Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 июля 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Глазкова Е.Г.
судей Зайцевой Е.К., Масенковой И.В.
при ведении протокола судебного заседания: 15.07.2014, 22.07.2014 секретарем судебного заседания Терентьевой О.А., 17.07.2014 помощником судьи Войцеховской А.В.
при участии:
согласно протоколу судебного заседания от 15.07.2014 - 22.07.2014
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7320/2014) Товарищества собственников жилья "Авиаконструкторов 19"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.02.2014 по делу N А56-18816/2013 (судья Чекунов Н.А.), принятое
по исковому заявлению ООО "Жилищно-эксплуатационная компания "Созвездие"
к товариществу собственников жилья "Авиаконструкторов 19"
о взыскании 1 071 889 руб. 95 коп.
и встречному иску о взыскании 945 247 руб. 36 коп. неосновательного обогащения, 10 000 руб. убытков, обязании возвратить документы
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания "Созвездие" (Россия 195027, Санкт-Петербург, Миронова, 6; Россия 197046, Санкт-Петербург, пр. Каменноостровский, 1-3, пом. 58, ОГРН: 1057810448277, далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Товариществу собственников жилья "Авиаконструкторов 19" (Россия 197373, Санкт-Петербург, пр. Авиаконструкторов, 19, ОГРН: 5067847015638, далее - Товарищество, ТСЖ) о взыскании на основании Договоров N 6-Т от 18.08.2006 и N 3-ТСЖ-2012 от 31.05.2012 задолженности в размере 1 071 889 руб. 95 коп.
В суде первой инстанции Общество заявило о частичном отказе от исковых требований: об обязании Товарищества не препятствовать осуществлению обязанностей, возложенных на него договором и предоставлении полномочий на доступ к счету Товарищества; о взыскании процентов за пользование денежными средствами по Договору N 6-Т от 18.08.2006 в размере 43 900 руб. 86 коп.; о взыскании пеней по договору N 3-ТСЖ-2012 от 31.05.2012 в размере 39 999 руб. 96 коп.
Товариществом заявлен встречный иск к Обществу. С учетом принятого судом изменения требований, Товарищество просило взыскать с Общества 945 247 руб. 36 коп. неосновательного обогащения в связи с переплатой денежных средств за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома, 10 000 руб. убытков из общей суммы убытков, а также обязать Общество возвратить документы:
1) протоколы собраний и заседаний правления (оригиналы),
2) устав ТСЖ (оригинал),
3) свидетельство о государственной регистрации (оригинал),
4) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (оригинал),
5) доверенность,
6) договор управления (оригинал),
7) акт приема-передачи дома (техническая документация: акт обследования дома на момент заключения договора управления, акт по форме ОС-1, технический паспорт, ведомость помещений),
8) оборотно-сальдовые ведомости (с 2007 г. по январь 2013 г.), оборотно-сальдовые ведомости по счетам 50, 51, 60, 62, 68, 69, 70, 76, 86, 90, 91, 99 (с 2007 г. по январь 2013 г.)
9) расчетные и платежные ведомости по зарплате (с 2007 г. по январь 2013 г.),
10) банковские выписки (с 2007 г. по январь 2013 г.),
11) первичную бухгалтерскую документацию (с 2007 г. по январь 2013 г.),
12) налоговые и бухгалтерские отчеты во внебюджетные фонды и налоговую инспекцию (с 2007 г. по январь 2013 г.),
13) акты сверок с поставщиками (с 2007 г. по январь 2013 г.),
14) акты выполненных работ (с 2007 г. по январь 2013 г.),
15) акты приемки адресных программ, а также возвратить хозяйственные договоры:
- ОАО "Телекомпания Санкт-Петербургское кабельное телевидение" - услуги связи для целей кабельного вещания. Договор N М-2-2/13-3-1955 от 01.02.2007 - ОАО "Петербургская сбытовая компания" - снабжение электрической энергией. Договор N 33076 от 25.08.2010 года
- ГУП "ТЭК СПб" - подача тепловой энергии (горячая вода и отопление). Договор N 6029.037.1 от 01.12.2007 года
- ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" - отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ. Договор N 04-66178/10-Н от 03.04.2007 года
- Северный РТУ ФГУП РС СП - вещание городской радиотрансляционной сети. Договор N 11-1722 от 02.05.2007 года
- ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство" - комплексное обслуживание по расчетам с населением, ресурсоснабжающими организациями и поставщиками. Договор N 746/1-09 от 01.02.2007 года
- ГУ ЖА "Приморского района" - паспортно-регистрационное обслуживание граждан. Договор N 197/11 от 01.09.2011 года
- ГУ ЖА "Приморского района" - на содержание и ремонт общего имущества МКД, находящиеся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, в которых расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга и предоставление коммунальных услуг. Договор N ___ от 05.02.2010 года
- ОАО Северо-Западный Банк ОАО "Сбербанк России" - договор на открытие счета, договор СПЭД, договор на СБОЛ.
Решением от 06.02.2014 арбитражный суд первой инстанции принял частичный отказ от первоначального и встречного исков, прекратил производство по делу в соответствующей части; взыскал с Товарищества в пользу Общества 987 216 руб. 45 коп. долга, а также 21 845 руб. 23 коп. расходов по оплате государственной пошлины, в удовлетворении остальной части первоначального иска отказано; в удовлетворении встречного иска суд отказал.
