежемесячном взимании платы за охрану..... он обратился в ООО "ЭКСперт-Сервис" с заявлением о перерасчете платы за содержание и ремонт жилого помещения по тарифам, установленным Правительством Москвы, с момента заключения договора, но получил отказ.
В уточненном заявлении истец просил суд признать недействительными не только тарифы по содержанию и ремонту в размере... руб. за 1 кв. м, но и все тарифы по платежам ЖКУ, иные затраты по дому, указанные в приложениях N... и N... к договору управления от.... N.... за исключением тарифов на коммунальные услуги. Затем истец вновь уточнил иск, указав, что требование о перерасчете платы за содержание и ремонт жилого помещения по тарифам, установленным Правительством Москвы на момент начисления, является требованием о признании права оплачивать данные услуги по тарифам, установленным законодательством (ст. 12 ГК РФ). Требование о взыскании переплаты за содержание и ремонт жилого помещения является требованием из неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ), поскольку денежные средства оплачивались в нарушение требований законодательства. Ссылка на ничтожность положений договора от.... по размерам платежа приводится в качестве доказательства отсутствия правового основания получения денежных средств ответчиком.
С учетом уточнений по иску Р. просил суд признать недействительными приложения N... и N... к договору управления от.... N..., заключенного между сторонами, за исключением тарифов на коммунальные услуги; обязать сделать перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения по тарифам, установленным Постановлениями Правительства Москвы с момента заключения договора; взыскать переплату за содержание и ремонт жилого помещения в размере.... руб. за период с.... по ноябрь...., неустойку в сумме.... руб. за период с.... по.... по Закону РФ "О защите прав потребителей", штрафа в размере.... руб.
В судебном заседании истец и его представитель уточненные исковые требования поддержали; возражали против применения к иску заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности. В судебное заседание представитель ответчика ООО "ЭКСперт-Сервис" не явился, был извещен, ранее представил письменный отзыв о правомерности начисления платежей по содержанию и ремонту спорного жилого помещения и иных платежей, установленных в приложениях N... и N... к договору от....; наличии у истца задолженности по оплате за содержание и ремонт в размере... руб. по состоянию на сентябрь....; заявил о пропуске срока для обращения в суд с данным иском.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит Р.
Проверив материалы дела, выслушав истца Р., его представителя по доверенности Ю., обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение других участвующих в деле лиц, несообщение о причинах неявки, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд правомерно руководствовался ст. 30 ЖК РФ о правах и обязанностях собственника жилого помещения; ст. ст. 153 - 158 ЖК РФ об обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ее структуре, сроках внесения, размере, расходах собственников помещений в многоквартирном доме; ст. 161 ЖК РФ о выборе способа управления многоквартирным домом; ст. 162 ЖК РФ о договоре управления многоквартирным домом; ст. ст. 181, 196 - 200 ГК РФ о сроках исковой давности и их применении; ст. 210 ГК РФ о бремени содержания имущества; Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам"; Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.
При разрешении заявленных требований суд установил, что истец Р. является собственником... комнатной квартиры по адресу: ...; в квартире он не зарегистрирован; имеет другое жилое помещение..... между истцом и управляющей организацией ООО "ЭКСперт-Сервис" был заключен договор N... управления многоквартирным домом, по которому управляющая компания обязалась осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, оказывать услуги по содержанию, выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги, то есть предоставить весь комплекс услуг по содержанию и управлению домом по адресу: ..., а владелец квартиры Р. принял на себя обязательства по оплате оказываемых услуг ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Разрешая требования истца о признании недействительными приложений N... и N... к договору управления от... N..., за исключением тарифов на коммунальные услуги, заявленные к ООО "ЭКСперт-Сервис", суд правомерно пришел к выводу о том, что Р. пропущен срок исковой давности, поскольку из материалов дела следует, что исковое заявление было подано в суд....; в соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий ничтожной сделки составляет 3 года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение договора, то есть с.... Законных оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности по ст. 205 ГК РФ суд правомерно не усмотрел.
При отказе в удовлетворении иска по требованиям Р. о признании недействительными приложений N... и N... к договору управления от.. N..., за исключением тарифов на коммунальные услуги, доводы истца о противоречии тарифов на услуги, указанных в приложениях, п. 7 ст. 156 ЖК РФ, суд признал несостоятельными, поскольку судом было установлено, что при проектировании и строительстве дома по адресу: ... было определено, что указанный дом является домом повышенной комфортности по используемым материалам, оборудованию, инженерному оснащению; его эксплуатация требует определенного набора услуг и высокого уровня обслуживания, что было известно истцу при приобретении квартиры и заключении договора на управление от.... При этом суд отметил, что ставка за содержание и ремонт общего имущества дома установлена в размере, обеспечивающем содержание и эксплуатацию жилого комплекса общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения; обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг; на снятие показаний приборов учета; содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги; выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в соответствии с Постановлением Правительства РФ от.... N.... Размер ставки за содержание и ремонт общего имущества установлен в соответствии с Методическими рекомендациями по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда (Приказ Госстроя РФ от 28.12.2000 г. N 303, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г.). Обоснованность определения тарифов, установленных в приложениях N... к договору управления от... г., подтверждена сметами ответчика за период с 2010 г. по 2013 г., штатным расписанием ООО "ЭКСперт-Сервис", списком договоров на управление, заключенных с собственниками домостроения. Одновременно следует отметить, что квартира в данном доме является для истца вторым жильем.
Поскольку суд первой инстанции пришел к выводу о том, что не имеется законных оснований для удовлетворения исковых требований Р. о признании недействительными приложений N.... к договору управления от.... N..., правомерно отклонены и требования истца об обязании сделать перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, взыскании переплаты, которые являются производными от первоначальных требований.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности и с учетом конкретных обстоятельств дела пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения, поскольку направлены на неправильное толкование норм действующего законодательства, иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их. Судебная коллегия считает, что обстоятельства дела судом установлены полно и правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, нормы действующего законодательства применены судом верно; суд с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности, данным доказательствам дал надлежащую правовую оценку, верно применил нормы материального права. Основным требованием являлось признание недействительными приложений к договору управления; по этим требованиям ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности, что является самостоятельным основанием к отказу в иске. Поскольку приложения к договору не были признаны недействительными, не было установлено и оснований для удовлетворения остальных требований. В процессе рассмотрения спора в суде первой инстанции истец не просил истребовать от ответчика какие-либо доказательства, поэтому не было установлено оснований для истребования таких доказательств в суде апелляционной инстанции. Неправомерными установленные платежи не признаны, поэтому отсутствуют и предусмотренные законом основания для производства перерасчета. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения, судебная коллегия также не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 20 декабря 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)