Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2013 года.
В полном объеме постановление изготовлено 9 декабря 2013 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Романовой А.В. и Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Семеновой О.М.,
при участии от общества с ограниченной ответственностью "Копия-Т" представителей Королева Е.В. по доверенности от 01.06.2013, Шумиловой Н.Б. по доверенности от 28.03.2013, от товарищества собственников жилья "Шубина-50" представителя Полушина В.М. по доверенности от 21.11.2012,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела N А05-1601/2013 по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Копия-Т" (ОГРН 1022900527760; далее - Общество) 15.02.2013 обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Шубина-50" (ОГРН 1072900001460; далее - ТСЖ) о понуждении к заключению договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Архангельск, улица Шубина, дом 50, в редакции истца.
Суд принял следующее решение от 12.07.2013: "Урегулировать разногласия между товариществом собственников жилья "Шубина-50" и обществом с ограниченной ответственностью "Копия-Т" в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме по адресу: город Архангельск, проспект Советских Космонавтов, дом 174/улица Шубина, дом 50. Отказ истца от иска в части урегулирования положений преамбулы договора принять. Производство по делу в этой части прекратить. Пункт 1.1 договора принять в редакции истца. Пункт 1.4 договора принять в редакции истца с учетом его дополнений, изложенных в возражениях на отзыв ответчика от 08.05.2013. Дополнить пункт 1.4 следующим предложением: "Исполнитель оказывает потребителю услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 и постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". Пункт 1.5 договора принять в редакции истца. В пункте 1.6 договора слово "заказчик" заменить на слово "потребитель". Пункт 1.8 договора изложить в следующей редакции: "Потребитель оплачивает стоимость общедомовых расходов согласно сметы расходов на 2013 год из расчета 11 руб. 56 коп./кв. м НДС не облагается. Потребитель обязан также уплачивать взносы и сборы, решение об установлении которых принято на общем собрании ТСЖ для всех собственников помещений дома". Разделы договора "Права и обязанности потребителя" и "Права и обязанности исполнителя" изложить в редакции истца. Пункт 4.1 договора изложить в редакции ответчика. Взыскать с товарищества собственников жилья "Шубина-50" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Копия-Т" 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины".
С решением суда не согласились истец и ответчик, обратились с апелляционными жалобами.
ТСЖ в своей апелляционной жалобе просило решение суда изменить, изложив абзац 4 резолютивной части решения в следующей редакции: "Пункт 1.4 договора изложить в следующей редакции: "Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"; исключив абзац 5 резолютивной части решения; изложив абзац 8 резолютивной части решения в следующей редакции: "Пункт 1.8 договора изложить в следующей редакции: "Потребитель оплачивает стоимость общедомовых расходов согласно сметы расходов на 2013 год из расчета 19 руб./кв. м НДС не облагается. Потребитель обязан также уплачивать взносы и сборы, решение об установлении которых принято на общем собрании ТСЖ для всех собственников помещений".
Доводы подателя жалобы сводились к следующему. Возражения ответчика по пункту 1.4 касались в целом, а не только в части охраны общего имущества, ремонта (замены) ВРУ-0,4 кв. В обоснование представителем ответчика, в частности, указывалось на то обстоятельство, что конкретный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме не утверждался ни на общем собрании собственником, ни на общем собрании членов ТСЖ. Таким образом, в этой части стороны договора на содержание общего имущества должны руководствоваться действующим законодательством. Справедливым и правильным для обеих сторон будет редакция пункта 1.4 договора, предложенная ответчиком, а именно: "1.4. Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". Ответчик не может согласиться с позицией суда об исключении из платы на содержание общего имущества расходов на заработную плату дворника ТСЖ и вывоз твердых бытовых отходов. То обстоятельство, что истец несет расходы на уборку отдельных входов в нежилые помещения, которые принадлежат обществу на праве собственности, не снимает с него обязанности по несению расходов на содержание общего имущества солидарно со всеми собственниками. Кроме того, уборка осуществляется не только вокруг дома на прилегающей к нему территории, но и в пределах границ отведенного мэрией города Архангельска земельного участка для благоустройства и содержания в должном санитарном и противопожарном состоянии. Согласно проекту границ земельного участка от 30.09.2008 такая площадь составляет 0,0892 га. Таким образом, дворник ТСЖ убирает не только территорию вокруг дома, но и территорию, отведенную для благоустройства, поэтому расходы на дворника из платы на содержания расходов не могут быть исключены. Складирование твердых бытовых отходов истцом осуществляется в стационарный контейнер, что подтверждается фотографиями. Кроме того, 11.02.2008 ТСЖ заключен договор на планово-регулярный вывоз и утилизацию (захоронение) отходов в количестве, определяемом приложением N 1 к договору. Однако собственного контейнера под ТБО истец не имеет, мусор складирует в контейнеры ТСЖ, в связи с этим суд первой инстанции необоснованно исключил из платы на содержание расходы на вывоз отходов. Ответчик также не согласен с выводом суда, что плата за услуги по управлению домом должна быть одинаковой для всех собственников жилых и нежилых помещений, по следующим основаниям. Во-первых, решение общего собрания членов ТСЖ оформленное протоколом от 31.01.2013, где устанавливается плата за услуги по управлению домом для не членов ТСЖ в размере 19 руб., истцом в судебном порядке не оспаривалось, как нарушающее права общества. Во-вторых, судом не учтено то, что ТСЖ применяет упрощенную систему налогообложения, а, следовательно, при определении налоговой базы не учитываются вступительные взносы, членские взносы, пожертвования, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся ТСЖ его членами (пункт 1 статьи 346.15 и пункт 2 статьи 251 Налогового кодекса Российской Федерации). Данное правило не распространяется на взносы (плату) поступившие от не членов ТСЖ, что влечет дополнительные расходы связанные с уплатой налога, содержанием бухгалтера, сдачи отчетности, иных расходов. В связи с этим членами ТСЖ было принято решение об определении размера платы за услуги по управлению домом для не членов ТСЖ в отличном размере от размера членского взноса.
Общество в своей апелляционной жалобе просило решение суда изменить, указав в пункте 1.8 сумму "3 руб. 94 коп." вместо "11 руб. 56 коп.", второе предложение данного пункта исключить из текста договора. Общество также указало на то обстоятельство, что расходы по уплате государственной пошлины следовало взыскать с ответчика в размере 4000 руб., а не 2000 руб., как указано в оспариваемом решении. При этом истец исходит из того, что иск удовлетворен в полном объеме заявленных требований. Изложение одного из пунктов договора в редакции ответчика никаким образом не влияет на расчет государственной пошлины, так как в этом случае суд в решении не указывает на частичное удовлетворение иска.
Доводы подателя жалобы сводились к следующему. Истец не согласен как с суммой, установленной судом в решении и указанной в первом предложении пункта 1.8 договора (11 руб. 56 коп. за кв. м), так и со вторым предложением в целом (потребитель обязан также уплачивать взносы и сборы, решение об установлении которых принято на общем собрании ТСЖ для всех собственников помещений дома). Судом исключены из сметы ответчика расходы за вывоз мусора и заработная плата дворника. Суд при этом указал, что полагает законным указание таких расходов в смете, поскольку "иные расходы ТСЖ такие как заработная плата юриста, плата за ведение расчетного счета ТСЖ также подлежат отнесению на истца исходя из пункта 29 Правил". Истец полагает, что при этом судом неправильным образом был применен данный пункт Правил. В указанном пункте идет речь об обоснованных расходах, связанных с содержанием общего имущества. Ответчик не обосновал, как расходы на юриста, банковские услуги, НДФЛ, ПФ связаны с ремонтом и обслуживанием дома. Таким образом, суд вышел за пределы предмета иска и указал в договоре на обязанность истца, не относящуюся к цене за услуги ТСЖ, предусматриваемыми этим договором, а кроме того, это предложение противоречит ЖК РФ и создает неопределенность в вопросе о том, какова цена услуг ТСЖ.
Определениями апелляционного суда от 12.08.2013 и 15.08.2013 апелляционные жалобы Общества и ТСЖ приняты к производству, судебное заседание по их совместному рассмотрению назначено на 03.09.2013.
Определением от 05.09.2013 (после перерыва с 03.09.2013) апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А05-1601/2013 по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, поскольку установил безусловные основания для отмены судебного акта в связи с допущенными судом первой инстанции нарушениями, предусмотренными в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В силу части 6 статьи 268 АПК РФ независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 названного Кодекса основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.
Из материалов дела видно, что суд первой инстанции в судебном заседании 08.07.2013 объявил следующую резолютивную часть принятого решения: "Урегулировать разногласия между товариществом собственников жилья "Шубина-50" и обществом с ограниченной ответственностью "Копия-Т" в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме по адресу: город Архангельск, проспект Советских Космонавтов, дом 174/улица Шубина, дом 50. Отказ истца от иска в части урегулирования пункта 1.1 договора принять. Производство по делу в этой части прекратить. Пункт 1.4 договора изложить в следующей редакции: "Исполнитель оказывает потребителю услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 и постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". Пункт 1.5 договора принять в редакции истца. В пункте 1.6 договора слово "заказчик" заменить на слово "потребитель". Пункт 1.8 договора изложить в следующей редакции: "Потребитель оплачивает стоимость общедомовых расходов согласно сметы расходов на 2013 год из расчета 11 руб. 56 коп./кв. м НДС не облагается". Раздел договора "Права и обязанности потребителя" изложить в редакции истца. Пункт 4.1 договора изложить в редакции ответчика. Взыскать с товарищества собственников жилья "Шубина-50" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Копия-Т" 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины".
В материалах дела имеется письменный текст резолютивной части решения, который полностью соответствует объявленной резолютивной части, что следует из аудиозаписи судебного заседания.
Вместе с тем, в деле также подшит полный текст решения суда от 12.07.2013 со ссылкой на объявленную 08.07.2013 резолютивную часть, резолютивная часть которого иная, а именно: "Урегулировать разногласия между товариществом собственников жилья "Шубина-50" и обществом с ограниченной ответственностью "Копия-Т" в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме по адресу г. Архангельск, пр. Советских Космонавтов, дом 174/ул. Шубина, дом 50. Отказ истца от иска в части урегулирования положений преамбулы договора принять. Производство по делу в этой части прекратить. Пункт 1.1 договора принять в редакции истца. Пункт 1.4 договора принять в редакции истца с учетом его дополнений, изложенных в возражениях на отзыв ответчика от 08.05.2013. Дополнить пункт 1.4 следующим предложением: "Исполнитель оказывает потребителю услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 и постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". Пункт 1.5 договора принять в редакции истца. В пункте 1.6 договора слово "заказчик" заменить на слово "потребитель". Пункт 1.8 договора изложить в следующей редакции: "Потребитель оплачивает стоимость общедомовых расходов согласно сметы расходов на 2013 год из расчета 11 руб. 56 коп./кв. м НДС не облагается. Потребитель обязан также уплачивать взносы и сборы, решение об установлении которых принято на общем собрании ТСЖ для всех собственников помещений дома". Разделы договора "Права и обязанности потребителя" и "Права и обязанности исполнителя" изложить в редакции истца. Пункт 4.1 договора изложить в редакции ответчика. Взыскать с товарищества собственников жилья "Шубина-50" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Копия-Т" 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины".
При этом в деле также имеется определение от 12.07.2013 об исправлении описок и опечаток, из которого следует, что при оглашении резолютивной части решения от 08.07.2013 судом допущены описки и опечатки по тексту при урегулировании отдельных пунктов договора. Суд в определении указал, что данные описки и опечатки не изменяют содержания решения.