Решение обжаловано Товариществом в апелляционном порядке в части удовлетворения первоначального иска и отказе в удовлетворении встречного иска.
В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции ТСЖ заявило частичный отказ от исковых требований к Обществу в части обязания передать документы:
1) протоколы собраний и заседаний правления (оригиналы),
2) устав ТСЖ (оригинал),
3) свидетельство о государственной регистрации (оригинал),
4) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (оригинал),
5) доверенность,
6) договор управления (оригинал),
7) акт приема-передачи дома (техническая документация: акт обследования дома на момент заключения договора управления, акт по форме ОС-1, технический паспорт, ведомость помещений),
8) оборотно-сальдовые ведомости (за 2007 - 2008 г.), расчетные и платежные ведомости по зарплате (за 2007 - 2008 г.),
9) банковские выписки (за 2007 - 2008 г.),
10) первичную бухгалтерскую документацию (за 2007 - 2008 г.)
11) налоговые и бухгалтерские отчеты во внебюджетные фонды и налоговую инспекцию (за 2007 - 2008 г.),
а также хозяйственные договоры:
- ООО "ЖЭК "Созвездие" - управляющая компания. Договор N 6-Т от 18.08.2006 года, Договор 3 3-ТСЖ от 31.05.2012 года
- ОАО "Телекомпания Санкт-Петербургское кабельное телевидение" - услуги связи для целей кабельного вещания Договор N М-2-2/13-3-1955 от 01.02.2007
- ОАО "Петербургская сбытовая компания" - снабжение электрической энергией. Договор N 33076 от 25.08.2010 года
- ГУП "ТЭК СПб" - подача тепловой энергии (горячая вода и отопление). Договор N 6029.037.1 от 01.12.2007 года
- ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" - отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ. Договор N 04-66178/10-Н от 03.04.2007 года
- Северный РТУ ФГУП РС СП - вещание городской радиотрансляционной сети. Договор N 11-1722 от 02.05.2007 года
- ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство" - комплексное обслуживание по расчетам с населением, ресурсоснабжающими организациями и поставщиками. Договор N 746/1-09 от 01.02.2007 года
- ГУ ЖА "Приморского района" - паспортно-регистрационное обслуживание граждан. Договор N 197/11 от 01.09.2011 года
- ГУ ЖА "Приморского района" - на содержание и ремонт общего имущества МКД, находящиеся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, в которых расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга и предоставление коммунальных услуг. Договор N ___ от 05.02.2010 года
- ОАО Северо-Западный Банк ОАО "Сбербанк России" - договор на открытие счета, договор СПЭД, договор на СБОЛ.
Апелляционный суд не усмотрел препятствий для принятия отказа ТСЖ от указанных требований.
Производство по делу в указанной части подлежит прекращению в порядке статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В отношении остальной части требований представители ТСЖ поддержали доводы жалобы, просили решение отменить, требования ТСЖ удовлетворить, в иске Обществу отказать.
Представитель Общества возражал против удовлетворения жалобы ТСЖ по основаниям, изложенным в отзыве, считает решение законным и обоснованным.
Решение проверено в апелляционном порядке по доводам жалобы.
Исследовав материалы дела, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.
Согласно материалам дела, 18.08.2006, а затем 31.05.2012 ООО "Жилищно-эксплуатационная компания "Созвездие" (управляющая организация) и товарищество собственников жилья "Авиаконструкторов 19" заключены соответственно договоры N 6-Т, N 3-ТСЖ-2012 (далее - договоры 2006, 2012) управления многоквартирным домом, по условиям которого Товарищество передает, а Общество - Управляющая компания принимает и осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, пр. Авиаконструкторов, дом 19 (далее - МКД): по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, по осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Пунктом 4.1 договора 2006 установлено, что Управляющая организация осуществляет функции по управлению многоквартирным домом за счет платы, вносимой Товариществом. Товарищество производит следующие платежи: аванс в размере 79 000 руб. в срок до 10 числа текущего месяца, окончательный расчет в течение 10 дней после подписания сторонами акта выполненных работ за очередной расчетный период.
Согласно пункту 4.6 договора 2012, плата Товарищества Управляющей организации состоит из следующих видов платежей:
- - плата собственников жилых помещений многоквартирного дома за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, кроме платы вывоза твердых бытовых отходов;
- - платы собственников жилых помещений многоквартирного дома за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая вывоз коммунальных отходов;
- - платы собственников жилых помещений многоквартирного дома за предоставленные коммунальные услуги;
- - платы собственников нежилых помещений многоквартирного дома за услуги по энергоснабжению;
- - платы собственников жилых помещений за вывоз твердых бытовых отходов;
- - полученных Товариществом бюджетных средств (субсидий, субвенций, дотаций, финансовой помощи и др.), предоставленных Товариществу в соответствии с законодательством Санкт-Петербурга.
По факту оказанных в рамках договора 2006 услуг сторонами подписаны акты оказанных услуг на общую сумму 3 058 723 руб. 85 коп. Оплата услуг произведена ТСЖ в размере 2 624 204 руб. Задолженность Товарищества перед Обществом по договору 2006 составила 434 519 руб. 85 коп.
