Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.03.2015 N 07АП-20/2015 ПО ДЕЛУ N А67-4555/2014

Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 марта 2015 г. по делу N А67-4555/2014


Резолютивная часть постановления объявлена 10.03.2015
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе: председательствующего И.И. Терехиной
судей О.Б. Нагишевой, Е.И. Захарчука
при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.Б. Романовой
при участии представителей сторон:
от истца: В.Ю. Фурсина по дов. от 19.03.2014,
от ответчика: без участия,
от третьего лица без участия,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО Управляющая компания "Зональное +" (07АП-20/15) на решение Арбитражного суда Томской области от 27.11.2014 по делу N А67-4555/2014 (судья М.А. Фертиков) по иску жилищного кооператива "Луч - 21" (ИНН 7014058067, ОГРН 1137014001299) к ООО Управляющая компания "Зональное +" (ИНН 7014055475, ОГРН 1117014001642), при участии третьего лица - ООО "Зональное+" (ИНН 7014037067, ОГРН 102700773040) об обязании передать техническую документацию на жилой дом,

установил:

Жилищный кооператив "Луч-21" (далее - ЖК "Луч-21") обратился в Арбитражный суд Томской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, об обязании ООО Управляющая компания "Зональное +" передать истцу оригиналы документов, относящихся к управлению, содержанию и ремонту общего долевого имущества МКД по адресу: Томская область, Томский район. П. Зональная Станция, ул. Солнечная, 21, а именно, технический паспорт на МКД. Обязать ответчика при отсутствии указанных документов, относящихся к управлению, содержанию и ремонту общего долевого имущества МКД по адресу: Томская область, Томский район, п. Зональная Станция, ул. Солнечная, 21, в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу изготовить и передать истцу оригиналы документов, а именно: технический паспорт.
Определением арбитражного суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "Зональное+" - организация, которая осуществляла управление МКД до ответчика.
Решением арбитражного суда от 27.11.2014 (резолютивная часть объявлена 20.11.2014) исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, ООО Управляющая компания "Зональное +" в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что в соответствии с п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ N 416 от 15.05.2013, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления принять меры к восстановлению таких документов. Копия технического паспорта на многоквартирный дом передана по акту приема - передачи. Оригинал технического паспорта, а также схемы внутридомовых инженерных коммуникаций предыдущей управляющей компанией ООО "Зональное+" не передавались. Обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, ст. 162 ГК РФ прямо не предусмотрена. Соответственно обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту организацию, у которой она имелась.
Представитель истца в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы
На основании ч. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 27.11.2014, апелляционный суд считает, что оно не подлежит отмене.
Материалами дела установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: Томская область, Томский район, п. Зональная Станция, ул. Солнечная, 21 выбрали способ управления многоквартирным домом (далее - МКД) - жилищный кооператив (далее ЖК), что подтверждается протоколом N 1 общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования многоквартирного дома по адресу Томская область, Томский район, п. Зональная Станция, ул. Солнечная, 21 от 29.11.2013 (л.д. 14-18), а также выпиской из ЕГРЮЛ о регистрации ЖК "Луч-21" в качестве юридического лица 23.12.2013 (л.д. 21).
16.04.2014 ООО УК "Зональное+" передало по акту приема-передачи часть технической документации на многоквартирный дом (л.д. 22).
Полагая, что ООО УК "Зональное+" не исполнило надлежащим образом своей обязанности по передаче технического паспорта многоквартирного дома, ЖК "Луч-21" обратилось в арбитражный суд с настоящим требованием.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности истца по обслуживанию многоквартирного дома. При этом возражения ответчика со ссылкой на п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ N 416 от 15.05.2013, отклонены.
Выводы суда первой инстанции не противоречат нормам действующего законодательства и материалам дела.
Исходя из п. 27 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, а также иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, определен в п. п. 24, 26 Постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме". Однако данный перечень не конкретизирован и не является исчерпывающим.