В соответствии с резолютивной частью определения от 12.07.2013, суд определил: "Резолютивную часть решения от 08.07.2013 по делу N А05-1601/2013 изложить в следующей редакции: "Урегулировать разногласия между товариществом собственников жилья "Шубина-50" и обществом с ограниченной ответственностью "Копия-Т" в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме по адресу г. Архангельск, пр. Советских Космонавтов, дом 174/ул. Шубина, дом 50. Отказ истца от иска в части урегулирования положений преамбулы договора принять. Производство по делу в этой части прекратить. Пункт 1.1 договора принять в редакции истца. Пункт 1.4 договора принять в редакции истца с учетом его дополнений, изложенных в возражениях на отзыв ответчика от 08.05.2013. Дополнить пункт 1.4 следующим предложением: "Исполнитель оказывает потребителю услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 и постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". Пункт 1.5 договора принять в редакции истца. В пункте 1.6 договора слово "заказчик" заменить на слово "потребитель". Пункт 1.8 договора изложить в следующей редакции: "Потребитель оплачивает стоимость общедомовых расходов согласно сметы расходов на 2013 год из расчета 11 руб. 56 коп./кв. м НДС не облагается. Потребитель обязан также уплачивать взносы и сборы, решение об установлении которых принято на общем собрании ТСЖ для всех собственников помещений дома". Разделы договора "Права и обязанности потребителя" и "Права и обязанности исполнителя" изложить в редакции истца. Пункт 4.1 договора изложить в редакции ответчика. Взыскать с товарищества собственников жилья "Шубина-50" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Копия-Т" 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины".
Апелляционная инстанция полагает, что с учетом принятия судом определения об исправлении опечатки от 12.07.2013 возникла ситуация, при которой резолютивная часть решения, изготовленного судом в полном объеме, не соответствуют объявленной в судебном заседании резолютивной части того же решения (ни письменному тексту, ни аудиозаписи).
Согласно статье 169 АПК РФ, определяющей правила изложения судебного акта, исправления в решении должны быть оговорены и удостоверены подписями всех судей в совещательной комнате до объявления решения (часть 4).
На основании части 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки без изменения его содержания.
В данном случае суд определением от 12.07.2013 исправил опечатки и описки таким образом, что существенно изменилось содержание принятого ранее решения.
Если в судебном заседании суд объявил о принятии отказа истца от иска в части урегулирования пункта 1.1 договора и прекращении по делу производства в этой части, изложении пункта 1.4 договора в следующей редакции: "Исполнитель оказывает потребителю услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 и постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", изложении пункта 1.8 договора в следующей редакции: "Потребитель оплачивает стоимость общедомовых расходов согласно сметы расходов на 2013 год из расчета 11 руб. 56 коп./кв. м НДС не облагается", изложении раздела договора "Права и обязанности потребителя" в редакции истца.
То в измененной редакции резолютивной части решения суд принял отказ истца от иска в части урегулирования положений преамбулы договора. Производство по делу в этой части прекратил. Пункт 1.1 договора принял в редакции истца. Пункт 1.4 договора принял в редакции истца с учетом его дополнений, изложенных в возражениях на отзыв ответчика от 08.05.2013. Дополнил пункт 1.4 следующим предложением: "Исполнитель оказывает потребителю услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 и постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". Пункт 1.8 договора изложил в следующей редакции: "Потребитель оплачивает стоимость общедомовых расходов согласно сметы расходов на 2013 год из расчета 11 руб. 56 коп./кв. м НДС не облагается. Потребитель обязан также уплачивать взносы и сборы, решение об установлении которых принято на общем собрании ТСЖ для всех собственников помещений дома". Разделы договора "Права и обязанности потребителя" и "Права и обязанности исполнителя" изложил в редакции истца.
Апелляционная инстанция считает, что указанные судом в определении от 12.07.2013 опечатки и описки не является таковыми, а с принятием определения существенно изменилось содержание судебного акта.
Изменение содержания подписанной судом резолютивной части решения от 12.07.2013 после ее оглашения в судебном заседании в присутствии представителей истца и ответчика путем принятия определения об исправлении опечатки и описки является недопустимым, совершенным с нарушениями положений статей 169, 179 АПК РФ.
Аналогичная позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 18.01.2011 N 14364/07.
Кроме того, как следует из материалов дела и пояснений представителя истца в судебном заседании апелляционной инстанции, суд принял от истца отказ от части иска и прекратил производство по делу в этой части в отсутствие такого отказа истца от части требований, а также дописал в полном тексте решения пункт 1.8 вторым предложением, содержание которого вообще не обсуждалось сторонами.
В связи с этим решение суда подлежит отмене по безусловным основаниям на основании части 4 статьи 270 АПК РФ в связи с грубыми нарушениями норм процессуального права.
В соответствии с частью 6.1 статьи 268 АПК РФ в этом случае апелляционная инстанция рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
В силу пункта 29 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" о переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, на основании части 6.1 статьи 268 АПК РФ суд апелляционной инстанции выносит определение. Возражения в отношении данного определения в силу частей 1, 2 статьи 188 Кодекса могут быть заявлены только при обжаловании судебного акта, которым завершается рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.
По результатам рассмотрения дела суд апелляционной инстанции согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ выносит постановление, которым отменяет судебный акт первой инстанции с указанием обстоятельств, послуживших основаниями для отмены судебного акта (часть 4 статьи 270 Кодекса), и принимает новый судебный акт.
Определением от 05.09.2013 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А05-1601/2013 по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, признал подготовку оконченной, назначил рассмотрение дела в судебном заседании на 3. Определением от 22.10.2013 судебное заседание отложено на 21.11.2013.
В связи с отпусками судей Шадриной А.Н. и Носач Е.В. в составе суда на основании статьи 18 АПК РФ произведена их замена на судей Носач Е.В. и Шадрину А.Н., о чем имеются соответствующие распоряжения, объявлено в судебных заседаниях, указано в протоколах судебных заседаний. Рассмотрение дела начато сначала.
В судебном заседании апелляционного суда представители Общества уточнили исковые требования, просили урегулировать разногласия, возникшие между Обществом и ТСЖ при заключении договора содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: город Архангельск, проспект Советских Космонавтов, дом 174/улица Шубина, дом 50, и предоставления коммунальных услуг, приняв его условия в редакции истца от 30.09.2013.
В судебном заседании апелляционного суда представитель ТСЖ пояснил, что не возражает против урегулирования разногласий, возникших при заключении данного договора в редакции, представленной истцом от 30.09.2013, за исключением пунктов 1.4 и 1.8. По его мнению, пункт 1.4 следует изложить в следующей редакции: "Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". Предложенная истцом редакция данного пункта расширяет перечень услуг ответчика и возлагает на него дополнительные обязательства. Пункт 1.8 договора изложить в следующей редакции: "Потребитель оплачивает стоимость общедомовых расходов согласно сметы расходов на 2013 год из расчета 19 руб./кв. м НДС не облагается. Потребитель обязан также уплачивать взносы и сборы, решение об установлении которых принято на общем собрании ТСЖ для всех собственников помещений".
Выслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу, дополнительные документы, представленные в апелляционную инстанцию во исполнение определений, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Материалами дела подтверждается следующее.
Обществу на праве собственности принадлежат нежилые помещения, площадью 91,3 кв. м и 23,2 кв. м, этаж - 1, номера на поэтажном плане 15, 16, 17, 19, 20, 24, 25, 26, по адресу: город Архангельск, округ Октябрьский, проспект Советских Космонавтов, дом 174/улица Шубина, дом 50, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07.10.2008 серии 29-АК N 303547 и от 14.10.2008 серии 29-АК N 303590.
Помещения находятся на первом этаже многоэтажного жилого дома, управление которым осуществляет ТСЖ на основании протокола от 21.09.2007.
ТСЖ в декабре 2012 года направило Обществу для подписания подписанный ответчиком проект договора.
Согласно пункту 1 предложенного договора он регулирует отношения между ТСЖ и собственником помещений в многоквартирном доме, в том числе отношения предоставления коммунальных услуг.
Не согласившись с условия данного договора, истец направил ответчику 12.12.2012 разногласия к нему, оформив их в виде нового текста договора "О содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме по адресу: город Архангельск, проспект Советский Космонавтов, дом 174/улица Шубина, дом 50, и предоставления коммунальных услуг".
Не урегулирование в добровольном порядке разногласий, возникших между сторонами при заключении договора по содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставлении коммунальных услуг, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
В результате неоднократного уточнения истцом исковых требований, как в суде первой инстанции, так и в апелляционной инстанции после перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, а также уточнений позиции ответчика по условиям названного договора, истец просил урегулировать разногласия, возникшие между ним и ТСЖ при заключении договора содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: город Архангельск, проспект Советских Космонавтов, дом 174/улица Шубина, дом 50, и предоставления коммунальных услуг, приняв его условия в редакции истца от 30.09.2013.
Данная редакция договора содержит следующие условия:
"Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме по адресу: город Архангельск, проспект Советских Космонавтов, дом 174/улица Шубина, дом 50 и предоставления коммунальных услуг.
Товарищество собственников жилья "Шубина-50" (далее - ТСЖ) в лице председателя правление Игумнова Павла Викторовича, действующего на основании Устава, и общество с ограниченной ответственностью "Копия-Т", не являющееся членом данного ТСЖ, собственник нежилого помещения (именуемый в дальнейшем - собственник, потребитель), совместно именуемые стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Цели и предмет договора.
Настоящий договор регулирует отношения между ТСЖ "Шубина-50" и собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, общей площадью 114,5 кв. м (кадастровый номер 29-29-01/083/2008-003, 29-29-01/074/2008-360), расположенных по адресу: город Архангельск, улица Шубина, дом 50/проспект Советских Космонавтов, дом 174 (далее по тексту - многоквартирный жилой дом).
1.1. Исполнитель, по согласованию с потребителем, в течение согласованного в данном договоре срока, за плату обязуется квалифицированно оказывать услуги и выполнять работы по качественному и надлежащему содержанию и ремонт долевой собственности - доли общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Архангельск, проспект Советских Космонавтов, дом 174/улица Шубина, дом 50.
1.2. Исполнитель в течение согласованного в данном договоре срока обязуется предоставлять за плату коммунальные услуги потребителю. Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальные услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного сезона), т.е. бесперебойно либо с перерывами, не превышающую продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг.
1.3. Непосредственное оказание услуг выполняется подрядными и ресурсоснабжающими организациями, действующими на основании договоров с исполнителем. Полную ответственность перед потребителем несет исполнитель независимо от обстоятельств и действий подрядчиков и ресурсоснабжающих организаций.
1.4. Настоящий договор включает в состав работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома следующие работы и услуги:
- охранные мероприятия, направленные на сохранность общего имущества многоквартирного дома. Контроль за соблюдением собственниками жилых и нежилых помещений Правил противопожарной безопасности - постоянно.
- - весенний и осенний осмотр многоквартирного жилого дома с обследованием его крыши, фасада, лестничных клеток, подвала, придомовой территории и т.д. и изготовление проектно-сметной документации;
- - выполнение регламентных и профилактических работ по обслуживанию многоквартирного жилого дома высококвалифицированным персоналом. Подготовка жилого дома к эксплуатации в зимних условиях, а именно: планово-предупредительный ремонт (ППР), промывка и опрессовка системы отопления, в случае необходимости - системы горячего и холодного водоснабжения, регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием, сдача тепловой инспекции по акту готовности внутридомовой системы отопления; проверка закрытия наружного контура мест общего пользования здания, готовности инвентаря;
- - проведение противопаводковых мероприятий по необходимости;
- - оперативное устранение аварийных ситуаций;
- - санитарно-техническое содержание мест общего пользования жилого дома, придомовой территории, уборка и вывоз бытового и крупногабаритного мусора;
- - планово-предупредительный ремонт (ППР) внутридомовых инженерных сетей и оборудования;
- - проведение мероприятий по рациональному использованию и экономии энергоресурсов;
- - организовать периодические аттестации измерительных приборов и оборудования:
- - работа по выполнению заявок владельцев помещений многоквартирного дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда;
- - ремонт и уборка кровли по необходимости (при наличии протечностей);
- - утепление здания (герметизация любых стыков), по необходимости ежегодно с наступлением зимнего периода.