По договору 2012 акты выполненных работ, оказанных услуг подписаны за период с июня по август 2012 года. Акты, оформленные Обществом по факту выполнения работ/оказания услуг за период с сентября 2012 по январь 2013, Товариществом получены, не подписаны, мотивированные возражения по ним не заявлены, оплата не произведена.
Исходя из материалов дела, суд первой инстанции установил, что в период с сентября 2012 по январь 2013 Общество оказало Товариществу услуги на сумму 1 115 696 руб. 50 коп., в том числе по управлению многоквартирным домом, по содержанию общего имущества, текущему ремонту общего имущества, содержанию придомовой территории, очистке мусоропроводов, техническому обслуживанию лифтов, что подтверждается договорами и актами выполненных работ: ООО "Городская Дезинфекционная Станция", ООО "Производственно-Коммерческая Фирма "Петро-Васт", ЗАО "КОНЕ Лифтс", а также приказами, должностными инструкциями и табелями учета рабочего времени работников Общества.
В счет оплаты данных услуг Товариществом перечислено 563 000 руб.
Задолженность Товарищества перед Обществом по Договору 2012 составляет 552 696 руб. 50 коп.
Руководствуясь положениями статей 779, 780 ГК РФ, суд первой инстанции признал обоснованными и удовлетворил требования Общества о взыскании с ТСЖ 987 216 руб. 45 коп. задолженности.
Руководствуясь положениями статей 1102, 1103, 15, 393 ГК РФ, сославшись на недоказанность заявленных требований, суд отказал в удовлетворении встречного иска о взыскании неосновательного обогащения и убытков
Апелляционный суд находит выводы суда первой инстанции правомерными, соответствующими обстоятельствам дела и нормам права, регулирующим спорные отношения.
Спорные отношения, связанные с исполнением договора управления, регулируются, в частности, положениями Главы 39 ГК РФ.
Согласно статье 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно статье 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Согласно статье 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Согласно статье 783 ГК РФ, общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.
Согласно положениям статьи 720 ГК РФ, заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.
Апелляционный суд отклоняет, как не нашедшие подтверждения в материалах дела, доводы апелляционной жалобы о том, что в сумму иска Обществом включена стоимость не выполненных в период с сентября 2012 года по январь 2013 года работ и услуг по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 767 990,6 руб.
Договором 2006 года (раздел 4) установлено, что факт выполнения работ/услуг за отчетный месяц подтверждается подписанием сторонами акта выполненных работ, содержащий данные об услугах, оказанных Обществом в отчетный период. Согласно п. 4.2 договора, Товарищество обязано рассмотреть акт выполненных работ в течение 5 рабочих дней с момента получения, по результатам рассмотрения подписать его, либо представить письменный мотивированный отказ с указанием недостатков. По истечении данного срока акт считается подписанным без замечаний. Из материалов дела следует, что этот порядок (оформление актов за отчетный месяц) также соблюдался сторонами после заключения договора 2012 года.
Материалами дела установлено, что Обществом предъявлены ТСЖ акты по факту выполнения работ/оказания услуг за период с сентября 2012 по январь 2013. Указанные акты Товариществом получены, но не подписаны, при этом мотивированные возражения по ним не заявлены.
При таких обстоятельствах следует признать, что результат работ/услуг за период с сентября 2012 по январь 2013 принят Товариществом и подлежит оплате.
Ссылка Товарищества на то, что эти акты получены в январе 2013, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ТСЖ не представлены доказательства самостоятельного выполнения работ/услуг в спорный период, либо привлечения в этих целях иных лиц, также не представлены доказательства, свидетельствующие о фиксации в порядке, сложившемся между сторонами, фактов не выполнения Обществом в спорный период работ/услуг, предусмотренных договором.
Апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что ТСЖ не доказало правомерность заявленных требований по встречному иску о взыскании неосновательного обогащения и убытков.
Согласно положениям статьи 1102 ГК РФ, обязанность возвратить неосновательное обогащение возлагается на лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего).
Согласно положениям статьи 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:
1) о возврате исполненного по недействительной сделке;
2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;
3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;
4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
В материалах дела не имеется доказательств неосновательного обогащения Общества за счет ТСЖ при обстоятельствах, указанных Товариществом.
Довод ТСЖ о том, что нанимателями и собственниками помещений в спорный период на счет ТСЖ были перечислены денежные средства в большем размере, не имеет правового значения, поскольку речь идет о средствах, поступивших на счет ТСЖ, а не Общества. В деле отсутствуют доказательства перечисления средств, о которых идет речь в жалобе, на счет Общества.
Ссылка ТСЖ на бесконтрольное, по его мнению, распоряжение Обществом счетом ТСЖ, в данном случае несостоятельна, поскольку Товариществом не представлены доказательства использования Обществом в своих интересах средств ТСЖ.
С учетом изложенного, следует признать правомерным вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требования ТСЖ о взыскании с Общества неосновательного обогащения.
Материалами дела также не установлена правомерность требования ТСЖ о взыскании с Общества убытков.
