Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Князев А.А., рассмотрев кассационную жалобу ответчиков Р.Т., С.А., С.Е., Р.Г., поступившую в суд кассационной инстанции 26 мая 2015 года, на решение Зюзинского районного суда города Москвы от 19 июня 2014 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04 декабря 2014 года по гражданскому делу по иску ТСЖ "Альфа" к Т., Р.Т., С.А., С.Е., В.Д., В.Н., Р.Г. об освобождении помещений,
ТСЖ "Альфа" обратилось в суд с иском к Т., Р.Т., С.А., С.Е., В.Д., В.Н., Р.Г. об освобождении помещений, ссылаясь на нарушение своих прав по вине ответчиков.
Решением Зюзинского районного суда города Москвы от 19 июня 2014 года заявленные ТСЖ "Альфа" исковые требования удовлетворены; постановлено:
- - обязать Т., собственника квартиры N 86 в доме N 44 по адресу: "..." освободить нежилые помещения: этаж ч N XVI (1а) чердак площадью 12,0 кв. м, N XVI (16) чердак (площадь 4.0 кв. м); N XVI (1в) чердак (площадь 9.2 кв. м, расположенные по адресу: "...";
- - обязать Р.Т., Р.Г. собственников квартиры N 43 по адресу: "..." нежилые помещения: этаж: ч, N XIII (4) чердак (площадь 33,1 кв. м); этаж: ч, N XIII (4а) чердак (площадь 15.0 кв. м); этаж: ч. N XIII (46) чердак (площадь 4.8 кв. м); этаж: ч. N XIII (5) чердак (площадь 4.9 кв. м); этаж: м, N а3 коридор (площадь 9,5 кв. м);
- - обязать С.А., С.Е., собственников кв. 90 по адресу: "..." освободить нежилые помещения: этаж: ч N XVI (1) чердак (площадь 22.9 кв. м);
- - обязать В.Д., В.Н. собственников квартиры N 87 по адресу: "..." освободить нежилые помещения: этаж: ч. N XVI (5) чердак (площадь 3,7 кв. м); этаж: ч, N XVI (2) чердак (площадь 11.8 кв. м): этаж: ч. N XVI (2а) чердак (площадь 16.0 кв. м);
- - взыскать с Т., Р.Т., С.А., С.Е., В.Д., В.Н., Р.Г. в пользу ТСЖ "Альфа" в счет возврата государственной пошлины с каждого по "..." руб. "..." коп.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04 декабря 2014 года решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ответчики Р.Т., С.А., С.Е., Р.Г. ставят вопрос об отмене решения суда и апелляционного определения судебной коллегии, считая их незаконными и необоснованными.
Изучив кассационную жалобу, исследовав представленные документы, судья приходит к следующим выводам.
В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Подобных нарушений в настоящем случае по доводам кассационной жалобы не усматривается.
Обратившись в суд с настоящим иском, ТСЖ "Альфа" указывало на то, что ТСЖ "Альфа" управляет общим имуществом собственников многоквартирного дома 44 по ул. "..."; Председателем правления ТСЖ "Альфа" А. на основании протокола от 10 марта 2003 года общего собрания членов ТСЖ "Альфа" и оформленного приказа от 01 декабря 2003 года Т., Р.Т., С.А., С.Е., В.Д., В.Н., Р.Г. переданы в пользование нежилые помещения, относящиеся к общей долевой собственности многоквартирного дома, которые располагаются на мансарде-чердаке указанного дома; Т. собственник кв. 86 по указанному адресу занимает следующие помещения, расположенные на: этаж: ч. N XVI (1а) чердак (площадь 12,0 кв. м); этаж: ч. N XVI (16) чердак (площадь 4,0 кв. м); этаж: ч. N XVI (1в) чердак (площадь 9,2 кв. м), общей площадью 25,2 кв. м; Р.Т. и Р.Г. собственники кв. 43 занимают помещение расположенные на: этаж: ч, N XIII (4) чердак (площадь 33,1 кв. м); этаж: ч. N XIII (4а) чердак (площадь 15,0 кв. м); этаж: ч. N XIII (46) чердак (площадь 4,8 кв. м);этаж: ч. N XIII (5) чердак (площадь 4,9 кв. м); этаж: ч. N а3 коридор, площадь 9,5 кв. м, общая площадь занимаемых помещений 67,3 кв. м; С.А. и С.Е. собственники кв. 90 по адресу: "...", занимают помещения, расположенные на: этаж: ч, N XVI (1) чердак (площадь 22,9 кв. м), общей площадью 22,9 кв. м; В.Д. и В.Н. собственники кв. 87 занимают помещения, расположенные на: Этаж: ч, N XVI (5) чердак (площадь 3,7 кв. м); площадь занимаемого помещения 3,7 кв. м; в 2011 году членами правления произведен осмотр нежилых помещений, расположенных на чердаке-мансарде; в ходе осмотра выявлено, что данные помещения переоборудованы под жилые, также установлено, что в несущих стенах данных помещений были вырублены оконные проемы и установлены дополнительные стены и перегородки по периметру; разрешительной документации на проведение такого плана работ у Т., Р.Т., С.А., С.Е., В.Д., В.Н., Р.