- замена стояков горячего и холодного водоснабжения (ГХВС), отопления и канализации, находящихся в аварийном состоянии:
- - замена находящихся в аварийном состоянии трубопроводов ГХВС, отопления и канализации в подвальных помещениях;
- - организовать ремонт (или замена при необходимости) ВРУ-0,4 кВ многоквартирного жилого дома;
- - благоустройство и уборка придомовой территории, выполнение работ по уходу за газонами и зелеными насаждениями;
- - обеспечение проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в соответствии с решением общего собрания собственников помещений;
- - выдача справок собственникам в пределах своих полномочий;
- - осуществления прочей деятельности, связанной с выполнением основных задач по настоящему договору;
- - исполнитель оказывает потребителю услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ломе в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 и постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".
1.5. Внесение изменений в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме производится на основании решения общего собрания собственников помещений дома с учетом предложений исполнителя.
1.6. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения - потребителя, в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
1.7. Цель договора - оказание коммунальных услуг потребителю, организация содержания и ремонта жилых и нежилых помещений и объектов внешнего благоустройства в соответствии с нормами действующего законодательства, решение вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом и его сохранностью, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.
1.8. Потребитель оплачиваем стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме из расчета 5,36/кв. м НДС не облагается.
2. Права и обязанности потребителя.
Права.
2.1. Потребитель, не являясь членом ТСЖ, имеет право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены ЖК РФ и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
2.2. Потребитель, не являясь членом ТСЖ, имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги, предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ. Оформления и предоставления актов проверки, акта об устранении выявленных недостатков.
2.3. Потребитель имеет право ознакомиться со следующими документами:
- - устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
- - реестр членов товарищества;
- - бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
- - заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
- - документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
- - протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
- - документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
- - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
- - иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
2.4. Получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного Потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления неустоек (штрафов, пеней).
Обязанности.
2.5. Осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности нежилым помещением в соответствии с его назначением, бережно относиться к санитарно-техническому оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.
2.6. Соблюдать правила пользования нежилыми помещениями и предоставления, коммунальных и иных услуг, не нарушая прав и законных интересов других потребителей, проживающих в соседних жилых помещениях.
2.7. Своевременно и полностью оплачивать услуги, в установленном ЖК РФ и данным договором порядке (ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем).
2.8. Проводить перепланировку и/или переустройство помещений многоквартирного дома в соответствии с правилами, установленными разделом 4 Жилищного кодекса РФ. Своевременно уведомлять исполнителя о предстоящих санкционированных работах по перепланировке и/или переустройству помещения. Принимать меры по недопущению аварийных ситуаций.
2.9. Выполнять работы по содержанию внутренних инженерных сетей и оборудования, не относящихся к общему имуществу жилого здания. Своевременно производить текущие и капитальные ремонты занимаемого помещения, во избежание нанесения ущерба помещениям других собственников жилых (квартир) и нежилых помещений или общему имуществу дома.
2.10. Немедленно сообщать Исполнителю об обнаружении неисправности сетей, оборудования, снижения параметров коммунальных услуг, ведущих к нарушению качества условий пользования, создающем угрозу жизни и безопасности граждан, а также к другим негативным последствиям.
2.11. Допускать в занимаемое помещение представителей Исполнителя или его подрядной жилищно-эксплуатационной организации, обслуживающей дом, при наличии у них удостоверений установленного образца для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, а также обеспечить для этого доступ к инженерным сетям, санитарно-техническому и иному оборудованию. При этом время согласовывается с собственником помещения заранее, но не чаще 1 раза в 3 месяца.
2.12. Обеспечить доступ в помещение представителей исполнителя в случае аварийной ситуации в нем, в том числе в период длительного отсутствия заказчика в данном помещении.
213. Ежемесячно, в период до 30 числа текущего месяца, предоставлять исполнителю показания внутриквартирных приборов учета в письменной форме или по телефону.
2.14. Обеспечивать сохранность установленных индивидуальных приборов учета и пломб на них.
2.15. Принимать участие в проводимых ежегодных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме лично или в форме заочного голосования, проводимых по инициативе собственника помещения данного жилого дома. В случае не проживания в жилом помещении либо временного отсутствия в период проведения ежегодного общего собрания предварительно известить собственника-инициатора созыва общего собрания или Исполнителя о месте своего пребывания либо об уполномоченном им для принятия решений на основании доверенности лице (Ф.И.О. и место жительства доверенного лица).
3. Права и обязанности исполнителя.
Исполнитель имеет право:
3.1. Осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома, представляя интересы его совладельцев, в том числе потребителя - в соответствии с ЖК РФ.
3.2. Обеспечить качественное выполнение, порученных ему потребителем работ, услуг.
3.3. Самостоятельно определять подрядчиков работ и заключать договоры с жилищными, коммунальными и специализированными организациями о предоставлении потребителю и другим пользующимся помещениями в этом доме лицам необходимых услуг.
3.4. Организовывать и проводить текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников (будущих собственников) многоквартирного жилого дома в соответствии с ЖК РФ.
3.5. Требовать от потребителя возмещения убытков, возникших по его вине, при не выполнении обязанности по допуску в занимаемое нежилое помещение представителей исполнителя.
3.6. Приостановить, ограничить, прекратить предоставление коммунальных услуг в случае уклонения потребителя от их оплаты (невнесения платы более трех месяцев). Перед приостановлением, ограничением или прекращением предоставления коммунальных услуг исполнитель обязан письменно уведомить потребителя о предстоящих мерах и предложить ему оплатить коммунальные услуги в течение 30 календарных дней со дня получения уведомления.
3.7. Входить в помещение потребителя, с его согласия, в целях устранения аварий и неисправностей, обследования состояния инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, общего имущества многоквартирного дома и приборов учета, находящихся в помещении. Для устранения аварий, создающих угрозу жизни, здоровью, имуществу потребителя и/или его соседей, во избежание ограничения пользования коммунальными услугами других жильцов дома, когда аварийная ситуация в отдельном помещении повлекла отключение горячего или холодного водоснабжения, отопления в целом внутридомовому стояку, допускается проникновение в помещение (комиссионное вскрытие помещения по истечении 24 часов с момента обнаружения аварийной ситуации).
3.8. При изменении органом местного самоуправления цен и тарифов на предоставляемые коммунальные услуги в одностороннем порядке производить перерасчет оплаты. С согласия потребителя вносить изменения в смету расходов на содержание жилого дома в рамках настоящего договора, в связи с изменением цен на услуги сторонних организаций.
- 3.9. Расторгнуть настоящий договор с потребителем, при неисполнении последним обязанностей по нему, письменно уведомив потребителя об этом в срок не менее чем за 3 (три) месяца;
- Исполнитель обязан:
3.10. Предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями ГК РФ, ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 (далее - Правила), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила).
3.11. Нести перед потребителем имущественную ответственность за несоблюдение или ненадлежащее соблюдение условий настоящего договора в соответствии с нормами действующего законодательства и данным договором.
3.12. Представлять интересы потребителя в отношениях с ресурсоснабжающими организациями, заключив с ними соответствующие договоры на отпуск и потребление ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг. Обеспечить потребителю за плату необходимые коммунальные услуги в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности, соответствующих уровню их оплаты.
3.13. Выполнять функции по управлению многоквартирным жилым домом, в том числе распорядителя по общим вопросам его обслуживания и текущего ремонта. Самостоятельно определять подрядчиков для выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.
3.14. Своевременно исправлять повреждения инженерного и иного оборудования в помещении потребителя и в многоквартирном доме с момента поступления заявки в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. В случае возникновения аварийной ситуации, устранять ее причины незамедлительно.
3.15. Своевременно проводить подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях. Следить за состоянием коллективных приборов учета.
3.16. Предупреждать потребителя о временном (плановом) прекращении предоставления отдельных видов коммунальных услуг, не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва.
3.17. Согласовывать с потребителем устно либо письменно время доступа в занимаемое им помещение, о проведении плановых работ внутри помещения не позднее, чем за 3 рабочих дня до начала проведения работ.
3.18. Обеспечивать регулярный контроль за получаемыми от энергоснабжающих и иных организаций ресурсами, своевременно информировать потребителя обо всех планируемых и производимых изменениях в порядке их получения и оплаты.
3.19. Обеспечить своевременный расчет платы за коммунальные услуги и иные услуги, а также выдачу потребителю ежемесячных платежных обязательств (счета-извещения о начислении платежей) с перечислением всех статей услуг, независимо от порядка их оплаты до 8-го числа следующего месяца.
3.20. Произвести перерасчет (уменьшение) платы за жилищно-коммунальные услуги при перерыве в их подаче и/или предоставлении услуг ненадлежащего качества; за период временного отсутствия потребителя, перерасчет платы производится в утвержденном законом порядке за отдельные виды коммунальных услуг, плата за которые рассчитывается исходя из нормативов потребления.
3.21. Рассматривать поступившие от потребителя заявления, жалобы и предложения по предмету договора и принимать необходимые меры в установленные сроки, в пределах 10 дней.
3.22. Выполнять работы и оказывать услуги, связанные с защитой, в пределах данного договора, интересов потребителя, в том числе по заключению хозяйственных и прочих договоров, не допуская нарушения имущественных и иных интересов потребителя.
3.23. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора.
4. Заключительные положения.
4.1. Настоящий договор вступает в силу с 1 января 2013 года.
4.2. Все изменения и дополнения к договору совершаются в письменной форме и подписываются представителями сторон.
4.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.
4.4. Об изменении реквизитов стороны обязуются сообщать другой стороне в пятидневный срок.
5. Подписи сторон.
Реквизиты сторон".
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика пояснил, что согласился заключить предложенный истцом договор в редакции от 30.09.2013, за исключением пунктов 1.4 и 1.8.
Ответчик полагает, что пункт 1.4 данного договора следует изложить в следующей редакции: "Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".
По его мнению, предложенная истцом редакция данного пункта расширяет перечень услуг ответчика и возлагает на него дополнительные обязательства.
Ответчик также полагает, что пункт 1.8 договора следует изложить в следующей редакции: "Потребитель оплачивает стоимость общедомовых расходов согласно сметы расходов на 2013 год из расчета 19 руб./кв. м. НДС не облагается. Потребитель обязан также уплачивать взносы и сборы, решение об установлении которых принято на общем собрании ТСЖ для всех собственников помещений".
Апелляционная инстанция полагает, что возникшие между сторонами разногласия, могут быть урегулированы в судебном порядке.
В статье 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определены условия, последовательность и сроки совершения действий заинтересованных лиц при заключении договоров, обязательных хотя бы для одной из сторон; установленные в этих нормах сроки не являются пресекательными.
Из материалов дела видно, что ТСЖ, получив от Общества разногласия к договору в виде своего текста договора, не совершила действий, предусмотренных указанной выше нормой права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
Пункт 2 названной статьи предусматривает, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Согласно пункту 3 статьи 445 ГК РФ, правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
В силу пункта 4 названной статьи, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В соответствии со статьей 131 АПК РФ ответчик обязан представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований. Следовательно, обязанная к заключению договора сторона не лишена возможности представить суду разногласия по конкретным условиям договора, предложенным ей в проекте, и суд должен их рассмотреть.
Вместе с тем реализация права стороны, управомоченной требовать заключения договора в судебном порядке, не может зависеть от формы уклонения обязанной стороны от его заключения на предложенных условиях (отказ от подписания договора, подписание его в суде с протоколом разногласий, утрата протокола разногласий при пересылке, или подписание неуполномоченным лицом и т.п.). Поскольку заключение договора является обязательным, обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора.