В силу положений статьи 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
Согласно положениям статьи 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что излишнее поступление оплаты на счета поставщиков ресурсов не может быть признано убытками Товарищества, обусловленными виновными противоправными действиями Общества. Договоры ТСЖ с поставщиками ресурсов продолжают действовать, ТСЖ потребляет электроэнергию и пользуется тепло/водоснабжением. Излишняя оплата не является безвозвратной утратой имущества Товарищества, поскольку она может быть зачтена в счет будущих периодов, либо возвращена по требованию ТСЖ.
Соответственно, нет оснований для утверждения о наличии совокупности обстоятельств, предусмотренных ст. ст. 15, 393 ГК РФ, для возложения на Общество обязанности по выплате ТСЖ средств, преждевременно поступивших на счета поставщиков.
Апелляционный суд также не находит оснований для отмены решения в части отказа в удовлетворении требований ТСЖ об обязании Общества передать бухгалтерскую и иную первичную документацию
Решение суда первой инстанции в отношении этой части требований ТСЖ, мотивированное ссылкой на отсутствие документации у ответчика, является ошибочным, поскольку данное обоснование не соответствует нормам законодательства, регулирующим отношения, связанные со сменой управляющей компании.
Однако это обстоятельство не привело к принятию неправильного решения, поскольку основания для удовлетворения данного требования по делу отсутствуют.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 9 названной статьи установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
Частью 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в период рассмотрения спора) собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Согласно материалам дела, Общество выбрано в качестве управляющей компании решением общего собрания собственников помещений МКД от 15.09.2011.
Вопреки положениям части 8.2 статьи 162 ЖК РФ, решение об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом принято решением правления ТСЖ.
В качестве доказательства расторжения ТСЖ договора с управляющей организацией, Товариществом представлен протокол N 5 от 15.01.2013 заседания членов Правления ТСЖ, на котором членами правления принято решение о расторжении договора от 31.05.2012 с Обществом в срок до 01.02.2013 и заключить договор с новой обслуживающей компанией.
В деле отсутствует решение собрания собственников помещений МКД об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом.
При таких обстоятельствах отсутствуют правовые основания для вывода о прекращении договора управления многоквартирным домом, заключенного с Обществом.
Соответственно, не имеется оснований для удовлетворения неимущественных требований ТСЖ, поскольку у Общества не возникла обязанность по передаче ТСЖ спорных документов, обуславливаемая фактом расторжения договора управления.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 150, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
1. Принять отказ Товарищества собственников жилья "Авиаконструкторов 19" от иска в части обязания ООО "Жилищно-эксплуатационная компания "Созвездие" возвратить документы:
1) протоколы собраний и заседаний правления (оригиналы),
2) устав ТСЖ (оригинал),
3) свидетельство о государственной регистрации (оригинал),
4) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (оригинал),
5) доверенность,
6) договор управления (оригинал),
7) акт приема-передачи дома (техническая документация: акт обследования дома на момент заключения договора управления, акт по форме ОС-1, технический паспорт, ведомость помещений),
8) оборотно-сальдовые ведомости (за 2007 - 2008 г.), расчетные и платежные ведомости по зарплате (за 2007 - 2008 г.),
9) банковские выписки (за 2007 - 2008 г.),
10) первичную бухгалтерскую документацию (за 2007 - 2008 г.)
11) налоговые и бухгалтерские отчеты во внебюджетные фонды и налоговую инспекцию (за 2007 - 2008 г.),
а также возвратить хозяйственные договоры:
- ООО "ЖЭК "Созвездие" - управляющая компания. Договор N 6-Т от 18.08.2006 года, Договор 3 3-ТСЖ от 31.05.2012 года
- ОАО "Телекомпания Санкт-Петербургское кабельное телевидение" - услуги связи для целей кабельного вещания Договор N М-2-2/13-3-1955 от 01.02.2007
- ОАО "Петербургская сбытовая компания" - снабжение электрической энергией. Договор N 33076 от 25.08.2010 года
- ГУП "ТЭК СПб" - подача тепловой энергии (горячая вода и отопление). Договор N 6029.037.1 от 01.12.2007 года
- ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" - отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ. Договор N 04-66178/10-Н от 03.04.2007 года
- Северный РТУ ФГУП РС СП - вещание городской радиотрансляционной сети. Договор N 11-1722 от 02.05.2007 года
- ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство" - комплексное обслуживание по расчетам с населением, ресурсоснабжающими организациями и поставщиками. Договор N 746/1-09 от 01.02.2007 года
- ГУ ЖА "Приморского района" - паспортно-регистрационное обслуживание граждан. Договор N 197/11 от 01.09.2011 года
- ГУ ЖА "Приморского района" - на содержание и ремонт общего имущества МКД, находящиеся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, в которых расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга и предоставление коммунальных услуг. Договор N ___ от 05.02.2010 года
- ОАО Северо-Западный Банк ОАО "Сбербанк России" - договор на открытие счета, договор СПЭД, договор на СБОЛ.
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.02.2014 по делу N А56-18816/2013 в отношении указанной части требований отменить, производство по делу прекратить.
2. В остальной части решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.02.2014 по делу N А56-18816/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Е.Г.ГЛАЗКОВ
Судьи
Е.К.ЗАЙЦЕВА
И.В.МАСЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.07.2014 ПО ДЕЛУ N А56-18816/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июля 2014 г. по делу N А56-18816/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 июля 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Глазкова Е.Г.