Г. нет; в государственные органы, для оформления разрешения они не обращались; на сегодняшний день в данных помещениях проживают посторонние люди и используют их как жилые; как указывало ТСЖ "Альфа", Т., Р.Т., С.А., С.Е., В.Д., В.Н., Р.Г. отказались освобождать помещения, после чего решение данного вопроса вынесено на рассмотрение общего собрания собственников; по данному вопросу принято решение об освобождении незаконно занимаемых Т., Р.Т., С.А., С.Е., В.Д., В.Н., Р.Г. помещений, относящихся к общедолевой собственности, поскольку другие собственники лишены возможности пользоваться этими помещениями и их права нарушаются; в результате неоднократных проверок ТСЖ "Альфа" выдано предписание привести места общего пользования в соответствии с поэтажным планом ТБТИ и технической документации на дом.
Рассматривая настоящее дело, суд, на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности, пришел к выводу об удовлетворении заявленных ТСЖ "Альфа" исковых требований; при этом, суд исходил из того, что согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; в соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: "...", осуществляет ТСЖ "Альфа"; согласно п. 7.6 Устава ТСЖ "АЛЬФА" правление обязано обеспечивать соблюдение интересов всех собственников-домовладельцев многоквартирного дома при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; Правлению ТСЖ "Альфа" необходимо принять меры в установленном порядке о прекращении отчуждения и использования помещений (мансарды); Т. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "...", С.Е. и С.А. являются собственниками по 1/2 доли квартиры N 90 по этому же адресу, В.Д. является собственником квартиры N 87, Р.Т. и Р.Г. собственниками по 1/2 доли каждый на квартиру N 43 по указанному адресу; общим собранием ТСЖ "Альфа" от 10 марта 2003 года принято решение, которым на основании ст. 290 ГК РФ Т., Р.Т., С.А., С.Е., В.Д., В.Н., Р.Г. разрешено пользование помещениями, прилегающими к квартирам общедолевых собственников после написанного заявления в правлении ТСЖ "Альфа" и при отсутствии возражений соседей, назначена ставка 6 руб. кв. м, оплата должна производиться с 01 апреля 2003 года; в соответствии с копиями приказов председателя Правления ТСЖ "Альфа" от 01 декабря 2003 года и 01 января 2004 года Р.Т., собственнику квартиры N 43 и Т. собственнику квартиры N 86 разрешено использование нежилого помещения общедолевой собственности; в 2011 году членами правления ТСЖ "Альфа" произведен осмотр указанных нежилых помещений, в ходе которого выявлено, что данные помещения переоборудованы под жилые, в несущих стенах данных помещений вырублены оконные проемы и установлены дополнительные стены и перегородки по периметру, что также подтверждается поэтажным планом и экспликацией; в соответствии с заключением ГУП МосгорБТИ, согласно проекта на индивидуальный жилой дом, мансарда и чердак находятся на отметке 29,7 м, но в ходе осмотра установлено, что без разрешительной документации высота дома увеличена до уровня 33 м; в ходе осмотра помещений мансарды в жилом доме по адресу: "...", проведенной Префектурой ЮЗАО города Москвы установлено, что собственниками кв. 43, 86, 87, 90 без разрешительной документации выполнены ремонтно-строительные работы по устройству оконных проемов в фасаде здания, оборудованы отдельные помещения, используемые как жилые и санузлы; согласно сообщения Комитета государственного строительного надзора города Москвы с заявлением на реконструкцию нежилых помещений в данном жилом доме в Комитет не обращался, проектной документации не предоставлял, разрешение на реконструкцию Мосгосстройнадзором не оформлялось, надзор за указанными работами не осуществлялся; согласно письма Государственной жилищной инспекции по ЮЗАО города Москвы передача помещений в пользование на основании протокола членов ТСЖ Альфа" является незаконной и неправомочной; 14 апреля 2014 года Мосжилинспекцией на основании проведенной проверки установлено, что жителями квартир N 43, 86, 90 огорожено помещение общедолевого имущества, в соответствии с положением плана, перепланировок в приквартирных холлах не предусмотрено; в результате чего, доступ на мансарду-чердак не был предоставлен в помещение общедолевой собственности; 24 апреля 2014 года ОАО "Мосэнергосбыт" на основании проведенной проверки, повторно установил, что нагрузка потребления тепловой