Согласно статье 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении к заключению договора указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.
Следовательно, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.
Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора или урегулировании разногласии, возникших при его заключении, фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора на определенных условиях, понятных сторонам, и не должны приводить к отказу в удовлетворении иска. Последствием такого отказа является необходимость предъявления нового иска, что может привести к нарушению прав на судопроизводство в разумный срок.
Таким образом, апелляционный суд полагает, что данный спор подлежит рассмотрению в рамках настоящего дела исходя из позиции каждой из сторон.
Суд апелляционной инстанции установил, что стороны имеют намерение и желание заключить договор на содержание и обслуживание общедомового имущества и коммунальных услуг.
Предложенный истцом проект договора от 30.09.2013 (ранее от 12.12.2012) является не офертой, а акцептом к предложенному ответчиком проекту договора от декабря 2012 года.
В судебном заседании апелляционной инстанции представители истца пояснили, что привели условия проекта договора, предложенного ране 12.12.2012, в соответствии с пожеланиями ответчика, за исключением пунктов 1.4 и 1.8. Истец предлагает изложить данные пункты в договоре от 30.09.2013 в той же редакции, которая ранее изложена в проекте договора от 12.12.2012.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика пояснил, что не имеет принципиальных возражений относительно заключения договора в редакции истца от 30.09.2013, поскольку истец действительно привел его условия в соответствии с пожеланиями ответчика, высказанными в отношении проекта договора от 12.12.2012, за исключением пунктов 1.4 и 1.8.
Арбитражный суд апелляционной инстанции исходит из того, что сторонам известен и понятен текст договора в редакции от 30.09.2013.
Полный текст данного договора и имеется в материалах дела и приведен в настоящем постановлении. Стороны желают и имеют намерение его заключить.
Апелляционный суд полагает, что пункт 1.4 проекта договора от 30.09.2013 следует изложить в редакции, предложенной истцом.
В пункте 1.4 договора от 30.09.2013 в редакции, предложенной истцом, указан перечень работ и услуг, которые должно выполнять ТСЖ.
Ответчик не согласен с включением в данный перечень ряда мероприятий, в том числе: охранных мероприятий, направленных на сохранность общего имущества многоквартирного дома, проведение противопаводковых мероприятий, проведение мероприятий по рациональному использованию и экономии энергоресурсов и другие.
По мнению ответчика, в результате данных мероприятий у ТСЖ возникнуть новые обязательства по заключению специальных договоров на охрану, сбору дополнительных средств, не предусмотренных сметой.
В соответствии с пунктом 7 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в качестве одной из обязанностей ТСЖ установлено, что оно обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих право владения, пользования и в установленных случаях право распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
Поэтому в силу закона ТСЖ обязано принимать меры по сохранности общего имущества дома.
Кроме того, предлагаемая истцом редакция спорного пункта носит общий характер. При этом порядок организации данных работ и услуг не описан. В данном пункте имеются ссылки на нормативные документы, регулирующие данные вопросы на федеральном уровне. Более того, некоторые из предлагаемых видов работ и услуг имеют определенные пометки - по необходимости.
Таким образом, предложенная истцом редакция пункта 1.4 не противоречит нормам права, не ущемляет интересов ответчика, не возлагает на него дополнительные функции.
В пункте 1.8 договора в редакции от 30.09.2013 истец предлагает установить для него ежемесячный тариф на оплату расходов по содержанию общедомового имущества 5 руб. 36 коп./кв. м.
По мнению истца расчет платы за 1 кв. м должен быть составлен исходя из следующего: 47 511 руб. (всего расходов по смете ответчика) - 13 000 руб. (зарплата управляющего) - 5000 руб. (зарплата дворника) - 2689 руб. 66 коп. (НДФЛ) - 4142 руб. 07 коп. (ПФ РФ, соцстрах) - 3300 руб. (вывоз мусора) - 1186 руб. (резерв) = 18 193 руб. 27 коп. (всего расходов за вычетом необоснованных) / 3392,9 кв. м = 5 руб. 36 коп.
Возражения истца фактически сводятся к тому, что ответчик не может включать в смету расходов затраты ТСЖ, связанные с выплатой зарплаты управляющего, дворника, НДФЛ, ПФ РФ, соцстрах, оплатой вывоза мусора, а также платежи в резерв.
По мнению истца, данные затраты являются либо неподтвержденными и необоснованными, поскольку услуги не оказываются, либо Общество самостоятельно несет расходы по оказанию именно ему данных услуг.
По мнению истца, при расчете платы за 1 кв. м должны бы учитываться расходы ТСЖ по выплате заработной платы председателя, бухгалтера по услугам, главного энергетика, уборщицы, по обслуживанию и ремонту теплоузла, паводкового сбора.
Представитель ответчика возражает против всех доводов истца по исключению названных выплат и расходов из сметы при расчете платы за 1 кв. м. Более того, представитель ответчика заявил, что данная плата составляет 19 руб./кв. м.
Арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что, исходя из имеющейся в деле сметы расходов на 2013 год, подлежат исключению расходы и платы ТСЖ на выплату заработной платы дворника ответчика и вывоз твердо-бытовых отходов.
Из материалов дела видно, что истец самостоятельно несет расходы по оплате как услуг дворника по уборке территории в размере приходящейся на его долю, так и по оплате услуг по вывозу твердо-бытовых отходов.
Материалами дела подтверждается, что также не оспаривается ответчиком, что на первом этаже здания в фактическом ведении истца находятся 7 входов и выходов в здание, территорию у которых истец убирает с 2010 года. Ответчик данные обстоятельства не опроверг.
Ссылка ответчика на вывоз твердо-бытовых отходов, образованных не только от граждан, проживающих в жилом доме, но и от деятельности Общества, чьи помещения находятся на первом этаже дома, и оплату им услуг по вывозу мусора, в том числе за истца, не принимается во внимание, как противоречащая установленным по делу обстоятельствам.
В деле представлены договоры между Обществом и специализированной организацией по вывозу твердо-бытовых отходов от данного дома из контейнера, а также счета, платежные поручения и акт сверки расчетов, согласно которым истец регулярно оплачивает данные услуги.
Данные обстоятельства ответчик не опроверг.
Доводы ответчика о том, что для истца установлен обоснованный тариф в размере 19 руб./кв. м, материалами дела не подтверждаются.
Из представленной ответчиком сметы расходов видно, что для членов ТСЖ установлен тариф в размере 14 руб./кв. м, а для иных лиц - 19 руб./кв. м.
В силу части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Согласно пункту 35 вышеназванных правил, указанные в пунктах 31 - 34 этих же правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Исходя из правового смысла вышеназванных норм следует, что размер платы должен быть одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений.
Вместе с тем, в связи с доказанностью истцом несения им части расходов за услуги, расходы по оплате которых ответчик заложил в смету на 2013 год, его плата за содержании и ремонт общедомового имущества составляет на 2013 год за 1 кв. м 11 руб. 56 коп. исходя из следующего расчета. Согласно сведениям, содержащимся в смете ТСЖ на 2013 год, 14 руб./кв. м - 0,97 руб. (вывоз мусора) - 1,47 руб. (заработная плата дворника) = 11,56 руб./ кв. м.
В связи с этим, именно такой размер платы должен быть включен в пункт 1.8 договора в редакции от 30.09.2013.
Апелляционный суд не может согласиться с остальными доводами истца об исключении из сметы расходов других видов платежей.
Истец не согласен нести расходы на заработную плату управляющего, ссылаясь на устав ТСЖ.
Согласно уставу единоличным исполнительным органом ТСЖ является председатель.
В соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ от 31.01.2013 утверждена должность управляющего, согласовано с 01.01.2013 совмещение должностей председателя правления и управляющего до принятия на эту должность иного работника.
Суд установил, что все функции единоличного исполнительного органа исполняет управляющий. Данный работник необходим ТСЖ для нормального осуществления своих прямых функций по обслуживанию дома.
Объективных доказательств, свидетельствующих о том, что данный работник не выполняет своих функций либо выполняет ненадлежащим образом, в материалах дела не имеется.
В соответствии с пунктом 29 правил N 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Суд также считает необоснованными возражения истца относительно предъявления отдельной строкой в составе расходов обязательные отчисления налогов и сборов. В данном случае, такие платежи обязательны в силу закона.
Ссылка истца на необоснованное включение в расходы отчисления в резерв также не принимается во внимание.
Исходя из правового смысла пункта 33 правил N 491 размеры расходов членов ТСЖ и собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, являются равнозначными.
Пунктом 3 протокола общего собрания членов ТСЖ от 30.01.2013 принято решение увеличить с 01.01.2013 размер ежемесячного взноса в резервный фонд ТСЖ до 4 руб./кв. м для всех собственников помещений дома, образовать с 01.01.2013 фонд на текущий и капитальный ремонт для всех собственников помещений дома из расчета 2 руб./кв. м.
В соответствии со статьей 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд.
Решение общего собрания в указанной части в установленном законом порядке недействительным не признано.
Поэтому необходимости обязательного включения в условия договора обязанности Общества уплачивать взносы и сборы, решение об установлении которых принято на общем собрании ТСЖ для всех собственников помещений дома, не имеется.
Исходя из вышеизложенного апелляционный суд полагает урегулировать разногласия, возникшие между Обществом и ТСЖ при заключении договора содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: город Архангельск, проспект Советских Космонавтов, дом 174/улица Шубина, дом 50, и предоставления коммунальных услуг, приняв его условия в редакции истца от 30.09.2013, за исключением пункта 1.8. Пункт 1.8 договора изложить в следующей редакции: "Потребитель оплачивает стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме из расчета 11 руб. 56 коп./кв. м. Налогом на добавленную стоимость не облагается".
Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в дела, регламентировано статьей 110 АПК РФ.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенныы
В соответствии с частью 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной жалобы, распределяются по правилам, установленным этой статьей.
В силу пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина при подаче искового заявления по спорам, возникающим из заключения, изменения или расторжения договора, составляет 4000 руб.
По результатам рассмотрения спора об урегулировании разногласий, возникших между сторонами при заключении договора, суд признал правомерной редакцию части спорных пунктов договора, предложенную Обществом.
Поскольку рассматриваемый спор носит неимущественный характер, без отнесения на стороны определенных имущественных последствий, правило о пропорциональном распределении судебных расходов в данном случае не применяется.
В связи с этим, несмотря на то обстоятельство, что суд урегулировал разногласия по договору, признав требования истца правомерными в части, судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины за рассмотрение иска подлежат возмещению ответчиком.
Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционных жалоб истца и ответчика также распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ. Поскольку решение суда первой инстанции отменено по безусловным основаниям, а доводы ответчика апелляционный суд признал необоснованными, исходя из неимущественного характера спора, расходы истца, понесенные им по уплате государственной пошлины за рассмотрение его апелляционной жалобы возмещаются за счет ответчика. Расходы ответчика, понесенные им за рассмотрение его апелляционной жалобы, относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 12 июля 2013 года по делу N А05-1601/2013 отменить.
Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью "Копия-Т" и товариществом собственников жилья "Шубина-50" при заключении договора содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: город Архангельск, проспект Советских Космонавтов, дом 174/улица Шубина, дом 50, и предоставления коммунальных услуг, приняв его условия в редакции истца от 30 сентября 2013 года, за исключением пункта 1.8.
Пункт 1.8 договора изложить в следующей редакции: "Потребитель оплачивает стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме из расчета 11 руб. 56 коп. на 1 квадратный метр. Налогом на добавленную стоимость не облагается".
Взыскать с товарищества собственников жилья "Шубина-50" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Копия-Т" 4000 руб. возмещения расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска.
Председательствующий
А.Я.ЗАЙЦЕВА
Судьи
А.В.РОМАНОВА
А.Н.ШАДРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.12.2013 ПО ДЕЛУ N А05-1601/2013
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 декабря 2013 г. по делу N А05-1601/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2013 года.