судей Зайцевой Е.К., Масенковой И.В.
при ведении протокола судебного заседания: 15.07.2014, 22.07.2014 секретарем судебного заседания Терентьевой О.А., 17.07.2014 помощником судьи Войцеховской А.В.
при участии:
согласно протоколу судебного заседания от 15.07.2014 - 22.07.2014
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7320/2014) Товарищества собственников жилья "Авиаконструкторов 19"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.02.2014 по делу N А56-18816/2013 (судья Чекунов Н.А.), принятое
по исковому заявлению ООО "Жилищно-эксплуатационная компания "Созвездие"
к товариществу собственников жилья "Авиаконструкторов 19"
о взыскании 1 071 889 руб. 95 коп.
и встречному иску о взыскании 945 247 руб. 36 коп. неосновательного обогащения, 10 000 руб. убытков, обязании возвратить документы
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания "Созвездие" (Россия 195027, Санкт-Петербург, Миронова, 6; Россия 197046, Санкт-Петербург, пр. Каменноостровский, 1-3, пом. 58, ОГРН: 1057810448277, далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Товариществу собственников жилья "Авиаконструкторов 19" (Россия 197373, Санкт-Петербург, пр. Авиаконструкторов, 19, ОГРН: 5067847015638, далее - Товарищество, ТСЖ) о взыскании на основании Договоров N 6-Т от 18.08.2006 и N 3-ТСЖ-2012 от 31.05.2012 задолженности в размере 1 071 889 руб. 95 коп.
В суде первой инстанции Общество заявило о частичном отказе от исковых требований: об обязании Товарищества не препятствовать осуществлению обязанностей, возложенных на него договором и предоставлении полномочий на доступ к счету Товарищества; о взыскании процентов за пользование денежными средствами по Договору N 6-Т от 18.08.2006 в размере 43 900 руб. 86 коп.; о взыскании пеней по договору N 3-ТСЖ-2012 от 31.05.2012 в размере 39 999 руб. 96 коп.
Товариществом заявлен встречный иск к Обществу. С учетом принятого судом изменения требований, Товарищество просило взыскать с Общества 945 247 руб. 36 коп. неосновательного обогащения в связи с переплатой денежных средств за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома, 10 000 руб. убытков из общей суммы убытков, а также обязать Общество возвратить документы:
1) протоколы собраний и заседаний правления (оригиналы),
2) устав ТСЖ (оригинал),
3) свидетельство о государственной регистрации (оригинал),
4) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (оригинал),
5) доверенность,
6) договор управления (оригинал),
7) акт приема-передачи дома (техническая документация: акт обследования дома на момент заключения договора управления, акт по форме ОС-1, технический паспорт, ведомость помещений),
8) оборотно-сальдовые ведомости (с 2007 г. по январь 2013 г.), оборотно-сальдовые ведомости по счетам 50, 51, 60, 62, 68, 69, 70, 76, 86, 90, 91, 99 (с 2007 г. по январь 2013 г.)
9) расчетные и платежные ведомости по зарплате (с 2007 г. по январь 2013 г.),
10) банковские выписки (с 2007 г. по январь 2013 г.),
11) первичную бухгалтерскую документацию (с 2007 г. по январь 2013 г.),
12) налоговые и бухгалтерские отчеты во внебюджетные фонды и налоговую инспекцию (с 2007 г. по январь 2013 г.),
13) акты сверок с поставщиками (с 2007 г. по январь 2013 г.),
14) акты выполненных работ (с 2007 г. по январь 2013 г.),
15) акты приемки адресных программ, а также возвратить хозяйственные договоры:
- ОАО "Телекомпания Санкт-Петербургское кабельное телевидение" - услуги связи для целей кабельного вещания. Договор N М-2-2/13-3-1955 от 01.02.2007 - ОАО "Петербургская сбытовая компания" - снабжение электрической энергией. Договор N 33076 от 25.08.2010 года
- ГУП "ТЭК СПб" - подача тепловой энергии (горячая вода и отопление). Договор N 6029.037.1 от 01.12.2007 года
- ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" - отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ. Договор N 04-66178/10-Н от 03.04.2007 года
- Северный РТУ ФГУП РС СП - вещание городской радиотрансляционной сети. Договор N 11-1722 от 02.05.2007 года
- ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство" - комплексное обслуживание по расчетам с населением, ресурсоснабжающими организациями и поставщиками. Договор N 746/1-09 от 01.02.2007 года
- ГУ ЖА "Приморского района" - паспортно-регистрационное обслуживание граждан. Договор N 197/11 от 01.09.2011 года
- ГУ ЖА "Приморского района" - на содержание и ремонт общего имущества МКД, находящиеся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, в которых расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга и предоставление коммунальных услуг. Договор N ___ от 05.02.2010 года
- ОАО Северо-Западный Банк ОАО "Сбербанк России" - договор на открытие счета, договор СПЭД, договор на СБОЛ.
Решением от 06.02.2014 арбитражный суд первой инстанции принял частичный отказ от первоначального и встречного исков, прекратил производство по делу в соответствующей части; взыскал с Товарищества в пользу Общества 987 216 руб. 45 коп. долга, а также 21 845 руб. 23 коп. расходов по оплате государственной пошлины, в удовлетворении остальной части первоначального иска отказано; в удовлетворении встречного иска суд отказал.