энергии не соответствует актам разгрузки, предусмотренным по технической документации, а также установлено несанкционированное подключение электроэнергии в щитке квартиры N 86; в соответствии с протоколом общего собрания ТСЖ "Альфа" от 06 мая 2012 года N 52, принято решение собственникам кв. кв. N 43, 86, 87, 90, грубо нарушившим устав ТСЖ, ЖК РФ, ГК РФ, постановление Правительства Москвы и градостроительные нормы (опасные проемы в фасаде здания и в несущих стенах) освободить занимаемые помещения общедолевой собственности на мансарде 9 этажа и привести помещения в первоначальный вид за свой счет; поскольку между собственниками указанного общего домового имущества в многоквартирном доме в лице ТСЖ "Альфа" и Т., Р.Т., С.А., С.Е., В.Д., В.Н., Р.Г. не имеется какого-либо гражданского правового договора в отношении использования имущества, постольку заявленные ТСЖ "Альфа" исковые требования подлежат удовлетворению; несение со стороны Т., Р.Т., С.А., С.Е., В.Д., В.Н., Р.Г. расходов в связи с пользованием спорного имущества в многоквартирном доме не имеет в настоящем случае какого-либо существенного значения, поскольку в соответствии с требованиями действующего законодательства Т., Р.Т., С.А., С.Е., В.Д., В.Н., Р.Г. обязаны содержать имущество, которым пользуются; также на основании ст. 98 ГПК РФ с Т., Р.Т., С.А., С.Е., В.Д., В.Н., Р.Г. в пользу ТСЖ "Альфа" в счет возврата государственной пошлины подлежит взысканию по "..." руб.; поскольку Т., Р.Т., С.А., С.Е., В.Д., В.Н., Р.Г. при пользовании общими помещениями жилого дома нарушены права других собственников, а также произведена несанкционированная реконструкция указанных помещений, постольку заявленные ТСЖ "Альфа" исковые требования в части обязания освободить спорные жилые помещения также подлежат удовлетворению.
С данными выводами суда по существу согласилась судебная коллегия, которая по мотивам, изложенным в апелляционном определении судебной коллегии, оставила решение суда без изменения.
Выводы суда и судебной коллегии в судебных постановлениях мотивированы и в кассационной жалобе по существу не опровергнуты, так как никаких существенных нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда и судебной коллегии по доводам кассационной жалобы из представленных документов не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции не наделен.
Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда в порядке надзора (в настоящее время - в кассационном порядке). Как неоднократно указывал Европейский Суд по правам человека в своих постановлениях, касающихся производства в порядке надзора (в настоящее время - в кассационном порядке) по гражданским делам в Российской Федерации, иной подход приводил бы к несоразмерному ограничению принципа правовой определенности.
Доводы кассационной жалобы требованиям принципа правовой определенности также не отвечают.
При таких данных, вышеуказанные судебные постановления сомнений в их законности с учетом доводов кассационной жалобы ответчиков Р.Т., С.А., С.Е., Р.Г. не вызывают, а предусмотренные ст. 387 ГПК РФ основания для отмены или изменения названных решения суда и апелляционного определения судебной коллегии в настоящем случае отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 381, 383 ГПК РФ,
В передаче кассационной жалобы ответчиков Р.Т., С.А., С.Е., Р.Г. на решение Зюзинского районного суда города Москвы от 19 июня 2014 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04 декабря 2014 года по гражданскому делу по иску ТСЖ "Альфа" к Т., Р.Т., С.А., С.Е., В.Д., В.Н., Р.Г. об освобождении помещений - для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 25.06.2015 N 4Г/2-6345/15
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 июня 2015 г. N 4г/2-6345/15
Судья Московского городского суда Князев А.А., рассмотрев кассационную жалобу ответчиков Р.Т., С.А., С.Е., Р.Г., поступившую в суд кассационной инстанции 26 мая 2015 года, на решение Зюзинского районного суда города Москвы от 19 июня 2014 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04 декабря 2014 года по гражданскому делу по иску ТСЖ "Альфа" к Т., Р.Т., С.А., С.Е., В.Д., В.Н., Р.Г. об освобождении помещений,
установил:
ТСЖ "Альфа" обратилось в суд с иском к Т., Р.Т., С.А., С.Е., В.Д., В.Н., Р.Г. об освобождении помещений, ссылаясь на нарушение своих прав по вине ответчиков.