В полном объеме постановление изготовлено 9 декабря 2013 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Романовой А.В. и Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Семеновой О.М.,
при участии от общества с ограниченной ответственностью "Копия-Т" представителей Королева Е.В. по доверенности от 01.06.2013, Шумиловой Н.Б. по доверенности от 28.03.2013, от товарищества собственников жилья "Шубина-50" представителя Полушина В.М. по доверенности от 21.11.2012,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела N А05-1601/2013 по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Копия-Т" (ОГРН 1022900527760; далее - Общество) 15.02.2013 обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Шубина-50" (ОГРН 1072900001460; далее - ТСЖ) о понуждении к заключению договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Архангельск, улица Шубина, дом 50, в редакции истца.
Суд принял следующее решение от 12.07.2013: "Урегулировать разногласия между товариществом собственников жилья "Шубина-50" и обществом с ограниченной ответственностью "Копия-Т" в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме по адресу: город Архангельск, проспект Советских Космонавтов, дом 174/улица Шубина, дом 50. Отказ истца от иска в части урегулирования положений преамбулы договора принять. Производство по делу в этой части прекратить. Пункт 1.1 договора принять в редакции истца. Пункт 1.4 договора принять в редакции истца с учетом его дополнений, изложенных в возражениях на отзыв ответчика от 08.05.2013. Дополнить пункт 1.4 следующим предложением: "Исполнитель оказывает потребителю услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 и постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". Пункт 1.5 договора принять в редакции истца. В пункте 1.6 договора слово "заказчик" заменить на слово "потребитель". Пункт 1.8 договора изложить в следующей редакции: "Потребитель оплачивает стоимость общедомовых расходов согласно сметы расходов на 2013 год из расчета 11 руб. 56 коп./кв. м НДС не облагается. Потребитель обязан также уплачивать взносы и сборы, решение об установлении которых принято на общем собрании ТСЖ для всех собственников помещений дома". Разделы договора "Права и обязанности потребителя" и "Права и обязанности исполнителя" изложить в редакции истца. Пункт 4.1 договора изложить в редакции ответчика. Взыскать с товарищества собственников жилья "Шубина-50" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Копия-Т" 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины".
С решением суда не согласились истец и ответчик, обратились с апелляционными жалобами.
ТСЖ в своей апелляционной жалобе просило решение суда изменить, изложив абзац 4 резолютивной части решения в следующей редакции: "Пункт 1.4 договора изложить в следующей редакции: "Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"; исключив абзац 5 резолютивной части решения; изложив абзац 8 резолютивной части решения в следующей редакции: "Пункт 1.8 договора изложить в следующей редакции: "Потребитель оплачивает стоимость общедомовых расходов согласно сметы расходов на 2013 год из расчета 19 руб./кв. м НДС не облагается. Потребитель обязан также уплачивать взносы и сборы, решение об установлении которых принято на общем собрании ТСЖ для всех собственников помещений".
Доводы подателя жалобы сводились к следующему. Возражения ответчика по пункту 1.4 касались в целом, а не только в части охраны общего имущества, ремонта (замены) ВРУ-0,4 кв. В обоснование представителем ответчика, в частности, указывалось на то обстоятельство, что конкретный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме не утверждался ни на общем собрании собственником, ни на общем собрании членов ТСЖ. Таким образом, в этой части стороны договора на содержание общего имущества должны руководствоваться действующим законодательством. Справедливым и правильным для обеих сторон будет редакция пункта 1.4 договора, предложенная ответчиком, а именно: "1.4. Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". Ответчик не может согласиться с позицией суда об исключении из платы на содержание общего имущества расходов на заработную плату дворника ТСЖ и вывоз твердых бытовых отходов. То обстоятельство, что истец несет расходы на уборку отдельных входов в нежилые помещения, которые принадлежат обществу на праве собственности, не снимает с него обязанности по несению расходов на содержание общего имущества солидарно со всеми собственниками. Кроме того, уборка осуществляется не только вокруг дома на прилегающей к нему территории, но и в пределах границ отведенного мэрией города Архангельска земельного участка для благоустройства и содержания в должном санитарном и противопожарном состоянии. Согласно проекту границ земельного участка от 30.09.2008 такая площадь составляет 0,0892 га. Таким образом, дворник ТСЖ убирает не только территорию вокруг дома, но и территорию, отведенную для благоустройства, поэтому расходы на дворника из платы на содержания расходов не могут быть исключены. Складирование твердых бытовых отходов истцом осуществляется в стационарный контейнер, что подтверждается фотографиями. Кроме того, 11.02.2008 ТСЖ заключен договор на планово-регулярный вывоз и утилизацию (захоронение) отходов в количестве, определяемом приложением N 1 к договору. Однако собственного контейнера под ТБО истец не имеет, мусор складирует в контейнеры ТСЖ, в связи с этим суд первой инстанции необоснованно исключил из платы на содержание расходы на вывоз отходов. Ответчик также не согласен с выводом суда, что плата за услуги по управлению домом должна быть одинаковой для всех собственников жилых и нежилых помещений, по следующим основаниям. Во-первых, решение общего собрания членов ТСЖ оформленное протоколом от 31.01.2013, где устанавливается плата за услуги по управлению домом для не членов ТСЖ в размере 19 руб., истцом в судебном порядке не оспаривалось, как нарушающее права общества. Во-вторых, судом не учтено то, что ТСЖ применяет упрощенную систему налогообложения, а, следовательно, при определении налоговой базы не учитываются вступительные взносы, членские взносы, пожертвования, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся ТСЖ его членами (пункт 1 статьи 346.15 и пункт 2 статьи 251 Налогового кодекса Российской Федерации). Данное правило не распространяется на взносы (плату) поступившие от не членов ТСЖ, что влечет дополнительные расходы связанные с уплатой налога, содержанием бухгалтера, сдачи отчетности, иных расходов. В связи с этим членами ТСЖ было принято решение об определении размера платы за услуги по управлению домом для не членов ТСЖ в отличном размере от размера членского взноса.
Общество в своей апелляционной жалобе просило решение суда изменить, указав в пункте 1.8 сумму "3 руб. 94 коп." вместо "11 руб. 56 коп.", второе предложение данного пункта исключить из текста договора. Общество также указало на то обстоятельство, что расходы по уплате государственной пошлины следовало взыскать с ответчика в размере 4000 руб., а не 2000 руб., как указано в оспариваемом решении. При этом истец исходит из того, что иск удовлетворен в полном объеме заявленных требований. Изложение одного из пунктов договора в редакции ответчика никаким образом не влияет на расчет государственной пошлины, так как в этом случае суд в решении не указывает на частичное удовлетворение иска.
Доводы подателя жалобы сводились к следующему. Истец не согласен как с суммой, установленной судом в решении и указанной в первом предложении пункта 1.8 договора (11 руб. 56 коп. за кв. м), так и со вторым предложением в целом (потребитель обязан также уплачивать взносы и сборы, решение об установлении которых принято на общем собрании ТСЖ для всех собственников помещений дома). Судом исключены из сметы ответчика расходы за вывоз мусора и заработная плата дворника. Суд при этом указал, что полагает законным указание таких расходов в смете, поскольку "иные расходы ТСЖ такие как заработная плата юриста, плата за ведение расчетного счета ТСЖ также подлежат отнесению на истца исходя из пункта 29 Правил". Истец полагает, что при этом судом неправильным образом был применен данный пункт Правил. В указанном пункте идет речь об обоснованных расходах, связанных с содержанием общего имущества. Ответчик не обосновал, как расходы на юриста, банковские услуги, НДФЛ, ПФ связаны с ремонтом и обслуживанием дома. Таким образом, суд вышел за пределы предмета иска и указал в договоре на обязанность истца, не относящуюся к цене за услуги ТСЖ, предусматриваемыми этим договором, а кроме того, это предложение противоречит ЖК РФ и создает неопределенность в вопросе о том, какова цена услуг ТСЖ.
Определениями апелляционного суда от 12.08.2013 и 15.08.2013 апелляционные жалобы Общества и ТСЖ приняты к производству, судебное заседание по их совместному рассмотрению назначено на 03.09.2013.
Определением от 05.09.2013 (после перерыва с 03.09.2013) апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А05-1601/2013 по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, поскольку установил безусловные основания для отмены судебного акта в связи с допущенными судом первой инстанции нарушениями, предусмотренными в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В силу части 6 статьи 268 АПК РФ независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 названного Кодекса основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.
Из материалов дела видно, что суд первой инстанции в судебном заседании 08.07.2013 объявил следующую резолютивную часть принятого решения: "Урегулировать разногласия между товариществом собственников жилья "Шубина-50" и обществом с ограниченной ответственностью "Копия-Т" в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме по адресу: город Архангельск, проспект Советских Космонавтов, дом 174/улица Шубина, дом 50. Отказ истца от иска в части урегулирования пункта 1.1 договора принять. Производство по делу в этой части прекратить. Пункт 1.4 договора изложить в следующей редакции: "Исполнитель оказывает потребителю услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 и постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". Пункт 1.5 договора принять в редакции истца. В пункте 1.6 договора слово "заказчик" заменить на слово "потребитель". Пункт 1.8 договора изложить в следующей редакции: "Потребитель оплачивает стоимость общедомовых расходов согласно сметы расходов на 2013 год из расчета 11 руб. 56 коп./кв. м НДС не облагается". Раздел договора "Права и обязанности потребителя" изложить в редакции истца. Пункт 4.1 договора изложить в редакции ответчика. Взыскать с товарищества собственников жилья "Шубина-50" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Копия-Т" 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины".
В материалах дела имеется письменный текст резолютивной части решения, который полностью соответствует объявленной резолютивной части, что следует из аудиозаписи судебного заседания.
Вместе с тем, в деле также подшит полный текст решения суда от 12.07.2013 со ссылкой на объявленную 08.07.2013 резолютивную часть, резолютивная часть которого иная, а именно: "Урегулировать разногласия между товариществом собственников жилья "Шубина-50" и обществом с ограниченной ответственностью "Копия-Т" в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме по адресу г. Архангельск, пр. Советских Космонавтов, дом 174/ул. Шубина, дом 50. Отказ истца от иска в части урегулирования положений преамбулы договора принять. Производство по делу в этой части прекратить. Пункт 1.1 договора принять в редакции истца. Пункт 1.4 договора принять в редакции истца с учетом его дополнений, изложенных в возражениях на отзыв ответчика от 08.05.2013. Дополнить пункт 1.4 следующим предложением: "Исполнитель оказывает потребителю услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 и постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". Пункт 1.5 договора принять в редакции истца. В пункте 1.6 договора слово "заказчик" заменить на слово "потребитель". Пункт 1.8 договора изложить в следующей редакции: "Потребитель оплачивает стоимость общедомовых расходов согласно сметы расходов на 2013 год из расчета 11 руб. 56 коп./кв. м НДС не облагается. Потребитель обязан также уплачивать взносы и сборы, решение об установлении которых принято на общем собрании ТСЖ для всех собственников помещений дома". Разделы договора "Права и обязанности потребителя" и "Права и обязанности исполнителя" изложить в редакции истца. Пункт 4.1 договора изложить в редакции ответчика. Взыскать с товарищества собственников жилья "Шубина-50" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Копия-Т" 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины".
При этом в деле также имеется определение от 12.07.2013 об исправлении описок и опечаток, из которого следует, что при оглашении резолютивной части решения от 08.07.2013 судом допущены описки и опечатки по тексту при урегулировании отдельных пунктов договора. Суд в определении указал, что данные описки и опечатки не изменяют содержания решения.