Решение обжаловано Товариществом в апелляционном порядке в части удовлетворения первоначального иска и отказе в удовлетворении встречного иска.
В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции ТСЖ заявило частичный отказ от исковых требований к Обществу в части обязания передать документы:
1) протоколы собраний и заседаний правления (оригиналы),
2) устав ТСЖ (оригинал),
3) свидетельство о государственной регистрации (оригинал),
4) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (оригинал),
5) доверенность,
6) договор управления (оригинал),
7) акт приема-передачи дома (техническая документация: акт обследования дома на момент заключения договора управления, акт по форме ОС-1, технический паспорт, ведомость помещений),
8) оборотно-сальдовые ведомости (за 2007 - 2008 г.), расчетные и платежные ведомости по зарплате (за 2007 - 2008 г.),
9) банковские выписки (за 2007 - 2008 г.),
10) первичную бухгалтерскую документацию (за 2007 - 2008 г.)
11) налоговые и бухгалтерские отчеты во внебюджетные фонды и налоговую инспекцию (за 2007 - 2008 г.),
а также хозяйственные договоры:
- ООО "ЖЭК "Созвездие" - управляющая компания. Договор N 6-Т от 18.08.2006 года, Договор 3 3-ТСЖ от 31.05.2012 года
- ОАО "Телекомпания Санкт-Петербургское кабельное телевидение" - услуги связи для целей кабельного вещания Договор N М-2-2/13-3-1955 от 01.02.2007
- ОАО "Петербургская сбытовая компания" - снабжение электрической энергией. Договор N 33076 от 25.08.2010 года
- ГУП "ТЭК СПб" - подача тепловой энергии (горячая вода и отопление). Договор N 6029.037.1 от 01.12.2007 года
- ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" - отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ. Договор N 04-66178/10-Н от 03.04.2007 года
- Северный РТУ ФГУП РС СП - вещание городской радиотрансляционной сети. Договор N 11-1722 от 02.05.2007 года
- ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство" - комплексное обслуживание по расчетам с населением, ресурсоснабжающими организациями и поставщиками. Договор N 746/1-09 от 01.02.2007 года
- ГУ ЖА "Приморского района" - паспортно-регистрационное обслуживание граждан. Договор N 197/11 от 01.09.2011 года
- ГУ ЖА "Приморского района" - на содержание и ремонт общего имущества МКД, находящиеся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, в которых расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга и предоставление коммунальных услуг. Договор N ___ от 05.02.2010 года
- ОАО Северо-Западный Банк ОАО "Сбербанк России" - договор на открытие счета, договор СПЭД, договор на СБОЛ.
Апелляционный суд не усмотрел препятствий для принятия отказа ТСЖ от указанных требований.
Производство по делу в указанной части подлежит прекращению в порядке статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В отношении остальной части требований представители ТСЖ поддержали доводы жалобы, просили решение отменить, требования ТСЖ удовлетворить, в иске Обществу отказать.
Представитель Общества возражал против удовлетворения жалобы ТСЖ по основаниям, изложенным в отзыве, считает решение законным и обоснованным.
Решение проверено в апелляционном порядке по доводам жалобы.
Исследовав материалы дела, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.
Согласно материалам дела, 18.08.2006, а затем 31.05.2012 ООО "Жилищно-эксплуатационная компания "Созвездие" (управляющая организация) и товарищество собственников жилья "Авиаконструкторов 19" заключены соответственно договоры N 6-Т, N 3-ТСЖ-2012 (далее - договоры 2006, 2012) управления многоквартирным домом, по условиям которого Товарищество передает, а Общество - Управляющая компания принимает и осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, пр. Авиаконструкторов, дом 19 (далее - МКД): по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, по осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Пунктом 4.1 договора 2006 установлено, что Управляющая организация осуществляет функции по управлению многоквартирным домом за счет платы, вносимой Товариществом. Товарищество производит следующие платежи: аванс в размере 79 000 руб. в срок до 10 числа текущего месяца, окончательный расчет в течение 10 дней после подписания сторонами акта выполненных работ за очередной расчетный период.
Согласно пункту 4.6 договора 2012, плата Товарищества Управляющей организации состоит из следующих видов платежей:
- - плата собственников жилых помещений многоквартирного дома за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, кроме платы вывоза твердых бытовых отходов;
- - платы собственников жилых помещений многоквартирного дома за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая вывоз коммунальных отходов;
- - платы собственников жилых помещений многоквартирного дома за предоставленные коммунальные услуги;
- - платы собственников нежилых помещений многоквартирного дома за услуги по энергоснабжению;
- - платы собственников жилых помещений за вывоз твердых бытовых отходов;
- - полученных Товариществом бюджетных средств (субсидий, субвенций, дотаций, финансовой помощи и др.), предоставленных Товариществу в соответствии с законодательством Санкт-Петербурга.
По факту оказанных в рамках договора 2006 услуг сторонами подписаны акты оказанных услуг на общую сумму 3 058 723 руб. 85 коп. Оплата услуг произведена ТСЖ в размере 2 624 204 руб. Задолженность Товарищества перед Обществом по договору 2006 составила 434 519 руб. 85 коп.