Решением Зюзинского районного суда города Москвы от 19 июня 2014 года заявленные ТСЖ "Альфа" исковые требования удовлетворены; постановлено:
- - обязать Т., собственника квартиры N 86 в доме N 44 по адресу: "..." освободить нежилые помещения: этаж ч N XVI (1а) чердак площадью 12,0 кв. м, N XVI (16) чердак (площадь 4.0 кв. м); N XVI (1в) чердак (площадь 9.2 кв. м, расположенные по адресу: "...";
- - обязать Р.Т., Р.Г. собственников квартиры N 43 по адресу: "..." нежилые помещения: этаж: ч, N XIII (4) чердак (площадь 33,1 кв. м); этаж: ч, N XIII (4а) чердак (площадь 15.0 кв. м); этаж: ч. N XIII (46) чердак (площадь 4.8 кв. м); этаж: ч. N XIII (5) чердак (площадь 4.9 кв. м); этаж: м, N а3 коридор (площадь 9,5 кв. м);
- - обязать С.А., С.Е., собственников кв. 90 по адресу: "..." освободить нежилые помещения: этаж: ч N XVI (1) чердак (площадь 22.9 кв. м);
- - обязать В.Д., В.Н. собственников квартиры N 87 по адресу: "..." освободить нежилые помещения: этаж: ч. N XVI (5) чердак (площадь 3,7 кв. м); этаж: ч, N XVI (2) чердак (площадь 11.8 кв. м): этаж: ч. N XVI (2а) чердак (площадь 16.0 кв. м);
- - взыскать с Т., Р.Т., С.А., С.Е., В.Д., В.Н., Р.Г. в пользу ТСЖ "Альфа" в счет возврата государственной пошлины с каждого по "..." руб. "..." коп.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04 декабря 2014 года решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ответчики Р.Т., С.А., С.Е., Р.Г. ставят вопрос об отмене решения суда и апелляционного определения судебной коллегии, считая их незаконными и необоснованными.
Изучив кассационную жалобу, исследовав представленные документы, судья приходит к следующим выводам.
В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Подобных нарушений в настоящем случае по доводам кассационной жалобы не усматривается.
Обратившись в суд с настоящим иском, ТСЖ "Альфа" указывало на то, что ТСЖ "Альфа" управляет общим имуществом собственников многоквартирного дома 44 по ул. "..."; Председателем правления ТСЖ "Альфа" А. на основании протокола от 10 марта 2003 года общего собрания членов ТСЖ "Альфа" и оформленного приказа от 01 декабря 2003 года Т., Р.Т., С.А., С.Е., В.Д., В.Н., Р.Г. переданы в пользование нежилые помещения, относящиеся к общей долевой собственности многоквартирного дома, которые располагаются на мансарде-чердаке указанного дома; Т. собственник кв. 86 по указанному адресу занимает следующие помещения, расположенные на: этаж: ч. N XVI (1а) чердак (площадь 12,0 кв. м); этаж: ч. N XVI (16) чердак (площадь 4,0 кв. м); этаж: ч. N XVI (1в) чердак (площадь 9,2 кв. м), общей площадью 25,2 кв. м; Р.Т. и Р.Г. собственники кв. 43 занимают помещение расположенные на: этаж: ч, N XIII (4) чердак (площадь 33,1 кв. м); этаж: ч. N XIII (4а) чердак (площадь 15,0 кв. м); этаж: ч. N XIII (46) чердак (площадь 4,8 кв. м);этаж: ч. N XIII (5) чердак (площадь 4,9 кв. м); этаж: ч. N а3 коридор, площадь 9,5 кв. м, общая площадь занимаемых помещений 67,3 кв. м; С.А. и С.Е. собственники кв. 90 по адресу: "...", занимают помещения, расположенные на: этаж: ч, N XVI (1) чердак (площадь 22,9 кв. м), общей площадью 22,9 кв. м; В.Д. и В.Н. собственники кв. 87 занимают помещения, расположенные на: Этаж: ч, N XVI (5) чердак (площадь 3,7 кв. м); площадь занимаемого помещения 3,7 кв. м; в 2011 году членами правления произведен осмотр нежилых помещений, расположенных на чердаке-мансарде; в ходе осмотра выявлено, что данные помещения переоборудованы под жилые, также установлено, что в несущих стенах данных помещений были вырублены оконные проемы и установлены дополнительные стены и перегородки по периметру; разрешительной документации на проведение такого плана работ у Т., Р.Т., С.А., С.Е., В.Д., В.Н., Р.Г. нет; в государственные органы, для оформления разрешения они не обращались; на сегодняшний день в данных помещениях проживают посторонние люди и используют их как жилые; как указывало ТСЖ "Альфа", Т., Р.Т., С.А., С.Е., В.Д., В.Н., Р.Г. отказались освобождать помещения, после чего решение данного вопроса вынесено на рассмотрение общего собрания собственников; по данному вопросу принято решение об освобождении незаконно занимаемых Т., Р.Т., С.А., С.Е., В.Д., В.Н., Р.Г. помещений, относящихся к общедолевой собственности, поскольку другие собственники лишены возможности пользоваться этими помещениями и их права нарушаются; в результате неоднократных проверок ТСЖ "Альфа" выдано предписание привести места общего пользования в соответствии с поэтажным планом ТБТИ и технической документации на дом.