В соответствии с резолютивной частью определения от 12.07.2013, суд определил: "Резолютивную часть решения от 08.07.2013 по делу N А05-1601/2013 изложить в следующей редакции: "Урегулировать разногласия между товариществом собственников жилья "Шубина-50" и обществом с ограниченной ответственностью "Копия-Т" в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме по адресу г. Архангельск, пр. Советских Космонавтов, дом 174/ул. Шубина, дом 50. Отказ истца от иска в части урегулирования положений преамбулы договора принять. Производство по делу в этой части прекратить. Пункт 1.1 договора принять в редакции истца. Пункт 1.4 договора принять в редакции истца с учетом его дополнений, изложенных в возражениях на отзыв ответчика от 08.05.2013. Дополнить пункт 1.4 следующим предложением: "Исполнитель оказывает потребителю услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 и постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". Пункт 1.5 договора принять в редакции истца. В пункте 1.6 договора слово "заказчик" заменить на слово "потребитель". Пункт 1.8 договора изложить в следующей редакции: "Потребитель оплачивает стоимость общедомовых расходов согласно сметы расходов на 2013 год из расчета 11 руб. 56 коп./кв. м НДС не облагается. Потребитель обязан также уплачивать взносы и сборы, решение об установлении которых принято на общем собрании ТСЖ для всех собственников помещений дома". Разделы договора "Права и обязанности потребителя" и "Права и обязанности исполнителя" изложить в редакции истца. Пункт 4.1 договора изложить в редакции ответчика. Взыскать с товарищества собственников жилья "Шубина-50" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Копия-Т" 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины".
Апелляционная инстанция полагает, что с учетом принятия судом определения об исправлении опечатки от 12.07.2013 возникла ситуация, при которой резолютивная часть решения, изготовленного судом в полном объеме, не соответствуют объявленной в судебном заседании резолютивной части того же решения (ни письменному тексту, ни аудиозаписи).
Согласно статье 169 АПК РФ, определяющей правила изложения судебного акта, исправления в решении должны быть оговорены и удостоверены подписями всех судей в совещательной комнате до объявления решения (часть 4).
На основании части 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки без изменения его содержания.
В данном случае суд определением от 12.07.2013 исправил опечатки и описки таким образом, что существенно изменилось содержание принятого ранее решения.
Если в судебном заседании суд объявил о принятии отказа истца от иска в части урегулирования пункта 1.1 договора и прекращении по делу производства в этой части, изложении пункта 1.4 договора в следующей редакции: "Исполнитель оказывает потребителю услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 и постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", изложении пункта 1.8 договора в следующей редакции: "Потребитель оплачивает стоимость общедомовых расходов согласно сметы расходов на 2013 год из расчета 11 руб. 56 коп./кв. м НДС не облагается", изложении раздела договора "Права и обязанности потребителя" в редакции истца.
То в измененной редакции резолютивной части решения суд принял отказ истца от иска в части урегулирования положений преамбулы договора. Производство по делу в этой части прекратил. Пункт 1.1 договора принял в редакции истца. Пункт 1.4 договора принял в редакции истца с учетом его дополнений, изложенных в возражениях на отзыв ответчика от 08.05.2013. Дополнил пункт 1.4 следующим предложением: "Исполнитель оказывает потребителю услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 и постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". Пункт 1.8 договора изложил в следующей редакции: "Потребитель оплачивает стоимость общедомовых расходов согласно сметы расходов на 2013 год из расчета 11 руб. 56 коп./кв. м НДС не облагается. Потребитель обязан также уплачивать взносы и сборы, решение об установлении которых принято на общем собрании ТСЖ для всех собственников помещений дома". Разделы договора "Права и обязанности потребителя" и "Права и обязанности исполнителя" изложил в редакции истца.
Апелляционная инстанция считает, что указанные судом в определении от 12.07.2013 опечатки и описки не является таковыми, а с принятием определения существенно изменилось содержание судебного акта.
Изменение содержания подписанной судом резолютивной части решения от 12.07.2013 после ее оглашения в судебном заседании в присутствии представителей истца и ответчика путем принятия определения об исправлении опечатки и описки является недопустимым, совершенным с нарушениями положений статей 169, 179 АПК РФ.
Аналогичная позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 18.01.2011 N 14364/07.
Кроме того, как следует из материалов дела и пояснений представителя истца в судебном заседании апелляционной инстанции, суд принял от истца отказ от части иска и прекратил производство по делу в этой части в отсутствие такого отказа истца от части требований, а также дописал в полном тексте решения пункт 1.8 вторым предложением, содержание которого вообще не обсуждалось сторонами.
В связи с этим решение суда подлежит отмене по безусловным основаниям на основании части 4 статьи 270 АПК РФ в связи с грубыми нарушениями норм процессуального права.
В соответствии с частью 6.1 статьи 268 АПК РФ в этом случае апелляционная инстанция рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
В силу пункта 29 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" о переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, на основании части 6.1 статьи 268 АПК РФ суд апелляционной инстанции выносит определение. Возражения в отношении данного определения в силу частей 1, 2 статьи 188 Кодекса могут быть заявлены только при обжаловании судебного акта, которым завершается рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.
По результатам рассмотрения дела суд апелляционной инстанции согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ выносит постановление, которым отменяет судебный акт первой инстанции с указанием обстоятельств, послуживших основаниями для отмены судебного акта (часть 4 статьи 270 Кодекса), и принимает новый судебный акт.
Определением от 05.09.2013 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А05-1601/2013 по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, признал подготовку оконченной, назначил рассмотрение дела в судебном заседании на 3. Определением от 22.10.2013 судебное заседание отложено на 21.11.2013.
В связи с отпусками судей Шадриной А.Н. и Носач Е.В. в составе суда на основании статьи 18 АПК РФ произведена их замена на судей Носач Е.В. и Шадрину А.Н., о чем имеются соответствующие распоряжения, объявлено в судебных заседаниях, указано в протоколах судебных заседаний. Рассмотрение дела начато сначала.
В судебном заседании апелляционного суда представители Общества уточнили исковые требования, просили урегулировать разногласия, возникшие между Обществом и ТСЖ при заключении договора содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: город Архангельск, проспект Советских Космонавтов, дом 174/улица Шубина, дом 50, и предоставления коммунальных услуг, приняв его условия в редакции истца от 30.09.2013.
В судебном заседании апелляционного суда представитель ТСЖ пояснил, что не возражает против урегулирования разногласий, возникших при заключении данного договора в редакции, представленной истцом от 30.09.2013, за исключением пунктов 1.4 и 1.8. По его мнению, пункт 1.4 следует изложить в следующей редакции: "Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". Предложенная истцом редакция данного пункта расширяет перечень услуг ответчика и возлагает на него дополнительные обязательства. Пункт 1.8 договора изложить в следующей редакции: "Потребитель оплачивает стоимость общедомовых расходов согласно сметы расходов на 2013 год из расчета 19 руб./кв. м НДС не облагается. Потребитель обязан также уплачивать взносы и сборы, решение об установлении которых принято на общем собрании ТСЖ для всех собственников помещений".
Выслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу, дополнительные документы, представленные в апелляционную инстанцию во исполнение определений, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Материалами дела подтверждается следующее.
Обществу на праве собственности принадлежат нежилые помещения, площадью 91,3 кв. м и 23,2 кв. м, этаж - 1, номера на поэтажном плане 15, 16, 17, 19, 20, 24, 25, 26, по адресу: город Архангельск, округ Октябрьский, проспект Советских Космонавтов, дом 174/улица Шубина, дом 50, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07.10.2008 серии 29-АК N 303547 и от 14.10.2008 серии 29-АК N 303590.
Помещения находятся на первом этаже многоэтажного жилого дома, управление которым осуществляет ТСЖ на основании протокола от 21.09.2007.
ТСЖ в декабре 2012 года направило Обществу для подписания подписанный ответчиком проект договора.
Согласно пункту 1 предложенного договора он регулирует отношения между ТСЖ и собственником помещений в многоквартирном доме, в том числе отношения предоставления коммунальных услуг.
Не согласившись с условия данного договора, истец направил ответчику 12.12.2012 разногласия к нему, оформив их в виде нового текста договора "О содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме по адресу: город Архангельск, проспект Советский Космонавтов, дом 174/улица Шубина, дом 50, и предоставления коммунальных услуг".
Не урегулирование в добровольном порядке разногласий, возникших между сторонами при заключении договора по содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставлении коммунальных услуг, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
В результате неоднократного уточнения истцом исковых требований, как в суде первой инстанции, так и в апелляционной инстанции после перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, а также уточнений позиции ответчика по условиям названного договора, истец просил урегулировать разногласия, возникшие между ним и ТСЖ при заключении договора содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: город Архангельск, проспект Советских Космонавтов, дом 174/улица Шубина, дом 50, и предоставления коммунальных услуг, приняв его условия в редакции истца от 30.09.2013.
Данная редакция договора содержит следующие условия:
"Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме по адресу: город Архангельск, проспект Советских Космонавтов, дом 174/улица Шубина, дом 50 и предоставления коммунальных услуг.
Товарищество собственников жилья "Шубина-50" (далее - ТСЖ) в лице председателя правление Игумнова Павла Викторовича, действующего на основании Устава, и общество с ограниченной ответственностью "Копия-Т", не являющееся членом данного ТСЖ, собственник нежилого помещения (именуемый в дальнейшем - собственник, потребитель), совместно именуемые стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Цели и предмет договора.
Настоящий договор регулирует отношения между ТСЖ "Шубина-50" и собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, общей площадью 114,5 кв. м (кадастровый номер 29-29-01/083/2008-003, 29-29-01/074/2008-360), расположенных по адресу: город Архангельск, улица Шубина, дом 50/проспект Советских Космонавтов, дом 174 (далее по тексту - многоквартирный жилой дом).
1.1. Исполнитель, по согласованию с потребителем, в течение согласованного в данном договоре срока, за плату обязуется квалифицированно оказывать услуги и выполнять работы по качественному и надлежащему содержанию и ремонт долевой собственности - доли общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Архангельск, проспект Советских Космонавтов, дом 174/улица Шубина, дом 50.
1.2. Исполнитель в течение согласованного в данном договоре срока обязуется предоставлять за плату коммунальные услуги потребителю. Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальные услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного сезона), т.е. бесперебойно либо с перерывами, не превышающую продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг.
1.3. Непосредственное оказание услуг выполняется подрядными и ресурсоснабжающими организациями, действующими на основании договоров с исполнителем. Полную ответственность перед потребителем несет исполнитель независимо от обстоятельств и действий подрядчиков и ресурсоснабжающих организаций.
1.4. Настоящий договор включает в состав работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома следующие работы и услуги:
- охранные мероприятия, направленные на сохранность общего имущества многоквартирного дома. Контроль за соблюдением собственниками жилых и нежилых помещений Правил противопожарной безопасности - постоянно.
- - весенний и осенний осмотр многоквартирного жилого дома с обследованием его крыши, фасада, лестничных клеток, подвала, придомовой территории и т.д. и изготовление проектно-сметной документации;
- - выполнение регламентных и профилактических работ по обслуживанию многоквартирного жилого дома высококвалифицированным персоналом. Подготовка жилого дома к эксплуатации в зимних условиях, а именно: планово-предупредительный ремонт (ППР), промывка и опрессовка системы отопления, в случае необходимости - системы горячего и холодного водоснабжения, регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием, сдача тепловой инспекции по акту готовности внутридомовой системы отопления; проверка закрытия наружного контура мест общего пользования здания, готовности инвентаря;
- - проведение противопаводковых мероприятий по необходимости;
- - оперативное устранение аварийных ситуаций;
- - санитарно-техническое содержание мест общего пользования жилого дома, придомовой территории, уборка и вывоз бытового и крупногабаритного мусора;
- - планово-предупредительный ремонт (ППР) внутридомовых инженерных сетей и оборудования;
- - проведение мероприятий по рациональному использованию и экономии энергоресурсов;
- - организовать периодические аттестации измерительных приборов и оборудования:
- - работа по выполнению заявок владельцев помещений многоквартирного дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда;
- - ремонт и уборка кровли по необходимости (при наличии протечностей);
- - утепление здания (герметизация любых стыков), по необходимости ежегодно с наступлением зимнего периода.