По договору 2012 акты выполненных работ, оказанных услуг подписаны за период с июня по август 2012 года. Акты, оформленные Обществом по факту выполнения работ/оказания услуг за период с сентября 2012 по январь 2013, Товариществом получены, не подписаны, мотивированные возражения по ним не заявлены, оплата не произведена.
Исходя из материалов дела, суд первой инстанции установил, что в период с сентября 2012 по январь 2013 Общество оказало Товариществу услуги на сумму 1 115 696 руб. 50 коп., в том числе по управлению многоквартирным домом, по содержанию общего имущества, текущему ремонту общего имущества, содержанию придомовой территории, очистке мусоропроводов, техническому обслуживанию лифтов, что подтверждается договорами и актами выполненных работ: ООО "Городская Дезинфекционная Станция", ООО "Производственно-Коммерческая Фирма "Петро-Васт", ЗАО "КОНЕ Лифтс", а также приказами, должностными инструкциями и табелями учета рабочего времени работников Общества.
В счет оплаты данных услуг Товариществом перечислено 563 000 руб.
Задолженность Товарищества перед Обществом по Договору 2012 составляет 552 696 руб. 50 коп.
Руководствуясь положениями статей 779, 780 ГК РФ, суд первой инстанции признал обоснованными и удовлетворил требования Общества о взыскании с ТСЖ 987 216 руб. 45 коп. задолженности.
Руководствуясь положениями статей 1102, 1103, 15, 393 ГК РФ, сославшись на недоказанность заявленных требований, суд отказал в удовлетворении встречного иска о взыскании неосновательного обогащения и убытков
Апелляционный суд находит выводы суда первой инстанции правомерными, соответствующими обстоятельствам дела и нормам права, регулирующим спорные отношения.
Спорные отношения, связанные с исполнением договора управления, регулируются, в частности, положениями Главы 39 ГК РФ.
Согласно статье 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно статье 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Согласно статье 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Согласно статье 783 ГК РФ, общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.
Согласно положениям статьи 720 ГК РФ, заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.
Апелляционный суд отклоняет, как не нашедшие подтверждения в материалах дела, доводы апелляционной жалобы о том, что в сумму иска Обществом включена стоимость не выполненных в период с сентября 2012 года по январь 2013 года работ и услуг по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 767 990,6 руб.
Договором 2006 года (раздел 4) установлено, что факт выполнения работ/услуг за отчетный месяц подтверждается подписанием сторонами акта выполненных работ, содержащий данные об услугах, оказанных Обществом в отчетный период. Согласно п. 4.2 договора, Товарищество обязано рассмотреть акт выполненных работ в течение 5 рабочих дней с момента получения, по результатам рассмотрения подписать его, либо представить письменный мотивированный отказ с указанием недостатков. По истечении данного срока акт считается подписанным без замечаний. Из материалов дела следует, что этот порядок (оформление актов за отчетный месяц) также соблюдался сторонами после заключения договора 2012 года.
Материалами дела установлено, что Обществом предъявлены ТСЖ акты по факту выполнения работ/оказания услуг за период с сентября 2012 по январь 2013. Указанные акты Товариществом получены, но не подписаны, при этом мотивированные возражения по ним не заявлены.
При таких обстоятельствах следует признать, что результат работ/услуг за период с сентября 2012 по январь 2013 принят Товариществом и подлежит оплате.
Ссылка Товарищества на то, что эти акты получены в январе 2013, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ТСЖ не представлены доказательства самостоятельного выполнения работ/услуг в спорный период, либо привлечения в этих целях иных лиц, также не представлены доказательства, свидетельствующие о фиксации в порядке, сложившемся между сторонами, фактов не выполнения Обществом в спорный период работ/услуг, предусмотренных договором.
Апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что ТСЖ не доказало правомерность заявленных требований по встречному иску о взыскании неосновательного обогащения и убытков.
Согласно положениям статьи 1102 ГК РФ, обязанность возвратить неосновательное обогащение возлагается на лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего).
Согласно положениям статьи 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:
1) о возврате исполненного по недействительной сделке;
2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;
3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;
4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
В материалах дела не имеется доказательств неосновательного обогащения Общества за счет ТСЖ при обстоятельствах, указанных Товариществом.
Довод ТСЖ о том, что нанимателями и собственниками помещений в спорный период на счет ТСЖ были перечислены денежные средства в большем размере, не имеет правового значения, поскольку речь идет о средствах, поступивших на счет ТСЖ, а не Общества. В деле отсутствуют доказательства перечисления средств, о которых идет речь в жалобе, на счет Общества.
Ссылка ТСЖ на бесконтрольное, по его мнению, распоряжение Обществом счетом ТСЖ, в данном случае несостоятельна, поскольку Товариществом не представлены доказательства использования Обществом в своих интересах средств ТСЖ.
С учетом изложенного, следует признать правомерным вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требования ТСЖ о взыскании с Общества неосновательного обогащения.
Материалами дела также не установлена правомерность требования ТСЖ о взыскании с Общества убытков.