Рассматривая настоящее дело, суд, на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности, пришел к выводу об удовлетворении заявленных ТСЖ "Альфа" исковых требований; при этом, суд исходил из того, что согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; в соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: "...", осуществляет ТСЖ "Альфа"; согласно п. 7.6 Устава ТСЖ "АЛЬФА" правление обязано обеспечивать соблюдение интересов всех собственников-домовладельцев многоквартирного дома при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; Правлению ТСЖ "Альфа" необходимо принять меры в установленном порядке о прекращении отчуждения и использования помещений (мансарды); Т. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "...", С.Е. и С.А. являются собственниками по 1/2 доли квартиры N 90 по этому же адресу, В.Д. является собственником квартиры N 87, Р.Т. и Р.Г. собственниками по 1/2 доли каждый на квартиру N 43 по указанному адресу; общим собранием ТСЖ "Альфа" от 10 марта 2003 года принято решение, которым на основании ст. 290 ГК РФ Т., Р.Т., С.А., С.Е., В.Д., В.Н., Р.Г. разрешено пользование помещениями, прилегающими к квартирам общедолевых собственников после написанного заявления в правлении ТСЖ "Альфа" и при отсутствии возражений соседей, назначена ставка 6 руб. кв. м, оплата должна производиться с 01 апреля 2003 года; в соответствии с копиями приказов председателя Правления ТСЖ "Альфа" от 01 декабря 2003 года и 01 января 2004 года Р.Т., собственнику квартиры N 43 и Т. собственнику квартиры N 86 разрешено использование нежилого помещения общедолевой собственности; в 2011 году членами правления ТСЖ "Альфа" произведен осмотр указанных нежилых помещений, в ходе которого выявлено, что данные помещения переоборудованы под жилые, в несущих стенах данных помещений вырублены оконные проемы и установлены дополнительные стены и перегородки по периметру, что также подтверждается поэтажным планом и экспликацией; в соответствии с заключением ГУП МосгорБТИ, согласно проекта на индивидуальный жилой дом, мансарда и чердак находятся на отметке 29,7 м, но в ходе осмотра установлено, что без разрешительной документации высота дома увеличена до уровня 33 м; в ходе осмотра помещений мансарды в жилом доме по адресу: "...", проведенной Префектурой ЮЗАО города Москвы установлено, что собственниками кв. 43, 86, 87, 90 без разрешительной документации выполнены ремонтно-строительные работы по устройству оконных проемов в фасаде здания, оборудованы отдельные помещения, используемые как жилые и санузлы; согласно сообщения Комитета государственного строительного надзора города Москвы с заявлением на реконструкцию нежилых помещений в данном жилом доме в Комитет не обращался, проектной документации не предоставлял, разрешение на реконструкцию Мосгосстройнадзором не оформлялось, надзор за указанными работами не осуществлялся; согласно письма Государственной жилищной инспекции по ЮЗАО города Москвы передача помещений в пользование на основании протокола членов ТСЖ Альфа" является незаконной и неправомочной; 14 апреля 2014 года Мосжилинспекцией на основании проведенной проверки установлено, что жителями квартир N 43, 86, 90 огорожено помещение общедолевого имущества, в соответствии с положением плана, перепланировок в приквартирных холлах не предусмотрено; в результате чего, доступ на мансарду-чердак не был предоставлен в помещение