- замена стояков горячего и холодного водоснабжения (ГХВС), отопления и канализации, находящихся в аварийном состоянии:
- - замена находящихся в аварийном состоянии трубопроводов ГХВС, отопления и канализации в подвальных помещениях;
- - организовать ремонт (или замена при необходимости) ВРУ-0,4 кВ многоквартирного жилого дома;
- - благоустройство и уборка придомовой территории, выполнение работ по уходу за газонами и зелеными насаждениями;
- - обеспечение проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в соответствии с решением общего собрания собственников помещений;
- - выдача справок собственникам в пределах своих полномочий;
- - осуществления прочей деятельности, связанной с выполнением основных задач по настоящему договору;
- - исполнитель оказывает потребителю услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ломе в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 и постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".
1.5. Внесение изменений в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме производится на основании решения общего собрания собственников помещений дома с учетом предложений исполнителя.
1.6. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения - потребителя, в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
1.7. Цель договора - оказание коммунальных услуг потребителю, организация содержания и ремонта жилых и нежилых помещений и объектов внешнего благоустройства в соответствии с нормами действующего законодательства, решение вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом и его сохранностью, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.
1.8. Потребитель оплачиваем стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме из расчета 5,36/кв. м НДС не облагается.
2. Права и обязанности потребителя.
Права.
2.1. Потребитель, не являясь членом ТСЖ, имеет право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены ЖК РФ и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
2.2. Потребитель, не являясь членом ТСЖ, имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги, предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ. Оформления и предоставления актов проверки, акта об устранении выявленных недостатков.
2.3. Потребитель имеет право ознакомиться со следующими документами:
- - устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
- - реестр членов товарищества;
- - бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
- - заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
- - документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
- - протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
- - документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
- - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
- - иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
2.4. Получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного Потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления неустоек (штрафов, пеней).
Обязанности.
2.5. Осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности нежилым помещением в соответствии с его назначением, бережно относиться к санитарно-техническому оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.
2.6. Соблюдать правила пользования нежилыми помещениями и предоставления, коммунальных и иных услуг, не нарушая прав и законных интересов других потребителей, проживающих в соседних жилых помещениях.
2.7. Своевременно и полностью оплачивать услуги, в установленном ЖК РФ и данным договором порядке (ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем).
2.8. Проводить перепланировку и/или переустройство помещений многоквартирного дома в соответствии с правилами, установленными разделом 4 Жилищного кодекса РФ. Своевременно уведомлять исполнителя о предстоящих санкционированных работах по перепланировке и/или переустройству помещения. Принимать меры по недопущению аварийных ситуаций.
2.9. Выполнять работы по содержанию внутренних инженерных сетей и оборудования, не относящихся к общему имуществу жилого здания. Своевременно производить текущие и капитальные ремонты занимаемого помещения, во избежание нанесения ущерба помещениям других собственников жилых (квартир) и нежилых помещений или общему имуществу дома.
2.10. Немедленно сообщать Исполнителю об обнаружении неисправности сетей, оборудования, снижения параметров коммунальных услуг, ведущих к нарушению качества условий пользования, создающем угрозу жизни и безопасности граждан, а также к другим негативным последствиям.
2.11. Допускать в занимаемое помещение представителей Исполнителя или его подрядной жилищно-эксплуатационной организации, обслуживающей дом, при наличии у них удостоверений установленного образца для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, а также обеспечить для этого доступ к инженерным сетям, санитарно-техническому и иному оборудованию. При этом время согласовывается с собственником помещения заранее, но не чаще 1 раза в 3 месяца.
2.12. Обеспечить доступ в помещение представителей исполнителя в случае аварийной ситуации в нем, в том числе в период длительного отсутствия заказчика в данном помещении.
213. Ежемесячно, в период до 30 числа текущего месяца, предоставлять исполнителю показания внутриквартирных приборов учета в письменной форме или по телефону.
2.14. Обеспечивать сохранность установленных индивидуальных приборов учета и пломб на них.
2.15. Принимать участие в проводимых ежегодных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме лично или в форме заочного голосования, проводимых по инициативе собственника помещения данного жилого дома. В случае не проживания в жилом помещении либо временного отсутствия в период проведения ежегодного общего собрания предварительно известить собственника-инициатора созыва общего собрания или Исполнителя о месте своего пребывания либо об уполномоченном им для принятия решений на основании доверенности лице (Ф.И.О. и место жительства доверенного лица).
3. Права и обязанности исполнителя.
Исполнитель имеет право:
3.1. Осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома, представляя интересы его совладельцев, в том числе потребителя - в соответствии с ЖК РФ.
3.2. Обеспечить качественное выполнение, порученных ему потребителем работ, услуг.
3.3. Самостоятельно определять подрядчиков работ и заключать договоры с жилищными, коммунальными и специализированными организациями о предоставлении потребителю и другим пользующимся помещениями в этом доме лицам необходимых услуг.
3.4. Организовывать и проводить текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников (будущих собственников) многоквартирного жилого дома в соответствии с ЖК РФ.
3.5. Требовать от потребителя возмещения убытков, возникших по его вине, при не выполнении обязанности по допуску в занимаемое нежилое помещение представителей исполнителя.
3.6. Приостановить, ограничить, прекратить предоставление коммунальных услуг в случае уклонения потребителя от их оплаты (невнесения платы более трех месяцев). Перед приостановлением, ограничением или прекращением предоставления коммунальных услуг исполнитель обязан письменно уведомить потребителя о предстоящих мерах и предложить ему оплатить коммунальные услуги в течение 30 календарных дней со дня получения уведомления.
3.7. Входить в помещение потребителя, с его согласия, в целях устранения аварий и неисправностей, обследования состояния инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, общего имущества многоквартирного дома и приборов учета, находящихся в помещении. Для устранения аварий, создающих угрозу жизни, здоровью, имуществу потребителя и/или его соседей, во избежание ограничения пользования коммунальными услугами других жильцов дома, когда аварийная ситуация в отдельном помещении повлекла отключение горячего или холодного водоснабжения, отопления в целом внутридомовому стояку, допускается проникновение в помещение (комиссионное вскрытие помещения по истечении 24 часов с момента обнаружения аварийной ситуации).
3.8. При изменении органом местного самоуправления цен и тарифов на предоставляемые коммунальные услуги в одностороннем порядке производить перерасчет оплаты. С согласия потребителя вносить изменения в смету расходов на содержание жилого дома в рамках настоящего договора, в связи с изменением цен на услуги сторонних организаций.
- 3.9. Расторгнуть настоящий договор с потребителем, при неисполнении последним обязанностей по нему, письменно уведомив потребителя об этом в срок не менее чем за 3 (три) месяца;
- Исполнитель обязан:
3.10. Предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями ГК РФ, ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 (далее - Правила), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила).
3.11. Нести перед потребителем имущественную ответственность за несоблюдение или ненадлежащее соблюдение условий настоящего договора в соответствии с нормами действующего законодательства и данным договором.
3.12. Представлять интересы потребителя в отношениях с ресурсоснабжающими организациями, заключив с ними соответствующие договоры на отпуск и потребление ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг. Обеспечить потребителю за плату необходимые коммунальные услуги в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности, соответствующих уровню их оплаты.
3.13. Выполнять функции по управлению многоквартирным жилым домом, в том числе распорядителя по общим вопросам его обслуживания и текущего ремонта. Самостоятельно определять подрядчиков для выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.
3.14. Своевременно исправлять повреждения инженерного и иного оборудования в помещении потребителя и в многоквартирном доме с момента поступления заявки в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. В случае возникновения аварийной ситуации, устранять ее причины незамедлительно.
3.15. Своевременно проводить подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях. Следить за состоянием коллективных приборов учета.
3.16. Предупреждать потребителя о временном (плановом) прекращении предоставления отдельных видов коммунальных услуг, не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва.
3.17. Согласовывать с потребителем устно либо письменно время доступа в занимаемое им помещение, о проведении плановых работ внутри помещения не позднее, чем за 3 рабочих дня до начала проведения работ.
3.18. Обеспечивать регулярный контроль за получаемыми от энергоснабжающих и иных организаций ресурсами, своевременно информировать потребителя обо всех планируемых и производимых изменениях в порядке их получения и оплаты.
3.19. Обеспечить своевременный расчет платы за коммунальные услуги и иные услуги, а также выдачу потребителю ежемесячных платежных обязательств (счета-извещения о начислении платежей) с перечислением всех статей услуг, независимо от порядка их оплаты до 8-го числа следующего месяца.
3.20. Произвести перерасчет (уменьшение) платы за жилищно-коммунальные услуги при перерыве в их подаче и/или предоставлении услуг ненадлежащего качества; за период временного отсутствия потребителя, перерасчет платы производится в утвержденном законом порядке за отдельные виды коммунальных услуг, плата за которые рассчитывается исходя из нормативов потребления.
3.21. Рассматривать поступившие от потребителя заявления, жалобы и предложения по предмету договора и принимать необходимые меры в установленные сроки, в пределах 10 дней.
3.22. Выполнять работы и оказывать услуги, связанные с защитой, в пределах данного договора, интересов потребителя, в том числе по заключению хозяйственных и прочих договоров, не допуская нарушения имущественных и иных интересов потребителя.
3.23. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора.
4. Заключительные положения.
4.1. Настоящий договор вступает в силу с 1 января 2013 года.
4.2. Все изменения и дополнения к договору совершаются в письменной форме и подписываются представителями сторон.
4.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.
4.4. Об изменении реквизитов стороны обязуются сообщать другой стороне в пятидневный срок.
5. Подписи сторон.
Реквизиты сторон".
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика пояснил, что согласился заключить предложенный истцом договор в редакции от 30.09.2013, за исключением пунктов 1.4 и 1.8.
Ответчик полагает, что пункт 1.4 данного договора следует изложить в следующей редакции: "Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".
По его мнению, предложенная истцом редакция данного пункта расширяет перечень услуг ответчика и возлагает на него дополнительные обязательства.
Ответчик также полагает, что пункт 1.8 договора следует изложить в следующей редакции: "Потребитель оплачивает стоимость общедомовых расходов согласно сметы расходов на 2013 год из расчета 19 руб./кв. м. НДС не облагается. Потребитель обязан также уплачивать взносы и сборы, решение об установлении которых принято на общем собрании ТСЖ для всех собственников помещений".
Апелляционная инстанция полагает, что возникшие между сторонами разногласия, могут быть урегулированы в судебном порядке.
В статье 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определены условия, последовательность и сроки совершения действий заинтересованных лиц при заключении договоров, обязательных хотя бы для одной из сторон; установленные в этих нормах сроки не являются пресекательными.
Из материалов дела видно, что ТСЖ, получив от Общества разногласия к договору в виде своего текста договора, не совершила действий, предусмотренных указанной выше нормой права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
Пункт 2 названной статьи предусматривает, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Согласно пункту 3 статьи 445 ГК РФ, правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
В силу пункта 4 названной статьи, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В соответствии со статьей 131 АПК РФ ответчик обязан представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований. Следовательно, обязанная к заключению договора сторона не лишена возможности представить суду разногласия по конкретным условиям договора, предложенным ей в проекте, и суд должен их рассмотреть.
Вместе с тем реализация права стороны, управомоченной требовать заключения договора в судебном порядке, не может зависеть от формы уклонения обязанной стороны от его заключения на предложенных условиях (отказ от подписания договора, подписание его в суде с протоколом разногласий, утрата протокола разногласий при пересылке, или подписание неуполномоченным лицом и т.п.). Поскольку заключение договора является обязательным, обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора.