В силу положений статьи 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
Согласно положениям статьи 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что излишнее поступление оплаты на счета поставщиков ресурсов не может быть признано убытками Товарищества, обусловленными виновными противоправными действиями Общества. Договоры ТСЖ с поставщиками ресурсов продолжают действовать, ТСЖ потребляет электроэнергию и пользуется тепло/водоснабжением. Излишняя оплата не является безвозвратной утратой имущества Товарищества, поскольку она может быть зачтена в счет будущих периодов, либо возвращена по требованию ТСЖ.
Соответственно, нет оснований для утверждения о наличии совокупности обстоятельств, предусмотренных ст. ст. 15, 393 ГК РФ, для возложения на Общество обязанности по выплате ТСЖ средств, преждевременно поступивших на счета поставщиков.
Апелляционный суд также не находит оснований для отмены решения в части отказа в удовлетворении требований ТСЖ об обязании Общества передать бухгалтерскую и иную первичную документацию
Решение суда первой инстанции в отношении этой части требований ТСЖ, мотивированное ссылкой на отсутствие документации у ответчика, является ошибочным, поскольку данное обоснование не соответствует нормам законодательства, регулирующим отношения, связанные со сменой управляющей компании.
Однако это обстоятельство не привело к принятию неправильного решения, поскольку основания для удовлетворения данного требования по делу отсутствуют.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 9 названной статьи установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
Частью 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в период рассмотрения спора) собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Согласно материалам дела, Общество выбрано в качестве управляющей компании решением общего собрания собственников помещений МКД от 15.09.2011.
Вопреки положениям части 8.2 статьи 162 ЖК РФ, решение об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом принято решением правления ТСЖ.
В качестве доказательства расторжения ТСЖ договора с управляющей организацией, Товариществом представлен протокол N 5 от 15.01.2013 заседания членов Правления ТСЖ, на котором членами правления принято решение о расторжении договора от 31.05.2012 с Обществом в срок до 01.02.2013 и заключить договор с новой обслуживающей компанией.
В деле отсутствует решение собрания собственников помещений МКД об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом.
При таких обстоятельствах отсутствуют правовые основания для вывода о прекращении договора управления многоквартирным домом, заключенного с Обществом.
Соответственно, не имеется оснований для удовлетворения неимущественных требований ТСЖ, поскольку у Общества не возникла обязанность по передаче ТСЖ спорных документов, обуславливаемая фактом расторжения договора управления.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 150, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
1. Принять отказ Товарищества собственников жилья "Авиаконструкторов 19" от иска в части обязания ООО "Жилищно-эксплуатационная компания "Созвездие" возвратить документы:
1) протоколы собраний и заседаний правления (оригиналы),
2) устав ТСЖ (оригинал),
3) свидетельство о государственной регистрации (оригинал),
4) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (оригинал),
5) доверенность,
6) договор управления (оригинал),
7) акт приема-передачи дома (техническая документация: акт обследования дома на момент заключения договора управления, акт по форме ОС-1, технический паспорт, ведомость помещений),
8) оборотно-сальдовые ведомости (за 2007 - 2008 г.), расчетные и платежные ведомости по зарплате (за 2007 - 2008 г.),
9) банковские выписки (за 2007 - 2008 г.),
10) первичную бухгалтерскую документацию (за 2007 - 2008 г.)
11) налоговые и бухгалтерские отчеты во внебюджетные фонды и налоговую инспекцию (за 2007 - 2008 г.),
а также возвратить хозяйственные договоры:
- ООО "ЖЭК "Созвездие" - управляющая компания. Договор N 6-Т от 18.08.2006 года, Договор 3 3-ТСЖ от 31.05.2012 года
- ОАО "Телекомпания Санкт-Петербургское кабельное телевидение" - услуги связи для целей кабельного вещания Договор N М-2-2/13-3-1955 от 01.02.2007
- ОАО "Петербургская сбытовая компания" - снабжение электрической энергией. Договор N 33076 от 25.08.2010 года
- ГУП "ТЭК СПб" - подача тепловой энергии (горячая вода и отопление). Договор N 6029.037.1 от 01.12.2007 года
- ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" - отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ. Договор N 04-66178/10-Н от 03.04.2007 года
- Северный РТУ ФГУП РС СП - вещание городской радиотрансляционной сети. Договор N 11-1722 от 02.05.2007 года
- ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство" - комплексное обслуживание по расчетам с населением, ресурсоснабжающими организациями и поставщиками. Договор N 746/1-09 от 01.02.2007 года
- ГУ ЖА "Приморского района" - паспортно-регистрационное обслуживание граждан. Договор N 197/11 от 01.09.2011 года
- ГУ ЖА "Приморского района" - на содержание и ремонт общего имущества МКД, находящиеся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, в которых расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга и предоставление коммунальных услуг. Договор N ___ от 05.02.2010 года
- ОАО Северо-Западный Банк ОАО "Сбербанк России" - договор на открытие счета, договор СПЭД, договор на СБОЛ.
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.02.2014 по делу N А56-18816/2013 в отношении указанной части требований отменить, производство по делу прекратить.
2. В остальной части решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.02.2014 по делу N А56-18816/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Е.Г.ГЛАЗКОВ
Судьи
Е.К.ЗАЙЦЕВА
И.В.МАСЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)