общедолевой собственности; 24 апреля 2014 года ОАО "Мосэнергосбыт" на основании проведенной проверки, повторно установил, что нагрузка потребления тепловой энергии не соответствует актам разгрузки, предусмотренным по технической документации, а также установлено несанкционированное подключение электроэнергии в щитке квартиры N 86; в соответствии с протоколом общего собрания ТСЖ "Альфа" от 06 мая 2012 года N 52, принято решение собственникам кв. кв. N 43, 86, 87, 90, грубо нарушившим устав ТСЖ, ЖК РФ, ГК РФ, постановление Правительства Москвы и градостроительные нормы (опасные проемы в фасаде здания и в несущих стенах) освободить занимаемые помещения общедолевой собственности на мансарде 9 этажа и привести помещения в первоначальный вид за свой счет; поскольку между собственниками указанного общего домового имущества в многоквартирном доме в лице ТСЖ "Альфа" и Т., Р.Т., С.А., С.Е., В.Д., В.Н., Р.Г. не имеется какого-либо гражданского правового договора в отношении использования имущества, постольку заявленные ТСЖ "Альфа" исковые требования подлежат удовлетворению; несение со стороны Т., Р.Т., С.А., С.Е., В.Д., В.Н., Р.Г. расходов в связи с пользованием спорного имущества в многоквартирном доме не имеет в настоящем случае какого-либо существенного значения, поскольку в соответствии с требованиями действующего законодательства Т., Р.Т., С.А., С.Е., В.Д., В.Н., Р.Г. обязаны содержать имущество, которым пользуются; также на основании ст. 98 ГПК РФ с Т., Р.Т., С.А., С.Е., В.Д., В.Н., Р.Г. в пользу ТСЖ "Альфа" в счет возврата государственной пошлины подлежит взысканию по "..." руб.; поскольку Т., Р.Т., С.А., С.Е., В.Д., В.Н., Р.Г. при пользовании общими помещениями жилого дома нарушены права других собственников, а также произведена несанкционированная реконструкция указанных помещений, постольку заявленные ТСЖ "Альфа" исковые требования в части обязания освободить спорные жилые помещения также подлежат удовлетворению.
С данными выводами суда по существу согласилась судебная коллегия, которая по мотивам, изложенным в апелляционном определении судебной коллегии, оставила решение суда без изменения.
Выводы суда и судебной коллегии в судебных постановлениях мотивированы и в кассационной жалобе по существу не опровергнуты, так как никаких существенных нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда и судебной коллегии по доводам кассационной жалобы из представленных документов не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции не наделен.
Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда в порядке надзора (в настоящее время - в кассационном порядке). Как неоднократно указывал Европейский Суд по правам человека в своих постановлениях, касающихся производства в порядке надзора (в настоящее время - в кассационном порядке) по гражданским делам в Российской Федерации, иной подход приводил бы к несоразмерному ограничению принципа правовой определенности.
Доводы кассационной жалобы требованиям принципа правовой определенности также не отвечают.
При таких данных, вышеуказанные судебные постановления сомнений в их законности с учетом доводов кассационной жалобы ответчиков Р.Т., С.А., С.Е., Р.Г. не вызывают, а предусмотренные ст. 387 ГПК РФ основания для отмены или изменения названных решения суда и апелляционного определения судебной коллегии в настоящем случае отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 381, 383 ГПК РФ,
определил:
В передаче кассационной жалобы ответчиков Р.Т., С.А., С.Е., Р.Г. на решение Зюзинского районного суда города Москвы от 19 июня 2014 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04 декабря 2014 года по гражданскому делу по иску ТСЖ "Альфа" к Т., Р.Т., С.А., С.Е., В.Д., В.Н., Р.Г. об освобождении помещений - для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда - отказать.
Судья
Московского городского суда
А.А.КНЯЗЕВ
Московского городского суда
А.А.КНЯЗЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)