Так, в соответствии с п. 24 указанных выше Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав технической документации на многоквартирный дом включен и технический паспорт жилого дома.
Согласно п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Следуя правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении N 17074/09 от 30.03.2010, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, установленной ст. 162 Жилищного кодекса РФ. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Учитывая, что законодательство, регулирующее отношения в сфере технической эксплуатации жилого фонда, не устанавливает последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации, применению общие правила ответственности за нарушение обязательств.
Следовательно, в случае предъявления вновь выбранной управляющей организацией требования о передаче технической документации предшествующая управляющая организация обязана ее передать, а при отсутствии - восстановить за свой счет и передать кредитору (вновь выбранной управляющей организации).
На основании изложенного, суд первой инстанции обоснованно со ссылкой на п. 2 ст. 18 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", п. 1.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003, п/п. 8 п. 1 ст. 8 ГК РФ и п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, удовлетворил исковые требования.
Утверждение подателя жалобы о том, что в силу п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ N 416 от 15.05.2013 (далее Правила N 416) у общества имеется обязанность передать техническую документацию на многоквартирный дом органу управления товарищества или кооператива только в том случае, если они ранее уже были переданы ей в установленном порядке по отдельному акту приема-передачи, апелляционный суд считает несостоятельным.
В соответствии с п. 21 Правил N 416, на который ссылается ООО УК "Зональное +", в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном п. 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.
Из п. 1 ст. 65 АПК РФ следует, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Применительно к настоящему делу, в предмет доказывания входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.
Между тем, в нарушение положений ст. 65 АПК РФ, ответчик, заявляя об отсутствии у него технического паспорта, надлежащих доказательств того, что истребуемые документы не были ему переданы предыдущей управляющей организацией, в материалы дела не представил.
Напротив, как указано в обжалуемом решении, при рассмотрении дела в суде первой инстанции ни ответчик, ни третье лицо не возразили и не заявили о том, что технический паспорт МКД по адресу: Томская область, Томский район, п. Зональная Станция, ул. Солнечная, 21 не изготавливался и не существует.
Согласно акта приема-передачи от 01.10.2012 (л.д. 83), которым ООО "Зональное+" передавало ООО УК "Зональное +" техническую документацию, копия технического паспорта дома с экспликацией и поэтажными планами была передана. Однако, из содержания копии технического паспорта следует, что в нем отсутствуют сведения о подвале дома.
Вместе с тем, взяв на себя функции управляющей компании, ответчик должен был располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос о ее истребовании в установленном порядке у предыдущей управляющей организации для надлежащего исполнения функций по управлению МКД в установленном законом порядке.
Кроме того, Правила N 416, положения которых, как правильно отметил суд первой инстанции, меняют бремя несения расходов по изготовлению необходимых для управления МКД документов, вступили в силу и распространяют свое действие на отношения сторон, возникшие с 30.05.2013, т.е. на дату передачи технической документации на МКД от ООО "Зональное+" к ООО УК "Зональное+" (01.10.2012) данная норма не действовала, и ответственность за не передачу документов возлагалась на прежнюю управляющую организацию (ООО "Зональное+") и если такая обязанность не была исполнена, ответчик по настоящему делу был вправе обратиться в судебном порядке с соответствующим иском.
Однако, доказательств о совершении им каких-либо действий, принятии мер, направленных на получение технической документации на МКД, в том числе путем обращения с аналогичным иском к ООО "Зональное+", ООО УК "Зональное+" в материалы дела не представило.
Принимая во внимание указанное выше, апелляционная жалоба по приводимым в ней доводам, удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 110, п. 1 ст. 269, ст. ст. 271 АПК РФ, апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Томской области от 27.11.2014 по делу N А67-4555/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий
И.И.ТЕРЕХИНА

Судьи
О.Б.НАГИШЕВА
Е.И.ЗАХАРЧУК




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)