Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.12.2014 N 02АП-10281/2014 ПО ДЕЛУ N А29-6749/2014

Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 декабря 2014 г. по делу N А29-6749/2014


Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 декабря 2014 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе судьи Хоровой Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кондаковой О.С.,
без участия в судебном заседании представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Свой дом - 3"
на решение Арбитражного суда Республики Коми от 10.11.2014 по делу N А29-6749/2014 (дело рассмотрено в порядке упрощенного производства), принятое судом в составе судьи Вахричева Е.Н.,
по иску товарищества собственников жилья "Свой дом - 3"

к обществу с ограниченной ответственностью "Альбион"
(ИНН: 1101025613, ОГРН: 1021100518482),
о взыскании задолженности,

установил:

товарищество собственников жилья "Свой дом - 3" (далее - Истец, Товарищество, ТСЖ) обратилось с иском в Арбитражный суд Республики Коми к обществу с ограниченной ответственностью "Альбион" (далее - Ответчик, ООО "Альбион", Общество) о взыскании 33 925,97 руб. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу: г. Сыктывкар, ул. Домны Каликовой, д. 36, за период с июля 2011 по июнь 2014.
Решением Арбитражного суда Республики Коми от 10.11.2014 в иске отказано.
Товарищество с принятым решением суда не согласилось и обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.
ТСЖ полагает, что обстоятельства, подтверждающие наличие между Истцом и Ответчиком правоотношений, связанных с предоставлением одной стороной жилищно-коммунальных услуг и пользование этими услугами другой стороной подтверждают правомерность требований Истца, что не было учтено судом первой инстанции.
Соответственно, ТСЖ считает, что решение от 10.11.2014 подлежит отмене, поскольку при его принятии суд первой инстанции неправильно применил нормы права и неверно оценил фактические обстоятельства дела.
Ответчик отзыв на апелляционную жалобу не представил.
Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.
Законность решения Арбитражного суда Республики Коми от 10.11.2014 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Товарищество, полагая, что у Общества существует задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, обратилось с соответствующим иском в суд.
Арбитражный суд Республики Коми, руководствуясь статьями 290, 608, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 44, 161, Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, статьями 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64, требования Истца признал необоснованными.
Второй арбитражный апелляционный суд, изучив доводы жалобы, исследовав материалы дела, не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.
Пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями также могут быть лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать (в редакции Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ); управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Согласно пункту 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).
Пунктом 1 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в т.ч., принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания (пункт 2 статьи 44 ЖК РФ).
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собрание собственников помещений в данном доме (пункт 1 статьи 46 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в многоквартирном доме (далее - МКД) N 36 по ул. Домны Каликовой в г. Сыктывкаре создано ТСЖ "Свой дом-3".
Обращаясь за взысканием долга в размере 33 925,97 руб. (с учетом срока исковой давности) за период с июля 2011 по июнь 2014, Истец указал, что ООО "Альбион" занимает нежилое помещение площадью 27,5 кв. м (помещение N 19 на поэтажном плане), расположенное на цокольном этаже дома и являющееся общим имуществом собственников вышеуказанного МКД, а также весь период нахождения в указанном помещении пользуется жилищно-коммунальными услугами, предоставляемыми Товариществом.
На оплату оказанных услуг в спорный период Ответчику выставлялись счета-квитанции; оплату ООО "Альбион" произвело частично.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции и в апелляционной жалобе Истец настаивает, что между сторонами фактически сложились арендные отношения, поскольку совершенная Ответчиком оплата за услуги (платежное поручение N 362 от 09.01.2013) является конклюдентным действием с его стороны.
В то же время, как правильно указал суд первой инстанции, действующими нормами права предусмотрено, что для передачи в пользование помещения общей площадью 27,5 кв. м (N 19), расположенного на цокольном этаже многоквартирного дома N 36 по ул. Домны Каликовой г. Сыктывкара, относящегося к общему имуществу собственников помещений этого дома, необходимо согласие собственников помещений, принятое на общем собрании собственников помещений в МКД.
Между тем, Истец, вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ, не представил в материалы дела доказательств принятия общим собранием собственников помещений в МКД по адресу: г. Сыктывкар, ул. Домны Каликовой, д. 36, решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (условиях использования общего имущества, об установлении платы за пользование общим имуществом дома), в том числе и в отношении спорного помещения площадью 27,5 кв. м, как это предусмотрено в пункте 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ. В связи с этим апелляционный суд признает несостоятельным довод Товарищества о фактическом использовании ООО "Альбион" спорным помещением площадью 27,5 кв. м; договор на использование спорного помещения в установленном порядке с Ответчиком не заключался, иных доказательств, подтверждающих занятие и использование Обществом помещения N 19 Истцом в материалы дела также не представлено.
При этом сам по себе факт открытия для Общества лицевого счета и выставление в его адрес счетов на оплату услуг не может быть признан доказательством передачи Обществу в пользование спорного помещения и, соответственно, возникновение у него обязанности по внесению соответствующих платежей. В связи с этим при отсутствии надлежащих доказательств в отношении заявленных требований апелляционный суд отклоняет ссылку ТСЖ на статью 1102 ГК РФ.
На основании изложенного Второй арбитражный апелляционный суд признает решение Арбитражного суда Республики Коми от 10.11.2014 законным и обоснованным, принятым при правильном применении норм материального и процессуального права, а также с учетом фактических обстоятельств дела. Оснований для удовлетворения жалобы ТСЖ "Свой дом - 3" по изложенным в ней доводам у апелляционного суда не имеется.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Коми от 10.11.2014 по делу N А29-6749/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Свой дом - 3" (ИНН: 1101003296, ОГРН: 1031100404499) - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья
Т.В.ХОРОВА















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)