Согласно статье 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении к заключению договора указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.
Следовательно, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.
Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора или урегулировании разногласии, возникших при его заключении, фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора на определенных условиях, понятных сторонам, и не должны приводить к отказу в удовлетворении иска. Последствием такого отказа является необходимость предъявления нового иска, что может привести к нарушению прав на судопроизводство в разумный срок.
Таким образом, апелляционный суд полагает, что данный спор подлежит рассмотрению в рамках настоящего дела исходя из позиции каждой из сторон.
Суд апелляционной инстанции установил, что стороны имеют намерение и желание заключить договор на содержание и обслуживание общедомового имущества и коммунальных услуг.
Предложенный истцом проект договора от 30.09.2013 (ранее от 12.12.2012) является не офертой, а акцептом к предложенному ответчиком проекту договора от декабря 2012 года.
В судебном заседании апелляционной инстанции представители истца пояснили, что привели условия проекта договора, предложенного ране 12.12.2012, в соответствии с пожеланиями ответчика, за исключением пунктов 1.4 и 1.8. Истец предлагает изложить данные пункты в договоре от 30.09.2013 в той же редакции, которая ранее изложена в проекте договора от 12.12.2012.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика пояснил, что не имеет принципиальных возражений относительно заключения договора в редакции истца от 30.09.2013, поскольку истец действительно привел его условия в соответствии с пожеланиями ответчика, высказанными в отношении проекта договора от 12.12.2012, за исключением пунктов 1.4 и 1.8.
Арбитражный суд апелляционной инстанции исходит из того, что сторонам известен и понятен текст договора в редакции от 30.09.2013.
Полный текст данного договора и имеется в материалах дела и приведен в настоящем постановлении. Стороны желают и имеют намерение его заключить.
Апелляционный суд полагает, что пункт 1.4 проекта договора от 30.09.2013 следует изложить в редакции, предложенной истцом.
В пункте 1.4 договора от 30.09.2013 в редакции, предложенной истцом, указан перечень работ и услуг, которые должно выполнять ТСЖ.
Ответчик не согласен с включением в данный перечень ряда мероприятий, в том числе: охранных мероприятий, направленных на сохранность общего имущества многоквартирного дома, проведение противопаводковых мероприятий, проведение мероприятий по рациональному использованию и экономии энергоресурсов и другие.
По мнению ответчика, в результате данных мероприятий у ТСЖ возникнуть новые обязательства по заключению специальных договоров на охрану, сбору дополнительных средств, не предусмотренных сметой.
В соответствии с пунктом 7 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в качестве одной из обязанностей ТСЖ установлено, что оно обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих право владения, пользования и в установленных случаях право распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
Поэтому в силу закона ТСЖ обязано принимать меры по сохранности общего имущества дома.
Кроме того, предлагаемая истцом редакция спорного пункта носит общий характер. При этом порядок организации данных работ и услуг не описан. В данном пункте имеются ссылки на нормативные документы, регулирующие данные вопросы на федеральном уровне. Более того, некоторые из предлагаемых видов работ и услуг имеют определенные пометки - по необходимости.
Таким образом, предложенная истцом редакция пункта 1.4 не противоречит нормам права, не ущемляет интересов ответчика, не возлагает на него дополнительные функции.
В пункте 1.8 договора в редакции от 30.09.2013 истец предлагает установить для него ежемесячный тариф на оплату расходов по содержанию общедомового имущества 5 руб. 36 коп./кв. м.
По мнению истца расчет платы за 1 кв. м должен быть составлен исходя из следующего: 47 511 руб. (всего расходов по смете ответчика) - 13 000 руб. (зарплата управляющего) - 5000 руб. (зарплата дворника) - 2689 руб. 66 коп. (НДФЛ) - 4142 руб. 07 коп. (ПФ РФ, соцстрах) - 3300 руб. (вывоз мусора) - 1186 руб. (резерв) = 18 193 руб. 27 коп. (всего расходов за вычетом необоснованных) / 3392,9 кв. м = 5 руб. 36 коп.
Возражения истца фактически сводятся к тому, что ответчик не может включать в смету расходов затраты ТСЖ, связанные с выплатой зарплаты управляющего, дворника, НДФЛ, ПФ РФ, соцстрах, оплатой вывоза мусора, а также платежи в резерв.
По мнению истца, данные затраты являются либо неподтвержденными и необоснованными, поскольку услуги не оказываются, либо Общество самостоятельно несет расходы по оказанию именно ему данных услуг.
По мнению истца, при расчете платы за 1 кв. м должны бы учитываться расходы ТСЖ по выплате заработной платы председателя, бухгалтера по услугам, главного энергетика, уборщицы, по обслуживанию и ремонту теплоузла, паводкового сбора.
Представитель ответчика возражает против всех доводов истца по исключению названных выплат и расходов из сметы при расчете платы за 1 кв. м. Более того, представитель ответчика заявил, что данная плата составляет 19 руб./кв. м.
Арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что, исходя из имеющейся в деле сметы расходов на 2013 год, подлежат исключению расходы и платы ТСЖ на выплату заработной платы дворника ответчика и вывоз твердо-бытовых отходов.
Из материалов дела видно, что истец самостоятельно несет расходы по оплате как услуг дворника по уборке территории в размере приходящейся на его долю, так и по оплате услуг по вывозу твердо-бытовых отходов.
Материалами дела подтверждается, что также не оспаривается ответчиком, что на первом этаже здания в фактическом ведении истца находятся 7 входов и выходов в здание, территорию у которых истец убирает с 2010 года. Ответчик данные обстоятельства не опроверг.
Ссылка ответчика на вывоз твердо-бытовых отходов, образованных не только от граждан, проживающих в жилом доме, но и от деятельности Общества, чьи помещения находятся на первом этаже дома, и оплату им услуг по вывозу мусора, в том числе за истца, не принимается во внимание, как противоречащая установленным по делу обстоятельствам.
В деле представлены договоры между Обществом и специализированной организацией по вывозу твердо-бытовых отходов от данного дома из контейнера, а также счета, платежные поручения и акт сверки расчетов, согласно которым истец регулярно оплачивает данные услуги.
Данные обстоятельства ответчик не опроверг.
Доводы ответчика о том, что для истца установлен обоснованный тариф в размере 19 руб./кв. м, материалами дела не подтверждаются.
Из представленной ответчиком сметы расходов видно, что для членов ТСЖ установлен тариф в размере 14 руб./кв. м, а для иных лиц - 19 руб./кв. м.
В силу части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Согласно пункту 35 вышеназванных правил, указанные в пунктах 31 - 34 этих же правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Исходя из правового смысла вышеназванных норм следует, что размер платы должен быть одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений.
Вместе с тем, в связи с доказанностью истцом несения им части расходов за услуги, расходы по оплате которых ответчик заложил в смету на 2013 год, его плата за содержании и ремонт общедомового имущества составляет на 2013 год за 1 кв. м 11 руб. 56 коп. исходя из следующего расчета. Согласно сведениям, содержащимся в смете ТСЖ на 2013 год, 14 руб./кв. м - 0,97 руб. (вывоз мусора) - 1,47 руб. (заработная плата дворника) = 11,56 руб./ кв. м.
В связи с этим, именно такой размер платы должен быть включен в пункт 1.8 договора в редакции от 30.09.2013.
Апелляционный суд не может согласиться с остальными доводами истца об исключении из сметы расходов других видов платежей.
Истец не согласен нести расходы на заработную плату управляющего, ссылаясь на устав ТСЖ.
Согласно уставу единоличным исполнительным органом ТСЖ является председатель.
В соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ от 31.01.2013 утверждена должность управляющего, согласовано с 01.01.2013 совмещение должностей председателя правления и управляющего до принятия на эту должность иного работника.
Суд установил, что все функции единоличного исполнительного органа исполняет управляющий. Данный работник необходим ТСЖ для нормального осуществления своих прямых функций по обслуживанию дома.
Объективных доказательств, свидетельствующих о том, что данный работник не выполняет своих функций либо выполняет ненадлежащим образом, в материалах дела не имеется.
В соответствии с пунктом 29 правил N 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Суд также считает необоснованными возражения истца относительно предъявления отдельной строкой в составе расходов обязательные отчисления налогов и сборов. В данном случае, такие платежи обязательны в силу закона.
Ссылка истца на необоснованное включение в расходы отчисления в резерв также не принимается во внимание.
Исходя из правового смысла пункта 33 правил N 491 размеры расходов членов ТСЖ и собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, являются равнозначными.
Пунктом 3 протокола общего собрания членов ТСЖ от 30.01.2013 принято решение увеличить с 01.01.2013 размер ежемесячного взноса в резервный фонд ТСЖ до 4 руб./кв. м для всех собственников помещений дома, образовать с 01.01.2013 фонд на текущий и капитальный ремонт для всех собственников помещений дома из расчета 2 руб./кв. м.
В соответствии со статьей 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд.
Решение общего собрания в указанной части в установленном законом порядке недействительным не признано.
Поэтому необходимости обязательного включения в условия договора обязанности Общества уплачивать взносы и сборы, решение об установлении которых принято на общем собрании ТСЖ для всех собственников помещений дома, не имеется.
Исходя из вышеизложенного апелляционный суд полагает урегулировать разногласия, возникшие между Обществом и ТСЖ при заключении договора содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: город Архангельск, проспект Советских Космонавтов, дом 174/улица Шубина, дом 50, и предоставления коммунальных услуг, приняв его условия в редакции истца от 30.09.2013, за исключением пункта 1.8. Пункт 1.8 договора изложить в следующей редакции: "Потребитель оплачивает стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме из расчета 11 руб. 56 коп./кв. м. Налогом на добавленную стоимость не облагается".
Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в дела, регламентировано статьей 110 АПК РФ.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенныы
В соответствии с частью 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной жалобы, распределяются по правилам, установленным этой статьей.
В силу пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина при подаче искового заявления по спорам, возникающим из заключения, изменения или расторжения договора, составляет 4000 руб.
По результатам рассмотрения спора об урегулировании разногласий, возникших между сторонами при заключении договора, суд признал правомерной редакцию части спорных пунктов договора, предложенную Обществом.
Поскольку рассматриваемый спор носит неимущественный характер, без отнесения на стороны определенных имущественных последствий, правило о пропорциональном распределении судебных расходов в данном случае не применяется.
В связи с этим, несмотря на то обстоятельство, что суд урегулировал разногласия по договору, признав требования истца правомерными в части, судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины за рассмотрение иска подлежат возмещению ответчиком.
Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционных жалоб истца и ответчика также распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ. Поскольку решение суда первой инстанции отменено по безусловным основаниям, а доводы ответчика апелляционный суд признал необоснованными, исходя из неимущественного характера спора, расходы истца, понесенные им по уплате государственной пошлины за рассмотрение его апелляционной жалобы возмещаются за счет ответчика. Расходы ответчика, понесенные им за рассмотрение его апелляционной жалобы, относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 12 июля 2013 года по делу N А05-1601/2013 отменить.
Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью "Копия-Т" и товариществом собственников жилья "Шубина-50" при заключении договора содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: город Архангельск, проспект Советских Космонавтов, дом 174/улица Шубина, дом 50, и предоставления коммунальных услуг, приняв его условия в редакции истца от 30 сентября 2013 года, за исключением пункта 1.8.
Пункт 1.8 договора изложить в следующей редакции: "Потребитель оплачивает стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме из расчета 11 руб. 56 коп. на 1 квадратный метр. Налогом на добавленную стоимость не облагается".
Взыскать с товарищества собственников жилья "Шубина-50" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Копия-Т" 4000 руб. возмещения расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска.
Председательствующий
А.Я.ЗАЙЦЕВА
Судьи
А.В.РОМАНОВА
А.Н.ШАДРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)